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En el lenguaje legal, un grano de pimienta es una metáfora de un pago en efectivo muy pequeño u otra contraprestación nominal , que se utiliza para satisfacer los requisitos para la creación de un contrato legal . Aparece en Chappell & Co Ltd v Nestle Co Ltd ([1960] AC 87), que declaró que "un grano de pimienta no deja de ser una buena consideración si se establece que al prometido no le gusta la pimienta y tirará el maíz ". [1] [2]
Función en derecho contractual [ editar ]
En la legislación inglesa y en otros países con sistemas de derecho consuetudinario similares, un contrato legal requiere que cada parte proporcione consideración . En otras palabras, cada parte dará algo de valor a la otra parte para que el contrato se considere vinculante. [3] La situación es diferente en los contratos dentro de las jurisdicciones de derecho civil porque dicha contraprestación nominal se puede clasificar como un regalo disfrazado. [4]
Sin embargo, los tribunales generalmente no investigarán la idoneidad o el valor relativo de la contraprestación proporcionada por cada parte. [5] Por lo tanto, si un contrato exige que una de las partes renuncie a algo de gran valor, mientras que la otra parte renuncia a algo de mucho menor valor, entonces, en general, se seguirá considerando un contrato válido, aunque el intercambio de valor sea mayor. favorece a un lado. Los tribunales, sin embargo, rechazarán la "consideración" que no fue realmente negociada. Por ejemplo, en el caso de 1904 Fischer contra Union Trust Co. , la Corte Suprema de Michigan sostuvo que el dólar pagado por la venta de bienes inmuebles no constituía una consideración valiosa ya que la transacción no se había negociado: se entregó un dólar a un incompetente mental"comprador" que luego se lo entregó diligentemente al "vendedor". El dólar no se consideró una contraprestación real, no porque el dólar fuera una cantidad demasiado pequeña, sino porque no indujo al vendedor a desprenderse de la propiedad. Tales promesas que están motivadas por el amor y el afecto son insuficientes para constituir consideración. [6]
Entonces, para que un contrato esencialmente unilateral (como un obsequio) siga siendo válido y vinculante, el contrato generalmente se redactará de manera que una parte ceda algo de valor, mientras que la otra parte otorgue una suma simbólica: una libra, dólar o literalmente un grano de pimienta. Los pagos de granos de pimienta a veces se utilizan cuando se vende una empresa en dificultades cuyo valor neto puede ser negativo. Si alguna de las partes acuerda hacerse cargo y asumir sus responsabilidades , así como sus activos , es posible que el vendedor acceda a realizar un pago importante al comprador. Pero el comprador aún debe realizar algún pago, por pequeño que sea, a la empresa para poder establecer que ambas partes han tenido en cuenta. [7]
Ocultar el valor de la consideración [ editar ]
Un grano de pimienta también se usa en contratos más equilibrados, donde una parte desea ocultar la naturaleza de su pago. Por ejemplo, dado que los contratos de bienes raíces son generalmente asuntos de dominio público , es posible que el comprador de una casa no desee incluir el monto exacto del pago en el contrato. Pero debe haber algunospago específico enumerado en el contrato, o el contrato se considerará nulo por falta de consideración. Por lo tanto, el contrato puede redactarse para reflejar que la casa se vende a cambio de "diez dólares y otra consideración buena y valiosa". Los diez dólares es el "grano de pimienta" que proporciona una contraprestación concreta y asegura que el contrato sea válido, mientras que el monto real pagado por la casa se oculta y se refiere sólo como la "otra contraprestación buena y valiosa". [8]
En arrendamientos de bienes inmuebles [ editar ]
Otro ejemplo común es la práctica inglesa de "peppercorn rent", la suma nominal del alquiler de propiedades, terrenos o edificios. Cuando se establece un contrato de alquiler y el propietario de la propiedad desea que esté libre de alquiler, es normal cobrar una pequeña suma como "alquiler de granos de pimienta", porque si el propietario quiere arrendar la propiedad, debe cobrar una alquiler para que exista contraprestación para ambas partes. Además, una renta de granos de pimienta se utiliza a menudo como una forma de renta nominal del suelo donde también se ha pagado una prima (potencialmente sustancial) al comienzo de un arrendamiento a largo plazo de, digamos, 99 o 125 años (un "dominio absoluto virtual"). [9] La recaudación teórica de la renta anual de pimienta ayuda a mantener unLa relación propietario-inquilino entre las dos partes, excluyendo el riesgo de que surja un reclamo por posesión adversa por parte del inquilino, no se pagaría ninguna contraprestación por un período prolongado. [10]
El terreno en el que reside el edificio legislativo de Ontario fue arrendado por la Universidad de Toronto por un contrato de arrendamiento de granos de pimienta de 999 años. [11]
