Blockbusting es un proceso comercial en el que los agentes inmobiliarios y los desarrolladores de edificios de EE. UU. Convencen a los propietarios de que vendan sus casas a precios bajos, lo que hacen al decirles a los propietarios que las minorías raciales pronto se mudarán a sus vecindarios para infundirles miedo . Luego, los agentes venden esas mismas casas a familias negras , que están desesperadas por escapar de guetos superpoblados , a precios mucho más altos. [1] Blockbusting se hizo posible después del desmantelamiento legislativo y judicial de las prácticas inmobiliarias segregadas racialmente protegidas legalmente después de la Segunda Guerra Mundial. En la década de 1980, había desaparecido principalmente en los Estados Unidos después de cambios en la ley y el mercado inmobiliario. [2]
Fondo
Entre 1900 y 1970, alrededor de 6 millones de afroamericanos de las zonas rurales del sur de los Estados Unidos se mudaron a ciudades industriales y urbanas en el norte y oeste de los Estados Unidos durante la Gran Migración en un esfuerzo por evitar las leyes de Jim Crow , la violencia, el fanatismo y las oportunidades limitadas de el sur. El reasentamiento en estas ciudades alcanzó su punto máximo durante la Primera Guerra Mundial y la Segunda Guerra Mundial cuando la desaceleración de la inmigración desde Europa creó una escasez de mano de obra en las ciudades del norte y el oeste. Para llenar las industrias de guerra y los astilleros, estas ciudades reclutaron a decenas de miles de negros y blancos, incluidos los del sur. La resistencia a esta pérdida de mano de obra barata en el sur significó que los reclutadores del norte tuvieran que actuar en secreto o enfrentarse a multas o encarcelamiento. Las autoridades del sur intentaron evitar la fuga de negros arrestando a los migrantes en las estaciones de ferrocarril y deteniéndolos por vagabundeo. Los antagonismos raciales y de clase se intensificaron en las zonas urbanas de los Estados Unidos como resultado de esta afluencia de residentes negros y en parte debido al hacinamiento de las ciudades. La Gran Migración destacó las divisiones raciales del Norte de las que los negros estadounidenses intentaron huir tan desesperadamente en el Sur: asesinatos policiales de hombres afroamericanos desarmados y desigualdades y prejuicios en el empleo, la vivienda, la atención médica y la educación. Cuando los soldados negros regresaron a casa después de la Primera Guerra Mundial y la Segunda Guerra Mundial, lucharon por encontrar viviendas adecuadas y trabajos en las ciudades que habían dejado. Estaban confinados al parque de viviendas más decrépito y antiguo en las áreas menos deseables pero más densamente pobladas. Las áreas en las que se permitía vivir a los no blancos eran deficientes . Esto se debió en parte al hacinamiento, agravado por la Gran Migración. A menudo, varias familias se apiñaban en una unidad. Debido a que los no blancos estaban confinados a estas pequeñas áreas de la ciudad, los propietarios pudieron explotar a sus residentes cobrando alquileres altos e ignorando las reparaciones. Además de que se les negó el acceso equitativo al mercado de la vivienda, los negros fueron relegados a los trabajos más peligrosos y peor pagados, además de que se les prohibió afiliarse a muchos sindicatos. Algunas empresas solo contratarían a estos veteranos que regresaban y a otros trabajadores negros como rompehuelgas, ampliando aún más la brecha entre los trabajadores blancos y negros. [3]
Los propietarios blancos de muchas ciudades estadounidenses consideraban a los negros como una amenaza social y económica para sus vecindarios y para mantener la homogeneidad racial. [4] Si los negros se mudaran a un vecindario, el valor de las viviendas en ese vecindario disminuiría como resultado de las políticas federales y locales. Dado que los propietarios blancos se enorgullecían de sus hogares y, a menudo, los veían como su inversión de por vida, temían profundamente que permitir que una familia negra se mudara a su vecindario arruinaría sus inversiones. Para evitar que sus vecindarios se vuelvan mestizos, muchas ciudades mantuvieron sus vecindarios segregados con las leyes de zonificación locales . Tales leyes requerían que las personas de grupos étnicos no blancos residieran en áreas geográficamente definidas del pueblo o ciudad, lo que les impedía trasladarse a áreas habitadas por blancos. Los convenios restrictivos también se introdujeron en respuesta a la afluencia de inmigrantes negros durante la Gran Migración y constituyeron cláusulas escritas en escrituras que prohibían a los afroamericanos comprar, arrendar o vivir en vecindarios blancos. [3]
Esta creencia en la necesidad de mantener la homogeneidad del vecindario fue sustentada tanto por el racismo como por la legislación. En 1934, el presidente Franklin D. Roosevelt promulgó la Ley Nacional de Vivienda y estableció la Administración Federal de Vivienda (FHA). La Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas (HOLC) encargó a la FHA que examinara 239 ciudades y creara "mapas de seguridad residencial" para indicar el nivel de seguridad de las inversiones inmobiliarias en cada ciudad encuestada. Estos mapas marcaron los vecindarios por calidad de 'A' a 'D', con 'A' representando los vecindarios de mayores ingresos y 'D' representando los vecindarios de menores ingresos. Los vecindarios con alguna población negra recibieron una calificación de 'D' y los residentes de esas áreas no recibieron préstamos. Esta práctica, llamada redlining , dio a los blancos un incentivo económico para mantener a los negros fuera de sus comunidades.
