El edificio equitativo es un rascacielos de oficinas situado en el 120 de Broadway , entre las calles Pino del cedro y en el distrito financiero de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El rascacielos fue diseñado por Ernest R. Graham en estilo neoclásico , con Peirce Anderson como arquitecto a cargo. Tiene 555 pies (169 m) de altura, 38 pisos y 1,2 millones de pies cuadrados (110.000 m 2 ) de superficie. La articulación del edificio consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un eje y un capitel .
Edificio equitativo | |
Hito de Nueva York No. 1935 | |
Localización | 120 Broadway Manhattan , Nueva York |
---|---|
Coordenadas | 40 ° 42′30 ″ N 74 ° 00′37 ″ O / 40.70833 ° N 74.01028 ° WCoordenadas : 40 ° 42′30 ″ N 74 ° 00′37 ″ O / 40.70833 ° N 74.01028 ° W |
Construido | 1913-15 [1] |
Arquitecto | Ernest R. Graham |
Estilo arquitectónico | Neoclásico |
Parte de | Distrito histórico de Wall Street ( ID07000063 ) |
NRHP referencia No. | 78001869 |
NYCL No. | 1935 |
Fechas significativas | |
Agregado a NRHP | 2 de junio de 1978 [2] |
NHL designado | 2 de junio de 1978 [3] |
NYCL designado | 25 de junio de 1996 |
El Equitable Building reemplazó al Equitable Life Building , la sede anterior de Equitable Life Insurance Company , que se incendió en 1912. Las obras del Equitable Building comenzaron en 1913 y se terminaron en 1915. Una vez inaugurado, era el edificio de oficinas más grande del mundo por superficie. Equitable Building albergaba a una variedad de inquilinos y, en la década de 1920, era el edificio más valioso de la ciudad de Nueva York. Equitable Life Insurance Company, el homónimo del edificio, ocupó una pequeña parte del edificio hasta que se mudó en 1960. El propietario a partir de 2021 [actualizar], Silverstein Properties , compró el Equitable Building en 1980 y lo renovó varias veces.
Una vez finalizado, el Equitable Building fue controvertido debido a su falta de contratiempos , lo que a su vez no permite que la luz solar llegue al suelo circundante. Esto contribuyó a la adopción del primer edificio moderno y restricciones de zonificación en estructuras verticales en Manhattan, la Resolución de Zonificación de 1916 . El edificio fue designado Monumento Histórico Nacional en 1978 y fue designado monumento de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York en 1996. También es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito de NRHP creado en 2007.
Sitio
El edificio ocupa toda la manzana delimitada por Broadway al oeste, Cedar Street al norte, Nassau Street al este y Pine Street al sur. Las dimensiones del bloque son irregulares. [4] [5] El edificio tiene una fachada que mide aproximadamente 167 pies (51 m) en Broadway, 312 pies (95 m) en Cedar Street, 152 pies (46 m) en Nassau Street y 304 pies (93 m) y en Pine Street. [5] [6] [7] [a] La trama tiene forma de trapecio , con las fachadas de Nassau Street y Broadway casi paralelas. [8] La parcela cubre aproximadamente 48,000-49,000 pies cuadrados (4,500-4,600 m 2 ); [6] [9] según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , el edificio tiene un área de lote de 49.614 pies cuadrados (4.609,3 m 2 ). [10]
Hay numerosos edificios y estructuras inmediatamente adyacentes al Equitable Building. El parque Zuccotti está ubicado al noroeste, mientras que 140 Broadway está al norte y 28 Liberty Street al noreste. Federal Hall National Memorial está al sureste y 14 Wall Street y American Surety Building están al sur. Al otro lado de Broadway, al oeste y suroeste, se encuentran los edificios Trinity y United States Realty . [4]
Diseño
The Equitable Building, uno de los primeros rascacielos , fue diseñado por Ernest R. Graham de DH Burnham & Company (más tarde Graham, Anderson, Probst & White ), [1] [b] con Peirce Anderson como arquitecto a cargo. [12] En contraste con la Torre Metropolitan Life Insurance Company contemporánea , el Edificio Singer y el Edificio Woolworth , el Edificio Equitable fue diseñado como una masa voluminosa, en lugar de una "torre esbelta y romántica". Esto se vio afectado por el hecho de que los otros tres edificios eran símbolos corporativos de arquitectos de renombre, mientras que Equitable Building era un desarrollo especulativo cuyo diseñador tenía poca experiencia en la ciudad de Nueva York. [13] El diseño final fue distinto de las estructuras corporativas como la Met Life Tower o edificios de oficinas restringidos como el Flatiron Building , [8] y generó una controversia sustancial sobre su finalización. [14]
La articulación consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . [13] [15] [16] El exterior está inspirado en la arquitectura griega y romana. En total, tiene 555 pies (169 m) de altura cuando se incluye la torre central del ático ; Se da una medida separada de 545 pies (166 m) cuando se mide hasta la parte superior de los otros áticos, y la altura excluyendo cualquiera de los áticos es de 525 pies (160 m). [17] [18]
Formulario
Aunque el Edificio Equitable tiene 40 pisos de altura con 555 pies (169 m), esto incluye dos pisos en los áticos del edificio, así como dos "pisos interiores" que no son visibles desde la fachada . [17] Los pisos interiores están ubicados en los pisos 3 y 34, [19] y hay tres niveles de sótano. [20] El exterior del edificio consta de 36 pisos con una altura total de 525 pies (160 m). [17] Originalmente, la estructura se propuso como un rascacielos de 42 pisos, pero esto se redujo a 36 pisos efectivos para maximizar la seguridad y la velocidad del ascensor , dado el supuesto de que 50.000 personas visitaban el edificio cada día y que había 48 ascensores que podrían cada uno atiende a 1.200 personas por hora. [21]
The Equitable Building no tiene ningún contratiempo desde la calle más allá de la profundidad de la acera. [22] Esto se debe a que Graham quería que el edificio tuviera los últimos sistemas tecnológicos, como ascensores, calefacción, ventilación y protección contra incendios, al tiempo que maximizaba el espacio de oficina utilizable. [9] [11] Dos patios de luz (huecos), uno al este y al oeste, dividen las fachadas sobre el séptimo piso. [8] [23] Como resultado, el Edificio Equitativo aparece en la forma de la letra H cuando se ve desde arriba. [6] [15] [24] El diseño del Edificio Equitable es similar al de los edificios de oficinas de la Terminal Hudson, ahora demolidos , y al edificio de las 49 Cámaras . [15] El ático de dos pisos mide 9,1 m (30 pies) de altura; [6] el techo del ático tiene 20 pies (6,1 m) de altura, pero la torre central se eleva otros 10 pies (3,0 m). [18]
Fachada
La fachada del edificio está hecha de ladrillo, granito y terracota, [5] [15] [16] y el mármol blanco de Yule y el hierro también se utilizan en el edificio. [5] El granito, el ladrillo y el mármol se estimaron en 250.000 toneladas cortas (220.000 toneladas largas; 230.000 t). [18] [20] Anderson diseñó la fachada con una base, un eje y un capitel, similar al edificio Broadway-Chambers de Cass Gilbert , pero con fachadas en todos los lados. [25] El edificio contiene dieciocho ventanas verticales bahías cada una de las fachadas de pino y cedro Street, y siete bahías cada una de las fachadas de Broadway y la calle Nassau, tres en cada ala de la "H". [7] [16] Los tramos de ventana constan de dos ventanas en cada piso, excepto el tramo central en Broadway y Nassau Street, que incluye tres ventanas en los pisos 5º al 7º. [7]
