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En jurisdicciones de derecho consuetudinario como Inglaterra y Gales , Australia , [1] Canadá e Irlanda , un dominio absoluto es la propiedad común de bienes inmuebles , o terrenos, [a] y todas las estructuras inmobiliarias adjuntas a dichos terrenos. Es en contraste con un arrendamiento : en el que la propiedad vuelve al dueño de la tierra después de que el período de arrendamiento ha expirado. [3]Para que una finca sea un dominio absoluto, debe poseer dos cualidades: inmovilidad (la propiedad debe ser tierra o algún interés emitido o anexado a la tierra) y la propiedad de la misma debe tener una duración indeterminada. Si el tiempo de propiedad se puede fijar y determinar, no puede ser un dominio absoluto. Se trata de "Una finca en terrenos mantenidos en tasa simple, tasa cola o por término de vida". [4]

Un subconjunto es un dominio absoluto perpetuo , que es "un patrimonio entregado a un concesionario de por vida, y luego sucesivamente a los herederos del concesionario de por vida". [4]

En Inglaterra y Gales, antes de la Ley de propiedad de 1925 , una propiedad absoluta transferible a los " herederos y cesionarios " del propietario (sucesores por herencia o compra (incluida la donación), respectivamente) era una propiedad simple . Un patrimonio de cola de pago describe cuando la transferencia (por herencia o de otro modo) se limitó a los descendientes directos de la primera persona a quien se le dio el patrimonio (conocidos como " herederos del cuerpo " o "herederos de la sangre"). También había propiedades de propiedad absoluta que no eran heredables, como una propiedad de por vida .

Ver también [ editar ]

Notas [ editar ]

  1. Legalmente, todas las tierras de Inglaterra, Gales y Escocia pertenecen a la Corona. El dominio absoluto es la propiedad de una propiedad en la tierra en lugar de la tierra en sí. Esta distinción se remonta a la Edad Media y hace una diferencia relativamente pequeña en la actualidad, por lo que las autoridades legales a menudo no se molestan en distinguir entre la propiedad de la tierra y la propiedad de una propiedad. Su efecto es más notable cuando la propiedad deja de tener dueño, momento en el que vuelve al monarca (como dueño del interés superior) bajo un proceso conocido como revocatoria . [2]

Referencias [ editar ]

  1. ^ "Tierra de dominio absoluto" . Comisión de Comercio de Australia . Consultado el 30 de julio de 2018 .
  2. ^ "Preguntas frecuentes sobre Escheat" . Crown Estate . Consultado el 26 de septiembre de 2019 .
  3. ^ Roberts, Chris (2006). Palabras pesadas lanzadas a la ligera: la razón detrás de la rima . Waterville, Maine: Thorndike Press. ISBN 978-0-7862-8517-4.
  4. ^ a b Garner, Bryan A., editor en jefe . Diccionario de leyes de Black (7ª ed.). St. Paul Minnesota: Grupo Oeste . pag. 675. ISBN 0-314-22864-0. ISBN 0-314-24130-2 -deluxe.