Un condominio (a menudo abreviado como condominio en los Estados Unidos y en la mayoría de las provincias canadienses ) es un tipo de espacio habitable (a menudo, pero no necesariamente, similar a un apartamento ) pero que se puede vender de forma independiente y, por lo tanto, se considera una propiedad inmobiliaria . La estructura del edificio de condominios se divide en varias unidades que son de propiedad separada, rodeadas de áreas comunes que son de propiedad conjunta. Los condominios son un tipo dedesarrollo de interés común (CID). Conceptos similares en otros países de habla inglesa incluyen título de estratos en Australia , Malasia , Nueva Zelanda y la provincia canadiense de Columbia Británica ; dominio común en Inglaterra y Gales ; y título seccional en Sudáfrica . [1]
Los condominios residenciales se construyen con frecuencia como edificios de apartamentos ordinarios , pero ha habido un aumento en el número de "condominios separados", que parecen viviendas unifamiliares pero en los que los patios (jardines), los pasillos, los exteriores de los edificios y las calles también ya que las instalaciones recreativas (como una piscina o piscinas, una bolera, canchas de tenis, campo de golf, etc.) son de propiedad conjunta y están mantenidas conjuntamente por una asociación comunitaria .
A diferencia de los apartamentos, que son alquilados por sus inquilinos , las unidades de condominio son de propiedad absoluta. Además, los propietarios de las unidades individuales también son propietarios colectivos de las áreas comunes de la propiedad, como pasillos / pasillos, pasillos, lavanderías, etc., así como de servicios y comodidades comunes, como el sistema HVAC , ascensores, etc. en. Muchos centros comerciales son condominios industriales en los que los espacios comerciales y de oficinas individuales son propiedad de las empresas que los ocupan, mientras que las áreas comunes del centro comercial son propiedad colectiva de todas las entidades comerciales que poseen los espacios individuales.
Las áreas comunes, las comodidades y los servicios públicos son administrados colectivamente por los propietarios a través de su asociación, como una asociación de propietarios .
Los estudiosos han rastreado el uso más antiguo conocido de la forma de tenencia de condominio hasta un documento de la Babilonia del siglo primero . [2] La palabra condominio se originó en latín .
Italia usa condominio , que es simplemente la forma italiana moderna de condominio . Tanto el condominio como el condominio se usan coloquialmente en la provincia canadiense de Quebec , donde el término oficial se divide en copropiedad (copropriété divisée) . En Francia , el término es simplemente copropriété ("copropiedad"), y las áreas comunes de estas propiedades generalmente son administradas por un syndicat de copropriété , o "unión de copropiedad" ("unión" en el sentido de "asociación" ).
Las naciones latinoamericanas de habla hispana a menudo usan el término propiedad horizontal , que literalmente significa "propiedad horizontal", pero significa de manera abstracta que todos los propietarios de la propiedad tienen el mismo interés. También se usa la palabra condominio . En España, el término legal es comunidad de propietarios [3] [4] y el término popular es comunidad de vecinos . [5]
Etimología
Condominio es una inventado América palabra formada añadiendo el prefijo con- 'junto' a la palabra dominium 'dominio, la propiedad'. Por tanto, su significado es "dominio conjunto" o "copropiedad".
Condominio (el plural latino de condominio ) originalmente se refería a territorios sobre los cuales dos o más poderes soberanos compartían soberanía conjunta. Esta técnica se utilizó con frecuencia para resolver disputas fronterizas cuando varios demandantes no pudieron ponerse de acuerdo sobre cómo dividir el territorio en disputa. Por ejemplo, de 1818 a 1846, Oregon Country fue un condominio sobre el cual tanto Estados Unidos como Gran Bretaña compartieron soberanía conjunta hasta que el Tratado de Oregon resolvió el problema dividiendo el territorio a lo largo del paralelo 49 y cada país obteniendo la soberanía exclusiva de un lado.
Descripción general
La diferencia entre un complejo de residencias, como un edificio de apartamentos, y un condominio es puramente legal. No hay forma de diferenciar un condominio de cualquier otro edificio residencial simplemente mirándolo o visitándolo. Lo que define a un condominio es la forma de propiedad. Un edificio desarrollado como condominio (y vendido en unidades individuales a diferentes propietarios ) podría en realidad construirse en otro lugar como (por ejemplo) un edificio de apartamentos (los desarrolladores conservarían la propiedad y alquilarían unidades individuales a diferentes inquilinos ).