Los cuatro pisos más bajos están hechos de granito, mientras que los pisos del quinto al séptimo tienen una fachada de granito y terracota. [6] En Broadway y Nassau Street, hay pilastras de estilo corintio , que tienen 54 pies (16 m) de altura y están rematadas por capiteles ornamentados . En el centro de estas fachadas se ubican arcos de doble altura con tres puertas giratorias. [8] [16] [23] Arriba hay una placa que dice edificio equitativo en el tercer piso, [7] [26] así como un friso de terracota ornamentado en el cuarto piso, que tiene 12 pies (3,7 m) de ancho. [23] Las entradas en Cedar Street y Pine Street tienen un diseño más sencillo con arcos cuadrados más estrechos; las puertas están ubicadas debajo de paneles de mármol verde. [23] [27] Las ventanas restantes en el primer piso son vidrieras de acero inoxidable, que iluminan los espacios comerciales en el interior. Aunque se accede a la mayor parte del espacio comercial desde el vestíbulo, también hay una entrada de servicio y una entrada a la tienda desde el lado de Cedar Street. [27] Las aberturas de las ventanas en los pisos segundo, tercero, quinto y sexto están separadas por parteluces verticales y paneles de enjuta horizontales hechos de terracota verde. Los mástiles de bandera cuelgan del séptimo piso. [7]
Los pisos 8 al 38 estaban hechos de ladrillo gris claro y molduras de terracota a juego. [28] En las fachadas de Broadway y Nassau Street, el patio de luces divide las fachadas principales en dos alas, cada una con tres ventanas. Las partes de la fachada que dan a estos patios de luz están revestidas con ladrillo. [23] [27] Medallones con cornisas se encuentran en las esquinas del edificio en los pisos 7 y 31. [27] No hay ornamentación en los pisos 8 al 30, mientras que hay hileras de cinturones debajo de los pisos 31 y 32. La fachada entre los pisos 32 y 35 está compuesta por una columnata con pilastras de terracota entre cada columna de ventanas, rematada por capiteles ornamentados. La columnata termina en lo alto del piso 35, donde hay una elaborada cornisa . Otra hilera de cinturón separa los pisos 36 y 37, y una cornisa se encuentra sobre el piso 38. [23] [26] [27]
La parte superior del edificio, compuesta por el ático, está revestida con ladrillo y terracota. [20] [27] Contiene pilastras similares a las secciones inferiores del edificio. [23] El ático principal, encima del centro de la "H", tiene unas dimensiones de 85 por 120 pies (26 por 37 m). [6] Los áticos también se encuentran encima de las alas. [27]
Características
Una vez finalizado, Equitable Building fue el edificio de oficinas más grande del mundo por área total. [12] El edificio tenía 1.2 millones de pies cuadrados (110,000 m 2 ) de espacio en el piso, [1] [20] [29] y cada uno de los pisos superiores tiene 30,000 pies cuadrados (2,800 m 2 ) debido a las huellas en forma de H . [16] [20] Una hoja informativa publicada en el momento de la finalización del Equitable Building estimó que tenía aproximadamente 5.000 ventanas y 10.000 puertas. [20]
Características estructurales
Los cimientos descendieron a 85 pies (26 m) por debajo del nivel del suelo. [9] [16] [20] Los cimientos están rodeados por una ataguía de hormigón que mide 6 pies (1,8 m) de ancho y está reforzada con varillas de acero. [16] [17] Dentro de los cimientos hay ochenta pilares, cada uno de hormigón y acero. [16] [18] [20] Un muro de contención entre las calles Cedar y Pine se utiliza para reforzar dos de los niveles del sótano para las bóvedas. [6] La superestructura pesa 32.500 toneladas cortas (29.000 toneladas largas; 29.500 t). [18] [20] [24] En el momento de la construcción del Equitable Building, se describió como la estructura más pesada del mundo. [19] Hay 88 columnas de granito que descansan sobre los pilares dentro de los cimientos, y otras 50 columnas que descansan sobre la ataguía. [20]
Interior
El vestíbulo de la planta baja está compuesto por dos arcos perpendiculares, un corredor oeste-este desde Broadway hasta Nassau Street y un corredor norte-sur desde Pine hasta Cedar Streets. Las cuatro entradas contenían puertas giratorias de bronce. [23] El vestíbulo tiene un piso de mármol rosa, paredes de mármol color arena y un techo abovedado y artesonado . Los pasillos tienen 24 pies (7,3 m) de ancho, mientras que el techo varía desde 20 pies (6,1 m) de alto en los bordes hasta 35 pies (11 m) de alto en el centro. [23] [30] El techo está diseñado en patrones de octágonos y cuadrados. [24] También en el vestíbulo están los ascensores, que contienen puertas de mármol y bronce [26] [30] y están ubicados en la sección central de la "H". [24] Los espacios bancarios y los escaparates también se encuentran en la planta baja, accesibles desde el vestíbulo. [7] [23] [26] Al sureste y noroeste, escaleras de mármol con balaustradas conducen a los sótanos y al segundo piso. [26]
El primer nivel del sótano tiene bóvedas de seguridad. [26] En el sótano, también hay varias conexiones a Nueva York metro estaciones, incluyendo Wall Street (servido por los 4 y 5 trenes), Wall Street (servido por los 2 y 3 trenes) y Broad Street ( servido por la J y Z trenes). [31] En el momento de la inauguración, la mitad del sótano estaba ocupado por el Café Savarin, un restaurante de 1.000 asientos con tres habitaciones equipadas con paredes y suelos de baldosas de color azul brillante. [32]
En los pisos superiores, una escalera, baños y servicios públicos se agrupan en el núcleo de la "H". Los patios de luz dentro de la "H" aseguraron que todas las oficinas pudieran recibir luz natural. [19] Los corredores oeste-este corrían perpendicularmente a los vestíbulos de los ascensores, cruzando ambas alas de la "H". [33] Los pisos se dispusieron de modo que pudieran dividirse en suites que miraran hacia el exterior, de modo que todas las suites miraran hacia las ventanas, aunque también era posible que los arrendatarios alquilaran pisos enteros. [18] Tras la inauguración del edificio, Equitable también proporcionó salas de descanso y recreación para las 2.000 empleadas del edificio, lo que lo convirtió en el primer edificio grande en tener un departamento de bienestar de la mujer. [34] También en el edificio estaba la biblioteca del New York Law Institute , [35] que permanece en el edificio a partir de 2020.[actualizar]. [36]
The Equitable Building albergaba al Bankers Club de 1.500 miembros en sus tres pisos superiores cuando abrió. El club tenía cinco comedores, un salón, salas de recepción y una terraza al aire libre. [37] [32] El club era muy frecuentado por notables figuras financieras y miembros de la alta sociedad en la ciudad de Nueva York, y albergaba a políticos y líderes como el primer ministro del Reino Unido, Winston Churchill , el presidente francés Charles de Gaulle , el líder de la Unión Soviética Nikita Khrushchev y la reina de el Reino Unido Isabel II . Cerró en 1979 después de que expirara el contrato de arrendamiento del club. [38] [39]
Operaciones
Las operaciones del Equitable Building se describieron como similares a las de una ciudad pequeña. Cuando se inauguró el edificio, había una central eléctrica a 50 pies (15 m) por debajo del nivel del suelo. Contenía siete calderas con una potencia combinada de 3500 caballos de fuerza (2600 kW), que ocupaban un espacio de 145 por 180 pies (44 por 55 m). También había una planta de hielo artificial. [18] La central eléctrica originalmente quemaba petróleo, consumiendo 2.5 millones de barriles por año, pero comenzó a usar carbón en 1934 debido a un aumento en los precios del combustible. [40] En el momento de su finalización, se decía que el Edificio Equitable tenía más teléfonos que toda Grecia. [41]
El edificio contiene 50 ascensores; los 48 ascensores que dan servicio a los niveles superiores del suelo están agrupados en seis grupos de ocho, mientras que dos ascensores adicionales sirven a los sótanos. [18] El Equitable Building anteriormente contenía hasta 62 ascensores. [42]
Historia
Contexto
Durante el siglo XIX, las compañías de seguros de vida fueron algunas de las primeras en construir rascacielos de alto perfil. [43] La Equitable Life Assurance Society de los Estados Unidos , fundada por Henry Baldwin Hyde en 1859, [44] [45] había construido el edificio Equitable Life en 120 Broadway en 1870. [46] [47] El edificio Equitable Life fue el primer edificio de oficinas en contar con ascensores para pasajeros, [48] y con un récord de 130 pies (40 m) en el momento de la construcción, fue uno de los primeros rascacielos del mundo. [47] El edificio se amplió en numerosas ocasiones, incluso en 1875 [49] y en 1887. [50] Equitable asumió el control de todas las propiedades en el bloque en 1906. [51] [52] En la década de 1890, el edificio Equitable Life fue arquitectónicamente anticuado, y George B. Post preparó planos para una estructura de 40 pisos en 1897, que no prosiguió. [53]
