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Sociedad y politica
Subsidio de vivienda • Control de alquileres • Economía inmobiliaria • Redlining • Derecho a la vivienda

La vivienda asequible es aquella que se considera asequible para quienes tienen un ingreso familiar medio o inferior a [1] según la clasificación del gobierno nacional o local mediante un índice de asequibilidad de vivienda reconocido . La mayor parte de la literatura sobre vivienda asequible se refiere a hipotecas y al número de formas que existen a lo largo de un continuo: desde refugios de emergencia hasta viviendas de transición, alquiler no comercial (también conocido como vivienda social o subsidiada ), alquiler formal e informal, vivienda indígena. vivienda y terminando con la propiedad de vivienda asequible. [2] [3] [4] [5]

En Australia, el National Affordable Housing Summit Group desarrolló su definición de vivienda asequible como vivienda que es "... razonablemente adecuada en estándar y ubicación para hogares de ingresos bajos o medios y no cuesta tanto que es poco probable que un hogar pueda satisfacer otras necesidades básicas de forma sostenible ". [6] La vivienda asequible en el Reino Unido incluye "vivienda social alquilada e intermedia, proporcionada a hogares elegibles específicos cuyas necesidades no son satisfechas por el mercado". [7]

La elección de vivienda es una respuesta a un conjunto extremadamente complejo de impulsos económicos, sociales y psicológicos. [8] Por ejemplo, algunos hogares pueden optar por gastar más en vivienda porque sienten que pueden permitírselo, mientras que otros pueden no tener otra opción. [9]

Legends Park West Reurbanización de viviendas asequibles y de ingresos mixtos ubicado en Memphis Tennessee, EE. UU.

Definición y medición de la asequibilidad de la vivienda [ editar ]

Hay varios medios para definir y medir la vivienda asequible. La definición y la medición pueden cambiar en diferentes países, ciudades o para objetivos políticos específicos. [10] [11] [12] [13] A continuación se encuentran varios medios comunes para medir y definir la vivienda asequible.

Mediana de enfoques múltiples [ editar ]

Artículo principal: múltiplo mediano

El indicador múltiple de la mediana , recomendado por el Banco Mundial y las Naciones Unidas, califica la asequibilidad de la vivienda dividiendo el precio medio de la vivienda por el ingreso familiar medio anual bruto (antes de impuestos).

Una medida común de la asequibilidad en toda la comunidad es la cantidad de hogares que puede pagar un hogar con un cierto porcentaje de ingresos medios . Por ejemplo, en un mercado inmobiliario perfectamente equilibrado, el hogar medio (la mitad más rica de los hogares) podría permitirse oficialmente la opción de vivienda media, mientras que los más pobres que el ingreso medio no podrían pagar la vivienda media. La asequibilidad del 50% para la vivienda mediana indica un mercado equilibrado. [1]

Determinar la asequibilidad de la vivienda es complejo y se ha cuestionado la herramienta de relación entre gastos e ingresos de la vivienda que se utiliza habitualmente. En los Estados Unidos [14] y Canadá, [15] una pauta comúnmente aceptada para la asequibilidad de la vivienda es un costo de vivienda que no exceda el 30% de los ingresos brutos de un hogar . Canadá, por ejemplo, cambió a una regla del 25% de una regla del 20% en la década de 1950. En la década de 1980, esto fue reemplazado por una regla del 30%. [8] India utiliza una regla del 40%.

Algunos países miran a quienes viven en pobreza relativa , que generalmente se define como quienes ganan menos del 60% del ingreso familiar promedio . En sus informes de políticas, consideran la presencia o ausencia de vivienda para las personas que ganan el 60% del ingreso medio.

