Un comprador de buena fe ( BFP ), más completamente conocido como un comprador de buena fe por valor sin previo aviso , es un término que se usa predominantemente en las jurisdicciones de derecho consuetudinario en la ley de bienes inmuebles y propiedad personal para referirse a una parte inocente que compra una propiedad sin aviso del reclamo de cualquier otra parte sobre el título de esa propiedad. Un BFP debe comprar por valor, lo que significa que debe pagar la propiedad en lugar de simplemente ser el beneficiario de un regalo. Incluso cuando una fiesta transmite de manera fraudulentapropiedad a un BFP (por ejemplo, al venderle a BFP una propiedad que ya ha sido transferida a otra persona), que BFP, según las leyes de la jurisdicción pertinente , tomará un título válido (válido) de la propiedad a pesar de las reclamaciones en competencia de la otra parte. Como tal, un propietario que registra públicamente sus propios intereses (que en algunos tipos de propiedad deben estar en un Registro reconocido por un tribunal) se protege a sí mismo de perderlos a manos de un comprador indirecto, como un comprador calificado de un ladrón, que califica como BFP. Además, las denominadas jurisdicciones de "aviso de carrera" requieren que el propio BFP registre (según el tipo de propiedad mediante aviso público o solicitando el registro) para hacer valer sus derechos. En cualquier caso, las partes que reclamen la propiedad de la propiedad conservarán una causa de acción (un derecho a demandar) contra la parte que realizó la transferencia fraudulenta.
En Inglaterra y Gales y en otras jurisdicciones siguiendo el precedente a menudo repetido del siglo XX , el BFP no estará sujeto a intereses equitativos de los que no tenga notificación real, constructiva o imputada, siempre que haya hecho "las inspecciones que razonablemente deberían haberse realizado". [1]
Los BFP también se denominan a veces "el favorito de la equidad ". Sin embargo, el jurista Hackney explica que la descripción es inexacta; En los casos en que el título legal se transfiera a un comprador de buena fe por valor sin previo aviso, no se trata tanto de que la equidad tenga un gran afecto por el comprador, es simplemente que la equidad se niega a intervenir para preservar los derechos que tenía el ex beneficiario final. de la propiedad. [2] La relación entre los tribunales de equidad y la BFP se caracteriza en la raíz como, orientada hacia la BFP, con un descuido benigno de los antiguos propietarios. [2] Sin embargo, la equidad permite que un BFP comprobado reclame una transmisión legal completa del antiguo propietario legal, en su defecto, el tribunal mismo otorgará el título.
En los Estados Unidos, la ley de patentes codifica la regla del comprador de buena fe , 35 USC § 261 . A diferencia del derecho consuetudinario , el estatuto corta las reclamaciones legales y equitativas sobre el título. [3]