Cuando un condominio es en esencia un edificio de apartamentos, en la práctica, los constructores tienden a construir condominios con estándares de calidad más altos que los complejos de apartamentos debido a las diferencias entre los mercados de alquiler y venta. Por lo general, son un poco más grandes que los apartamentos y, a menudo, se construyen en un estilo de casa adosada en regiones donde las casas unifamiliares independientes son comunes.
Técnicamente, un condominio es una colección de unidades de vivienda individuales y áreas comunes junto con el terreno en el que se asientan. La propiedad individual de una vivienda dentro de un condominio se interpreta como la propiedad únicamente del espacio aéreo que limita los límites de la vivienda. Los límites de ese espacio están especificados por un documento legal conocido como Declaración, archivado en el registro con la autoridad gubernamental local. Por lo general, estos límites incluirán la pared que rodea un condominio, lo que permitirá al propietario realizar algunas modificaciones interiores sin afectar el área común. Todo lo que esté fuera de este límite se mantiene en un interés de propiedad indiviso por una corporación establecida en el momento de la creación del condominio. La corporación mantiene esta propiedad en fideicomiso en nombre de los propietarios como grupo; es posible que no tenga la propiedad en sí.
Los condominios tienen condiciones, convenios y restricciones y, a menudo, reglas adicionales que gobiernan cómo los propietarios de unidades individuales deben compartir el espacio.
Algunos complejos de condominios consisten en viviendas unifamiliares. También hay "condominios separados" donde los propietarios no mantienen el exterior de las viviendas, patios, etc. y "condominios del sitio" donde el propietario tiene más control y posiblemente propiedad (como en un condominio de "lote completo" o "línea de lote" ) sobre el aspecto exterior. Estas estructuras son las preferidas por algunos vecindarios planificados y comunidades cerradas .
Asociación de Propietarios
Una asociación de propietarios (HOA), cuyos miembros son los propietarios de la unidad, administra el condominio a través de una junta directiva elegida por los miembros. Esto existe bajo varios nombres según la jurisdicción, como "título de unidad", "título de sección", " propiedad común ", "consejo de estratos" o " asociación de inquilinos y propietarios ", "persona jurídica", "Corporación de propietarios", " corporación de condominios "o" asociación de condominios ". Otra variación de este concepto es el "tiempo compartido", aunque no todos los tiempos compartidos son condominios, y no todos los tiempos compartidos implican la propiedad real (es decir, el título de propiedad). Los condominios se pueden encontrar tanto en el derecho civil como en los sistemas legales de derecho consuetudinario , ya que es puramente una creación de estatuto . Entre otras cosas, la HOA evalúa a los propietarios de las unidades por los costos de mantenimiento de las áreas comunes, etc. Es decir, la HOA decide cuánto debe pagar cada propietario y tiene el poder legal para cobrarlo.
Descripción de la unidad
La descripción de las unidades de condominio y las áreas comunes y cualquier restricción sobre su uso se establece en un documento comúnmente llamado "Escritura Maestra" (también conocida como la "Declaración de Habilitación", la "Declaración de Condiciones" o el "Documento de Condominio "). Entre otras cosas, este documento prevé la creación de la Asociación de Propietarios. Las reglas de gobierno de la asociación generalmente están cubiertas por un conjunto separado de estatutos que generalmente rigen los asuntos internos del condominio. Los estatutos del condominio generalmente establecen las responsabilidades de la asociación de propietarios; los procedimientos de votación que se utilizarán en las reuniones de la asociación ; las calificaciones, poderes y deberes de la junta directiva; los poderes y deberes de los oficiales; y las obligaciones de los propietarios con respecto a las evaluaciones, mantenimiento y uso de las unidades y áreas comunes. Finalmente, la HOA establece un conjunto de reglas y regulaciones que brindan detalles específicos de las restricciones sobre la conducta de los propietarios y residentes de las unidades. [6] Estos son más fáciles de enmendar que la declaración o los estatutos de la asociación, y por lo general solo requieren un voto de la junta de la Asociación de Propietarios. Las reglas típicas incluyen tarifas de mantenimiento obligatorias (quizás cobradas mensualmente), restricciones de mascotas y opciones de color / diseño visibles desde el exterior de las unidades. Generalmente, estos conjuntos de reglas y regulaciones se ponen a disposición de los residentes o como un asunto de dominio público a través del sitio web de un condominio o asociación de propietarios o mediante archivos públicos, según el estado y las leyes aplicables. Los condominios generalmente se poseen con un título de tarifa simple , pero se pueden poseer de manera que se puedan poseer otros bienes inmuebles , como el título en fideicomiso . En algunas jurisdicciones, como Ontario , Canadá o Hawái , EE. UU., Existen "condominios en arrendamiento" en los que el desarrollo se construye en terrenos arrendados.