Enfoques del índice de asequibilidad de la vivienda [ editar ]

Artículo principal: Índice de asequibilidad de la vivienda

Hay varios tipos de índices de asequibilidad de la vivienda que tienen en cuenta varios factores, no solo los ingresos, al medir la asequibilidad de la vivienda. [16] [17]

La Asociación Nacional Estadounidense de Agentes Inmobiliarios y otros grupos miden la vivienda de mercado a través de un índice de asequibilidad de la vivienda que mide si una familia típica podría calificar para un préstamo hipotecario en una casa típica. Este índice calcula la asequibilidad en función de la vivienda unifamiliar de precio medio nacional, el ingreso medio familiar típico y la tasa de interés hipotecaria prevaleciente para determinar si la familia de ingresos medios puede calificar para una hipoteca sobre una vivienda típica. [18] Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con ingresos medios tiene ingresos exactamente suficientes para calificar para una hipoteca sobre una casa de precio medio. [18]Un índice superior a 100 significa que la familia que gana el ingreso medio tiene ingresos más que suficientes para un préstamo hipotecario sobre la vivienda de precio medio (asumiendo que tienen un pago inicial del 20 por ciento). [18] Por ejemplo, un HAI compuesto de 120.0 significa que una familia que gana el ingreso familiar promedio tiene el 120% del ingreso necesario para calificar para un préstamo convencional que cubre el 80 por ciento de una vivienda unifamiliar existente de precio mediano. [18] Un aumento en el HAI muestra que esta familia está más capacitada para pagar la vivienda de precio medio. [18]

El Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT) desarrolló un índice de asequibilidad de la vivienda que intenta capturar el costo total de la vivienda mediante varios factores que incluyen la accesibilidad al empleo, las comodidades, los costos de transporte y el acceso al tránsito, la calidad de las escuelas, etc. Al calcular el índice, el costo obvio de los alquileres y los pagos de hipotecas se modifican por los costos ocultos de esas opciones. [19] Otros grupos también han creado índices de asequibilidad de la vivienda basados ​​en servicios. [20]

El Center for Neighborhood Technology desarrolló el Índice de Asequibilidad de Vivienda + Transporte (H + T) que brinda una visión integral de la asequibilidad que incluye tanto el costo de la vivienda como el costo del transporte a nivel de vecindario. [21] CNT señala que el 30% de la medición de la asequibilidad de los ingresos del hogar da como resultado que poco más de la mitad (55%) de los vecindarios estadounidenses se consideren "asequibles" para el hogar típico. [21] Señalan que tal medición no tiene en cuenta los costos de transporte (como varios automóviles, gasolina, mantenimiento), que suelen ser el segundo gasto más grande de un hogar. [21]Cuando se toman en cuenta los costos de transporte en la medición, la cantidad de vecindarios asequibles a nivel nacional cae al 26%, lo que resulta en una pérdida neta de 59,768 vecindarios que los estadounidenses realmente pueden pagar. [21] Según la medición de CNT, las personas que viven en vecindarios con ubicación eficiente que son compactos, de uso mixto y tienen acceso conveniente a trabajos, servicios, tránsito y comodidades tienden a tener costos de transporte más bajos. [21] [22]

Enfoques de ingresos y riqueza de los hogares [ editar ]

Algunos analistas creen que los ingresos son el factor principal, no el precio y la disponibilidad, lo que determina la asequibilidad de la vivienda. [23] En una economía de mercado, la distribución de la renta es el determinante clave de la cantidad y calidad de la vivienda obtenida. Por lo tanto, comprender los desafíos de la vivienda asequible requiere comprender las tendencias y disparidades en los ingresos y la riqueza . La vivienda es a menudo el mayor gasto de las familias de ingresos bajos y medios. Para las familias de ingresos bajos y medios, su casa es también la mayor fuente de riqueza. [24]

Otro método para estudiar la asequibilidad se basa en el salario regular por hora de los trabajadores a tiempo completo a quienes se les paga solo el salario mínimo (según lo establecido por su gobierno local, regional o nacional). [25] Este método intenta determinar si los trabajadores con esos ingresos pueden pagar una vivienda adecuada.

Diferentes parámetros y limitaciones en los enfoques [ editar ]

La asequibilidad de la vivienda se puede medir por las relaciones cambiantes entre los precios de la vivienda y los alquileres, y entre los precios de la vivienda y los ingresos. [26] La asequibilidad de la vivienda puede medirse por varios gastos más allá del precio del propio parque de viviendas, que se consideran según el índice que se utilice.

