Un tasador (del latín appretiare , "valorar"), es una persona que desarrolla una opinión sobre el valor de mercado u otro valor de un producto, sobre todo de bienes raíces .
La definición actual de "tasador" de acuerdo con los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) es: "Aquel que se espera que realice servicios de tasación de manera competente y de una manera independiente, imparcial y objetiva". La USPAP comenta más sobre esta definición: "Dicha expectativa ocurre cuando las personas, ya sea por elección o por requerimiento que se les impone o por el servicio que brindan por ley, regulación o acuerdo con el cliente o los usuarios previstos, declaran que cumplen".
Para ser tasador de bienes raíces en los Estados Unidos, una persona debe tener una licencia como tasador del estado en el que ejerce. Esta licencia de tasación de bienes raíces se basa en una investigación de antecedentes, un entendimiento de USPAP y el cumplimiento de todas las leyes y regulaciones estatales asociadas. Los tasadores de otros activos, como tasadores de propiedad personal o tasadores de empresas, no tienen requisitos de licencia estatal.
El servicio de valoración real proporcionado por los tasadores generalmente implica el desarrollo de una opinión de valor basada en uno o más de tres métodos comunes para llegar al valor:
- enfoque de comparación de ventas (SCA)
- enfoque de costos (CA)
- enfoque de ingresos (IA)
Uso
En el Estados Unidos , el uso más común se refiere a bienes inmuebles y muebles evaluaciones, mientras que el término se utiliza a menudo para describir a una persona especialmente designada por un judicial o cuasi judicial autoridad para hacer una valoración de la propiedad, por ejemplo, en los artículos de un inventario de la propiedad tangible de un patrimonio (ley del IRS) de una persona fallecida o en terrenos tomados para fines públicos por el derecho de dominio eminente . Los tasadores de bienes importados y las juntas de tasadores generales tienen amplias funciones en la administración de las leyes aduaneras de los Estados Unidos. Los tasadores de comerciantes a veces son nombrados temporalmente bajo las leyes de ingresos para valorar donde no hay un tasador residente sin ocupar el cargo de tasador (Rev. Stats. EE.UU. § 2609). [1]
Ver también
Referencias
- ^ dominio público : Chisholm, Hugh, ed. (1911). " Tasador ". Encyclopædia Britannica . 2 (11ª ed.). Prensa de la Universidad de Cambridge. pag. 227. Una o más de las oraciones anteriores incorporan texto de una publicación que ahora es de