En general, los propietarios de unidades de condominio pueden alquilar su casa a inquilinos , de manera similar a alquilar otros bienes raíces, aunque los derechos de arrendamiento pueden estar sujetos a las condiciones o restricciones establecidas en la declaración (como un límite de alquiler para el número total de unidades en un comunidad que se puede alquilar al mismo tiempo) o de otra manera según lo permita la ley local.
Usos no residenciales
La propiedad de condominios también se utiliza, aunque con menos frecuencia, para usos de suelo no residencial: oficinas, habitaciones de hotel, tiendas minoristas, aeropuertos privados, puertos deportivos, instalaciones de alojamiento para grupos (residencias de ancianos o dormitorios), terrenos baldíos (en Columbia Británica ) y almacenamiento . La estructura legal es la misma y muchos de los beneficios son similares; por ejemplo, una corporación sin fines de lucro puede enfrentar una obligación tributaria menor en un condominio de oficinas que en una oficina alquilada a una compañía con fines de lucro sujeta a impuestos. Sin embargo, la frecuente rotación de los usos comerciales de la tierra, en particular, puede hacer que la inflexibilidad de los acuerdos de condominio sea problemática.
Conceptos similares
Hay muchas formas de propiedad de bienes raíces que son similares a los condominios pero no idénticas.
Las casas unifamiliares clásicas de propiedad privada en lotes de propiedad privada pueden ser parte de una comunidad que tiene una asociación de propietarios. Tal asociación puede administrar un área de parque común, por ejemplo, o un camino de acceso, o estándares arquitectónicos para las casas.
En un complejo de casas adosadas, varias casas físicas se combinan en un solo edificio arquitectónico. Cada propietario de unidad posee una parcela de tierra identificada y el edificio adherido a ella, pero ese edificio es físicamente parte de un edificio más grande que se extiende por lotes. Hay un techo y cimientos continuos y una sola pared divide las casas adosadas adyacentes. Si hay un apartamento debajo que no es propiedad del propietario de la casa adosada, entonces no es una casa adosada, solo un apartamento / condominio de dos niveles. Legalmente, esto es muy similar a las casas unifamiliares, pero debido al entrelazamiento de intereses en el edificio arquitectónico único, se requiere una asociación de propietarios. No sería práctico, por ejemplo, reemplazar el techo de una sola casa. Pero a diferencia del condominio, la Asociación de Propietarios del complejo de casas adosadas no es propietaria del edificio ni del terreno debajo de él. Esencialmente, está bajo contrato con los propietarios de las casas para mantener las partes del edificio que son difíciles de dividir. Incluso las paredes entre las casas adosadas generalmente están fuera del alcance de la HOA, siendo propiedad conjunta y mantenidas por los propietarios de las casas a cada lado. Al igual que el condominio, el complejo de casas adosadas a menudo tiene áreas comunes para carreteras, estacionamiento, casas club, etc.
Una casa adosada es como una casa adosada, excepto que las casas no están conectadas físicamente. Son estructuras independientes que simplemente no tienen espacio entre ellas. Técnicamente, están separados.
Un edificio con múltiples unidades residenciales simplemente puede ser propiedad en común de varias personas, cada una con derechos específicos sobre una unidad en particular e interés indiviso en el resto. Esto es como un condominio, pero no existe una Asociación de Propietarios con poderes legales. Es mucho más difícil gobernar, ya que los propietarios de las unidades individuales a menudo tienen que estar de acuerdo por unanimidad o se requiere la intervención de un tribunal.
Los estatutos de California reconocen tres tipos de "desarrollos de interés común": condominio, casa adosada y apartamento comunitario, siendo este último el concepto de propiedad en común descrito anteriormente.