En 1907, la compañía de Daniel H. Burnham había propuesto reemplazar el edificio Equitable Life por una estructura de 33 pisos. [15] En ese momento, tanto Burnham como Equitable negaron públicamente que se estuviera planeando una nueva oficina en casa. [51] [54] La empresa de Burnham presentó planes para un edificio de 62 pisos en 1908, para coronar el Singer Building y Metropolitan Life Tower. Este nuevo edificio habría tenido una base de 34 pisos y una torre de 28 pisos, con 909 pies (277 m) de altura, 40 acres (160,000 m 2 ) de área de piso y 3,600 oficinas. [51] [55] [56] Aunque la licitación para la estructura propuesta comenzó en diciembre de 1908, [51] El presidente equitativo Paul Morton negó públicamente los planes para una nueva estructura. [57] El plan finalmente se abandonó, posiblemente debido a la oposición sobre la enorme masa del edificio. [15]
El edificio Equitable Life fue destruido por un incendio el 9 de enero de 1912, que mató a seis personas. [58] [59] Los camiones de bomberos no pudieron salvar la estructura porque el agua de los motores se había congelado en el clima frío. [15] [60] Equitable instaló rápidamente cuartos temporales en el Edificio de Inversión de la Ciudad . [61] [62] Dado que el edificio anterior había valido muy poco, [61] [63] la tierra en realidad valía más después del incendio que antes. [64]
Planificación y construcción
Planificación
Después del incendio, Thompson-Starrett fue contratado para limpiar el sitio, [65] y la parcela fue elegida como ubicación para el nuevo edificio de la sede de Equitable. [15] El presidente de Thompson-Starrett, Louis J. Horowitz, se acercó al empresario T. Coleman du Pont , [5] [13] quien más tarde recordó que du Pont estaba interesado en la "idea de poseer un edificio gigantesco en Nueva York". [5] Frank M. Andrews, quien diseñó otra de las propiedades de du Pont, el Hotel McAlpin , también participó en el proyecto. Se dice que Horowitz, Andrews y du Pont compraron el lote en agosto de 1912, [13] [66] y finalizaron la venta ese octubre por $ 13,5 millones. [13] [62]
Du Pont obligó a Andrews a abandonar el proyecto, aparentemente por consejo de Horowitz, [67] y Andrews demandó a du Pont en julio de 1913, [68] lo que llevó a du Pont a pagarle a Andrews 100.000 dólares por su participación. [69] Horowitz luego mantuvo correspondencia con Ernest Graham, el otro socio importante de DH Burnham & Company después de la muerte de Burnham en junio de 1912, [11] quien se convertiría en el arquitecto de la nueva torre. [5] [67] Graham diseñó la estructura como una masa voluminosa, queriendo maximizar la cantidad de espacio de oficina en el sitio en lugar de un símbolo corporativo. [9] La principal preocupación de Graham era la altura de los ascensores, y discutió el tema con el destacado ingeniero de ascensores Charles E. Knox , quien dijo que "el servicio de ascensores determinará la altura del edificio". [11] Esto difería de las comisiones anteriores de Graham, donde los ascensores se consideraron después de que se especificara la altura del edificio. Knox finalmente recomendó no construir una estructura de 42 pisos, pero recomendó un edificio de 36 pisos ya que esa altura podría cumplir con los criterios de seguridad y velocidad del cliente. [21]
La oposición al edificio pronto se fusionó. [70] Un grupo de banqueros planeaba construir un parque en el sitio, [71] una sugerencia de que Horowitz dijo "supera, por valor, cualquier cosa de lo que haya escuchado", y se abandonó cuando Horowitz sugirió que el grupo recaudara $ 13.5 millones para comprar la participación de du Pont. [72] [70] Otra propuesta pedía dividir el lote por la mitad extendiendo New Street, una carretera existente de norte a sur, al norte de Cedar Street. [73] Este plan también falló, [70] y los planos se archivaron en el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York en diciembre de 1912, que exigía un enorme edificio en forma de H en el bloque. [74] El 12 de abril de 1913, du Pont formó la Equitable Office Building Corporation para hacerse con el título de la obra y otorgó a Equitable un préstamo hipotecario de 20,5 millones de dólares durante 60 años. Equitable arrendaría tres pisos a cambio de dividendos del 9% en la corporación constructora, a pagar a perpetuidad. [75] [76] El presidente equitativo William A. Day fue nombrado presidente de la junta de la corporación de la construcción. [13] [75] Thompson-Starrett fue contratado como constructor y Horowitz se convirtió en el "representante del propietario". [13]
Construcción
Debido al alto costo del terreno, los desarrolladores querían erigir el edificio lo más rápido posible; En ese momento, los contratistas generales de los edificios generalmente pasaban el trabajo a los subcontratistas. Para eliminar las demoras debido a la falta de comunicación entre los subcontratistas, la corporación de construcción formó un "Método de procedimiento" para coordinar todo el trabajo en el edificio. [21] [77] Dado que no había áreas de almacenamiento de material cercanas, era imperativo que el trabajo se completara lo más rápido posible. [24] El inicio de la obra ya se había retrasado por oposición a la altura y forma propuestas. [78]
La excavación del edificio comenzó en junio de 1913. [79] La ataguía alrededor de los cimientos se reforzó inicialmente con vigas transversales de madera hasta que la estructura de acero subterránea se completó lo suficiente para soportar la ataguía. [19] Durante la excavación, una bala de cañón de la época colonial británica fue excavada en el sitio del Equitable Building. [80] En enero de 1914, los equipos habían excavado los cimientos y cavado en el lecho de roca a 83 pies (25 m) por debajo del nivel de la calle. [81] La estructura de acero se construyó en el segundo piso utilizando seis grúas ; el marco de acero sobre ese punto se erigió utilizando grúas de perforación más livianas con mástiles y plumas más largos. [19] Hubo algunos accidentes durante la construcción, incluidos dos incidentes en los que murieron trabajadores. Un trabajador murió después de que una grúa cayó en el lado de Broadway del edificio, [82] mientras que otro murió cuando una grúa dejó caer una viga sobre una plataforma donde trabajaban seis hombres. [83]
La estructura de acero alcanzó el nivel de la calle en febrero de 1914. [84] La piedra angular se colocó oficialmente el 30 de abril de 1914, en una ceremonia a la que asistió el alcalde John Purroy Mitchel . Equitable Building fue el primer proyecto de construcción privado en la ciudad de Nueva York donde el alcalde asistió a la ceremonia de colocación de la piedra angular. [85] Los trabajos en la superestructura comenzó oficialmente el 10 de junio de 1914. [5] [24] El 16 de agosto, la estructura se había superado a cabo a las 38 pisos por encima del nivel del suelo. [86] [c] El trabajo en el edificio se completó el 1 de febrero de 1915. [24] [87]
Usar