En 1917, en el caso Buchanan v. Warley , la Corte Suprema de los Estados Unidos anuló los estatutos de residencia racial que prohibían a los negros vivir en barrios blancos. El tribunal dictaminó que los estatutos violaban la Cláusula de Igualdad de Protección de la Decimocuarta Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos . [5] Sin embargo, los blancos encontraron un vacío legal en este caso al usar convenios racialmente restrictivos en las escrituras , y las empresas inmobiliarias los aplicaron informalmente para evitar la venta de casas a estadounidenses negros en vecindarios blancos. Para frustrar la prohibición de Buchanan v. Warley de la Corte Suprema de tal racismo comercial legal, las cortes estatales interpretaron los convenios como un contrato entre personas privadas, fuera del alcance de la Decimocuarta Enmienda. Sin embargo, en el caso Shelley v. Kraemer en 1948, la Corte Suprema dictaminó que la Cláusula de Protección Igualitaria de la enmienda prohibía la aplicación legal de los pactos racialmente restrictivos por parte de los estados en los tribunales estatales. [6] En este evento, se anularon décadas de prácticas de segregación, que habían obligado a los negros a vivir en guetos superpoblados y caros . Liberados por la Corte Suprema de las restricciones legales, los no blancos pudieron comprar casas que antes estaban reservadas para residentes blancos.
Generalmente, "blockbusting" denota las prácticas comerciales de desarrollo de bienes raíces y edificios que se benefician y son alimentadas por el racismo anti-negro. Las empresas inmobiliarias utilizaron tácticas engañosas para hacer que los propietarios blancos pensaran que sus vecindarios estaban siendo "invadidos" por residentes no blancos, [7] lo que a su vez los alentaría a vender rápidamente sus casas a precios inferiores al mercado. Luego, las empresas vendieron esa propiedad a negros que estaban desesperados por escapar de los guetos del centro de la ciudad a precios más altos que los del mercado.
Debido a las líneas rojas, los afroamericanos generalmente no calificaban para hipotecas de bancos y asociaciones de ahorro y préstamo . En cambio, recurrieron a contratos de entrega de terrenos a tasas superiores a las del mercado para comprar una casa. Los contratos de entrega de terrenos fueron históricamente acuerdos predatorios en los que los compradores realizaban pagos directamente a los vendedores durante un período de tiempo para obtener el título legal de la vivienda solo cuando se había pagado el precio total de compra. Los duros términos de estos contratos y los precios inflados a menudo llevaron a la ejecución hipotecaria, por lo que estas casas tenían una alta tasa de rotación. [2] [8] Con el blockbusting, las empresas inmobiliarias se beneficiaron legalmente del arbitraje , la diferencia entre el precio con descuento pagado a los asustados vendedores blancos y el precio artificialmente alto pagado por los compradores negros cuyas casas a menudo fueron ejecutadas como resultado de estos Contratos. También se beneficiaron de las comisiones derivadas del aumento de las ventas de bienes raíces y de su financiación superior al mercado de las ventas de viviendas a los negros. [2]
Métodos
El término blockbusting podría haberse originado en Chicago , Illinois , donde las empresas inmobiliarias y los desarrolladores de edificios utilizaron agentes provocadores . Se trataba de personas no blancas contratadas para engañar a los residentes blancos de un vecindario haciéndoles creer que los negros se estaban mudando a su vecindario. Las casas que quedaron vacías de esa manera permitieron la emigración acelerada de residentes de minorías raciales económicamente exitosos a mejores vecindarios más allá de los guetos . Se alentó a los residentes blancos a vender rápidamente, con pérdidas, y emigrar a suburbios más homogéneos desde el punto de vista racial . Blockbusting prevaleció más en el West Side y South Side de Chicago, y también se practicó mucho en Bedford-Stuyvesant, Brooklyn , Nueva York ; en los vecindarios de West Oak Lane y Germantown del noroeste de Filadelfia ; y en el East Side de Cleveland .