Por país
Australia
En Australia, los condominios se conocen como " esquemas de títulos de propiedad " [7] o "esquemas de títulos comunitarios". [8]
Canadá
Uno de cada ocho hogares canadienses vivía en viviendas en condominio, coloquialmente conocidas como "condominios", ubicadas principalmente en algunas áreas metropolitanas del censo según Statistics Canada [9] Los condominios existen en la mayor parte de Canadá, aunque son más comunes en las ciudades más grandes. Están regulados por la legislación provincial o territorial y los detalles legales específicos varían de una jurisdicción a otra. En la mayor parte de Canadá, se les conoce como condominios, excepto en la Columbia Británica, donde se les conoce como un estrato y en Quebec, donde se les llama sindicatos de copropiedad . [10] El complejo de casas adosadas de Brentwood Village en Edmonton , Alberta , fue el primer desarrollo de condominios en Canadá (registrado en 1967). Con los condominios regulares, el propietario de la unidad generalmente es dueño del espacio interno de la unidad y una parte de la corporación; la corporación es propietaria del exterior del terreno edificable y el área común; en el caso de un condominio de propiedad absoluta, el propietario es dueño de la tierra y el edificio y la corporación es dueña de las carreteras y servicios comunes compartidos. [10] El Canadian Condominium Institute es una asociación sin fines de lucro de propietarios y corporaciones de condominios con secciones en cada provincia y territorio. [10] La Asociación de Propietarios de Condominios COA Ontario es una asociación sin fines de lucro que representa a los propietarios de condominios con divisiones en la provincia y distritos dentro de los distintos municipios. [11]
Dinamarca
Los apartamentos (en danés ejerlejlighed , literalmente "apartamento del propietario") comprenden alrededor del 5% de las viviendas danesas. [12] Se negocian e hipotecan en los mismos mercados que las casas independientes y se tratan legalmente de manera similar a otras formas de bienes raíces. Cada propietario-inquilino es propietario directo de su propio apartamento; el resto del edificio y el terreno sobre el que se asienta es de propiedad conjunta de los propietarios de los apartamentos que ejecutan su copropiedad a través de una asociación de propietarios . Los gastos de mantenimiento de la propiedad conjunta se comparten a prorrata entre los propietarios.
Otro 5% de los hogares daneses se encuentran en cooperativas de vivienda (danés andelsbolig ), que ocupan una posición jurídica intermedia entre los condominios y las asociaciones de vivienda . Toda la propiedad pertenece legalmente a una corporación sin fines de lucro en la que los inquilinos poseen acciones; cada acción conlleva el derecho y el deber de alquilar un apartamento de la cooperativa. Las acciones se pueden comprar y vender, pero a menudo las reglas de la cooperativa limitan estrictamente el precio por el que pueden cambiar de mano. (Por el contrario, los condominios se negocian en un mercado libre). Debido a que los precios oficiales de las acciones suelen ser más bajos que el valor de mercado y los vendedores a menudo conservan la libertad de seleccionar a quién vender, los pagos por debajo de la mesa son comunes. [12]
La política pública actual favorece a los condominios sobre las cooperativas de vivienda, y la legislación reciente ha tenido como objetivo hacer que estas últimas se parezcan más a condominios. Por ejemplo, desde 2005, las acciones de las cooperativas pueden utilizarse para garantizar préstamos bancarios. (Sin embargo, los bancos hipotecarios daneses aún no pueden hipotecar apartamentos de cooperativas de vivienda individual).
Inglaterra y Gales, Reino Unido
En Inglaterra y Gales , el equivalente de condominio es propiedad común , una forma de propiedad que se introdujo en septiembre de 2004. Al 3 de junio de 2009, había 12 desarrollos residenciales comunes que comprendían 97 unidades en Inglaterra y un desarrollo residencial común, que comprendía 30 unidades, en Gales. . [13] "Condominio" no es un término que se use ampliamente en Inglaterra y Gales, ya que la propiedad común es una criatura legal y relativamente rara, y es más probable que los condominios se encuentren en forma de arrendamiento.
En la ley inglesa no es posible hacer cumplir un pacto positivo sobre los sucesivos propietarios de tierras de propiedad absoluta, salvo mantener una valla fronteriza, sin crear un fideicomiso elaborado. Un pacto positivo es, en términos generales, uno que implica el gasto de dinero para realizarlo.
Esto no creó un problema importante hasta la década de 1950, cuando los "pisos" (donde la propiedad se divide horizontalmente) comenzaron a aparecer en el mercado como más asequibles, especialmente para los compradores primerizos. Hasta entonces, los pisos se habían limitado a arrendamientos no vendibles a corto plazo, con diversos grados de protección legal del alquiler y seguridad de tenencia.
