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La administración de la propiedad es la operación, el control, el mantenimiento y la supervisión de los bienes inmuebles y la propiedad física. Esto puede incluir bienes raíces residenciales, comerciales y terrestres. La gerencia indica la necesidad de que los inmuebles sean cuidados y monitoreados, teniendo en cuenta la rendición de cuentas y atención a su vida útil y condición. Esto es muy parecido al rol de la gerencia en cualquier negocio .

La administración de la propiedad también es la administración de la propiedad personal, el equipo, las herramientas y los activos de capital físico que se adquieren y utilizan para construir, reparar y mantener los productos finales. La administración de la propiedad involucra los procesos, sistemas y mano de obra necesarios para administrar el ciclo de vida de toda la propiedad adquirida como se define anteriormente, incluida la adquisición, el control, la rendición de cuentas, la responsabilidad, el mantenimiento, la utilización y la disposición.

El propietario de una casa unifamiliar, un condominio o un edificio multifamiliar puede contratar los servicios de una empresa de administración de propiedades profesional. Luego, la compañía anunciará la propiedad en alquiler, manejará las consultas de los inquilinos, evaluará a los solicitantes, seleccionará los candidatos adecuados, redactará un contrato de arrendamiento, realizará una inspección de mudanza, trasladará a los inquilinos a la propiedad y cobrará los ingresos por alquiler. Luego, la empresa coordinará cualquier problema de mantenimiento, proporcionará al propietario los estados financieros y cualquier información relevante sobre la propiedad, etc.

Roles [ editar ]

Esta profesión tiene muchas facetas, incluida la gestión de las cuentas y las finanzas de las propiedades inmobiliarias y la participación o la iniciación de litigios con inquilinos, contratistas y agencias de seguros. En ocasiones, el litigio se considera una función separada, reservada para abogados capacitados. Aunque una persona será responsable de esto en la descripción de su trabajo, es posible que haya un abogado trabajando para un administrador de la propiedad. Se presta especial atención a la ley de propietarios / inquilinos y, por lo general, los desalojos, la falta de pago, el acoso, la reducción de servicios preestablecidos y las molestias públicas son temas legales que atraen la mayor cantidad de atención por parte de los administradores de propiedades. Por lo tanto, es necesario que el administrador de la propiedad esté al día con las leyes y prácticas de Vivienda Justa municipales, del condado, estatales y federales aplicables.

Licencias [ editar ]

Australia [ editar ]

Todos los estados de Australia, excepto Australia del Sur, requieren una licencia adecuada para administrar una propiedad. El propósito de este reglamento es garantizar que un administrador de propiedades esté lo mejor preparado para el trabajo como sea posible. (Puede haber excepciones como administrar una propiedad extremadamente pequeña para un pariente). En Australia del Sur , si tiene un negocio de administración de propiedades, debe ser un agente de tierras registrado. [1]

Todas las solicitudes de arrendamiento recibidas se verifican con referencias incluidas la identificación, los medios de ingresos, las referencias de arrendamiento anteriores y las referencias del lugar de trabajo. [ cita requerida ] Además, los inquilinos se comparan con el Centro Nacional de Información de Arrendamiento de Australia, que registra los detalles de los inquilinos en mora. [ cita requerida ]

Canadá [ editar ]

En Canadá, las leyes que rigen la administración de la propiedad y las relaciones entre propietarios e inquilinos son, en general, una responsabilidad provincial. Cada provincia y territorio elabora sus propias leyes sobre estos asuntos. En la mayoría de los casos, cualquier persona o empresa puede ofrecer servicios de administración de propiedades y existen requisitos de licencia. Aparte de las leyes específicas en cada provincia y territorio que rigen estos asuntos, se rigen por el derecho consuetudinario inglés, excepto en la provincia de Quebec, donde se utiliza el código civil en lugar del derecho consuetudinario inglés. En algunas ciudades, la legislación provincial se complementa con los estatutos de la ciudad.

Columbia Británica: las licencias de los administradores de propiedades están reguladas por el gobierno provincial y las licencias por el BC Real Estate Council (RECBC). El Consejo de Bienes Raíces de la Columbia Británica es una agencia reguladora establecida por el gobierno provincial en 1958. Su mandato es proteger el interés público haciendo cumplir los requisitos de licencia y conducta del licenciatario de la Ley de Servicios Inmobiliarios. El Consejo es responsable de otorgar licencias a los individuos y corredores que se dedican a la venta, el alquiler y la gestión de propiedades de los estratos. El Consejo también hace cumplir los requisitos de ingreso, investiga las quejas contra los titulares de licencias e impone sanciones disciplinarias en virtud de la ley.

El Consejo es responsable de garantizar que los intereses de los consumidores que utilizan los servicios de los titulares de licencias de bienes raíces estén adecuadamente protegidos contra las acciones indebidas de los titulares de licencias. Una acción ilícita puede ser deliberada o puede ser la consecuencia de un ejercicio inadecuado de juicio razonable por parte de un licenciatario en el desempeño de sus deberes y responsabilidades.