The Equitable Building se completó el 1 de mayo de 1915, [30] a un costo estimado de $ 29 millones, equivalente a $ 538,537,000 en 2019. [88] La Equitable Society en sí ocupaba 125,000 pies cuadrados (11,600 m 2 ), un poco más de 10 % de la superficie total del piso, del sexto al octavo piso. [89] Otros arrendatarios tempranos incluyeron inquilinos tan diversos como General Electric , [90] el Banco de la Reserva Federal de Nueva York , [91] la Fidelity Trust Company , [92] y American Smelting & Refining . [93] El Equitable Building también fue ocupado por empresas industriales como American Can Company , Kennecott Copper Company , EI du Pont de Nemours , Goodyear Tire and Rubber Company y Aluminium Company of America , así como ferrocarriles como Missouri Pacific Railroad. , Union Pacific Railroad y Southern Railway . [20] [33] Los otros inquilinos de Equitable Building incluían bancos como Barclays , Marine Midland Bank y Mellon Bank ; firmas financieras como Kidder, Peabody & Co. y American Express ; [33] [94] y las oficinas del fiscal general de Nueva York, Robert Abrams . [95] Equitable Life solo tuvo su oficina central en Equitable Building hasta 1924, cuando se mudó al 393 Seventh Avenue (ahora 11 Penn Plaza ). [96]
1910 a 1930
En el momento de su finalización, Equitable Building tenía 20.000 empleados trabajando en su interior y 50.000 visitantes diarios adicionales. [30] Poco después de la apertura oficial, du Pont compró la participación mayoritaria de Equitable Life Assurance Company . [97] [98] [99] Durante el primer año de funcionamiento, du Pont obtuvo $ 3 millones en ganancias. [30] En 1917, el edificio estaba completamente ocupado a una tasa de alquiler promedio de $ 2.25 por pie cuadrado ($ 24.2 / m 2 ). [100] La valoración del edificio se incrementó de $ 20,5 millones a $ 25 millones ese año, debido al próspero mercado de bienes raíces en ese momento. [101] Al año siguiente, Equitable Office Building Corporation solicitó una reducción en la valoración del edificio de $ 25 millones a $ 18 millones, debido a las ejecuciones hipotecarias de otros edificios grandes en la ciudad de Nueva York. [102] Se produjo una nueva devaluación en 1921, cuando se estimó que el edificio valía $ 11,5 millones, [103] pero para el año siguiente, el edificio se revalorizó en $ 30 millones, lo que lo convirtió en una de las propiedades más valiosas de la ciudad. [104] [105]
El edificio se puso a la venta por primera vez en 1923, y du Pont lo ofreció por 40 millones de dólares. [106] En 1925, du Pont vendió el Edificio Equitable por $ 38,5 millones a la New York Empire Company, [107] [108] una subsidiaria de la Hermandad de Ingenieros de Locomotoras y Trainmen . [109] Al año siguiente, la Hermandad vendió el edificio a un sindicato compuesto por William Henry Vanderbilt , Harry C. Cushing III y Leroy W. Baldwin por $ 40 millones. [110] [111] En 1928, Equitable Building se evaluó en $ 31 millones, lo que lo convierte en el edificio de mayor valor en la ciudad de Nueva York. [112]
1940 a 1960
En la década de 1940, Equitable Office Building Corporation se encontraba en malas condiciones financieras. Los procedimientos de quiebra comenzaron en 1940, pero se retrasaron debido a la Segunda Guerra Mundial ; tres inversores potenciales presentaron propuestas de duelo en 1946. [113] El edificio fue refinanciado en 1947 y recibió un préstamo hipotecario de 14,5 millones de dólares, uno de los más grandes en la historia de la ciudad de Nueva York. [114] En ese momento, Equitable Life vendió la hipoteca de la torre. [dieciséis]
En 1954, Webb y Knapp compraron todas las acciones ordinarias de Equitable Office Building Corporation y, por lo tanto, adquirieron la propiedad del edificio. [115] [116] Lawrence Wien compró el contrato de arrendamiento del terreno en 1956, aunque Webb y Knapp retuvieron la propiedad del edificio, así como su subarrendamiento operativo. [117] Para entonces, Equitable planeaba construir la nueva Avenida de las Américas 1285 en la Sexta Avenida entre las calles 51 y 52 en Midtown Manhattan . [118] Dos años más tarde, Equitable Life Assurance Company compró el edificio directamente, como parte de un intercambio de $ 25 millones en el que Webb y Knapp compraron el terreno de la Sexta Avenida. [119] Además, Wien asumió el subarrendamiento operativo del edificio el mismo año. [120] Equitable se mudó a 1285 Avenue of the Americas en 1961 desde su anterior oficina central en 393 Seventh Avenue. [27] [121]
1970 al presente
El edificio fue designado Monumento Histórico Nacional en 1978. [3] Silverstein Properties compró Equitable Building en 1980 por $ 60 millones, [122] en asociación con cinco fondos de pensiones cuya hipoteca casi cubría el precio de compra. [123] Después de comprar el edificio, Larry Silverstein lo renovó y restauró a un costo de $ 30 millones, [122] con un diseño de Ehrenkrantz, Eckstut & Whitelaw. [1] [12] El proyecto implicó reemplazar la ornamentación de terracota, así como los marcos de terracota originales para las ventanas, que fueron reemplazados por plástico reforzado con fibra de vidrio . También se reemplazaron el marco de la ventana y las entradas principales, y se renovó el vestíbulo. [94] [124] La renovación se completó en 1990. [94] [125] Como resultado del proyecto, las tasas de ocupación aumentaron del 60% en 1991 al 80% en 1993. [126] Tras la recesión de principios de la década de 1990 , Silverstein vendió su participación en la propiedad y arrendó el Edificio Equitable, aunque Silverstein Properties lo compró nuevamente en 1999. [127] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó al Edificio Equitativo como un símbolo de la Ciudad de Nueva York en 1996. [1] [12] Silverstein apoyó la designación de la ciudad, y la comisión escribió en su informe que el Edificio Equitable era "uno de los mejores edificios de oficinas de la época". [53] En 2007, fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico de Wall Street , [128] un distrito NRHP. [129]
En 2017, Silverstein anunció otra ronda de renovaciones, que costaron 50 millones de dólares y fueron realizadas por Beyer Blinder Belle . [31] El plan incluía restaurar muchas características históricas, incluido el mosaico de vidrio en la entrada principal, los candelabros en el vestíbulo y la reapertura del Bankers Club en la parte superior del edificio como un espacio de servicios. La renovación también creó terrazas gemelas en la azotea que abarcan un total combinado de 5.500 pies cuadrados (510 m 2 ). [39] [130] La renovación se completó en julio de 2019. [131] [132] Varios murales que se asemejan al arte callejero se instalaron en el tercer piso en noviembre de 2019. [133] [134] Inquilinos a partir de 2020[actualizar]incluyen el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , [135] Macmillan Publishers , [136] la firma de arquitectura Beyer Blinder Belle , [137] y la Securities Industry and Financial Markets Association . [138]
Incidentes notables
Hubo numerosos incidentes en los que partes del edificio resultaron dañadas. Por ejemplo, un rayo hizo que parte de la cornisa se rompiera durante 1925. [139] En marzo de 1942, un proyectil de siete pulgadas (17 cm) golpeó el piso 37 del edificio, pero causó pocos daños y no causó lesiones. El proyectil fue uno de los ocho disparados por una batería antiaérea cerca del East River por error; las otras balas cayeron inofensivamente al río. [140] [141] El incidente de 1942 convirtió al Equitable Building en el primero en la ciudad de Nueva York en sufrir daños de guerra durante la Segunda Guerra Mundial, y posteriormente contrató una póliza de seguro. [142] En febrero de 1953, una tubería de agua rota inundó los sótanos con 2 millones de galones estadounidenses (7,600,000 L) de agua, inhabilitando temporalmente los ascensores. [143] [144]
A lo largo de la historia de Equitable Building, varias personas han muerto después de caer o saltar del edificio. En los primeros años del edificio, tales incidentes incluyeron a un empleado que aterrizó en un taxi en 1925; [145] una mujer que saltó desde el techo después de perder dinero en el desplome de Wall Street de 1929 ; [146] un corredor que saltó en 1937; [147] y un incidente en 1930 en el que un saltador se mató a sí mismo y al conductor de un camión en el suelo. [148] También hubo varias personas que se suicidaron dentro del edificio, como el suicidio a tiros de un político en 1933 y otro en 1937. [149]
Impacto
Recepción de la crítica
