Acuerdo y satisfacción es un concepto de derecho contractual sobre la compra de la liberación de una obligación de deuda . Es uno de los métodos por los cuales las partes de un contrato pueden rescindir su acuerdo. La liberación se completa con la transferencia de una contraprestación valiosa que no debe ser el cumplimiento real de la obligación en sí. [1]El acuerdo es el acuerdo para cumplir con la obligación y la satisfacción es la "consideración" legal que vincula a las partes del acuerdo. Un acuerdo válido no libera el contrato anterior; en cambio, suspende el derecho de hacer cumplir de acuerdo con los términos del contrato de acuerdo, en el cual la satisfacción o ejecución del contrato liberará ambos contratos (el original y el acuerdo). Si el acreedor incumple el acuerdo, entonces el deudor podrá hacer valer la existencia del acuerdo para imponer cualquier acción en su contra.
Si una persona es demandada por una supuesta deuda, esa persona tiene la carga de probar la defensa afirmativa de acuerdo y satisfacción.
Ilustración
El acuerdo y la satisfacción es la liquidación de una deuda por liquidar. Por ejemplo, se contrata a un constructor para que le construya un garaje a un propietario por $ 35,000. El contrato requería $ 17,500 antes de comenzar la construcción, desembolsar $ 10,000 durante varias etapas de la construcción y hacer un pago final de $ 7,500 al finalizar. Al finalizar, el propietario se quejó de la calidad inferior del trabajo y se negó a realizar el pago final. Después de un acuerdo mutuo, el constructor aceptó $ 4,000 como pago total. Por lo tanto, se formó un nuevo contrato mediante oferta, aceptación y consideración. La consideración es que por un ahorro de $ 3,500, el propietario renuncia a lo que tiene derecho, un garaje bien construido. El constructor renuncia a su derecho al precio completo para evitar una demanda por rendimiento inferior. Cuando se ha producido el acuerdo y la satisfacción, el propietario ha renunciado a su derecho a demandar por desempeño inferior y el constructor ha renunciado a su derecho a demandar por los $ 7,500 totales adeudados según el contrato original.
Otro ejemplo sería cuando un prestamista acepta prestar $ 100,000 al 5.0% de interés durante 30 años y, al cierre, todos los documentos del préstamo se redactan para un préstamo con una tasa de interés del 6.0%. Si el prestamista acepta reducir los costos de cierre en $ 1000 adicionales y los prestatarios están de acuerdo, entonces ha habido un acuerdo y satisfacción. Si los prestatarios demandan posteriormente por incumplimiento de contrato, el acuerdo (oferta y aceptación de los $ 1000) constituye un acuerdo y satisfacción y es una defensa válida para la demanda del prestatario.
El acuerdo de acuerdo debe tramitarse en un nuevo acuerdo. Por lo tanto, debe tener los términos esenciales de un contrato (partes, tema, tiempo de ejecución y consideración). Si hay una ruptura del acuerdo, no habrá "satisfacción" que dará lugar a una ruptura del acuerdo. En este caso, la parte no infractora tiene derecho a demandar según el contrato original o el acuerdo.
Consideración
En un contrato de acuerdo, es típico que la contraprestación suministrada sea inferior a la negociada en el contrato original. En los contratos de acuerdo que requieren una cantidad de contraprestación menor que la original, la contraprestación debe ser de otro tipo, por ejemplo, en lugar de dinero, el deudor ofrece un automóvil o un bote.
Ver también
- Foakes v. Beer : un antiguo caso principal con la excepción de acuerdo y satisfacción donde la deuda no estaba en disputa
- D & C Builders Ltd v Rees - donde el acreedor aceptó la oferta bajo coacción
- Caso de Pinnel - donde el pago de una cantidad menor debía ser pagado antes de que la deuda venciera
- Hirachand Punumchand v Temple - donde el destinatario era un tercero (el padre del deudor)
- Concepto legal relacionado con el desempeño de las piezas
- Jacob & Young, Inc. contra Kent , 230 NY 239, (Solicitud de Nueva York 1921).