El Consejo es responsable de determinar cuál es la educación adecuada en asuntos de bienes raíces para las personas que buscan obtener una licencia como profesionales de bienes raíces y de organizar cursos y exámenes de licencia como parte del requisito de calificación para la licencia. Bajo la autoridad del Consejo, los cursos de licenciamiento son impartidos por la División de Bienes Raíces de la Escuela de Negocios UBC Sauder.

Ontario: no se requiere licencia para operar, sin embargo, ACMO, la Asociación de Administradores de Condominios de Ontario es un organismo autónomo para la certificación y designación de sus miembros que administran edificios con más de 600 unidades. (RECO) el Consejo de Bienes Raíces de Ontario , regula a los agentes inmobiliarios autorizados en Ontario. El gobierno provincial está revisando su ley de condominios . Después de la consulta pública, espera presentar una legislación durante la sesión 2015-2016 que requiera que las empresas de administración de condominios y el personal o los empleados y juntas de condominios estén acreditados.

Saskatchewan y Alberta requieren que los administradores de propiedades tengan una licencia de bienes raíces.

Hong Kong [ editar ]

En Hong Kong, las empresas de administración de propiedades (PMC) [2] y los profesionales de la administración de propiedades (PMP) [3] están regulados por la Ordenanza sobre servicios de administración de propiedades (PMSO) (capítulo 626 de las leyes de Hong Kong), [4] que fue promulgada en 2016. Solo algunas secciones de la PMSO han comenzado a operar y son las relativas al establecimiento de la Autoridad de Servicios de Administración de Propiedades (PMSA) como regulador de la industria. Además de establecer la PMSA, la PMSO proporciona un marco jurídico para el régimen reglamentario, y la PMSA está formulando los detalles del régimen, incluidos los criterios de concesión de licencias para las PMC y las PMP (consulta pública en curso [5]).) y se establecerá en la legislación subsidiaria. Otras secciones del PMSO comenzarán a funcionar después de que el Consejo Legislativo de Hong Kong apruebe la legislación subsidiaria y comience a funcionar.

Ciertas clases de personas están exentas del requisito de licencia. [6] Los que no están exentos deben obtener una licencia y no hacerlo es un delito penal sujeto a una pena máxima de una multa de 500.000 dólares de Hong Kong y dos años de prisión. [7] Aquellos que tienen licencia están sujetos a acciones disciplinarias (que incluyen advertencia verbal, reprimenda por escrito, multa de hasta HK $ 300,000, imposición de una condición a la licencia, suspensión y revocación de licencias [8] ) por parte de la PMSA si cometen un " falta disciplinaria "como se define en la sección 4 de la PMSO. [9]La PMSA puede emitir códigos de conducta que contengan orientación práctica para los titulares de licencias, incluidos los asuntos que la PMSA considere relevantes para determinar si un titular de licencia ha cometido una falta disciplinaria. [10]

En el marco de la PMSO, los servicios de gestión de la propiedad (PMS) se prescribirán en siete categorías específicas [11] [12] de la siguiente manera:

  1. Servicios de gestión general relacionados con una propiedad;
  2. Gestión del entorno de una propiedad;
  3. Reparación, mantenimiento y mejora de una propiedad;
  4. Gestión financiera y de activos relacionada con una propiedad;
  5. Gestión de instalaciones relacionadas con una propiedad;
  6. Gestión de recursos humanos relacionada con el personal involucrado en la gestión de una propiedad; y
  7. Servicios legales relacionados con la gestión de una propiedad.

Solo los PMC que proporcionan PMS que pertenecen a más de una categoría de PMS deben tener una licencia, [13] y las personas que asumen una función de gestión o supervisión en estos PMC también deben tener una licencia. [14] En otras palabras, los PMC que proporcionan PMS que se encuentran dentro de una sola categoría de PMS no necesitan tener licencia, y las personas que trabajan en primera línea sin asumir una función de gestión o supervisión tampoco necesitan tener una licencia. Todos los tipos de propiedades (es decir, ya sean residenciales, comerciales o de otro tipo) están cubiertos por el PMSO, pero "propiedad" tiene un significado técnico y se refiere a aquellas que tienen una escritura de pacto mutuo (DMC) (un documento que contiene términos que son vinculantes en todos los propietarios de pisos de un edificio de varias unidades o de varios pisos [15]) ya que solo los PMS proporcionados a edificios con propiedad múltiple están destinados a ser regulados. [16] En otras palabras, los PMC y PMP que proporcionan PMS a propiedades sin un DMC no deben estar regulados por el PMSO.