Algunas organizaciones y agencias consideran el costo de comprar una vivienda unifamiliar; otros miran exclusivamente el costo de alquilar un apartamento. Muchos estudios estadounidenses, por ejemplo, se centran principalmente en el costo medio de alquilar un apartamento de dos habitaciones en un gran complejo de apartamentos para un nuevo inquilino. Estos estudios a menudo agrupan apartamentos de lujo y barrios marginales, así como barrios deseables e indeseables. Si bien se sabe que esta práctica distorsiona los costos reales, es difícil proporcionar información precisa para la amplia variedad de situaciones sin que el informe sea difícil de manejar. [ cita requerida ]

A menudo, solo se considera la vivienda legal, permitida y separada al calcular el costo de la vivienda. Los bajos costos de alquiler de una habitación en una casa unifamiliar, una conversión ilegal de un garaje o un dormitorio universitario generalmente se excluyen del cálculo, sin importar cuántas personas en un área vivan en tales situaciones. Debido a esta metodología de estudio, los costos medios de vivienda tienden a estar ligeramente inflados. [ cita requerida ]

Los costos generalmente se consideran en efectivo (no devengo ). Por lo tanto, una persona que hace el último pago de una hipoteca de gran tamaño puede vivir en una vivienda oficialmente inasequible durante un mes, y una vivienda muy asequible el mes siguiente, cuando se cancela la hipoteca. Esta distorsión puede ser significativa en áreas donde los costos inmobiliarios son altos, incluso si los ingresos son igualmente altos, porque un ingreso alto permite que una mayor proporción de los ingresos se dedique a comprar una casa cara sin poner en peligro la capacidad del hogar para comprar alimentos u otros. necesidades básicas. [ cita requerida ]

Vivienda y economía asequibles [ editar ]

Vivienda asequible, o vivienda para personas de bajos ingresos, en el barrio de St. James Town en Toronto, Ontario , Canadá

Causas y consecuencias de la subida de los precios de la vivienda [ editar ]

Ver: Economía Urbana

Los costos están siendo impulsados ​​por una serie de factores que incluyen:

  • cambios demográficos
    • la disminución del número de personas por vivienda
    • convergencia de densidad creciente, urbanización regional
    • crecimiento de la población sólido (por ejemplo, precios altísimos en Australia y Canadá a medida que una población en aumento empuja hacia arriba la demanda) [26]
  • oferta y demanda
    • un déficit en el número de viviendas al número de hogares
      • tamaño de familia más pequeño
      • el fuerte deseo psicológico de ser propietario de una vivienda [27]
  • cambios en las políticas económicas e innovaciones en los instrumentos financieros
    • rentabilidad reducida de otras formas de inversión
    • disponibilidad de financiación de la vivienda [28]
    • tipos de interés bajos [28]
    • innovaciones en el mercado hipotecario [28]
  • política pública
    • regulación
    • zonificación del uso de la tierra
    • Impuestos, gravámenes y tarifas importantes por parte del gobierno sobre viviendas nuevas (especialmente en Australia)

Oferta y demanda [ editar ]

En algunos países, el mercado no ha podido satisfacer la creciente demanda de suministro de viviendas a precios asequibles. Aunque la demanda de viviendas asequibles, en particular viviendas de alquiler que sean asequibles para personas de ingresos bajos y medios, ha aumentado, la oferta no lo ha hecho. [29] [30] [31] [32] Los posibles compradores de viviendas se ven obligados a recurrir al mercado del alquiler, que también está bajo presión. [33] Una oferta inadecuada de existencias de viviendas aumenta la demanda en el sector privado y social alquilado y, en el peor de los casos, la falta de vivienda. [34]

Algunos de los factores que afectan la oferta y la demanda del parque de viviendas [ editar ]

  • Factores demográficos y de comportamiento
  • Migración (a ciudades y empleo potencial)
  • Mayor esperanza de vida
  • Códigos de construcción [35]
  • Una mayor propensión de las personas a vivir solas.
  • Adultos jóvenes que retrasan la formación de su propio hogar (en economías avanzadas)
  • Zonificación de exclusión