Muchos críticos de arquitectura hicieron comentarios negativos sobre Equitable Building. [150] Francisco Mujica declaró en 1927 que "su inteligente disposición interior y la ubicación central de sus 50 ascensores" era la única parte atractiva del Equitable Building. [150] [151] Otro crítico lo llamó un "parásito monstruoso en las venas y arterias de Nueva York". [14] Sally A. Kitt Chappell escribió que el Equitable Building "era alto pero sin la esbelta calidad redentora, como una torre, y sin embargo su altura le impedía tener el decoro urbanístico de un edificio de oficinas". [29] Sin embargo, Chappell también escribió que el edificio había "mitigado [d] dos de los principales males de los que se acusaba a los rascacielos, como lo atestigua su servicio de ignifugación y ascensor". [150]
También hubo una resistencia significativa a la forma del edificio. [70] Los opositores declararon que el edificio también abrumaba la infraestructura cercana al bloquear la ventilación, presionar las instalaciones de tránsito cercanas y evitar que los bomberos llegaran fácilmente a los pisos superiores. La sombra era más de seis veces mayor que el área del lote y tenía hasta 0,2 millas (320 m) de largo. [29] [7] Una revista declaró que proyectaba una sombra de 7 acres (28.000 m 2 ) en las calles circundantes, incluida una sombra permanente en el Singer Building hasta su piso 27 y el City Investing Building hasta su piso 24 y cortar completamente la luz del sol a al menos otros tres edificios adyacentes de menos de 21 pisos. [152] Incluso durante la colocación de la piedra angular, el alcalde Mitchel había aludido a la posibilidad de que Equitable Building fuera el último rascacielos voluminoso que se erigiera en la ciudad de Nueva York. [153]
Ley de zonificación
La construcción del Equitable Building fue una de las influencias detrás de la aprobación de la reforma de zonificación en la ciudad de Nueva York. [29] [88] La Guía AIA de la ciudad de Nueva York describió el edificio como "más famoso por lo que causó que por lo que es", [154] aunque Equitable Building fue sólo uno de los varios catalizadores de tal reforma. [29] [155]
La oposición a los edificios súper altos databa de 1894. [29] Los primeros intentos de Ernest Flagg de limitar la altura de los rascacielos de Nueva York en 1896 fracasaron; Siguieron más intentos fallidos entre 1906 y 1908, y la legislación fue rechazada nuevamente en 1909, en parte debido a la presión de la industria inmobiliaria. [7] [156] Después de 1913, sin embargo, el mercado inmobiliario de la ciudad entró en recesión y los niveles de desocupación en los edificios comenzaron a aumentar. [156] El Comité sobre la Congestión de la Población en Nueva York, [d] así como la Asociación de la Quinta Avenida, se encontraban entre los grupos que abogaban por esa legislación para limitar la altura de los edificios. [29] [157] [158] La Comisión de Construcción de la Junta de Concejales de la Ciudad de Nueva York había publicado informes preliminares para los controles de zonificación en 1913, cuando el Edificio Equitable apenas estaba en construcción. Sin embargo, en los años siguientes, los oponentes de los rascacielos súper altos citaron con frecuencia el volumen del Edificio Equitativo. [29]
Después de la finalización del Equitable Building, numerosos propietarios cercanos solicitaron evaluaciones de tasación de propiedades reducidas sobre la base de que la sombra que proyectaba el edificio había tomado importantes ingresos por alquiler. [150] Tras las críticas públicas al Equitable Building, la industria inmobiliaria finalmente cesó sus objeciones a la nueva legislación y se aprobó la Resolución de Zonificación de 1916 . [156] La legislación limitó la altura y requirió retrocesos para los nuevos edificios para permitir la penetración de la luz solar al nivel de la calle. Por lo tanto, los nuevos edificios debían retirarse progresivamente en un ángulo definido de la calle a medida que se elevaban, para preservar la luz solar y la atmósfera abierta en sus alrededores. [70] [155] Chappell escribe que si el Edificio Equitativo se completara después de la aprobación de la resolución, habría tenido dos reveses debajo del piso 18, y el edificio sobre ese punto habría sido una pequeña torre. [150] El esfuerzo por imponer restricciones al uso de la tierra en la ciudad de Nueva York condujo a la Ley de habilitación de zonificación estatal estándar , una legislación de zonificación a nivel nacional. [159] La Resolución de Zonificación posterior de 1961 permitió la construcción de torres voluminosas si contenían plazas. [7]
Ver también
- Primeros rascacielos
- Lista de monumentos históricos nacionales en la ciudad de Nueva York
- Lista de monumentos designados de la ciudad de Nueva York en Manhattan debajo de la calle 14
- Listados del Registro Nacional de Lugares Históricos en Manhattan debajo de la calle 14
Referencias
Notas
- ^ Las fuentes no están de acuerdo sobre las dimensiones exactas, pero tienen una precisión de aproximadamente 3 pies (0,91 m) entre sí. [5] [6] [7]
- ^ DH Burnham & Company pasó a llamarse Graham, Burnham & Co. en 1912; la firma más tarde se convirtió en Graham, Anderson, Probst & White. [11]
- ^ Estos 38 pisos incluían los pisos interiores (no visibles desde la fachada) pero excluían el ático de dos pisos.
- ^ Creado en 1907 por un grupo de ciudadanos que incluía a Benjamin C. Marsh [157]
Citas
- ^ a b c d e Blanco, Norval ; Willensky, Elliot y Leadon, Fran (2010). Guía AIA de la ciudad de Nueva York (5ª ed.). Nueva York: Oxford University Press. pag. 39. ISBN 978-0-19538-386-7.
- ^ "Sistema de información del registro nacional" . Registro Nacional de Lugares Históricos . Servicio de Parques Nacionales . 23 de enero de 2007.
- ^ a b "Edificio Equitativo" . Listado resumido de Monumento Histórico Nacional . Servicio de Parques Nacionales. 12 de septiembre de 2007. Archivado desde el original el 5 de junio de 2011 . Consultado el 13 de septiembre de 2007 .
- Adams, George R. (enero de 1977). "Edificio equitativo - Registro Nacional de Inventario de Lugares Históricos-Nominación" . Servicio de Parques Nacionales.
- "Edificio Equitativo - Fotos Acompañantes - Registro Nacional de Lugares Históricos" . Servicio de Parques Nacionales. Enero de 1977.
- ^ a b "NYCityMap" . NYC.gov . Departamento de Tecnología de la Información y Telecomunicaciones de la Ciudad de Nueva York . Consultado el 20 de marzo de 2020 .
- ↑ a b c d e f g h i Korom 2008 , pág. 316.
- ^ a b c d e f g h The Real Estate Magazine 1915 , pág. 23.
- ^ a b c d e f g h i j Comisión de Preservación de Monumentos Históricos 1996 , p. 6.
- ↑ a b c d Chappell , 1992 , p. 108.
- ^ a b c d Comisión de preservación de monumentos, 1996 , p. 4.
- ^ "120 Broadway, 10271" . Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York . Consultado el 8 de septiembre de 2020 .
- ↑ a b c d Chappell , 1992 , p. 104.
- ^ a b c d Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York ; Dolkart, Andrew S .; Postal, Matthew A. (2009). Postal, Matthew A. (ed.). Guía de monumentos de la ciudad de Nueva York (4ª ed.). Nueva York: John Wiley & Sons. pag. 13. ISBN 978-0-470-28963-1.
- ^ a b c d e f g Comisión de preservación de monumentos, 1996 , p. 3.
- ↑ a b The Real Estate Magazine 1915 , p. 11.
- ↑ a b c d e f g h Landau y Condit 1996 , p. 392.
- ^ a b c d e f g h i Servicio de Parques Nacionales 1978 , p. 2.
- ^ a b c d The Real Estate Magazine 1915 , págs.21, 23.
- ^ a b c d e f g h "Construir equitativamente una ciudad en sí misma" . Brooklyn Daily Eagle . 16 de mayo de 1915. p. 15 . Consultado el 12 de mayo de 2020 , a través de la Biblioteca Pública de Brooklyn; periódicos.com.
- ^ a b c d e "Festival de metro celebrado en Brooklyn; McCall convierte el primer césped para la extensión de Interborough de Atlantic Ave" . The New York Times . 24 de mayo de 1914. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ a b c d e f g h i j k The Real Estate Magazine 1915 , pág. 21.
- ↑ a b c Chappell , 1992 , p. 106.
