En los sistemas de derecho consuetudinario , la tenencia de la tierra es el régimen legal en el que la tierra es propiedad de un individuo, de quien se dice que "posee" la tierra. Determina quién puede usar la tierra, durante cuánto tiempo y en qué condiciones. La tenencia puede basarse tanto en leyes y políticas oficiales como en costumbres informales. En otras palabras, el sistema de tenencia de la tierra implica un sistema según el cual la tierra es propiedad de un individuo o del propietario real de la tierra. Determina los derechos y responsabilidades de los propietarios en relación con su explotación. El verbo francés "tenir" significa "mantener" y "inquilino" es el participio presente de "tenir". El monarca soberano, conocido como La Corona , tenía la tierra por derecho propio. Todos los propietarios privados son sus inquilinos o subarrendatarios. Tenenciasignifica la relación entre el inquilino y el señor, no la relación entre el inquilino y la tierra. A lo largo de la historia, se han establecido muchas formas diferentes de propiedad de la tierra , es decir, formas de poseer la tierra.
Un terrateniente / terrateniente es un poseedor de la propiedad en la tierra con considerables derechos de propiedad o, simplemente, un propietario de la tierra.
Tenencia feudal
Históricamente, en el sistema del feudalismo , los señores que recibían tierras directamente de la Corona se llamaban arrendatarios en jefe . Repartieron porciones de su tierra a arrendatarios menores a cambio de servicios, quienes a su vez la dividieron entre arrendatarios aún menores. Este proceso, el de otorgar arrendamientos subordinados, se conoce como subinfeudación . De esta manera, se decía que todos los individuos excepto el monarca poseían la tierra "de" otra persona.
Históricamente, era habitual que hubiera deberes recíprocos entre el señor y el inquilino. Había diferentes tipos de tenencia para adaptarse a diversos tipos de deberes que un inquilino podría deber a un señor. Por ejemplo, una tenencia militar podría ser por servicio de caballero , requiriendo que el inquilino proporcione al señor varios jinetes armados. Desde entonces, el concepto de tenencia ha evolucionado hacia otras formas, como arrendamientos y fincas .
Modos de propiedad y tenencia
Existe una gran variedad de modos de propiedad y tenencia de la tierra .
Tenencia tradicional de la tierra
La mayoría de las naciones o tribus indígenas de América del Norte tenían diferentes nociones de propiedad de la tierra. Mientras que la propiedad de la tierra europea se centraba en el control, las nociones indígenas se basaban en la administración. Cuando los europeos llegaron por primera vez a América del Norte, a veces ignoraron la tenencia tradicional de la tierra y simplemente se apoderaron de la tierra, o acomodaron la tenencia tradicional de la tierra reconociéndola como un título aborigen . Esta teoría formó la base de los tratados con los pueblos indígenas .
Propiedad de la tierra jurando hacer un uso productivo de la misma
En varios países en desarrollo, como Egipto y Senegal, este método todavía se utiliza actualmente. En Senegal, se menciona como "puesta en valor de las zonas del terroir" [1] y en Egipto, se llama Wadaa al-yad. [2]
Título alodial
El título alodial es un sistema en el que los bienes inmuebles son propiedad absolutamente libre y libre de cualquier propietario superior o soberano. El verdadero título alodial es raro, y la mayoría de las propiedades en el mundo del derecho consuetudinario ( Australia , Canadá , Irlanda , Nueva Zelanda , Reino Unido , Estados Unidos ) son de pago simple . El título alodial es inalienable, ya que puede ser transmitido, ideado, donado o hipotecado por el propietario, pero no puede ser angustiado ni restringido para el cobro de impuestos o deudas privadas, ni condenado ( dominio eminente ) por el gobierno.