Factores que afectan las opciones de tenencia (p. Ej., Propietario ocupante, privado alquilado, social alquilado) [ editar ]

  • Tasas de empleo
    • El aumento de las tasas de desempleo aumenta la demanda de alquileres de mercado, viviendas sociales y personas sin hogar.
  • Ingresos reales del hogar
    • Los ingresos de los hogares no se han mantenido al día con el aumento de los precios de la vivienda
  • Asequibilidad de los alquileres y ocupación del propietario.
  • Tasas de interés
  • Disponibilidad de hipotecas
  • Niveles de confianza en la economía y el mercado de la vivienda
    • La baja confianza disminuye la demanda de ocupación por parte del propietario. [34]

Desempeño del mercado laboral [ editar ]

Tanto en las grandes áreas metropolitanas como en las ciudades regionales donde los precios de la vivienda son altos, la falta de viviendas asequibles coloca a las empresas locales en una desventaja competitiva. Se ven sometidos a presiones salariales mientras intentan reducir la brecha entre ingresos y precios de la vivienda. Los trabajadores clave tienen menos opciones de vivienda si los precios suben a niveles no asequibles. Las variaciones en la asequibilidad de la vivienda entre áreas pueden crear obstáculos en el mercado laboral.

Se desalienta a los trabajadores potenciales a que se trasladen a un empleo en áreas de baja asequibilidad. También se les disuade de migrar a áreas de alta asequibilidad ya que los bajos precios de la vivienda y los alquileres indican un bajo potencial de ganancia de capital y malas perspectivas de empleo. [36]

Desigualdad y vivienda [ editar ]

Ver: Desigualdad de vivienda

Varios investigadores sostienen que la escasez de viviendas asequibles, al menos en Estados Unidos, se debe en parte a la desigualdad de ingresos. [37] [38] [39] David Rodda señaló que entre 1984 y 1991, el número de unidades de alquiler de calidad disminuyó a medida que aumentó la demanda de viviendas de mayor calidad. [37] : 148 A través de la gentrificación de los vecindarios más antiguos, por ejemplo, en el este de Nueva York, los precios de alquiler aumentaron rápidamente a medida que los propietarios encontraron nuevos residentes dispuestos a pagar una tasa de mercado más alta por la vivienda y dejaron a las familias de bajos ingresos sin unidades de alquiler. La política de impuestos a la propiedad ad valorem combinada con el aumento de los precios hizo que fuera difícil o imposible para los residentes de bajos ingresos mantener el ritmo. [40]

La falta de viviendas asequibles supone una carga especial para las economías locales. Además, los consumidores individuales se enfrentan a atrasos hipotecarios y a un endeudamiento excesivo, por lo que reducen el consumo. Una combinación de altos costos de vivienda y altos niveles de deuda contribuye a una reducción de los ahorros. Estos factores pueden conducir a una disminución de la inversión en sectores que son esenciales para el crecimiento a largo plazo de la economía. [ cita requerida ]

Urbanización y viviendas asequibles [ editar ]

Ver: Urbanización

La mayoría de los más de siete mil millones de personas en la tierra viven ahora en ciudades (ONU). Hay más de 500 regiones urbanas de más de un millón de habitantes en el mundo. Las ciudades se convierten en megaciudades, en ciudades regiones megalopolitanas e incluso en "galaxias" de más de 60 millones de habitantes. La región del delta del Yangtze y el Gran Shanghai ahora supera los 80 millones. Tokio-Yokohama adyacente a Osaka-Kobe-Kyoto tienen una población combinada de 100 millones. El rápido crecimiento de la población conduce a una mayor necesidad de viviendas asequibles en la mayoría de las ciudades. La disponibilidad de viviendas asequibles en las proximidades del transporte público y vinculada a la distribución del trabajo se ha desequilibrado gravemente en este período de rápida urbanización regional y creciente convergencia de densidad.

