Una cadena de título es la secuencia de transferencias históricas de título de una propiedad . Es una herramienta valiosa para identificar y documentar a los propietarios anteriores de una propiedad y sirve como cronograma histórico de propiedad de una propiedad. La "cadena" va desde el propietario actual hasta el propietario original de la propiedad. En situaciones en las que la documentación de la propiedad es importante, a menudo es necesario reconstruir la cadena del título. Para facilitar esto, una oficina de registro o un notario de derecho civil puede mantener un registro de los documentos de título .
Cadena de título de propiedad inmueble
El sector inmobiliario es un campo en el que la cadena de títulos tiene una importancia considerable. En las transacciones de bienes raíces en los Estados Unidos, las compañías de seguros emiten un seguro de título basado en la cadena de título de la propiedad cuando se transfiere. Las compañías de seguros de títulos a veces mantienen plantas de títulos privados que rastrean los títulos de bienes raíces además de los registros oficiales. En otros casos, la cadena de título se establece mediante un resumen de título , a veces, aunque no siempre, certificado por un abogado . En los Estados Unidos, es posible que algunos tenedores de deuda hipotecaria no puedan establecer una cadena de título, a pesar de que el titular de la hipoteca puede exigir una cadena de título clara antes de que pueda proceder la ejecución hipotecaria. La falta generalizada de claridad en la cadena del título es el resultado de una decisión de 1995 de muchos prestamistas de confiar en una tercera entidad, a menudo, una compañía específica, Mortgage Electronic Registration Systems (MERS), para mantener el título nominalmente, en un esfuerzo por permitir la compra. y venta de pasivos hipotecarios sin registro de cambios de titularidad ante los gobiernos locales. [1] Los estados de EE . UU. Han objetado e incluso demandado por esta práctica. [2]
Cadena de titularidad de derechos de autor, marcas registradas y derechos de publicidad
En la industria cinematográfica , la cadena de títulos comprende la serie de documentación que establece los derechos de propiedad de una película . La cadena también se aplica a compilaciones en otros campos, donde muchas personas han contribuido al proyecto, adquiriendo así derechos de autor, o donde los materiales fueron seleccionados de muchas fuentes. La cadena de título es extremadamente importante para los compradores de películas y para los distribuidores de películas, ya que establece la veracidad de los derechos de propiedad (o derechos bajo licencia ) del propietario sobre la propiedad intelectual de una película, libro o enciclopedia.
La documentación de la cadena de título puede incluir:
- autorizaciones de derechos de autor sobre música de la sociedad de gestión regional y, en menor medida, metraje de otras películas;
- autorizaciones de marcas comerciales ;
- talento acuerdos, que debe incorporar una liberación legal del talento, ya sean actores (incluyendo multitudes), directores , directores de fotografía , coreógrafos , u otros, para usar sus obras, imágenes, retratos y otros derechos de la personalidad en la película;
- seguro de prueba de errores y omisiones (una forma especial de seguro para los productores de películas que cubre las omisiones en la obtención de una cadena de título adecuada).
Las organizaciones especializadas participan en la producción de informes de propiedad de derechos de autor para estudios cinematográficos, que cubren obras originales o no explotadas, e incluyen los resultados de las búsquedas de selección de la Oficina de Derechos de Autor de los Estados Unidos , búsquedas de autor demandante, búsquedas de renovación de registros y búsquedas de asignaciones. Esto implica revisar los registros de la Oficina de derechos de autor de EE. UU. Desde 1870 hasta el presente y numerosas publicaciones comerciales y bases de datos, y registros de la Biblioteca del Congreso.
Referencias
- ^ "Sistema de registro electrónico de hipotecas (MERS)". Temas de tiempos. The New York Times, 14 de octubre de 2011. http://topics.nytimes.com/top/news/business/companies/mortgage_electronic_registration_systems_inc/index.html?scp=1-spot&sq=MERS&st=cse "Suspensión de pago". Revista Harper, enero de 2012.
- ^ "El fiscal general de Massachusetts demanda a los grandes bancos por prácticas de ejecución hipotecaria". Washington Post, 10 de diciembre de 2011. https://www.washingtonpost.com/business/economy/massachusetts-attorney-general-sues-big-banks-over-foreclosure-practices/2011/12/01/gIQAgwnUIO_story.html
enlaces externos
- "Cómo investigar el estado de los derechos de autor de una obra" (PDF) . (72,5 KB) , Oficina de derechos de autor de EE. UU.