Las tácticas incluyeron:
- contratar a mujeres negras para que las vean empujando carritos de bebé en los barrios blancos para fomentar el miedo de los blancos a la propiedad devaluada
- contratar a hombres negros para que conduzcan por barrios blancos con sus radios a todo volumen
- contratar a jóvenes negros para organizar peleas callejeras frente a hogares blancos para generar sentimientos de una atmósfera insegura
- vender una casa a una familia negra en un vecindario blanco de clase media para provocar la huida de los blancos , antes de que el valor de las propiedades de la comunidad disminuya considerablemente
- vender casas de vecindario blancas a familias negras y saturar el área del vecindario con volantes que ofrecen efectivo rápido para las casas
- desarrolladores que compran casas y edificios, dejándolos desocupados para que el vecindario parezca abandonado, como un gueto o un barrio pobre
Estas prácticas pueden describirse como manipulación psicológica que generalmente asustaba a los residentes blancos restantes para que vendieran sus casas con pérdidas. Después de utilizar una de las tácticas anteriores, los agentes inmobiliarios colocarían sus tarjetas en los buzones de correo de los residentes blancos asustados, ofreciendo comprar sus casas inmediatamente a un precio con descuento. Estos agentes tenían como objetivo convencer a los propietarios blancos de que el valor de sus casas disminuiría debido a la afluencia de nuevas minorías a sus bloques. [9] Después de que estos propietarios blancos vendieron apresuradamente sus casas, se les ofreció la entrada a los afroamericanos de clase media en vecindarios blancos que antes les habían sido negados a precios inflados artificialmente. [10] Dada la falta de opciones de vivienda disponibles para los compradores negros, muchos no tuvieron más remedio que pagar estos costos exorbitantes.
El blockbusting era muy común y rentable. Por ejemplo, en 1962, cuando el blockbusting había sido una práctica común durante unos quince años, la ciudad de Chicago tenía más de 100 compañías de bienes raíces que habían estado, en promedio, "cambiando" de dos a tres bloques por semana al año. [2]
Reacciones
En 1962, el "blockbusting" - la especulación inmobiliaria - fue expuesto a nivel nacional por The Saturday Evening Post con el artículo "Confessions of a Block-Buster", que explicaba cómo los agentes inmobiliarios obtenían ganancias al asustar a los estadounidenses blancos para que vendieran con pérdidas, con el fin de reasentarse rápidamente en "mejores vecindarios" segregados racialmente. [2] En respuesta a la presión política de los vendedores y compradores, los estados y ciudades restringieron legalmente las solicitudes de bienes raíces puerta a puerta, la publicación de carteles de "SE VENDE" y las agencias gubernamentales autorizadas que otorgan licencias para investigar las quejas de compradores y vendedores. con el fin de revocar las licencias de venta de inmuebles de superproducciones. [2] Del mismo modo, la legislación de otros estados permitía demandas contra empresas y corredores de bienes raíces que engañaban a compradores y vendedores con representaciones fraudulentas de la disminución del valor de las propiedades, el cambio de las poblaciones raciales y étnicas de los vecindarios, el aumento de las tasas de delincuencia y el "empeoramiento" de las escuelas, como resultados de la mezcla racial. [2]
La Ley de Vivienda Justa de 1968 estableció causas de acción federales contra el blockbusting, incluidas las reclamaciones de corredores de bienes raíces ilegales de que personas no blancas se habían mudado o iban a mudarse a un vecindario y, por lo tanto, devaluar las propiedades. La Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades se encargó de administrar y hacer cumplir esta ley. En el caso Jones v. Alfred H. Mayer Co. (1968), la Corte Suprema de los Estados Unidos dictaminó que la Decimotercera Enmienda autorizó al gobierno federal a prohibir la discriminación racial en los mercados de vivienda privados. [11] Por lo tanto, permitió que los reclamos legales de los estadounidenses negros rescindieran los contratos de tierras usureros (que incluían casas sobrevaloradas y tasas de interés hipotecarias más altas que las del mercado), como una práctica comercial discriminatoria de bienes raíces ilegal bajo la Ley de Derechos Civiles de 1866 , por lo tanto reduciendo en gran medida la rentabilidad del blockbusting. Sin embargo, estos recursos reglamentarios y legales contra el blockbusting fueron impugnados en los tribunales. Como resultado, se decidió que las ciudades no pueden prohibir a un propietario colocar un letrero de "SE VENDE" delante de su casa, incluso si la prohibición de esta práctica reduce las taquillas. En el caso de Linmark Associates, Inc. contra Willingboro (1977), la Corte Suprema dictaminó que tales prohibiciones infringían la libertad de expresión . [12] Además, en la década de 1980, cuando desaparecieron las pruebas de las prácticas de taquilla, los estados y las ciudades comenzaron a rescindir las leyes que las restringían.
