En los Estados Unidos , un plano ( / p l æ t / [1] o / p l ɑː t / ) [2] ( plano ) es un mapa catastral , dibujado a escala, que muestra las divisiones de un terreno. Los topógrafos de la Oficina General de Tierras de los Estados Unidos redactaron planos municipales de Estudios de Tierras Públicas para mostrar la distancia y el rumbo entre las esquinas de las secciones, que a veces incluyen información topográfica o de vegetación. Los planos de ciudad, pueblo o aldea muestran subdivisiones divididas en bloquescon calles y callejones. El refinamiento adicional a menudo divide los bloques en lotes individuales , generalmente con el propósito de vender los lotes descritos; esto se conoce como subdivisión .
Después de la presentación de un plano, las descripciones legales pueden referirse a bloques y números de lote en lugar de partes de secciones . [3] Para que las placas sean legalmente válidas, un organismo de gobierno local, como un departamento de obras públicas , una comisión de planificación urbana o una junta de zonificación , normalmente debe revisarlas y aprobarlas.
Tipos de planos / planos [ editar ]
Un plan de consolidación o plan de consolidación se origina cuando un propietario se hace cargo de varias parcelas de tierra adyacentes y las consolida en una sola parcela. Para hacer esto, el propietario normalmente necesitará hacer un levantamiento de las parcelas y enviar el levantamiento al órgano de gobierno que tendría que aprobar la consolidación. [4]
Un plano de subdivisión o un plano de subdivisión aparece cuando un terrateniente o municipio divide la tierra en parcelas más pequeñas. Si un terrateniente posee un acre de tierra, por ejemplo, y quiere dividirlo en tres partes, un agrimensor tendría que tomar medidas precisas de la tierra y enviar el levantamiento al cuerpo gobernante, que luego tendría que aprobarlo. [5] Un plano de subdivisión también se aplica cuando el propietario de un terreno / edificio divide un edificio multifamiliar en varias unidades. Esto puede aplicarse a la intención de vender las unidades individuales como condominios a propietarios individuales. [ cita requerida ]
Una plataforma de corrección o una plataforma de enmienda registra correcciones menores a una plataforma existente, como corregir un error de topografía o un error de redactor . Estas placas a veces pueden servir para reubicar líneas de lote u otras características, pero las leyes generalmente restringen estrictamente dicho uso. [6]
Una plataforma desocupada funciona para anular legalmente una plataforma anterior o una parte de una plataforma. Las reglas normalmente permiten tales lotes solo cuando todos los lotes están sin vender y no se ha realizado ninguna construcción de edificios o mejoras públicas.
Otros nombres asociados con los mapas de parcelas son: mapas de tierras, mapas de impuestos, mapas de bienes raíces, mapas de propietarios, sistema de levantamiento de lotes y bloques y mapas de levantamiento de terrenos. Los mapas de parcelas, a diferencia de cualquier otro registro de bienes raíces públicos, no tienen supervisión federal, estatal o municipal con su desarrollo.
Razones para hacer platos [ editar ]
- Subdivisión de una propiedad en varios lotes más pequeños, como se describe anteriormente. [7]
- Designación de carreteras u otros derechos de vía .
- Asegurar que toda propiedad tenga acceso a un derecho de paso público. Sin dicho acceso, es posible que el dueño de una propiedad no pueda usar su propiedad sin tener que traspasar para alcanzarla. El proceso de creación de plataformas restringe la práctica fraudulenta de vender lotes a sabiendas sin acceso al derecho de paso público sin revelar que dicho acceso no existe. (La propiedad que no tiene acceso al derecho de paso público puede venderse, siempre que el comprador tenga conocimiento de la falta de un medio público de acceso por agua o tierra).
- Creación o vacaciones de servidumbres .
- Dedicación de terrenos para otros usos públicos, como parques o áreas necesarias para la protección contra inundaciones .
- Asegurar el cumplimiento de la zonificación . Las regulaciones de zonificación con frecuencia contienen restricciones que rigen el tamaño y la geometría de los lotes. El proceso de clasificación permite a las autoridades gubernamentales asegurarse de que todos los lotes cumplan con estas regulaciones.
