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| Escribe | Compañía pública |
|---|---|
| Fundado | 1954 |
| Fundador | Elliot, Robert y Frank Mackle |
| Difunto | 1991 |
| Destino | Exonerado en 1991 por venta fraudulenta de viviendas. La restitución fue establecida y reemplazada por Atlantic Gulf Communities. |
| Sucesor | Comunidades del Golfo Atlántico |
| Sede | |
| Número de empleados | (5.000 (1970)) |
General Development Corporation , también conocida como GDC , era la empresa de desarrollo de terrenos más grande de Florida . Fundada en 1954 por los hermanos Elliot, Robert y Frank Mackle Jr., y con sede en Miami, Florida , GDC estableció varias comunidades "NUEVAS" en las décadas de 1950 y 1960, y promovió terrenos económicos de Florida en todo el mundo. Según una historia que se repite a menudo, los hermanos Mackle estaban vendiendo lotes en el área de Miami y decidieron poner un anuncio en un periódico del norte. Recibieron cientos y luego miles de consultas y comenzaron a comprar terrenos, plantar y vender lotes a plazos de diez años. Pronto estuvieron inundados de dinero y se expandieron por toda Florida, finalmente comprando varios cientos de miles de acres y comenzando muchas comunidades "nuevas".
Al final del período de pago de diez años, la empresa debía desarrollar las carreteras y el drenaje, construir y escriturar los lotes. Sin embargo, durante la primera media docena de años hubo pocos gastos de desarrollo, excepto marketing, comisiones de ventas y modestas oficinas de ventas en las comunidades. Los pasivos por la construcción de los lotes finales se avecinaban y, a medida que comenzó la construcción, el efectivo comenzó a agotarse. La solución fue comprar, planificar y vender más lotes para generar el flujo de caja para construir lotes vendidos una década antes. Un empleado a largo plazo que había trabajado para la empresa durante los años 60 y 70 dijo que sentían como si un fuego ardiera detrás de ellos y que tenían que expandirse, comprar más terrenos y vender más lotes para cumplir con los compromisos anteriores.
Comunidades desarrolladas por Mackle Bros. y GDC
- Port LaBelle, Florida
- Port Charlotte, Florida
- Puerto norte, Florida
- Port St. John, Florida
- Port Malabar, ahora una subdivisión en Palm Bay, Florida
- Port St. Lucie, Florida
- Sebastian Highlands, Florida
- Deltona, Florida
- Key Biscayne, Florida
- Citrus Springs, Florida
- Cumberland Cove, Tennessee Cumberland Cove fue la única comunidad fuera de Florida desarrollada por GDC.
A medida que cada comunidad comenzó a desarrollarse, el desarrollador construyó las carreteras, las plantas de alcantarillado y agua, campos de golf, marinas, otros servicios básicos e incluso los rellenos sanitarios operados. Estas nuevas comunidades tenían la sensación de "ciudades de empresa". Cuando se incorporó North Port, los empleados de GDC incluso constituyeron el primer Ayuntamiento.
En la década de 1960, la junta directiva de GDC contrató a Charles H. Kellstadt, presidente retirado de Sears, como presidente y presidente. Esto fue justo después de que la junta de GDC votara a favor de separarse de los fundadores Mackle Brothers . Los Mackles continuaron desarrollando Marco Island y otras comunidades prominentes. [ cita requerida ]
Se dijo que Kellstadt implementó una garantía de devolución de dinero en casas y lotes, similar a lo que ofrecía Sears. Esta fue una poderosa herramienta de ventas, y combinada con la capacidad de intercambiar lotes remotos, o lotes sin desarrollar, por lotes en las áreas desarrolladas, permitió a GDC lograr un tremendo éxito de ventas, vendiendo varios miles de lotes cada mes y varios cientos de viviendas. El programa de intercambio de lotes también permitió a la empresa gestionar los cronogramas de construcción y aplazar la construcción de nuevos lotes. Los clientes que poseían un lote en una sección aún sin desarrollar, podían cambiar por un lote en un área desarrollada.
Una sucesión de presidentes después de Charles Kellstadt fueron Louis Fisher, Bill Avella y Robert Ehrling y, después de la quiebra, que se analiza a continuación, los tribunales nombraron a Thomas J. Hutchinson.
En la década de 1970, la empresa contaba con 5.000 empleados y una fuerza de ventas global.
En 1974, GDC era una empresa que cotizaba en bolsa. Fue comprado y privado por City Investing, George T. Scharffenberger, presidente. [ cita requerida ]
Luego, a mediados de la década de 1980, City Investing volvió a hacer pública la empresa.
A finales de la década de 1980, el equipo de gestión de GDC fue acusado de ventas fraudulentas de viviendas: esto condujo a acusaciones penales contra el liderazgo de la empresa y a la quiebra de GDC en 1991. Los activos funcionales de GDC en varias ciudades se entregaron a sus respectivos gobiernos a partir de entonces. [1]
Posteriormente a las acusaciones y condenas de la alta dirección, el Tribunal de Apelaciones del 11 ° Circuito exoneró a los hombres, revocó sus condenas y ordenó que se desestimaran todos los cargos en su contra (véase US v. Brown, 79 F.3rd 1550 (1996), para un discusión completa del caso y exoneración general de General Development Corporation. [ cita requerida ]
Port Charlotte / North Port Durante varias décadas, muchos gerentes generales vinieron y se fueron, pero los lugareños decían: "Woody Hogan lo vendió y John Stanton lo construyó".
Errata
La empresa tuvo un director ejecutivo designado por el tribunal, Thomas J. Hutchison III, de 1990 a 1991. [2]
Ver también
Referencias
- ^ "En re CORPORACIÓN DE DESARROLLO GENERAL, et al., Deudores" . Oyente de la corte . 20 de diciembre de 1991 . Consultado el 10 de abril de 2020 .
- ^ "Thomas J. Hutchison" . Hutchinson Advisors Inc . 2007 . Consultado el 10 de abril de 2020 .
- "General Development Corporation 1954-1991" : página del Sarasota History Center
- Historia de Palm Bay
- Junta Directiva de ING Direct : referencia de Thomas J. Hutchison III
- "Se ven cargos para el desarrollador" : New York Times ; 1 de febrero de 1990
- "NOTICIAS DE LA COMPAÑÍA; United Capital reduce la participación" : New York Times ; 3 de mayo de 1990