Tenencia de la tierra feudal
La tenencia feudal de la tierra es un sistema de obligaciones mutuas en virtud del cual un personaje real o noble otorga un feudo (cierto grado de interés en el uso o los ingresos de una parcela de tierra determinada) a cambio de un reclamo sobre servicios como el servicio militar o simplemente el mantenimiento. de la tierra en la que el señor seguía teniendo interés. Este patrón se obtuvo desde el nivel de alta nobleza como vasallos de un monarca hasta la menor nobleza cuyos únicos vasallos eran sus siervos .
Tarifa simple
Según el derecho consuetudinario , Fee simple es el interés de propiedad más completo que se puede tener en una propiedad inmobiliaria , aparte del raro título alodial . Por lo general, el titular puede vender o transferir libremente ese interés o utilizarlo para garantizar un préstamo hipotecario . Esta imagen de "propiedad completa" se complica, por supuesto, por la obligación en la mayoría de los lugares de pagar un impuesto a la propiedad y por el hecho de que si se hipoteca la tierra, habrá un derecho sobre ella en forma de gravamen . En las sociedades modernas, esta es la forma más común de propiedad de la tierra. La tierra también puede ser propiedad de más de una parte y existen varias reglas de sucesión concurrentes .
Título nativo
En Australia, el título nativo es un concepto de derecho consuetudinario que reconoce que algunos pueblos indígenas tienen ciertos derechos sobre la tierra que se derivan de sus leyes y costumbres tradicionales. [3] El título nativo puede coexistir con los derechos de propiedad de los no indígenas y, en algunos casos, diferentes grupos indígenas pueden ejercer su título nativo sobre la misma tierra. Hay aproximadamente 160 determinaciones registradas de títulos nativos, que abarcan alrededor del 16% de la masa terrestre de Australia. El caso de Mabo anuló la decisión de Milirrpum y repudió la noción de terra nullius. Las leyes parlamentarias posteriores aprobadas reconocieron la existencia de esta doctrina del derecho consuetudinario.
Estado de vida
Según el derecho consuetudinario , el patrimonio vitalicio es un interés en bienes inmuebles que termina al morir. El tenedor tiene el uso de la tierra de por vida, pero normalmente no tiene la capacidad de transferir ese interés o utilizarlo para garantizar un préstamo hipotecario .
Cola de tarifa
Según el derecho consuetudinario, la cola de honorarios es la propiedad hereditaria e intransferible de bienes inmuebles. Un concepto similar, el de legitimidad , existe en el derecho civil y romano ; la legitimidad limita la medida en que se puede desheredar a un heredero.
Arrendamiento
Tanto en el derecho consuetudinario como en el derecho civil, la tierra puede ser arrendada o alquilada por su propietario a otra parte. Es posible una amplia gama de arreglos, que van desde plazos muy cortos hasta los arrendamientos de 99 años comunes en el Reino Unido , y que permiten varios grados de libertad en el uso de la propiedad.
Tierra comun
Los derechos de uso de un terreno común pueden incluir derechos como el uso de una carretera o el derecho a pastar a los animales en tierras de propiedad común.
Cuando se cultiva en aparcería , se utiliza la tierra agrícola que pertenece a otra persona a cambio de una parte de la cosecha o el ganado resultante.
Comodidad
Las servidumbres le permiten a uno hacer ciertos usos específicos de la tierra que pertenece a otra persona. La servidumbre más clásica es el derecho de paso , pero también podría incluir (por ejemplo) el derecho a instalar una línea eléctrica en el terreno de otra persona.
Otro
Además, existen varias formas de propiedad colectiva, que típicamente toman la forma de membresía en una cooperativa o acciones en una corporación , que es propietaria de la tierra (generalmente por tarifa simple, pero posiblemente bajo otros acuerdos). También hay varios híbridos; En muchos estados comunistas , la propiedad gubernamental de la mayoría de las tierras agrícolas se ha combinado de diversas formas con la tenencia de los colectivos agrícolas.