"Además de la angustia que causa a las familias que no pueden encontrar un lugar para vivir, muchos planificadores urbanos consideran que la falta de viviendas asequibles tiene efectos negativos en la salud general de la comunidad". [41]

Los desafíos de la vivienda asequible en el centro de las ciudades van desde las personas sin hogar que se ven obligadas a vivir en la calle hasta la relativa privación de trabajadores vitales como policías, bomberos, maestros y enfermeras que no pueden encontrar un alojamiento asequible cerca de su lugar de trabajo. Estos trabajadores se ven obligados a vivir en los suburbios, desplazándose hasta dos horas por trayecto al trabajo. [42] La falta de viviendas asequibles puede hacer que la mano de obra de bajo costo sea más escasa (ya que los trabajadores viajan distancias más largas) (Pollard y Stanley 2007). [41]

Impactos sociales y ambientales [ editar ]

La asequibilidad de la vivienda es más que un problema personal que experimentan los hogares individuales que no pueden encontrar fácilmente un lugar para vivir. [43] Muchos planificadores urbanos consideran que la falta de viviendas asequibles tiene efectos negativos en la salud general de la comunidad. [44]

Empleos, transporte y vivienda asequible [ editar ]

Artículo principal: Vivienda para trabajadores

La falta de viviendas asequibles puede hacer que la mano de obra de bajo costo sea más escasa y aumentar las demandas en los sistemas de transporte (a medida que los trabajadores viajan distancias más largas entre los trabajos y las viviendas asequibles). Los aumentos de los costos de la vivienda en las ciudades estadounidenses [45] se han relacionado con la disminución de la matrícula en las escuelas locales. [46] "Ante pocas opciones asequibles, muchas personas intentan encontrar una vivienda menos costosa comprando o alquilando más lejos, pero los viajes largos a menudo resultan en costos de transporte más altos que borran cualquier ahorro en vivienda". Pollard (2010) llamó a esto el enfoque de "conducir hasta que califiques", que provoca un desarrollo extenso y obliga a las personas a conducir distancias más largas para llegar al trabajo, hacer la compra, llevar a los niños a la escuela o participar en otras actividades. . [47]Una vivienda bien ubicada puede ahorrar importantes costos de viaje para el hogar y, por lo tanto, mejorar la economía familiar en general, incluso si el alquiler es más alto que el de una vivienda en un lugar más pobre. [6]

Los habitantes de un hogar deben decidir si pagan más por la vivienda para mantener bajos los gastos y el tiempo de viaje, o si aceptan un viaje largo o costoso para obtener una vivienda "mejor". La disponibilidad absoluta de vivienda generalmente no se considera en el cálculo de la vivienda asequible. En una zona rural deprimida o escasamente poblada, por ejemplo, el precio previsto del apartamento mediano canónico de dos dormitorios puede ser bastante asequible incluso para un trabajador con salario mínimo, si tan solo se hubiera construido algún apartamento. Algunos prototipos de viviendas asequibles incluyen Nano House y Affordable Green Tiny House Project. [ cita requerida ]

Mejorar el confort térmico en el hogar, especialmente para las casas sin el calor adecuado y para los inquilinos con enfermedades respiratorias crónicas, puede mejorar la salud y promover las relaciones sociales. [48]

Vivienda asequible y política pública [ editar ]

Antecedentes [ editar ]

Los responsables de la formulación de políticas en todos los niveles (mundial, nacional, regional, municipal, asociaciones comunitarias) están tratando de responder al problema de la vivienda asequible, una crisis sumamente compleja de proporciones globales, con una miríada de instrumentos de política. [43] Estas respuestas van desde herramientas de financiación provisional hasta cambios de infraestructura intergubernamentales [49] a largo plazo . Ha habido un aumento entre los responsables de la formulación de políticas en materia de vivienda asequible a medida que el precio de la vivienda ha aumentado drásticamente creando una crisis en la vivienda asequible. [34]

