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En bienes raíces , un lote o parcela es una extensión o parcela de tierra que pertenece o está destinada a ser propiedad de algunos propietarios . Una parcela se considera esencialmente una parcela de bienes inmuebles en algunos países o bien inmueble (es decir, prácticamente lo mismo) en otros países. Los posibles propietarios de una parcela pueden ser una o más personas u otra entidad legal, como una empresa / corporación , organización , gobierno o fideicomiso . Una forma común de propiedad de una parcela se denomina tarifa simple en algunos países.
Una parcela también puede definirse como una pequeña área de tierra que está vacía, excepto por una superficie de carretera asfaltada o una mejora similar. Un ejemplo sería un aparcamiento . Este artículo cubre las parcelas como parcelas de tierra destinadas a ser propiedad de un propietario o propietarios como unidades.
Como la mayoría de los otros tipos de propiedad, las parcelas de propiedad privada están sujetas a un impuesto predial periódico pagadero por los propietarios a los gobiernos locales, como un condado o un municipio . Estos impuestos inmobiliarios se basan en el valor tasado de la propiedad inmueble; Por lo general, se aplican impuestos adicionales a la transferencia de propiedad y la venta de propiedades. Otras tarifas del gobierno son posibles para mejoras tales como aceras y aceras o una tarifa de impacto para construir una casa en un terreno baldío.
En Nueva Zelanda, los lotes de tierra se describen generalmente como secciones. [1]
Definición y límites [ editar ]
Un lote tiene límites definidos (o fronteras) que están documentados en algún lugar, pero no es necesario que los límites se muestren en la tierra misma. La mayoría de los lotes son lo suficientemente pequeños como para mapearlos como si fueran planos, a pesar de la curvatura de la tierra. Una característica del tamaño de un lote es su área . El área se determina típicamente como si el terreno fuera plano y nivelado, aunque el terreno del lote puede no serlo, i. e, el lote puede ser montañoso. El contorno de la superficie del terreno es variable y puede resultar demasiado complicado para determinar el área de un lote.
Los lotes pueden venir en varios tamaños y formas. Para ser considerado un solo lote, el terreno descrito como el "lote" debe ser contiguo. Dos parcelas separadas se consideran dos lotes, no uno. A menudo, un lote tiene el tamaño de una sola casa u otro edificio. Muchos lotes tienen forma rectangular, aunque son posibles otras formas siempre que los límites estén bien definidos. Los métodos para determinar o documentar los límites de los lotes incluyen medidas y límites , el método de cuadrante y el uso de un diagrama de planos . El uso del método de medidas y límites se puede comparar con el dibujo de un polígono . Metes son puntos que son como los vértices (esquinas) de un polígono. Los límites son segmentos de líneaentre dos metros adyacentes. Los límites suelen ser líneas rectas, pero pueden ser curvas siempre que estén claramente definidas.
Cuando los límites de un lote no están indicados en el lote, se puede hacer una inspección del lote para determinar dónde están los límites de acuerdo con las descripciones del lote o los diagramas de planos. Los levantamientos formales son realizados por topógrafos calificados , quienes pueden hacer un diagrama o mapa del lote que muestre los límites, las dimensiones y la ubicación de cualquier estructura, como edificios, etc. Estos levantamientos también se utilizan para determinar si hay invasiones al lote. . A veces, los topógrafos pueden colocar publicaciones en las métricas de un lote.
La parte del límite del lote junto a una calle o camino es la fachada. Los desarrolladores intentan proporcionar al menos un lado de la fachada para cada lote, de modo que los propietarios puedan tener acceso de transporte a sus lotes. Como su nombre lo indica, el frente de la calle determina qué lado del lote es el frente, y el lado opuesto es el de atrás. Si se conoce el área del lote, a partir de la escritura, entonces la línea del frente se puede calcular como profundidad midiendo el ancho (como área dividida por ancho = profundidad). A veces, caminos de acceso menores, generalmente sin nombre, llamados callejones , generalmente de propiedad pública, también brindan acceso a la parte trasera de un lote. Cuando hay callejones, garajesa menudo se encuentran en la parte trasera de un lote con acceso desde el callejón. También cuando hay callejones, la recolección de basura puede realizarse desde el callejón. Los lotes en las esquinas de un bloque tienen dos lados de fachada y se denominan lotes de esquina. Los lotes en esquina pueden tener la ventaja de que se puede construir un garaje con acceso a la calle desde el costado, pero tienen la desventaja de que hay más césped en la carretera para cortar y más pavimento para quitar la nieve. En áreas con bloques grandes, las casas a veces se construyen en el centro del bloque. En esta situación, el lote generalmente incluirá un camino de entrada largo para proporcionar acceso al transporte. Debido a que la forma recuerda a una bandera (la casa) en un asta de bandera (el camino de entrada), estos lotes se denominan lotes de bandera.