Pronto se supo que los pisos de propiedad absoluta eran una forma de propiedad insatisfactoria porque no era posible imponer requisitos esenciales de mantenimiento. Como tal, los pisos se volvieron virtualmente imposibles de vender porque eran una forma inaceptable de seguridad para los prestamistas. Por lo tanto, los abogados, los principales abogados de propiedad en Inglaterra y Gales en aquellos días, comenzaron a utilizar arrendamientos en su lugar, donde tales limitaciones no se aplicaban.
El progreso fue fortuito y poco sistemático, pero con el tiempo las cosas se volvieron más estándar. Las mejoras se hicieron universales ya que los prestamistas institucionales se negaron a adelantar dinero sobre la garantía de los pisos a menos que se incluyeran ciertas disposiciones básicas. Esto benefició a los propietarios, ya sea que hayan pedido prestado dinero o no, ya que la compra se realizó invariablemente a través de un abogado o un transportista autorizado capacitado para rechazar los arrendamientos que no cumplían con los estándares necesarios.
A pesar de estos estándares, la forma real de los sistemas de arrendamiento es variable. Son muy favorecidos los acuerdos en los que los arrendamientos se otorgan a partir de un dominio absoluto propiedad de una corporación, a su vez propiedad de arrendatarios individuales. Esto les brinda la oportunidad de participar en la gestión adecuada del bloque. Una vez más, la calidad de la gestión es muy variable.
El estatuto que crea los bienes comunes fue motivado por el deseo de eliminar algunos de los problemas y las injusticias percibidas, como la explotación comercial de los "arrendatarios" por parte de los propietarios, ya que sus arrendamientos comenzaron a tener muy poco tiempo para satisfacer a los prestamistas. Dado que la mayoría de los desarrollos en arrendamiento son realizados por entidades comerciales, los bienes comunes no se generalizaron. Sin embargo, existen otros estatutos que otorgan cierto grado de protección a los arrendatarios. No obstante, es esencial tener en cuenta el asesoramiento legal adecuado siempre que se realice la compra de un piso, ya que los requisitos para un piso totalmente comercializable siguen siendo complejos.
Ley de la Propiedad Ley de 1925, s.153, contiene disposiciones para la "ampliación" de los arrendamientos en dominio absoluto, uno de cuyos efectos es preservar la aplicabilidad de los convenios positivos contenidos en el contrato de arrendamiento contra el dominio absoluto resultante. Hay requisitos claros, pero estrictos. Ocasionalmente se discutieron esquemas artificiales que usaban las disposiciones para crear convenios positivos exigibles en bloques de pisos de propiedad absoluta, pero nunca se hicieron realidad.
Escocia tiene un sistema legal separado de Inglaterra y Gales y es una consideración separada.
Finlandia
En Finlandia , un acuerdo similar a un condominio en el que la propiedad de la propiedad inmobiliaria se asigna a apartamentos específicos ( finlandés : hallinnanjakosopimus , sueco : avtal om delning av besittningen ) generalmente se usa solo con casas unifamiliares o adosadas .
Una cooperativa de vivienda es una forma común de propiedad de vivienda en Finlandia. Ser propietario de acciones que corresponden a un apartamento en una empresa de vivienda generalmente se considera tanto ser propietario de su propia casa como ser propietario directo de una casa (unifamiliar). Sin embargo, las acciones no se consideran bienes raíces sino propiedad personal y la cooperativa puede tomar posesión del apartamento por un período de tiempo y desalojar al inquilino o propietario debido a disturbios o cuotas de mantenimiento impagas.
Las cooperativas de vivienda finlandesas están constituidas como sociedades de responsabilidad limitada (sin ánimo de lucro) ( finlandés : asunto- osakeyhtiö , sueco : bostadsaktiebolag ), donde una acción suele representar un metro cuadrado (a veces diez) del apartamento.
La membresía de un condominio se obtiene comprando las acciones en el mercado abierto, la mayoría de las veces a través de un agente de bienes raíces. [14] No se necesita la aprobación de la junta para comprar acciones, pero en algunos casos otros accionistas o la propia cooperativa de vivienda tienen derecho a reclamar las acciones que se venden. Por lo general, no es necesario que los propietarios vivan en el condominio. La propiedad de apartamentos en alquiler es una forma común de ahorro e inversión privada en Finlandia.