En el más simple de los términos, la asequibilidad de la vivienda se refiere a la cantidad de capital que uno tiene disponible en relación con el precio de los bienes que se obtendrán. Las políticas públicas se basan en supuestos subyacentes sobre la naturaleza de la vivienda en sí. ¿Es la vivienda una necesidad básica, un derecho, [50] [51] un derecho o un bien público? ¿O es simplemente otra opción del consumidor a nivel del hogar, un producto básico o una inversión dentro del sistema de libre mercado? "Las políticas de vivienda brindan una prueba de fuego notable para los valores de los políticos en todos los niveles de la oficina y de las diversas comunidades que los influyen. A menudo, esta prueba mide simplemente la calidez o frialdad del corazón de los más ricos y seguros hacia las familias de un socio social más bajo. -estatus economico." [52]

La creciente brecha entre ricos y pobres desde la década de 1980 se manifiesta en un sistema de vivienda donde las decisiones de política pública privilegian el sector de la propiedad en detrimento del sector de alquiler. [49] La noción de asequibilidad de la vivienda se generalizó en la década de 1980 en Europa y América del Norte. En palabras de Alain Bertaud, de la Universidad de Nueva York y ex planificador principal del Banco Mundial,

Es hora de que los planificadores abandonen los objetivos abstractos y centren sus esfuerzos en dos resultados medibles que siempre han importado desde el crecimiento de las grandes ciudades durante la revolución industrial del siglo XIX: la movilidad espacial de los trabajadores y la asequibilidad de la vivienda. [53]

Ann Owen se pregunta si el mercado de la vivienda ayudó a reducir la concentración de la pobreza en los datos longitudinales nacionales entre los años 1977-2008 con la concentración de las 100 áreas metropolitanas más grandes de los Estados Unidos. La información de los datos es para comparar o entrelazar con las diferencias de los subsidios de vivienda nacionales, la entrada, salida y mejora de la vivienda para personas de bajos ingresos. [54]

La vivienda asequible es una realidad controvertida de la vida contemporánea, ya que las ganancias en asequibilidad a menudo resultan de la expansión de la tierra disponible para la vivienda o del aumento de la densidad de unidades de vivienda en un área determinada. [ cita requerida ] Asegurar un suministro constante de viviendas asequibles significa garantizar que las comunidades sopesen los impactos reales y percibidos en la habitabilidad frente a la mera necesidad de asequibilidad. El proceso de sopesar los impactos de la localización de viviendas asequibles es bastante polémico y está cargado de implicaciones raciales y de clase . Sin embargo, investigaciones recientes sugieren que la proximidad a desarrollos de viviendas para personas de bajos ingresos generalmente tiene un impacto positivo en las condiciones de las propiedades del vecindario. [55]

Para combatir los barrios marginales , la falta de vivienda y otros impactos sociales y económicos de la inasequibilidad de la vivienda, muchos grupos han abogado por un " derecho a la vivienda ". El artículo 25 de la Declaración Universal de Derechos Humanos reconoce el derecho a la vivienda como parte del derecho a un nivel de vida adecuado . [56] El artículo 11 (1) del Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales (PIDESC) también garantiza el derecho a la vivienda como parte del derecho a un nivel de vida adecuado . [56]Muchos grupos de derechos de vivienda también intentan combatir los problemas sociales y políticos que se relacionan con el acceso a viviendas asequibles de calidad, como la discriminación en la vivienda , el marcado rojo y la falta de acceso a servicios en áreas con viviendas asequibles, incluidos los desiertos alimentarios y los desiertos de tránsito . [57] [58] [59] [60] [61] [62]

Enfoques basados ​​en el mercado [ editar ]