Desarrollo y uso [ editar ]
Los gobiernos locales a menudo aprueban leyes de zonificación que controlan sobre qué edificios se pueden construir y para qué se pueden usar. Por ejemplo, ciertas áreas están divididas en zonas para edificios residenciales como casas. Otras áreas pueden dividirse en zonas comerciales, agrícolas o industriales. A veces, las leyes de zonificación establecen otras restricciones, como un área de lote mínima y / o longitud de fachada para construir una casa u otro edificio, tamaño máximo de construcción o retrocesos mínimos de un límite de lote para construir una estructura. Esto se suma a los códigos de construcción que deben cumplirse. Además, se deben cumplir los tamaños mínimos de lote y las separaciones cuando se utilizan pozos y sistemas sépticos . En áreas urbanas, alcantarillasy las líneas de agua suelen dar servicio a los hogares. También puede haber restricciones basadas en convenios establecidos por partes privadas como el desarrollador inmobiliario . Puede haber servidumbres para que los servicios públicos hagan funcionar el agua, el alcantarillado, la energía eléctrica o las líneas telefónicas a través de un lote.
Algo que tiene la intención de mejorar el valor o la utilidad de un lote se puede llamar un accesorio del lote. Las estructuras tales como edificios , entradas para vehículos , pavimentos , patios u otras superficies, pozos , sistemas sépticos , señales y mejoras similares que se consideran permanentemente adheridas al terreno en el lote se consideran bienes inmuebles, generalmente parte del lote pero a menudo partes. de un edificio, como condominios, se poseen por separado. Tales estructuras propiedad de los propietarios del lote, así como las servidumbres que ayudan a los propietarios o usuarios del lote, pueden considerarse accesorios del lote. Un lote sin tales estructuras puede llamarse lote baldío, pradera urbana, terreno libre, lote baldío o lote sin mejorar o sin desarrollar.
Muchos desarrolladores dividen una gran extensión de tierra en lotes como una subdivisión . Ciertas áreas de la tierra están dedicadas (entregadas al gobierno local para su mantenimiento permanente) como calles y, a veces, callejones para transporte y acceso a lotes. Las áreas entre las calles se dividen en lotes para ser vendidos a futuros propietarios. El diseño de los lotes se mapea en un diagrama de planos, que se registra con el gobierno, generalmente la oficina del registrador del condado . Los bloques entre las calles y los lotes individuales de cada bloque reciben un identificador, generalmente un número o una letra.
La tierra originalmente otorgada por el gobierno se hizo comúnmente mediante documentos llamados patentes de tierras . Los propietarios pueden vender / comprar lotes de tierra o transferirlos de otras formas. Dichos traspasos se realizan mediante documentos denominados escrituras que deben ser registrados por el gobierno, generalmente la oficina del registrador del condado. Las escrituras especifican el lote al incluir una descripción tal como una determinada por los métodos de "medidas y límites" o cuadrantes, o haciendo referencia a un número de lote y número de bloque en un diagrama de planos registrado. Las escrituras a menudo mencionan que las pertenencias al lote se incluyen para transmitir cualquier estructura y otras mejoras también.
Frente a muchos lotes en áreas urbanas, hay aceras , generalmente de propiedad pública. Más allá del pavimento, a veces puede haber una franja de tierra llamada borde de la carretera , y luego la carretera , que es la parte de la carretera que se puede conducir .
Ejemplos [ editar ]
Queen Street en Toronto se conocía como Lot Street antes de 1837, ya que los topógrafos británicos la usaban para marcar lotes de parques de importantes propietarios de tierras en York, Upper Canada .
Ver también [ editar ]
- Colillas y límites
- Catastro
- Planificación de la ciudad
- Parcela sin litoral
- Plan de sitio
- Modelado a nivel de stand
- Zonificación
Referencias [ editar ]
- ^ "sección - Wikcionario" . en.wiktionary.org . Consultado el 6 de septiembre de 2020 .