Alemania
En Alemania, los Condominios se conocen como "Eigentumswohnung" y la ley más importante que considera los condominios es la Ley de Condominios Alemana (WEG). Es la base de todas las regulaciones legales que involucran la propiedad individual, los derechos, deberes de las asociaciones de propietarios y la administración de condominios. La Ley se remonta a 1951, pero se promulgó de nuevo en 2007. Ahora los propietarios de viviendas tienen una capacidad legal parcial, lo que significa que la asociación de propietarios de viviendas representa una entidad con derechos y deberes que pueden incluir contratos. El derecho de propiedad se divide en el primer artículo de la Ley de condominios alemana en propiedad de vivienda, propiedad individual, propiedad parcial y propiedad colectiva. [15]
Hong Kong
Los condominios se conocen como "urbanizaciones privadas" (a diferencia de "urbanizaciones públicas") en Hong Kong.
Hungría
Los condominios (en húngaro: "társasház") se introdujeron formalmente en 1924. Las propiedades en condominio se comercializan e hipotecan en los mismos mercados que las casas independientes y se tratan de manera muy similar a otras formas de bienes raíces. El condominio actúa como una entidad legal sin fines de lucro que mantiene las áreas comunes de la propiedad y es administrado por un representante elegido por la convención de propietarios.
Las decisiones que involucran cambios en los términos y condiciones, o gastos comunes más grandes, deben ser aprobadas por la convención, donde el poder de voto se basa en el porcentaje de propiedad que se posee. [dieciséis]
En realidad, el condominio es una forma legal frecuente de vivienda en las ciudades húngaras donde la privatización de los pisos de propiedad estatal o municipal se llevó a cabo principalmente en la década de 1990.
India
En la India, los condominios se conocen como "Apartamentos" o "Edificios / complejos de apartamentos" o "Sociedades" o "Apartamentos". Cada edificio consta de varios pisos y apartamentos / unidades de vida con diferentes configuraciones. Las configuraciones más comunes son "1-BHK", "2-BHK" y "3-BHK" (BHK significa dormitorio-salón-cocina).
La asociación de propietarios de viviendas se suele llamar Sociedad Cooperativa de Vivienda (CHS) o Sociedad Cooperativa de Vivienda de Grupo (CGHS), que debe registrarse ante las autoridades municipales.
Israel
En Israel , los condominios (conocidos como "בתים משותפים" , "casas compartidas" o "casas cooperativas") son una forma común de propiedad de la vivienda. La vivienda pública se ha organizado históricamente como compra subvencionada e hipotecas en condominios construidos por el gobierno. [17]
Italia
En Italia , el condominio ( "Condominio" ) se rige por ley, reformada por última vez en 2012. La copropiedad de las partes comunes de los edificios (como escaleras, paredes principales, fachadas, techo, patios) es obligatoria: un propietario No se puede renunciar al derecho sobre piezas comunes por no pagar los costos. La cuota de cada propietario en el condominio se expresa en milésimas ( "millesimi" ) del total; estos se utilizan para determinar las mayorías en las asambleas de propietarios ( "asamblea condominiali" ). [18]
Los países bajos
Ver cooperativa de vivienda en asociación de propietarios .
Noruega
Los condominios (Norwegian Eierseksjon ) se introdujeron formalmente en 1983. Aproximadamente el 19% de las casas noruegas son condominios, ya que aproximadamente el 50% de los apartamentos y dúplex ocupados por los propietarios, aproximadamente el 30% de las casas en hilera y el 2,5% de las casas independientes están organizadas como condominios .
Pakistán
El título "Condominios" no se usa en Pakistán, sino que se llaman "Pisos" para edificios de estilo promedio, mientras que "Complejos" para edificios sofisticados y más grandes. Los pisos mínimos para que un edificio se clasifique como "Pisos" es de cuatro, con el requisito de tener al menos un ascensor o ascensor para edificios de más de cuatro pisos. Casi todos tienen una sala separada llamada "Drawing Room", que se utiliza para el entretenimiento de los huéspedes. Sin embargo, su uso como sala de televisión y comedor es común. Otra característica única es el balcón o "terraza", estándar para todos los apartamentos.
Filipinas
En Filipinas, los condominios se clasifican en tres tipos: edificios bajos, medianos y altos. Los condominios tienen un tipo especial de título de propiedad llamado CCT - certificado de transferencia de condominio. Los condominios suelen tener comodidades, como piscinas, estacionamiento propio, una casa club y un edificio para la administración. [19]
Singapur
En Singapur y Malasia , "Condominio" o "Condominio" son términos que se utilizan para los edificios de viviendas con algunas características especiales de lujo como guardias de seguridad, piscinas o canchas de tenis.