Las necesidades de vivienda asequible se pueden abordar a través de instrumentos de política pública que se centran en el lado de la demanda del mercado, programas que ayudan a los hogares a alcanzar puntos de referencia financieros que hacen que la vivienda sea asequible. Esto puede incluir enfoques que simplemente promuevan el crecimiento económico en general, con la esperanza de que una economía más fuerte, tasas de empleo más altas y salarios más altos aumenten la capacidad de los hogares para adquirir viviendas a precios de mercado. Las políticas del gobierno federal definen las prácticas bancarias y de préstamos hipotecarios, las medidas fiscales y regulatorias que afectan a los materiales de construcción, las prácticas profesionales (por ejemplo, las transacciones inmobiliarias). [49]El poder adquisitivo de los hogares individuales puede mejorarse mediante políticas fiscales y fiscales que reduzcan el costo de las hipotecas y el costo de los préstamos. Las políticas públicas pueden incluir la implementación de programas de subsidios y patrones de incentivos para hogares promedio. [49] Para los grupos más vulnerables, como las personas mayores, las familias monoparentales, los discapacitados, etc., se puede implementar alguna forma de estrategia de subsidios financiada con fondos públicos que proporcione a los hogares individuales ingresos adecuados para pagar una vivienda.

Actualmente, las políticas que facilitan la producción por el lado de la oferta incluyen políticas favorables de uso de la tierra, como la zonificación inclusiva , la relajación de las regulaciones ambientales y la aplicación de cuotas de vivienda asequible en nuevos desarrollos. [ cita requerida ]

En algunos países, como Canadá y Estados Unidos, los gobiernos municipales comenzaron a desempeñar un papel más importante en el desarrollo y la implementación de políticas sobre la forma y densidad de las viviendas municipales en los distritos residenciales, ya en la década de 1950. [49] A nivel municipal, las herramientas de política promovidas incluyen permisos de zonificación para diversos tipos de viviendas o tipos de viviendas intermedias que faltan , como dúplex, cabañas, casas en hilera, cuadrúplex y unidades de vivienda accesorias . [63] [64] [65] [66] Algunos municipios también han reducido la cantidad de estacionamiento que se debe construir para una nueva estructura a fin de reducir los costos de adquisición de terrenos y construcción. [67] [68][69] [70] [71] [72] [73] Otras estrategias comunes incluyen reducir los costos de permisos y los tiempos de espera para nuevas viviendas, permitir el desarrollo de lotes pequeños, exenciones de impuestos multifamiliares, bonificaciones de densidad, preservar las viviendas asequibles existentes y desarrollo orientado al tránsito. [74] [75] [76] [77]

Se pueden utilizar viviendas existentes que sean asequibles, en lugar de construir nuevas estructuras. Esto se llama "Vivienda asequible que ocurre naturalmente" o NOAH. [78]

Derecho a construir [ editar ]

Un artículo de la escritora libertaria Virginia Postrel en la edición de noviembre de 2007 de Atlantic Monthly informó sobre un estudio del costo de obtener el "derecho a construir" (es decir, un permiso de construcción, trámites burocráticos, burocracia, etc.) en diferentes ciudades de Estados Unidos. El costo del "derecho a construir" no incluye el costo del terreno ni el costo de construir la casa. El estudio fue realizado por los economistas de Harvard Edward Glaeser.y Kristina Tobio. Según el cuadro que acompaña al artículo, el costo de obtener el "derecho a construir" agrega aproximadamente $ 600,000 al costo de cada nueva casa que se construye en San Francisco. El estudio, citado, publicado por Ed Glaeser y Joseph Gyourko, llegó a su conclusión sobre el valor del derecho a construir en diferentes localidades basado en una metodología de comparar el costo de viviendas unifamiliares en lotes de un cuarto de acre versus medio acre para obtener un precio marginal del terreno y luego comparar el precio de venta de las viviendas con los costos de construcción para obtener un precio del terreno más otros costos, y la diferencia entre los dos se atribuye al costo de zonificación y otros permisos y regulaciones del gobierno local. [79]

Restricciones gubernamentales sobre viviendas asequibles [ editar ]

Muchos gobiernos imponen restricciones sobre el tamaño o el costo de una vivienda en la que las personas pueden vivir, [ cita requerida ] por lo que es esencialmente ilegal vivir permanentemente en una casa que es demasiado pequeña, de bajo costo o que no cumple con otros requisitos definidos por el gobierno. Generalmente, estas leyes se implementan en un intento de elevar el "estándar" percibido de la vivienda en todo el país. Esto puede llevar a que miles de casas en todo el país queden vacías durante gran parte del año, incluso cuando existe una gran necesidad de viviendas más asequibles; tal es el caso de países como Suecia , Noruega , Finlandia y Dinamarca , donde existe una tradición común de tener una casa de verano. Esto a veces suscita preocupaciones por el respeto de derechos como el derecho a utilizar la propiedad de uno .