Tenencia de la tierra en arqueología
En arqueología, las tradiciones de tenencia de la tierra se pueden estudiar de acuerdo con la territorialidad y a través de las formas en que las personas crean y utilizan los límites del paisaje, tanto naturales como construidos. Los aspectos menos tangibles de la tenencia son más difíciles de calificar, y su estudio se basa en gran medida en el registro antropológico (en el caso de las sociedades prealfabetizadas) o en la evidencia textual (en el caso de las sociedades alfabetizadas).
En arqueología, las tradiciones de tenencia de la tierra se pueden estudiar a lo largo de la longue durée, por ejemplo, la tenencia de la tierra basada en el parentesco y la gestión colectiva de la propiedad. Esto permite estudiar las consecuencias a largo plazo del cambio y el desarrollo en los sistemas de tenencia de la tierra y la productividad agrícola.
Además, un enfoque arqueológico de los acuerdos de tenencia de la tierra estudia los aspectos temporales de la gobernanza de la tierra, incluidos sus aspectos a veces temporales, impermanentes y negociables , así como los usos de las formas pasadas de tenencia. Por ejemplo, las personas pueden reclamar o profesar poseer recursos mediante la referencia a la memoria ancestral dentro de la sociedad. En estos casos, la naturaleza y las relaciones con aspectos del pasado, tanto tangibles (por ejemplo, monumentos) como intangibles (por ejemplo, conceptos de historia a través de la narración de historias) se utilizan para legitimar el presente.
Tenencia de la tierra por país
Angola
Canadá
porcelana
La tierra en China es de propiedad estatal o colectiva. Las empresas, los agricultores y los propietarios de viviendas alquilan tierras al estado mediante arrendamientos a largo plazo de 20 a 70 años. [4]
Irlanda
- Proyecto de Ley de Reforma de la Ley de Tierras y Transmisiones, 2006 [5]
Reino Unido
Inglaterra y Gales
- Tenencia de la tierra en Inglaterra
- Ley de tierras inglesa
- Historia de la ley de tierras inglesa
Escocia
- Crofting
- Aoghaireano
- Medio pie
Estados Unidos
Importancia de la tenencia hoy
La tenencia en el mundo desarrollado se ha vuelto menos un punto de reunión o un problema que tradicionalmente, sin embargo, con la explosión de la población sin hogar, el mundo desarrollado no es inmune a estos problemas. [ cita requerida ] Además, leyes como la Proposición 13 de California (1978) , junto con el aumento de los precios de las viviendas, pueden limitar severamente la oferta, exacerbando así la falta de vivienda y los arreglos de vivienda informales , que pueden conducir a complicaciones de tenencia. Al mismo tiempo, los impactos del cambio climático se han vuelto más frecuentes, afectando el valor de las propiedades. [ cita requerida ]
En el mundo en desarrollo, las catástrofes están afectando a un mayor número de personas debido a la urbanización , el hacinamiento y la debilidad de los sistemas legales y de tenencia.
Los sistemas coloniales de tenencia de la tierra han generado problemas en las sociedades poscoloniales. [6]
Los conceptos de "arrendador" e "inquilino" han sido reciclados [¿ por quién? ] para referirse a la relación moderna de las partes con la tierra que se encuentra en arrendamiento . El profesor FH Lawson en Introducción a las leyes de propiedad (1958) ha señalado, sin embargo, que la relación propietario-inquilino nunca encajó realmente en el sistema feudal y fue más bien un "elemento comercial ajeno".
La doctrina de la tenencia no se aplica a los bienes muebles ( propiedad personal ). Sin embargo, la relación de fianza en el caso de bienes muebles se parece mucho a la relación propietario-inquilino que se puede crear en la tierra.