- ^ Smith, Caleb. "Equitable Building" en Jackson, Kenneth T. , ed. (2010). La enciclopedia de la ciudad de Nueva York (2ª ed.). New Haven: Prensa de la Universidad de Yale . pag. 418. ISBN 978-0-300-11465-2.
- ^ a b c d e f g h i j The Real Estate Magazine 1915 , pág. 24.
- ↑ a b c d e f g Chappell 1992 , p. 107.
- ^ Comisión de preservación de monumentos, 1996 , págs. 4-5.
- ↑ a b c d e f Servicio de Parques Nacionales , 1978 , p. 5.
- ^ a b c d e f g h Comisión de preservación de monumentos, 1996 , p. 7.
- ^ The Real Estate Magazine 1915 , págs. 23-24.
- ↑ a b c d e f g h Chappell 1992 , p. 109.
- ↑ a b c d e Korom , 2008 , p. 317.
- ^ a b "Silverstein lanza la renovación de 50 millones de dólares de un edificio equitativo" . Bisnow . 16 de octubre de 2017 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ a b Stern, Robert AM; Gilmartin, Gregory; Massengale, John Montague (1983). Nueva York 1900: Arquitectura y urbanismo metropolitanos, 1890-1915 . Nueva York: Rizzoli. pag. 226. ISBN 0-8478-0511-5. OCLC 9829395 .
- ↑ a b c Servicio de Parques Nacionales , 1978 , p. 6.
- ^ "Madres equitativas a sus trabajadoras; nombra a la señorita McComb para cuidar de los 2.000 empleados en el rascacielos" . The New York Times . 18 de junio de 1916. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Biblioteca de derecho que se traslada a un nuevo hogar" . Sol de Nueva York . 23 de septiembre de 1915. p. 14 . Consultado el 12 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "Historia" . Instituto de Derecho de Nueva York . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "New Banker's Club es el más grande del mundo; hombres que representan una casa abierta de $ 2,000,000,000 en los pisos superiores de un edificio equitativo" . The New York Times . 1 de julio de 1915. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ Salpukas, Agis (3 de febrero de 1979). "Era cierra con Bankers Club" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ a b Mashayekhi, Rey (27 de noviembre de 2018). "El plan: Silverstein revive el legendario club de banqueros de 120 Broadway" . Observador comercial . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ "Edificio Equitativo para Utilizar Carbón" . The New York Times . 22 de junio de 1934. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Servicio telefónico en grandes edificios; más de 38.000 intercambios de sucursales privadas en los cinco distritos de Nueva York" . The New York Times . 21 de octubre de 1928. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Inundación detiene ascensores en edificio de oficinas; 6.000 subir escaleras de edificio equitativo, igual número de obstáculos" . The New York Times . 4 de febrero de 1953. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ Comisión de Preservación de Monumentos Históricos 1996 , p. 2.
- ^ Landau y Condit 1996 , p. 62.
- ^ Buley , 1959 , p. 13.
- ^ Buley , 1959 , p. 29.
- ^ a b Salazar, Christian (12 de diciembre de 2014). "Rascacielos de Nueva York: 17 cosas que quizás no sepa" . amNewYork . Consultado el 7 de mayo de 2020 .
- ^ Equitable Life Assurance Society de los Estados Unidos (noviembre de 1901). "El ascensor lo hizo" . The Equitable News: An Agents 'Journal (23): 11 . Consultado el 10 de enero de 2012 .
- ^ "La nueva incorporación al edificio equitativo" . The New York Times . 1 de mayo de 1875. ISSN 0362-4331 . Consultado el 7 de mayo de 2020 .
- ^ "Un gran edificio de seguros. Lo que será el nuevo edificio equitativo: una estructura modelo de Broadway que estará lista para su ocupación el primero de mayo" . The New York Times . 10 de enero de 1887. ISSN 0362-4331 . Consultado el 8 de mayo de 2020 .
- ↑ a b c d Buley , 1959 , pág. 140.
- ^ "Primer rascacielos con ascensor; cuando el Sr. Hyde lo propuso, sus directores dijeron que un edificio de ocho pisos nunca pagaría" . The New York Times . 10 de enero de 1912. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ a b Gray, Christopher (8 de septiembre de 1996). "1915 Equitable Building se convierte en un hito de 1996" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 6 de mayo de 2020 .
- ^ "No hay edificio de 33 pisos; el arquitecto Burnham niega que está haciendo bocetos para una vida equitativa" . The New York Times . 30 de diciembre de 1907. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ "Nuevo edificio de sesenta y dos pisos de Equitable" . Mundo vespertino de Nueva York . 3 de julio de 1908. p. 3 . Consultado el 10 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "Rascacielos de 909 pies a la torre por encima de todo; los arquitectos archivan planes para un nuevo edificio Equitable Life aquí de 62 pisos de altura" . The New York Times . 30 de junio de 1908. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ "Edificio equitativo en duda" . The New York Times . 15 de diciembre de 1908. p. 16. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "La quema del edificio equitativo en la ciudad de Nueva York" . Noticias de ingeniería . 67 : 119–120. 18 de enero de 1912 . Consultado el 4 de febrero de 2012 .
- ^ Buley , 1959 , p. 163.
- ^ Dunlap, David W. (8 de enero de 2012). "Consumido en el fuego, envuelto en hielo, la sede de Equitable cayó hace 100 años" . Habitación City . Consultado el 9 de mayo de 2020 .
- ↑ a b Buley , 1959 , p. 164.
- ^ a b "Equitativo para prestar $ 19,500,000 en el sitio; la hipoteca cubrirá el nuevo edificio que la empresa du Pont construirá en el mismo" . The New York Times . 2 de octubre de 1912. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ "Edificio equitativo de $ 18,000,000 quema, con contenido de $ 2,000,000; Quizás 9 muertos; Rápido incendio de barrido en la zona financiera arrasa el primer rascacielos de la ciudad" . The New York Times . 10 de enero de 1912. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ "Equitativo para construir o vender sitio; el suelo, despejado por el fuego, ahora vale más que con la construcción" . The New York Times . 10 de enero de 1912. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ Korom 2008 , p. 315.
- ^ "El sitio equitativo aporta $ 14.000.000; el edificio de oficinas más grande del mundo, con treinta y seis pisos de altura, se construirá allí" . The New York Times . 13 de agosto de 1912. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ↑ a b Horowitz, Sparkes y Shreve 2011 , p. 133.
- ^ "Demanda al general Du Pont en un trato de $ 28.000.000; Andrews dice que el hombre de la pólvora lo desplazó como arquitecto para la construcción de un sitio equitativo" . The New York Times . 1 de julio de 1913. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Gen. Du Pont paga $ 100.000; la reclamación de FM Andrews de $ 680.000 está comprometida" . The New York Times . 11 de enero de 1914. ISSN 0362-4331 . Consultado el 11 de mayo de 2020 .
- ^ a b c d e Comisión de preservación de monumentos, 1996 , p. 5.
- ^ "Quiere un sitio equitativo para Broadway Park; oferta de $ 500,000 hacia un fondo para su compra de un espacio para respirar en el centro" . The New York Times . 28 de noviembre de 1912. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ Horowitz, Sparkes y Shreve 2011 , p. 153.
- ^ "Plan para dividir una cuadra equitativa con una calle de treinta pies para aliviar la congestión; el ingeniero Caccavajo afirma que al llevar la calle a través de la cuadra hasta Wall Street se crearían ocho nuevas esquinas y el aumento de la valoración tasada pagaría a la ciudad por la cantidad gastada en Condena " . The New York Times . 22 de diciembre de 1912. ISSN 0362-4331 . Consultado el 11 de mayo de 2020 .
- ^ "Nuevos planes de construcción equitativos presentados" . Brooklyn Times-Union . 27 de diciembre de 1912. p. 11 . Consultado el 10 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ↑ a b Buley , 1959 , p. 165.
- ^ "Gran hipoteca equitativa; compromiso por $ 20 500 000 otorgado por Building Corporation" . The New York Times . 26 de abril de 1913. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ La revista Inmobiliaria 1915 , p. 31.