Una de las consecuencias a largo plazo del blockbusting fue el inicio del vuelo de los blancos y el aumento de la demanda de suburbios exclusivos para blancos. A medida que más residentes negros se mudaron a las áreas, los residentes blancos que huían buscaron trasladarse a los suburbios lejos de los barrios “arruinados” del centro de las ciudades. A medida que más blancos se mudaron a los suburbios, los ingresos fiscales municipales de las ciudades disminuyeron significativamente, lo que impidió que se brindaran servicios adecuados a los residentes de minorías del centro de la ciudad. Esto se combinó con un aumento de los impuestos sobre los residentes que se vieron obligados a permanecer en las ciudades para intentar compensar la reducción de la base impositiva, lo que agravó aún más su precaria situación financiera. [10]
Cultura popular
La serie de televisión de cómic serio All in the Family (1971-1979) presentó "The Blockbuster", un episodio de 1971 sobre la práctica, que ilustra algunas técnicas de éxito de taquilla inmobiliaria.
En la novela de fantasía histórica de 2011 Redwood and Wildfire , la autora Andrea Hairston describe a los actores contratados para un éxito de taquilla en Chicago, así como la sensación de traición que experimentaron otros cuando se dieron cuenta de que algunos negros se estaban enriqueciendo al participar en estos esquemas de explotación.
Blockbusting se retrata en la serie de videos de Amazon 2021 Them . [13]
Ver también
- Vuelo negro
- Zonificación inclusiva
- Discriminación institucional en el mercado de la vivienda
- Oficina de Equidad de Vivienda e Igualdad de Oportunidades
- Racismo institucional
- Discriminación hipotecaria
- Contracción planificada
- Racismo
- Redlining
- Renovación urbana
- Vuelo blanco
Referencias
- ^ Rubenstein, James M. (2014). El paisaje cultural: una introducción a la geografía humana (décima ed.). Pearson Prentice Hall. ISBN 1-56639-147-4.
- ^ a b c d e f g Dmitri Mehlhorn (diciembre de 1998). "Un réquiem por el blockbusting: derecho, economía y especulación inmobiliaria basada en la raza". Revisión de la ley de Fordham . 67 : 1145-1161.
- ^ a b Wilkerson, Isabel. "El legado duradero de la gran migración" . Revista Smithsonian . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ "Africana Age - Intro" . wayback.archive-it.org . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ "Buchanan v. Warley" , Wikipedia , 2020-12-03 , consultado 2020-12-09
- ^ "Shelley v. Kraemer" , Wikipedia , 2020-12-02 , consultado 2020-12-09
- ^ Segrue, TJ (2014). Los orígenes de la crisis urbana . Nueva Jersey: Princeton University Press.
- ^ Boston, Banco de la Reserva Federal de (2017-04-13). "Contratos de pago a plazos: la última ola de préstamos hipotecarios depredadores que amenazan a las comunidades de color" . Banco de la Reserva Federal de Boston . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ Negocios, biografía completa Siga Twitter Erin Eberlin escribió para The Balance Small; Gestión, Cobertura de alquiler; Adquisición, inquilino; Eberlin, inversión inmobiliaria Tiene más de 16 años de experiencia en el sector inmobiliario. Lea las políticas editoriales de The Balance Erin. "¿Qué es Blockbusting en el sector inmobiliario?" . The Balance Small Business . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ a b Gaspaire, Brent. "Blockbusting" . Consultado el 9 de diciembre de 2020 .
- ^ "Jones contra Alfred H. Mayer Co." , Wikipedia , 2019-09-24 , consultado 2020-12-09
- ^ "Linmark Associates, Inc. v. Township of Willingboro" , Wikipedia , 2019-08-11 , consultado 2020-12-09
- ^ Cobb, Kayla (12 de abril de 2021). " ' Ellos' no se basa en una historia real, pero hay referencias a la historia estadounidense" . Decider.com . New York Post . Consultado el 14 de abril de 2021 .
Otras lecturas
- Orser, W. Edward. (1994) Blockbusting en Baltimore: The Edmondson Village Story (Lexington: The University Press of Kentucky)
- Pietila, Antero. (2010) No en mi vecindario: cómo el fanatismo dio forma a una gran ciudad estadounidense (Chicago: Ivan R. Dee).
- Seligman, Amanda I. (2005) Bloque por bloque: Vecindarios y políticas públicas en el lado oeste de Chicago (Chicago: University of Chicago Press).
- Ouazad, Amine. (2015) Blockbusting: Brokers and the Dynamics of Segregation , Journal of Economic Theory, Volumen 157, mayo de 2015, páginas 811–841.
- Rothstein, Richard . (2017) El color de la ley: una historia olvidada de cómo nuestro gobierno segregó Estados Unidos . Primera edición.
enlaces externos
- http://www.encyclopedia.chicagohistory.org/pages/147.html