Un centro de poder [1] [2] o centro de caja grande (conocido en Canadá y la Commonwealth Inglés como centro de poder o de centro de caja grande ) es un centro comercial con típicamente entre 250.000 y 600.000 pies cuadrados (23.000 a 56.000 m 2 ) de bruto área alquilable [2] que generalmente contiene tres o más inquilinos de anclaje de caja grande y varios minoristas más pequeños, [1] donde los anclajes ocupan el 75-90% del área total. [3] [4]
Orígenes e historia
280 Metro Center en Colma, California, se acredita como el primer centro de energía del mundo. [5] [6] [7] El desarrollador inmobiliario local Merritt Sher abrió 280 Metro Center en 1986 junto a la Interestatal 280 como un centro comercial al aire libre dominado por grandes almacenes y asesinos de categoría . [6] [7] [8] Tal como se construyó originalmente, 280 Metro Center contaba con 363,000 pies cuadrados (33,700 m 2 ) de área bruta alquilable, que albergaba a siete inquilinos ancla, 27 tiendas más pequeñas y una sala de cine de seis pantallas. [5] Las siete anclas originales eran Federated Electronics , The Home Depot , Herman's Sporting Goods , Marshalls , Nordstrom Rack , Pier 1 y The Wherehouse . [5]
280 Metro Center fue un desarrollo revolucionario en un momento en que las compras minoristas en América del Norte estaban dominadas por centros comerciales cerrados. [9] Hartos de las largas caminatas a través de los centros comerciales para visitar a los inquilinos boutique relativamente pequeños, los compradores estadounidenses acudían en masa a los centros de energía donde podían estacionar cómodamente frente a las grandes tiendas. [9] Para 1998, había 313 centros de energía en los Estados Unidos con un área bruta arrendable combinada de 266,000,000 pies cuadrados (24,700,000 m 2 ); juntos, representaron más del cinco por ciento de las ventas de los centros comerciales nacionales. [7] La mayor cantidad de centros de poder se encontraban en los estados de California y Florida. [7] En enero de 2017, había 2.258 centros de energía en los Estados Unidos con un área bruta arrendable combinada de 990.416.000 pies cuadrados (92.012.700 m 2 ), que era el 13% del área bruta arrendable combinada de todos los centros comerciales en los Estados Unidos. . [2]
Canadá
En Canadá, South Edmonton Common en Edmonton es el centro de energía más grande y uno de los desarrollos minoristas al aire libre más grandes de América del Norte. Repartidas en 320 acres (1,3 km 2 ), South Edmonton Common tiene más de 2,300,000 pies cuadrados (210,000 m 2 ) de área bruta alquilable. [10] [se necesita fuente no primaria ]
Reutilización de centros comerciales como centros de poder
En los últimos años, se ha vuelto común que los centros comerciales tradicionales más antiguos:
- Conviértase en centros comerciales híbridos y centros de energía, donde algunas o todas las anclas son grandes tiendas, y las tiendas de los centros comerciales siguen siendo en su mayoría cadenas nacionales que se encuentran típicamente en centros comerciales. Ejemplo: Panorama Mall en Los Ángeles, anclado por las grandes tiendas de descuento de Walmart y Curazao .
- Agregue áreas exteriores pero adyacentes con tiendas grandes y / o edificios tipo centro comercial . Ejemplos: Puente Hills Mall y Del Amo Fashion Center en el sur de California ; Deerfoot Meadows en Calgary, Alberta .
- Para ser demolido y reemplazado por un centro comercial o centro de energía del vecindario . Ejemplos: La Mirada Mall y La Habra Fashion Square en el sur de California; y el centro comercial Seven Corners en los suburbios de Washington, DC Seven Corners, una vez anclado por los grandes almacenes Garfinckel's y Woodward & Lothrop , era un centro comercial interior con un centro de conveniencia estilo strip adyacente. La parte interior fue demolida y reemplazada por una franja de grandes almacenes y tiendas más pequeñas. [11]
Tema de Main Street
Algunos nuevos desarrollos de centros de poder han intentado, al igual que los centros de estilo de vida y los centros comerciales regionales al aire libre (por ejemplo, Otay Ranch Town Center , Atlantic Station ), para recrear la atmósfera de una calle principal del casco antiguo . Las tiendas se alinean en las calles donde los autos pueden circular y donde hay estacionamiento limitado, con mucho más estacionamiento en lotes o garajes en la parte trasera. La "calle principal" sirve particularmente para albergar las tiendas más pequeñas y las cadenas de tiendas que alguna vez se encontraban en los centros comerciales. Un ejemplo es Woodbury Lakes en Woodbury, Minnesota, donde, según el sitio web de urbanistas street.mn , los desarrolladores "prescindieron de los anclajes integrados y en su lugar se dejaron caer por 'Main Street' en medio de lo que de otro modo sería un centro de poder regional". [12]
Centros de poder verticales