- ^ "La altura propuesta del edificio equitativo provocó retrasos en el trabajo" . Wall Street Journal . 16 de junio de 1913. p. 6. ISSN 0099-9660 . Consultado el 12 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "El nuevo edificio equitativo y sus administradores" (PDF) . The Real Estate Record: Real Estate Record and Builders 'Guide . 91 (2362): 1285. 21 de junio de 1913 - via columbia.edu .
- ^ "Old Cannon Ball cuenta la historia del 75; desenterrado en un sitio de construcción equitativo, fue primero una captura de los británicos" . The New York Times . 23 de noviembre de 1913. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ "Trabajo de construcción equitativo; Fundación va a la roca madre, 83 pies por debajo del nivel de la calle" . The New York Times . 18 de enero de 1914. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ "Muere bajo torre de perforación en sitio equitativo; carpintero muerto y dos trabajadores heridos cuando cae la pluma de acero de 90 pies" . The New York Times . 21 de marzo de 1914. ISSN 0362-4331 . Consultado el 11 de mayo de 2020 .
- ^ "Accidente de edificio equitativo; trabajador fatalmente herido cuando cae la viga" . The New York Times . 5 de abril de 1914. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ La revista Inmobiliaria 1915 , p. 45.
- ^ "Colocación de la piedra angular del edificio equitativo; el alcalde sella la caja de bronce para la estructura de oficinas más grande del mundo" . The New York Times . 30 de abril de 1914. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ "Flag Tops New Equitable; Menos de cinco meses necesarios para erigir 38 historias" . The New York Times . 16 de agosto de 1914. ISSN 0362-4331 . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ La revista Inmobiliaria 1915 , p. 29.
- ↑ a b Willis , 1995 , p. 69.
- ^ "Equitable Life Company se traslada a un nuevo edificio" . Brooklyn Times-Union . 26 de abril de 1915. p. 3 . Consultado el 24 de abril de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "General Electric para mudarse; ocupará el piso 20 del edificio equitativo como oficinas" . The New York Times . 11 de junio de 1917. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Banco de reserva gana espacio; Junta de servicio público abandona habitaciones en edificio equitativo" . The New York Times . 12 de febrero de 1918. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Fidelity Trust abre nueva oficina principal; cuartos en el edificio equitativo completamente remodelado" . The New York Times . 30 de marzo de 1926. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "El campo inmobiliario; casa de apartamentos de Holanda vendida a un inversor" . The New York Times . 11 de diciembre de 1914. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ a b c Lyons, Richard D. (21 de febrero de 1990). "Bienes raíces; se completa el estiramiento facial de siete años" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ Kennedy, Shawn G. (7 de mayo de 1986). "Bienes raíces; Nueva oficina de Abrams en el centro" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Encuentro de agentes equitativos" . El espectador . CD Lakey y JH Goodsell (v. 113): 19. 1924.
- ^ "TC Du Pont compra Equitable Life; obtiene 502 del total de 1.000 acciones de la sociedad por más de $ 2.510.000" . The New York Times . 13 de junio de 1915. ISSN 0362-4331 . Consultado el 11 de mayo de 2020 .
- ^ Chandler, Alfred (2000). Pierre S. Du Pont y la creación de la corporación moderna . BeardBooks. págs. 311, 326. ISBN 978-1-58798-023-7. OCLC 44541885 .
- ^ "Du Pont controla la vida equitativa, compra acciones de Morgan" . Brooklyn Daily Eagle . 13 de junio de 1915. p. 10 . Consultado el 12 de mayo de 2020 , a través de la Biblioteca Pública de Brooklyn; periódicos.com.
- ^ "Edificio de oficinas más grande del mundo totalmente ocupado" . Wall Street Journal . 20 de diciembre de 1917. p. 9. ISSN 0099-9660 . Consultado el 12 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "Aumento en la valoración más alta de los valores inmobiliarios de Nueva York en todos los distritos; más de $ 55.000.000 en nuevas estructuras salvaron a Manhattan Real Estate de la disminución" . The New York Times . 7 de octubre de 1917. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Declaración de reducción de impuestos; propietarios de edificios equitativos piden un recorte de evaluación de $ 7,000,000" . The New York Times . 30 de junio de 1918. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Recorte de evaluación de impuestos sobre la construcción equitativa; valor de la tierra puesto en $ 11,500,000 en lugar de $ 13,000,000 por el juez Lehman" . The New York Times . 10 de julio de 1921. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Edificio equitativo puesto en $ 30,000,000; la tienda de Altman se tasó $ 13,800,000 y el Hotel Plaza $ 11,500,000" . The New York Times . 3 de octubre de 1922. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Bienes inmuebles de menor valor a la vista de los más valiosos" . Tribuna de Nueva York . 15 de octubre de 1922. p. 33 . Consultado el 13 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "Edificio equitativo ofrecido a la venta; EL Doheny está considerando comprar, pero por menos de los $ 40,000,000 solicitados" . The New York Times . 10 de enero de 1923. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Edificio equitativo vendido por $ 38.500.000, informe" . Brooklyn Times-Union . 14 de marzo de 1925. p. 32 . Consultado el 13 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "Grupo Compra Edificio Equitativo" . Noticias diarias de Nueva York . 14 de marzo de 1925. p. 86 . Consultado el 13 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "El trabajo es propietario en 120 Broadway; el banco de ingenieros de locomotoras flota bonos de $ 5,000,000 en un edificio equitativo" . The New York Times . 7 de abril de 1925. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Edificio equitativo vendido por sindicato; WH Vanderbilt, HC Cushing 3d y LW Baldwin lo compran a ingenieros de locomotoras" . The New York Times . 24 de julio de 1926. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Edificio Equitativo Vendido por $ 40.000.000" . Unión Estándar de Brooklyn . 24 de julio de 1926. p. 4 . Consultado el 13 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "Bienes inmuebles sujetos a impuestos en la ciudad de Nueva York; el edificio equitativo todavía ocupa el primer lugar en la lista de impuestos" . The New York Times . 4 de noviembre de 1928. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ Cooper, Lee E. (20 de julio de 1947). "Nuevo plan de ofertas de grupo para refinanciar un edificio equitativo; Dowling y Noyes interesados en una propuesta modificada para la estructura de Broadway" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Rascacielos obtiene préstamo de $ 14,750,000; edificio equitativo financiado por hipoteca de 25 años que reemplaza el gravamen existente" . The New York Times . 3 de noviembre de 1947. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Webb, Knapp busca una construcción equitativa" . The New York Times . 10 de mayo de 1954. ISSN 0362-4331 . Consultado el 7 de mayo de 2020 .
- ^ Rogers, John (15 de abril de 1954). "Actuar para adquirir Equitable Bldg" . Noticias diarias de Nueva York . pag. 160 . Consultado el 13 de mayo de 2020 - a través de periódicos.com.
- ^ "El subarrendamiento se vende en un edificio equitativo" . The New York Times . 25 de agosto de 1958. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Compra equitativa de la propiedad de 6th Ave.; empresa informó que planea un nuevo edificio de oficinas en el hogar cerca de la calle 51" . The New York Times . 18 de julio de 1956. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Sitio de Equitable obtenido en acuerdo; 120 edificio de Broadway parte de una transacción de 25 millones con Webb & Knapp" . The New York Times . 12 de septiembre de 1958. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Arrendamiento equitativo comprado por Wien; contrato de operación en edificio de 40 pisos" . The New York Times . 20 de noviembre de 1958. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ MacGregor, Greg (25 de septiembre de 1961). "Equitable abre su nuevo edificio; en Midtown Dedication es alabado por Wagner" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ a b Daniels, Lee A. (23 de mayo de 1982). "Nuevas exenciones fiscales que estimulan la preservación" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ Henry, Diane (29 de noviembre de 1981). "Nuevo giro en la financiación cambia el mundo de los constructores" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ Comisión de preservación de monumentos, 1996 , págs. 7-8.
- ^ White, Norval y Willensky, Elliot (2000). Guía AIA de la ciudad de Nueva York (4ª ed.). Nueva York: Three Rivers Press. pag. 42. ISBN 978-0-8129-3107-5.