- Asegurar el cumplimiento de un plan de ordenamiento territorial establecido para controlar el desarrollo de una ciudad .
- Asegurar que toda la propiedad tenga acceso a los servicios públicos .
Leyendo un plat [ editar ]
Las placas contienen una serie de elementos informativos:
- Los límites de la propiedad se indican mediante rumbo y distancia. El rumbo tiene el formato de grados , minutos, segundos con letras de puntos de la brújula antes y después para indicar el cuadrante de la brújula. Por ejemplo, N 38 00 00 E está a 38 grados en el cuadrante noreste o 38 grados al este del norte . De manera similar, S 22 00 00 W está a 22 grados al oeste del sur. Tenga en cuenta que el norte aquí es el norte verdadero, por lo que la orientación magnética debe corregirse por la declinación magnética .
- La nota de certificación proporciona información sobre el agrimensor y es el lugar donde las placas estadounidenses recientes colocan el código de inspección de inundaciones de acuerdo con la Ley Nacional de Seguro contra Inundaciones de 1968 .
- La flecha norte es familiar para la mayoría de los lectores de mapas.
- El bloque de título y los números de lote brindan información específica para un plan de desarrollo o uso de la tierra
- Una servidumbre generalmente se indica con una línea discontinua, aunque también es común tener que buscarlas en documentos complementarios (como un informe de título).
- Las calles generalmente se indican mediante un esquema gráfico del derecho de paso ; el contorno también representa a veces el área pavimentada.
Historia [ editar ]
La creación de un mapa de planos marca un paso importante en el proceso de incorporación de un pueblo o ciudad de acuerdo con la ley de los Estados Unidos . Debido a que el proceso de incorporación a veces ocurre en un juzgado , los documentos de incorporación de muchas ciudades estadounidenses pueden almacenarse a cientos de millas de distancia en otro estado . Por ejemplo, para ver el plano original de la Oficina General de Tierras de la ciudad de San Francisco, California , presentado en 1849, se debe visitar el Museo del Territorio de Oregón en la ciudad de Oregón , Oregón , ya que en ese momento la ciudad de Oregón era el sitio de la oficina federal de tierras más cercana a San Francisco. [8]
Ver también [ editar ]
- Sistema de levantamiento de lotes y bloques
- Plat of Zion
Referencias [ editar ]
- ^ Diccionario de la herencia americana , 3ª ed., Sv "plat".
- ^ A partir de una carta publicada en la revista del caballero, Volumen 72, Parte 1, Londres, 1802 [1] :" ... muchos abogados debe ser azotados por no saber cómo se escribe, que trama una conspiración y plat un pedazo de tierra se pronunciaron exactamente iguales ... "
- ^ "Ciudad de Corpus" . Cctexas.com . Consultado el 13 de diciembre de 2012 .
- ^ "¿Qué es un Plat? - Asesoramiento inmobiliario" . Drodio.com. 2010-05-25 . Consultado el 13 de diciembre de 2012 .
- ^ "Platbooks y mapas de propiedad de la tierra | Encontrar mapas" . Sco.wisc.edu. Archivado desde el original el 13 de noviembre de 2010 . Consultado el 13 de diciembre de 2012 .
- ^ "Preguntas frecuentes sobre desarrollo de la tierra" . 9 de mayo de 2012 . Consultado el 18 de junio de 2017 .
- ↑ Kaplan Gordon, Lisa (10 de diciembre de 2019). "¿Qué es un mapa Plat? Una encuesta que puede decirle mucho sobre su propiedad" . realtor.com . Consultado el 29 de diciembre de 2019 .
- ^ "Primera plataforma de San Francisco encontrada (artículo de 1904)" . Sociedad histórica del condado de Clackamas . La empresa de la ciudad de Oregon . Consultado el 11 de febrero de 2017 .
Enlaces externos [ editar ]
La definición del diccionario de plat en Wikcionario
Medios relacionados con dibujos de encuestas en Wikimedia Commons
- La Administración Nacional de Archivos y Registros de EE. UU.