Los centros de energía casi siempre se encuentran en áreas suburbanas, pero ocasionalmente la remodelación los ha llevado a áreas urbanas densamente pobladas. En entornos donde se desea un desarrollo más denso, un centro de energía puede constar de varios pisos, con uno o más anclajes de caja grande en cada piso, y pisos de estacionamiento, todos "apilados" verticalmente. Ejemplos de tales centros incluyen:
- 10 Dundas East , Toronto
- City Point (Brooklyn)
- Estación Dadeland (Miami)
- Metro Center (planificado, East Village, San Diego ) [13]
- One Westside ( oeste de Los Ángeles ) [14]
- Northgate North Mall, Seattle WA
- Patio Santa Fe ( Santa Fe, Ciudad de México ) [15]
- Toreo Parque Central , Ciudad de México [16]
Washington
- DC, EE . UU. ( Washington, DC ) [17]
Terminología europea
En Europa, cualquier centro comercial que tenga en su mayoría lo que se denominan "unidades de almacén minorista" (Reino Unido) o " grandes almacenes " o "grandes superficies" (EE. UU.), De 5.000 metros cuadrados (54.000 pies cuadrados) o más, es un parque minorista , según a la empresa inmobiliaria líder Cushman & Wakefield. [18] [19]
Según la CAPI, lo que en Europa se clasifica como un "parque minorista" se clasificaría en los Estados Unidos de la siguiente manera: [2]
- Centro de poder: de 250.000 a 600.000 pies cuadrados (23.000 a 56.000 m 2 ), generalmente anclado por grandes tiendas de categoría (por ejemplo, Best Buy ), incluidas las tiendas departamentales de descuento (por ejemplo, Target ) y clubes mayoristas (por ejemplo, Costco )
- Centro comercial del vecindario : 30,000 a 125,000 pies cuadrados (2,800 a 11,600 m 2 ) de área bruta alquilable, generalmente anclado por un supermercado y / o una farmacia grande.
Ver también
- Centro comercial de barrio
- Centro comercial
- Tipos de puntos de venta
Referencias
- ↑ a b Garbarine, Rachelle (15 de agosto de 1999). "El nuevo objetivo en los centros de poder minorista: atractivo visual; cedimiento a las demandas de las ciudades para prestar más atención al diseño" . The New York Times . pag. RE9. Archivado desde el original el 12 de septiembre de 2017.
- ^ a b c d "Clasificación y características de los centros comerciales de EE. UU." (PDF) . Consejo Internacional de Centros Comerciales. Enero de 2017 . Consultado el 16 de mayo de 2020 .
- ^ Bennett, Jane (4 de julio de 2003). "Planes de puerta al por menor" . Diario de negocios de Jacksonville . Archivado desde el original el 18 de noviembre de 2008.
- ^ "Glosario de Bienes Raíces Comerciales" . RL Travers & Associates . Springfield, Virginia. 2018. Archivado desde el original el 30 de octubre de 2018.
- ^ a b c Totty, Michael (27 de diciembre de 1988). " Los centros de ' poder' atraen a los compradores mezclando elementos de grandes centros comerciales y pequeñas plazas". El Wall Street Journal . Dow Jones & Company. pag. 1.Disponible a través de ProQuest Central.
- ^ a b Laird, Gordon (2009). El precio de una ganga: la búsqueda de lo barato y la muerte de la globalización . Toronto: McClelland y Stewart. pag. 68. ISBN 9781551993287. Consultado el 28 de octubre de 2019 .
- ^ a b c d Pacione, Michael (2009). Geografía urbana: una perspectiva global (3ª ed.). Milton Park: Routledge. pag. 249. ISBN 9780415462013. Consultado el 28 de octubre de 2019 .
- ^ Smith, Chris (13 de marzo de 2018). "Merritt Sher, desarrollador de hoteles de Healdsburg, muere a los 78" . Santa Rosa Press-Democrat . Consultado el 28 de octubre de 2019 .
- ^ a b Laird, Gordon (2009). El precio de una ganga: la búsqueda de lo barato y la muerte de la globalización . Toronto: McClelland y Stewart. pag. 69. ISBN 9781551993287. Consultado el 28 de octubre de 2019 .
- ^ "Quiénes somos" . Común del sur de Edmonton . Consultado el 6 de julio de 2017 .
- ^ "Área de negocios Seven Corners" . Autoridad de Desarrollo Económico del Condado de Fairfax . Archivado desde el original el 24 de septiembre de 2015.
- ^ Castleman, Monty (11 de mayo de 2020). "De los centros comerciales a los centros de estilo de vida" . calles.mn . Consultado el 27 de junio de 2020 .
- ^ "San Diego CA: Metro Center - Retail Space - Merlone Geier Partners" . merlonegeier.propertycapsule.com . Consultado el 16 de mayo de 2020 .
- ^ "One Wetside" . onewestside.com . Consultado el 16 de mayo de 2020 .
- ^ "Gran Patio Santa Fe" . www.stantec.com .
- ^ "Los 10 malls más grandes de México" (en español). El Financiero (México). 18 de noviembre de 2015.
- ^ http://www.shopdcusa.com . Falta o vacío
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( ayuda ) - ^ "Parques minoristas europeos: lo que sigue" . Cusman y Wakefield. Verano 2019. Cite journal requiere
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( ayuda ) - ^ "EL DESARROLLO DE PARQUES MINORISTAS SE ACELERA EN TODA EUROPA", al otro lado : la revista europea Placemaking, 23 de agosto de 2016
enlaces externos
- SmartCentres : incluye fotos de sus desarrollos