La tenencia segura de la tierra también reconoce el estatus legal de residencia en las áreas urbanas y es una característica clave en los barrios marginales . Los habitantes de los tugurios no tienen título legal sobre la tierra y, por lo tanto, los gobiernos locales generalmente los marginan e ignoran. [7]
En 2012, el Comité de Seguridad Alimentaria Mundial con sede en la Organización de las Naciones Unidas para la Agricultura y la Alimentación (FAO) , aprobó las Directrices voluntarias sobre la gobernanza responsable de la tenencia como norma mundial , ya que el problema de los pobres y los marginados políticamente sufren de una tenencia insegura, sin embargo, esto es simplemente un trabajo en progreso. El Objetivo de Desarrollo Sostenible 5 de las Naciones Unidas también aboga por reformas para dar a las mujeres acceso a la propiedad y el control de la tierra en reconocimiento de la importancia de la tenencia para la distribución de recursos. [8]
Ver también
- Tierra enajenada
- Título alodial
- Apertura feudi
- Servidumbre de desarrollo
- Dominio eminente
- Feudalismo
- Feudo
- Sistema flexible de tenencia de la tierra (Namibia)
- Historia de la ley de tierras inglesa
- Principio de propiedad
- Administración de tierras
- El acaparamiento de tierras
- Gentry terrateniente
- Nobleza aterrizada
- Propiedad de la tierra
- Reforma agraria
- Titulación de tierras
- Fideicomiso de tierras
- Lord Paramount
- Señorialismo
- Señor mesne
- Sistema de campo abierto
- Posesión (ley)
- Precaria
- Quia Emptores
- Iniciativa de derechos y recursos
- Allanamiento
- Tenement (ley)
- Título (propiedad)
- Usucapción
Referencias
- ^ "Till to Tiller: vínculos entre las remesas internacionales y el acceso a la tierra en África occidental" . www.fao.org . Consultado el 19 de julio de 2017 .
- ^ "Revista National Geographic - NGM.com" . ngm.nationalgeographic.com . Consultado el 19 de julio de 2017 .
- ^ "Copia archivada" . Archivado desde el original el 23 de junio de 2010 . Consultado el 23 de junio de 2010 .Mantenimiento de CS1: copia archivada como título ( enlace )
- ^ Stuart Leavenworth y Kiki Zhao (31 de mayo de 2016). "En China, los propietarios de viviendas se encuentran en una tierra de dudas" . The New York Times . Consultado el 1 de junio de 2016 .
Toda la tierra en China es propiedad del gobierno, que la distribuye a desarrolladores y propietarios a través de contratos de arrendamiento de 20 a 70 años.
- ^ "Ley de Reforma de la Ley de Tierras y Transmisiones de 2009 - No. 27 de 2009 - Casas del Oireachtas" (PDF) . 2006-06-07.
- ^ Por ejemplo: Leonard, Rebeca; Longbottom, Judy, eds. (2000). "Sistema colonial de tenencia de la tierra - Droit foncier colonial ". Léxico de tenencia de la tierra: un glosario de términos de África occidental de habla inglesa y francesa . Londres: Instituto Internacional para el Medio Ambiente y el Desarrollo (IIED). pag. 14. ISBN 9781899825462. Consultado el 27 de julio de 2019 .
[...] en África Occidental, debido a las grandes dificultades para hacer cumplir la ley de tierras, las decisiones sobre reclamos de tierras han reflejado más a menudo el poder y la influencia de los diferentes interesados, en lugar de hacer cumplir la letra de la ley [...].
- ^ Field, E. (2005). "Derechos de propiedad e inversión en barrios marginales urbanos". Revista de la Asociación Económica Europea . 3 (2–3): 279–290. CiteSeerX 10.1.1.576.1330 . doi : 10.1162 / jeea.2005.3.2-3.279 .
- ^ "Objetivo de Desarrollo Sostenible 5: Igualdad de género" . ONU Mujeres . Consultado el 23 de septiembre de 2020 .
Otras lecturas
- John Baker , Introducción a la historia jurídica inglesa (3ª edición) 1990 Butterworths. ISBN 0-406-53101-3