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| Ley de Propiedad |
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| Parte de la serie de derecho consuetudinario |
| Tipos |
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| Conveyancing |
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| Control de uso futuro |
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| Interés no posesorio |
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Categoría superior: Derecho y derecho consuetudinario |
Una propiedad en un terreno es un interés en un bien inmueble que es o puede convertirse en posesorio . Es un tipo de propiedad personal y abarca la propiedad de la tierra, el alquiler y otros arreglos que otorgan a las personas el derecho a usar la tierra. Esto es distinto de la soberanía sobre la tierra, que incluye el derecho al gobierno y a los impuestos.
Esto debe distinguirse de una " propiedad " como se usa en referencia a un área de tierra, y " propiedad " como se usa para referirse a la propiedad en general.
En el derecho de propiedad, los derechos e intereses asociados con una propiedad en la tierra pueden entenderse conceptualmente como un " conjunto de derechos " debido a la posibilidad de que diferentes partes tengan diferentes intereses en la misma propiedad inmueble .
Categorías de fincas [ editar ]
Las propiedades territoriales se pueden dividir en cuatro categorías básicas:
- Propiedades de dominio absoluto : los derechos de posesión y el uso exclusivo transportable, con la inmovilidad y la duración indefinida
- tarifa simple
- tarifa simple absoluta: la mayoría de los derechos, la menor cantidad de limitaciones, irrenunciable
- propiedad anulable: posesión y uso evitables
- tarifa simple determinable
- tarifa simple sujeta a una condición posterior
- tarifa simple sujeta a limitación ejecutiva
- Estado finito: limitado a vidas
- patrimonio vitalicio: posesión fragmentada y uso durante la vida de una persona
- fee tail - derechos de herencia inaceptables por la duración de la línea familiar
- tarifa simple
- Patrimonios arrendados : derechos de posesión y uso pero no de propiedad . El arrendador (propietario / arrendador ) cede este derecho al arrendatario ( inquilino ). Hay cuatro categorías de propiedades arrendadas:
- patrimonio por años (un término de año absoluto o arrendamiento por años): arrendamiento de cualquier duración con fecha específica de inicio y finalización
- sucesión periódica (arrendamiento periódico): renovación automática del contrato de arrendamiento (mes a mes, semana a semana)
- patrimonio a voluntad ( arrendamiento a voluntad ): arrendamiento sin tiempo o período fijo. Dura tanto como lo deseen ambas partes. La rescisión es bilateral (cualquiera de las partes puede rescindir en cualquier momento) o por aplicación de la ley.
- arrendamiento por tolerancia: creado cuando el inquilino permanece después de que expira el contrato de arrendamiento y se convierte en inquilino remanente, se convierte en arrendamiento remanente cuando el propietario lo acepta.
- Tipos de arrendamientos :
- arrendamiento bruto
- arrendamiento neto
- porcentaje de arrendamiento
- Patrimonios concurrentes : propiedad o posesión de dos o más individuos simultáneamente.
- tenencia por la totalidad
- tenencia conjunta
- tenencia en común
- patrimonios estatutarios : creados por ley
- Propiedad de la comunidad
- homestead - protección contra reclamaciones por parte de los acreedores
- dote: interés que una esposa tiene en la propiedad de su esposo
- Cortesía: interés que tiene un esposo en la propiedad de su esposa.
- Patrimonios equitativos : ni propiedad ni posesión
- Intereses futuros: intereses en propiedad real o personal, un regalo o fideicomiso u otras cosas en las que el privilegio de posesión o disfrute está en el futuro y no en el presente.
- reversiones
- posibilidades de reversión
- poderes de rescisión, también conocidos como derechos de reingreso por condición incumplida
- restos
- intereses ejecutorios
- Intereses incorpóreos: aquellos que no se pueden poseer físicamente, ya que consisten en derechos de un usuario en particular, o el derecho a hacer cumplir un acuerdo sobre el uso
- comodidad
- servidumbre en bruto
- dependiente de la servidumbre
- ingreso
- salida
- beneficios a prendre
- pactos reales
- accesorio del pacto
- pacto en bruto
- servidumbres equitativas
- licencias
- comodidad
- Derecho de retención
- general
- específico
- Intereses futuros: intereses en propiedad real o personal, un regalo o fideicomiso u otras cosas en las que el privilegio de posesión o disfrute está en el futuro y no en el presente.
Referencias [ editar ]