- ^ Deutsch, Claudia H. (17 de octubre de 1993). "Propiedad comercial: centro de Manhattan; por fin, primer espacio de oficinas muestra signos de demanda" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ Bagli, Charles V. (17 de agosto de 2002). "El arrendatario del centro comercial se prepara para la batalla; el intercambio de tierras propuesto y los planes de desarrollo modificados ponen en peligro a Silverstein" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Distrito histórico de Wall Street" (PDF) . Registro Nacional de Lugares Históricos , Servicio de Parques Nacionales . 20 de febrero de 2007. págs. 4-5 . Consultado el 9 de febrero de 2021 .
- ^ "Listas semanales del Registro Nacional de Lugares Históricos 2007" (PDF) . Servicio de Parques Nacionales. 2007. p. 65 . Consultado el 20 de julio de 2020 .
- ^ Margolies, Jane (20 de marzo de 2018). "Edificio equitativo, estímulo para la zonificación moderna, obtendrá un lavado de cara de $ 50 millones" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ Noto, Anthony (12 de julio de 2019). "Esta semana en noticias de financiación de la ciudad de Nueva York: el histórico Bankers Club está de vuelta en Equitable Building" . New York Business Journal . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ Young, Michael (21 de julio de 2019). "Silverstein Properties completa la renovación de $ 50 millones del edificio equitativo en 120 Broadway en el distrito financiero" . Nueva York YIMBY . Consultado el 10 de mayo de 2020 .
- ^ Morris, Sebastian (26 de noviembre de 2019). "Silverstein Properties presenta serie de murales del edificio equitativo en 120 Broadway en el distrito financiero" . Nueva York YIMBY . Consultado el 11 de mayo de 2020 .
- ^ Mocker, Greg (19 de noviembre de 2019). "El arte callejero se mueve en el hito del Bajo Manhattan" . WPIX . Consultado el 11 de mayo de 2020 .
- ^ "Contactar con el Departamento de Urbanismo" . Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York . Consultado el 11 de julio de 2019 .
- ^ Maher, John (1 de agosto de 2017). "Macmillan se dirige al centro, dejando el edificio Flatiron" . PublishersWeekly.com . Consultado el 21 de julio de 2019 .
- ^ "Beyer Blinder Belle | TRD Research" . therealdeal.com . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Asociación de la industria de valores y mercados financieros, Inc" . www.bizjournals.com . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Rayo rompe la cornisa del edificio equitativo; deja estela de daños en 3 estados del este" . The New York Times . 17 de junio de 1925. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Sala de la ciudad; Tomando preguntas | Historiador de guerra; En el frente interno, acorazados y bombas" . The New York Times . 3 de octubre de 2010 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Bajo Manhattan bombardeado; arma defectuosa, dice ejército". Poughkeepsie Eagle-News . 14 de marzo de 1942, págs. 1 , 11 - a través de periódicos.com.
- ^ "Edificio equitativo para obtener la póliza de guerra; el tribunal autoriza tomar un seguro de $ 16.000.000" . The New York Times . 11 de julio de 1942. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Lazos principales rotos hasta rascacielos de 40 pisos" . Brooklyn Daily Eagle . 3 de febrero de 1913. p. 5 . Consultado el 12 de mayo de 2020 , a través de la Biblioteca Pública de Brooklyn; periódicos.com.
- ^ "Restauración del servicio de ascensor" . The New York Times . 7 de febrero de 1953. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Se estrella contra un taxi en una zambullida de 17 pisos; el empleado de seguros atraviesa el techo de la cabina justo cuando el pasajero se posa" . The New York Times . 25 de marzo de 1925. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Multitud ve a mujer morir en caída de 40 pisos; Empleado de bolsa, 51, se hunde desde el techo de un edificio equitativo a Cedar Street" . The New York Times . 8 de noviembre de 1929. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ "Broker se hunde hasta la muerte; miles ven RB Frasse Drop 21 Stories en Equitable Building" . The New York Times . 20 de abril de 1937. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Mata a hombre en otoño de rascacielos; cuerpo de joven no identificado aplasta al conductor de camión estacionado en el edificio equitativo" . The New York Times . 16 de octubre de 1930. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ^ "Gc Austin se suicida por disparo; cuerpo del ex asambleísta encontrado en edificio equitativo" . The New York Times . 24 de noviembre de 1933. ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ↑ a b c d e Chappell , 1992 , p. 110.
- ^ Mujica, Francisco (1927). Historia del rascacielos, de Francisco Mujica, ... [Prólogo de John Sloan.] . Prensa de Arqueología y Arquitectura. pag. 37.
- ^ "Sombras proyectadas por rascacielos" . Edificios y Gestión de Edificaciones . Building Manager Publishing Company: 38. Noviembre de 1918 . Consultado el 11 de mayo de 2020 .
- ^ "Nuevo edificio de oficinas equitativo puede ser el último de enormes rascacielos" . The New York Times . 3 de mayo de 1914. ISSN 0362-4331 . Consultado el 12 de mayo de 2020 .
- ^ White, Norval ; Willensky, Elliot y Leadon, Fran (2010). Guía AIA de la ciudad de Nueva York (5ª ed.). Nueva York: Oxford University Press. pag. 39. ISBN 978-0-19538-386-7.
- ^ a b Dunlap, David W. (25 de julio de 2016). "La zonificación llegó hace 100 años. Cambió la ciudad de Nueva York para siempre" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 13 de mayo de 2020 .
- ↑ a b c Willis , 1995 , p. 68.
- ↑ a b Landau y Condit 1996 , p. 349.
- ^ Page, M. (1999). La destrucción creativa de Manhattan, 1900-1940 . Estudios históricos de América urbana. Prensa de la Universidad de Chicago. págs. 62–63. ISBN 978-0-226-64468-4. Consultado el 11 de mayo de 2020 .
- ^ Comité Asesor de Zonificación (1926). Una Ley Estatal de Habilitación de Zonificación Estándar: Bajo la cual los municipios pueden adoptar regulaciones de zonificación (PDF) (Revisado (1926) ed.). Oficina de Imprenta del Gobierno de EE. UU. pag. iii.
Fuentes
- Buley, RC (1959). Equitable Life Assurance Society de los Estados Unidos: Historia de un centenario, 1859/1959 . Equitable Life Assurance Society de los Estados Unidos: Historia de un centenario, 1859/1959. Appleton-Century-Crofts.
- Chappell, SAK (1992). Arquitectura y planificación de Graham, Anderson, Probst y White, 1912-1936: Transformando la tradición . Arquitectura y urbanismo de Chicago. Prensa de la Universidad de Chicago. págs. 104-110. ISBN 978-0-226-10134-7.
- "Edificio equitativo" (PDF) . Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . 25 de junio de 1996.
- "Informe de Estructuras Históricas: Edificación Equitativa" . Registro Nacional de Lugares Históricos , Servicio de Parques Nacionales . 2 de junio de 1978.
- Horowitz, Louis J .; Sparkes, B .; Shreve, HA (2011). Las torres de Nueva York: las memorias de un maestro constructor . Licencias literarias, LLC. ISBN 978-1-258-18724-8.
- Korom, Joseph J. (2008). El rascacielos americano, 1850-1940: una celebración de altura . Libros de Branden. ISBN 978-0-8283-2188-4.
- Landau, Sarah; Condit, Carl W. (1996). Rise of the New York Skyscraper, 1865-1913 . New Haven, CT: Prensa de la Universidad de Yale. ISBN 978-0-300-07739-1. OCLC 32819286 .CS1 maint: ref duplica el valor predeterminado ( enlace )
- "La epopeya de lo equitativo" . La Revista Inmobiliaria . Compañía editorial aliada. 5 . 1915.
- Willis, Carol (1995). La forma sigue a las finanzas: rascacielos y horizontes en Nueva York y Chicago . Prensa arquitectónica de Princeton. ISBN 978-1-56898-044-7.
enlaces externos
- Perfil de emporis
Precedido por el edificio municipal de Manhattan | Edificio de oficinas más grande del mundo por superficie, 1915-1928 | Sucedido por Merchandise Mart |