En Singapur, la mayoría de las viviendas sin tales características son construidas por la Junta de Desarrollo de Vivienda (HDB) gubernamental, y dichas unidades HDB se pueden poseer para alquilar o comprar individualmente al gobierno. Los condominios y los pisos HDB constituyen la inmensa mayoría de las viviendas residenciales disponibles en el país. [ cita requerida ]
Sudáfrica
En Sudáfrica, los condominios se conocen como propiedades de "título seccional" y se rigen por la Ley de títulos seccionales Nº 95 de 1986. [20] Los complejos de casas adosadas y muchos bloques de apartamentos suelen tener esta forma de título. Los propietarios del complejo constituyen la Entidad Corporativa, y la Entidad Corporativa elige a un grupo de Fideicomisarios para gestionar la gestión diaria del complejo, quienes a menudo contratan a una empresa especializada en gestión compleja, conocida como Agente Gerente.
España
En España, los condominios se conocen como "comunidad de propietarios" (término legal) y "comunidad de vecinos" (término popular), y se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que amplía significativamente el Código Civil español. [21] LPH se convirtió en ley en 1960 y más de la mitad de la población española vive en condominios. [22] Según el INE , hay casi 840.000 condominios en España que comprenden alrededor de 9 millones de edificios de hábitat. [23]
Suecia
El 1 de mayo de 2009, los condominios ( ägarlägenheter ) estuvieron disponibles por primera vez bajo la ley sueca. [24] De los 14.447 apartamentos de nueva construcción completados en 2009, solo seis eran condominios. La mayor parte de la producción, 7.723 unidades, eran apartamentos en cooperativas de vivienda ( bostadsrättslägenheter ), la forma tradicional de vivienda de apartamentos ocupada por el propietario. [25] A finales de 2014, había 955 condominios en total en toda Suecia. [26]
Tailandia
A nivel nacional, a febrero de 2018, Bangkok representaba el 58% del mercado de condominios de nueva construcción de Tailandia, mientras que las otras provincias representaban el 42% restante. [27] El tipo de unidad ha experimentado un crecimiento constante en el mercado tailandés durante las décadas anteriores, en contraste con el porcentaje decreciente en la vivienda unifamiliar tradicional. [28] La tendencia de desarrollo de condominios continúa en todo el país, ya que decenas de proyectos están en progreso en Bangkok, [29] varios otros están en marcha en las provincias del Corredor Económico Oriental de Chon Buri y Rayong, y al oeste en Phetchaburi y Prachuap Khiri Khan.
Estados Unidos de América
La primera ley de condominios aprobada en los Estados Unidos de América fue en el Estado Libre Asociado de Puerto Rico en 1958. [30] [31] En 1960, se construyó el primer condominio en los Estados Unidos continentales en Salt Lake City , Utah. El concepto legal se había extendido a los EE. UU. Desde Europa a través del Caribe (Puerto Rico y Cuba), pero a lo largo de la década de 1960 se informó de manera amplia y errónea que el concepto había surgido en los EE. UU. Basado directamente en un modelo romano. De hecho, el concepto de finca en el aire era contrario al derecho romano, y no hay evidencia de un antiguo condominio romano . [32]
La sección 234 de la Ley de Vivienda de 1961 permitió a la Administración Federal de Vivienda asegurar hipotecas sobre condominios, lo que dio lugar a un gran aumento de los fondos disponibles para condominios y leyes de condominios en todos los estados para 1969. [33] Desde entonces, el término ' condominio ', o' condominio 'para abreviar, se ha convertido en una palabra familiar en los EE . UU. [34] La primera conciencia generalizada de muchos estadounidenses sobre la vida en condominios no provino de sus ciudades más grandes sino del sur de Florida , donde los desarrolladores habían importado el concepto de condominio de Puerto Rico y lo utilizó para vender miles de viviendas económicas a los jubilados que llegaban con dinero en efectivo desde las zonas urbanas del norte de EE . UU. [31]
El principal atractivo de este tipo de propiedad es la posibilidad de obtener viviendas asequibles en un área muy deseable que, por lo general, está fuera del alcance económico. Además, estas propiedades se benefician de tener restricciones que mantienen y mejoran el valor, proporcionando control sobre la plaga que afecta a algunos vecindarios. [35]
