Economía inmobiliaria
La economía inmobiliaria es la aplicación de técnicas económicas a los mercados inmobiliarios . Intenta describir, explicar y predecir patrones de precios, oferta y demanda . El campo estrechamente relacionado de la economía de la vivienda tiene un alcance más limitado y se concentra en los mercados inmobiliarios residenciales, mientras que la investigación sobre las tendencias inmobiliarias se centra en los cambios comerciales y estructurales que afectan a la industria. Ambos se basan en análisis de equilibrio parcial ( oferta y demanda ), economía urbana , economía espacial , investigación básica y extensa, encuestas y finanzas .
Las elecciones de los usuarios, propietarios e inquilinos forman el lado de la demanda del mercado, mientras que las elecciones de los propietarios, desarrolladores y renovadores forman el lado de la oferta. Para aplicar un análisis simple de la oferta y la demanda a los mercados inmobiliarios, es necesario realizar una serie de modificaciones a los supuestos y procedimientos microeconómicos estándar . En particular, deben adaptarse las características únicas del mercado inmobiliario. Estas características incluyen:
La industria de la vivienda es el desarrollo , construcción y venta de viviendas. Sus intereses están representados en los Estados Unidos por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). [1] En Australia, la asociación comercial que representa a la industria de la vivienda residencial es la Asociación de la Industria de la Vivienda . [2] También se refiere al mercado de la vivienda, lo que significa la oferta y la demanda de viviendas, generalmente en un país o región en particular. El mercado de la vivienda incluye características como la oferta de vivienda, la demanda de vivienda, los precios de la vivienda, el sector alquilado y la intervención del gobierno en el mercado de la vivienda.
Los principales determinantes de la demanda de vivienda son demográficos . Pero otros factores, como los ingresos, el precio de la vivienda, el costo y la disponibilidad de crédito , las preferencias de los consumidores, las preferencias de los inversores, el precio de los sustitutos y el precio de los complementos , influyen .
Las variables demográficas centrales son el tamaño de la población y el crecimiento de la población: cuanta más gente en la economía, mayor es la demanda de vivienda. Pero esta es una simplificación excesiva. Es necesario considerar el tamaño de la familia, la composición por edades de la familia, el número de primeros y segundos hijos, la migración neta ( inmigración menos la emigración ), la formación de hogares no familiares, el número de hogares con dos familias, las tasas de mortalidad , las tasas de divorcio. y matrimonios. En la economía de la vivienda, la unidad elemental de análisis no es el individuo, como lo es en los modelos estándar de equilibrio parcial.. Más bien, son los hogares los que demandan servicios de vivienda: normalmente un hogar por casa. El tamaño y la composición demográfica de los hogares es variable y no del todo exógena. Es endógeno al mercado de la vivienda en el sentido de que a medida que aumenta el precio de los servicios de vivienda, el tamaño de los hogares también tenderá a aumentar. [ cita requerida ]
Los ingresos también son un factor determinante importante. Las medidas empíricas de la elasticidad ingreso de la demanda en América del Norte oscilan entre 0,5 y 0,9 (De Leeuw 1971). Si se mide la elasticidad ingreso permanente , los resultados son ligeramente más altos (Kain y Quigley 1975) porque el ingreso transitorio varía de un año a otro y entre individuos, por lo que el ingreso transitorio positivo tenderá a anular el ingreso transitorio negativo. Muchos economistas de la vivienda utilizan ingresos permanentes en lugar de ingresos anuales debido al alto costo de comprar una propiedad inmobiliaria. Para muchas personas, los bienes raíces serán el artículo más costoso que jamás comprarán.
