Blackacre , Whiteacre , Greenacre , Brownacre y variaciones son los nombres de marcador de posición utilizados para propiedades ficticias en la tierra .
Los nombres son utilizados por profesores de derecho en jurisdicciones de derecho anglosajón, particularmente en el área de bienes raíces y ocasionalmente en contratos , para discutir los derechos de varias partes sobre un terreno. Una pregunta típica de la facultad de derecho o del examen de la barra sobre bienes raíces podría decir:
Adam, propietario de una tarifa simple en Blackacre, entregó la propiedad "a Bill de por vida, el resto a Charles, siempre que si alguna persona consumiera alcohol en la propiedad antes de que el primogénito de Charles cumpla veintiún años, la propiedad deberá ve a Dwight en tarifa simple ". Suponga que ni Bill, Charles ni Dwight son herederos de Adam, y que el único heredero de Adam es su hijo, Edward. Discuta los intereses de propiedad en Blackacre de Adam, Bill, Charles, Dwight y Edward.
Cuando se necesita más de una finca para demostrar un punto, tal vez en relación con una disputa sobre límites, servidumbres o derechos ribereños , una segunda finca generalmente se llamará Whiteacre, [1] una tercera, Greenacre, y una cuarta, Brownacre.
Origen
Jesse Dukeminier , autor de una de las principales series de libros de texto sobre propiedad, rastrea el uso de Blackacre y Whiteacre para este propósito en un tratado de 1628 de Sir Edward Coke . Dukeminier sugiere que el término podría originarse con referencias a colores asociados con ciertos cultivos ("los guisantes y frijoles son negros, el maíz y las papas son blancos, el heno es verde"), o con los medios por los cuales se pagaban las rentas, con rentas negras pagadero en productos y rentas blancas en plata . [2] Un tratado de 1790 de Francis Buller utiliza de manera similar estos nombres de marcador de posición, que dice: "Si A. tiene Black Acre y C. tiene White Acre, y A. tiene un camino de White Acre a Black Acre, y luego compra White Acre, el camino se extinguirá, y si después A. enfeoff C. de White Acre sin exceptuar el camino, se habrá ido ". [3]
Una teoría alternativa es que el término surge de la política de la Guerra Civil en la cual parcelas de tierra de plantación otorgadas a libertos ( esclavos liberados ) afroamericanos recientemente emancipados durante el período de Reconstrucción bajo la política de Sherman de " cuarenta acres y una mula ". Tales parcelas se llamaban coloquialmente "Blackacres". Dado que la mayoría de los esclavos liberados eran analfabetos, muchos fueron estafados de sus tierras mediante contratos de préstamo turbios con antiguos propietarios de plantaciones. [4] Estas disputas, junto con las cuestiones del derecho contractual adecuado de los esclavos a la tierra en primer lugar, proporcionaron la base para el desarrollo del derecho contractual y de propiedad estadounidense moderno y han llegado a referirse a situaciones en las que existe alguna controversia. o ambigüedad en torno al propietario legítimo o los derechos respectivos de las partes. [5]
En varias revistas y tratados de derecho en Luisiana, que utiliza una forma única de derecho civil influenciada por el Código Napoleónico , pero no idéntica a él , los autores han utilizado el término " arpent noir" como nombre de marcador de posición con el fin de discutir los derechos relacionados con bienes inmuebles.
Una de las teorías más básicas es que Blackacre y Whiteacre están relacionados con lo que los profesores podían dibujar en pizarrones oscuros en los primeros entornos de las escuelas de derecho. Un esquema simple de la propiedad en la "pizarra" es "blackacre" y una propiedad de color tiza es "whiteacre".
En la cultura popular
Debido a su asociación con la educación legal, varias publicaciones y eventos legales utilizan el nombre. Por ejemplo, Blackacre fue adoptado como el nombre de la revista literaria de la Facultad de Derecho de la Universidad de Texas . Blackacre es también el nombre de una revista de la Facultad de Derecho de la Universidad de Sídney , que publica anualmente la Sociedad de Derecho de la Universidad de Sídney, el nombre del patio al aire libre y el evento social semanal para estudiantes de la Facultad de Derecho de Vanderbilt , y el nombre de la Universidad William Mitchell de Derecho formal.
El Blackacre Nature Preserve y Granja histórica en Kentucky fue llamado así por el donante de la tierra, Macauley Smith , que había sido juez en la Corte de Apelaciones de Kentucky . [6] En julio de 2010, un sitio web de humor legal escribió un artículo que relataba la venta por ejecución hipotecaria de Blackacre. [7] Un grupo de estudiantes de derecho en Indianápolis fundó una fábrica de cerveza llamada Black Acre Brewing Co. a fines de 2010 como un homenaje a su educación legal. [8] El libro de poesía 2016 de Monica Youn de Graywolf Press se titula Blackacre , en referencia al concepto legal (Youn tiene un título en derecho de Yale). [9]
Ver también
- Dewey, Cheatem & Howe , otro nombre de marcador de posición legal
- Loamshire , un nombre de condado de marcador de posición, utilizado en Gran Bretaña.
Referencias
- ^ Diccionario de leyes de Black , "blackacre" [ página necesaria ]
- ^ Jesse Dukeminier y James E. Krier . Propiedad, 5th Ed. Aspen Law and Business, 2002, pág. 160n.
- ^ Francis Buller , Introducción a la ley relativa a los juicios en Nisi Prius (1790), página 74.
- ^ James M. McPherson La lucha por la igualdad: abolicionistas y el negro en la guerra civil y la reconstrucción. Vol. 72. Princeton University Press, 1967.
- ^ Paul Collier . Sobre las consecuencias económicas de la guerra civil Oxf. Econ. Papilla. 1999. [168-183].
- ^ Sitio web de la Fundación Blackacre Archivado el 2 de febrero de 2007 en la Wayback Machine.
- ^ Blackacre vendido en subasta de ejecución hipotecaria en el juzgado en LawsForAttorneys (a través de archive.org ); publicado el 22 de julio de 2010; archivado el 10 de marzo de 2012
- ^ BlackAcreBrewing.com
- ^ "Blackacre | Prensa de Graywolf" . www.graywolfpress.org . Consultado el 21 de septiembre de 2016 .