Durante las últimas décadas, la industria de los condominios residenciales ha estado en auge en algunas áreas metropolitanas, como Miami , San Francisco , Seattle , Boston , Chicago , Austin , Los Ángeles y la ciudad de Nueva York . Sin embargo, en los últimos años, la oferta dentro de la industria de los condominios se ha puesto al día con la demanda y las ventas se han desacelerado. [36] Ahora se encuentra en una fase de desaceleración. [37]
Una forma alternativa de propiedad, popular en algunas partes de los EE. UU. Pero que también se encuentra en otras jurisdicciones de derecho consuetudinario, es la cooperativa de vivienda , también conocida como "participación de la empresa" o "cooperativa". Una Cooperativa de Vivienda es donde el edificio tiene una empresa legal asociada y la propiedad de las acciones da derecho a un contrato de arrendamiento para la residencia de una unidad. [38] Otra forma es la renta del suelo ( solarium ) en la que un único propietario retiene la propiedad de la tierra ( solum ) pero alquila los derechos de superficie ( superficies ) que se renuevan a perpetuidad oa muy largo plazo. [39] Esto es comparable a una enfiteusis de derecho civil , excepto que la enfiteusis traslada los deberes de mantenimiento y mejora al inquilino. [40]
En los EE. UU., Hay varios estilos diferentes de complejos de condominios. Por ejemplo, un complejo de condominios con jardín consta de edificios de poca altura construidos con terrenos ajardinados que los rodean. Un complejo de condominios de casas unifamiliares consta de casas adosadas de varios pisos. En las casas adosadas de condominios, el comprador es propietario solo del interior, mientras que el edificio en sí es propiedad de una corporación de condominios. [41] La corporación es propiedad conjunta de todos los propietarios y les cobra honorarios por el mantenimiento general y las reparaciones importantes. Las casas adosadas de dominio absoluto son de propiedad exclusiva, sin ningún aspecto de condominio. En los EE. UU., Este tipo de propiedad se denomina tarifa simple . [42]
Los condominios Wilshire Regent en Los Ángeles, California , EE. UU.
Condominios frente al mar Aqua en Long Beach, California , EE. UU.
Una mansión histórica convertida en condominios en Chicago , EE. UU.
Endeavour Luxury Condominiums en Clear Lake, cerca de la bahía de Galveston
La Ley de Condominios de Nueva York se aprobó en 1964. El primer edificio de condominios fue el Condominio St. Tropez en Manhattan construido en 1965. [43]
Ver también
- Departamento
- Instituto Canadiense de Condominios
- Condominio para auto
- Desarrollo de interés común
- Instituto de Asociaciones Comunitarias
- Conversión de condominio
- Asociación de propietarios de condominios
- Condop
- Dockominium , una versión a base de agua
- Seguro de hogar
- Cooperativa de vivienda
- Lista de condominios en Canadá
- Microapartamento
- Residencial multifamiliar
- Organización mutua
- Urbanizaciones privadas en Hong Kong
- Propiedad administrativa
- Apartamento de estudio
Referencias
- ^ "Copia archivada" . Archivado desde el original el 13 de abril de 2011 . Consultado el 18 de febrero de 2011 .Mantenimiento de CS1: copia archivada como título ( enlace )
- ^ "Uso de ADN para combatir la descortesía de los dueños de perros en Brooklyn" .
- ^ "Comunidades de propietarios y no comunidades de vecinos" . Comunidades .
- ^ "Comunidades de propietarios: lo que hay que saber - Madrid.org - Portal del Consumidor" . Madrid.org . Consultado el 19 de julio de 2018 .
- ^ "Vivienda | Comunidad de Madrid" (en español). Madrid.org. 2018-06-27 . Consultado el 19 de julio de 2018 .
- ^ "Entendiendo el Gobierno de una Asociación Comunitaria" . Kaman y Cusimano. Archivado desde el original el 15 de enero de 2012 . Consultado el 24 de julio de 2011 .
- ^ "Esquemas de títulos comunitarios" . ACT Planificación y Autoridad de Tierras . Sitio web de ACT Planning and Land Authority (ACTPLA).
- ^ "Legislación de entidades corporativas en Queensland" . Gobierno de Queensland.
- ^ "Viviendas en condominio en Canadá" . www12.statcan.gc.ca .
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enlaces externos
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- "Instituto Canadiense de Condominios" . cci.ca . Página web oficial.
- "Condominio Singapur" . propertyreview.sg . Página web oficial.