En los Estados Unidos, la mayoría de las ciudades tienen códigos de zonificación que establecen el tamaño mínimo de una unidad de vivienda (a menudo 400 pies cuadrados), así como la cantidad de personas no relacionadas que pueden vivir juntas en una unidad, lo que resulta en haber "ilegalizado la parte inferior final del mercado de la vivienda privada, lo que aumenta los alquileres en todo lo que está por encima de él ". [80]

En California en 2021, los investigadores estimaron que los requisitos de estacionamiento aumentan el costo de construcción de viviendas asequibles hasta en $ 36,000 por unidad y hasta $ 75,000 por unidad en ciudades como Los Ángeles y San Francisco . [81]

Hasta 2018, en Los Ángeles, para que se permitiera construir un desarrollo de viviendas asequibles, se requería una "carta de reconocimiento" del concejal de la ciudad en cuyo distrito se construiría. Esto permitió a los miembros del consejo de la ciudad bloquear los desarrollos de viviendas asequibles en su distrito sin tener que dar ninguna razón. [82] [83]

Enfoques basados ​​en subvenciones [ editar ]

Ver: Vivienda subvencionada

La vivienda subsidiada es una asistencia económica patrocinada por el gobierno o sin fines de lucro destinada a aliviar los costos y gastos de vivienda, generalmente para personas con ingresos bajos a moderados. Los enfoques basados ​​en subsidios pueden tomar la forma de subsidios de alquiler patrocinados por el gobierno, suplementos de alquiler patrocinados por el gobierno, créditos fiscales o viviendas proporcionadas por una organización sin fines de lucro. [84] [85]

Enfoques de vivienda pública, estatal o social [ editar ]

Ver: Vivienda pública

La vivienda pública es una forma de tenencia de la vivienda en la que la propiedad generalmente está construida y es propiedad de una autoridad gubernamental, ya sea central o local. En algunos países, la vivienda pública se centra en proporcionar viviendas asequibles para personas de bajos ingresos, mientras que en otros, como Singapur , los ciudadanos de una amplia gama de ingresos viven en viviendas públicas. [86] [87] En Viena, Austria, las viviendas sociales pueden ser completamente construidas y administradas por el gobierno o incluir una combinación de terrenos públicos y construcción y administración del sector privado. [88] [89] Combinados, los dos tipos de vivienda representan aproximadamente el 46 por ciento del parque de viviendas de la ciudad (26% propiedad y administración del gobierno y 20% una asociación pública / privada) y albergan a personas con una amplia variedad de ingresos.[88] [89]

Vivienda asequible por país [ editar ]

Artículo principal: Vivienda asequible por país

Los desafíos de promover viviendas asequibles varían según la ubicación.

Ver también [ editar ]

  • Vivienda alternativa
  • cabaña de playa
  • Cabaña
  • Friggebod
  • Urbanización
  • Vivienda ilegal
  • Vivienda informal
  • Viviendas de lujo
  • Casa móvil
  • Edificio modular
  • Vivienda sin fines de lucro
  • Vivienda pública
  • Vehículos recreacionales
  • Sección 8
  • Arquitectura de contenedores de envío
  • Sídlisko
  • Ocupación de habitación individual
  • Vivienda subsidiada
  • Vivienda subsidiada en los Estados Unidos
  • Casa de verano
  • Movimiento de casa diminuta

Referencias [ editar ]

  1. ↑ a b Bhatta, Basudeb (15 de abril de 2010). Análisis de crecimiento urbano y expansión a partir de datos de teledetección . Avances en la ciencia de la información geográfica. Saltador. pag. 23. ISBN 978-3-642-05298-9.
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Enlaces externos [ editar ]

  • "La ética de la vivienda y el NIMBYism" por Debra Stein