No es raro, incluso en la actualidad, que un alquiler de granos de pimienta esté denominado en bienes físicos (a veces caprichosos) en lugar de moneda. Por ejemplo, muchos de los edificios del Covent Garden de Londres se alquilan a un precio de "una manzana roja y un ramillete de flores", [12] la estación de National Coastwatch en St Albans Head ocupa edificios propiedad de Encombe Estate a cambio de "un cangrejo por año si se solicita" [13], mientras que Isles of Scilly Wildlife Trust alquila tierras no alquiladas en las Islas de Scilly del Ducado de Cornualles por un narciso por año. [14]
Transacciones que involucran granos de pimienta reales [ editar ]
La Logia Masónica de St. George's , Bermuda , alquila la Old State House como su logia por la suma anual de un solo grano de pimienta , presentado al Gobernador de las Bermudas en un cojín de terciopelo sobre una bandeja de plata, en una ceremonia anual realizada desde 1816 o alrededor del 23 de abril. [15]
El club de cricket Sevenoaks Vine en Sevenoaks , Inglaterra , alquila el campo de cricket Vine al Ayuntamiento de Sevenoaks por un alquiler anual de un grano de pimienta. Han pasado muchos años desde que el club pagó solo un grano de pimienta por el alquiler del pabellón. El consejo, a cambio, le da una nueva pelota de cricket a Baron Sackville cada año si así lo solicita. [16] [17]
El campus principal de la Universidad de Bath está en un contrato de arrendamiento de 999 años del entonces Ayuntamiento de Bath. Cada año, el Tesorero de la Universidad entrega un grano de pimienta al presidente del Consejo de Bath y North East Somerset como alquiler (pero también para promover las relaciones entre "la ciudad y el vestido "). [18]
Ver también [ editar ]
- Salario de un dólar
Referencias [ editar ]
- ^ "Desviados estándar: todo sobre derecho comercial" . PBS . Consultado el 19 de marzo de 2015 .
- ^ "¿Cómo cuesta una empresa £ 1?" . Revista BBC News . 21 de agosto de 2006.
- ^ Rapalje, Stewart; Lawrence, Robert L. (1997). "Consideración" . Un diccionario de derecho estadounidense e inglés: con definiciones de los términos técnicos del derecho canónico y civil: también, que contiene una colección completa de máximas latinas y citas de más de cuarenta mil casos notificados en los que las palabras y frases se han definido judicialmente o Interpretado . 1 . El intercambio de libros de leyes . págs. 267–269. ISBN 9781886363335.
- ^ Hyland, Richard (2009). "El concepto legal del don" . Regalos: un estudio en derecho comparado . Prensa de la Universidad de Oxford . págs. 127–218. ISBN 9780199711093.
Hyland, Richard (2009). "Hacer el regalo" . Regalos: un estudio en derecho comparado . Prensa de la Universidad de Oxford . págs. 353–498. ISBN 9780199711093.
- ^ Por ejemplo, Batsakis v. Demotsis , 226 SW2d 673 ( Tribunal de Apelaciones Civiles de Texas , 1949).
- ^ Edmund Polubinski, Jr. (1968). "La teoría del grano de pimienta y la reformulación de los contratos" . Revisión de la ley de William & Mary . 10 (1): 201–211.
- ^ Valenta, Marcel (2010). "Estados Unidos de América" . En Pfeiffer, Gero F .; Timmerbeil, Sven; Johannesdotter, Frederik; Tidwell, Kay L. (eds.). Transferencia internacional de activos: una descripción general de las principales jurisdicciones: un manual para profesionales . Walter de Gruyter . págs. 591–616. ISBN 9783899494822.
- ^ Boackle, KF (2003). Libro de escritorio de cierre de bienes raíces: Guía de referencia para abogados y resumen estado por estado . Asociación de Abogados de Estados Unidos . pag. 65. ISBN 9781590312087.
- ^ Clarke, David (2006). "Arrendamientos residenciales a largo plazo: direcciones futuras" . En Bright, Susan (ed.). Ley de propietarios e inquilinos: pasado, presente y futuro . Publicación de Bloomsbury . págs. 171–190. ISBN 9781847312785.
- ^ Owens, Keith (2013). Derecho para estudiantes no jurídicos . Routledge . págs. 104-105. ISBN 9781135338688.
- ^ https://www.blogto.com/city/2013/04/a_brief_history_of_queens_park_in_toronto/
- ^ Molly Dover (28 de julio de 2006). "Capital & Counties JV gana Covent Garden" . Semana de la propiedad . Consultado el 5 de agosto de 2010 .
- ^ "Historia de guardacostas en St Alban's Head" . Institución Nacional de Guardacostas . Consultado el 30 de junio de 2016 .
- ^ "Islas Sorlingas" . Ducado de Cornualles . Consultado el 19 de marzo de 2020 .
- ^ Ceola Wilson (22 de abril de 2013). "Ceremonia de pimienta atrae masones de Estados Unidos, Reino Unido y Canadá" . La Gaceta Real .
- ^ "No ser estornudado en - un grano de pimienta pagado por el club de cricket patrocinado por Savills" . Savills . 31 de julio de 2012.
- ^ René Gayle (19 de septiembre de 2013). "Cuándo ejecutar como escritura" . Observador de Jamaica . Archivado desde el original el 2 de abril de 2015.
- ^ "Universidad entrega su alquiler de granos de pimienta" . Noticias internas de la Universidad de Bath . 14 de noviembre de 2007.