India [ editar ]

En la India, no existe una regulación legal de las empresas de administración de propiedades, los agentes inmobiliarios o los desarrolladores. En 2013, el Gabinete de la Unión aprobó un proyecto de ley de desarrollo y regulación de bienes raíces, pero aún no ha entrado en vigencia. El proyecto de ley busca la creación de 3 organismos reguladores en el país. El Gabinete de la Unión aprobó el Proyecto de Ley de Regulación y Desarrollo de Bienes Raíces a principios de 2016 y se espera que esto provoque un cambio radical en la gestión de bienes raíces en India. [ cita requerida ]

Nueva Zelanda [ editar ]

Los agentes de arrendamiento de Gestión de Propiedades Comerciales en Nueva Zelanda deben tener una licencia de agente de bienes raíces y operar y auditar una cuenta bancaria fiduciaria. Los arrendamientos comerciales están cubiertos por la Ley de propiedad de 1952.

La administración de propiedades residenciales en Nueva Zelanda es una industria sin licencia y no regulada. Los administradores de propiedades en Nueva Zelanda no requieren ningún registro, conocimientos mínimos o habilidades. El gobierno de Nueva Zelanda examinó si todas las formas de administración de la propiedad necesitan alguna legislación. [17] Una vez finalizada la revisión, el Ministro Adjunto de Justicia, Hon Nathan Guy, anunció el 2 de julio de 2009 que no se impondría ninguna nueva reglamentación ocupacional a los administradores de propiedades [18], en parte debido a que ya existían leyes que podrían ser utilizado para proteger a los consumidores.

Los agentes de bienes raíces con licencia de Nueva Zelanda pueden ofrecer el servicio de administración de propiedades residenciales con agentes de bienes raíces calificados como administradores de propiedades, o administradores de propiedades que trabajen bajo la agencia de bienes raíces con licencia. Se supone que los agentes miembros deben adherirse al código de práctica de administración de propiedades del Instituto de Bienes Raíces de Nueva Zelanda [19] que, según la REAA, describe las mejores prácticas de la industria para tratar con el público. Los críticos afirman que el comité de quejas de la Autoridad de Agentes de Bienes Raíces tiene menos alcance o jurisdicción para emitir un juicio adverso contra licencias de administración de propiedades negligentes, como lo harían de otra manera con aquellos en "trabajo de agencia de bienes raíces", [20]Los casos de conducta insatisfactoria de gestión de la propiedad pueden recibir conclusiones de "ninguna acción adicional" en contraposición a "conducta insatisfactoria" [21] debido a "conducta no relacionada con el trabajo de agencia inmobiliaria". [22] Las pautas de mejores prácticas [19] implican que las agencias inmobiliarias autorizadas que realizan negocios de administración de propiedades deben cobrar el alquiler a través de una cuenta fiduciaria auditada que brinda cierta certeza a la seguridad del propietario y los inquilinos. . [22]

La Ley de Arrendamientos Residenciales de 1986 establece los derechos y responsabilidades de los propietarios e inquilinos residenciales, incluido el requisito de tener un contrato de arrendamiento por escrito y la necesidad de presentar bonos de arrendamiento (si es necesario) ante el Ministerio de Negocios, Innovación y Empleo. El Tribunal de Arrendamiento [23] y sus adjudicadores / mediadores escuchan y emiten juicios sobre disputas (entre propietarios e inquilinos) en relación con cualquier incumplimiento de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1986 y la Ley de Títulos de Unidades de 2010.

La Ley de títulos de unidades de 2010 establece la ley para la propiedad y administración de desarrollos de títulos de unidades, donde varios propietarios tienen cada uno un título de unidad. La Ley cubre la configuración de tales desarrollos, el gobierno corporativo de la entidad, los derechos y obligaciones de la entidad corporativa y los propietarios de las unidades, la divulgación entre compradores y vendedores, la resolución de disputas, etc. El Reglamento de títulos de las unidades de 2011 proporciona directrices operativas. La persona jurídica es responsable de las funciones financieras y administrativas relacionadas con la propiedad común y el desarrollo. Todos los propietarios de unidades son miembros de la entidad jurídica. Una persona jurídica puede delegar algunos de sus poderes y deberes a un comité de personas jurídicas y se puede contratar a un gerente corporativo de personas físicas para que preste los servicios. [24]

República de Irlanda [ editar ]

En la República de Irlanda , no existe la obligación legal de formar una empresa de gestión de propiedades. Sin embargo, las sociedades de gestión se forman generalmente para gestionar desarrollos de unidades múltiples, y luego deben seguir las reglas generales del derecho de sociedades en términos de propiedad y administración.

Desde julio de 2012, es obligatorio que todos los proveedores de servicios inmobiliarios, incluidas las empresas de gestión inmobiliaria, estén registrados y autorizados por la Autoridad Reguladora de Servicios Inmobiliarios de Irlanda.

La Agencia Nacional del Consumidor (NCA) ha realizado una campaña en esta área y, en septiembre de 2008, lanzó un sitio web que explica los derechos del consumidor. La NCA no tiene una función legislativa o reguladora en el área, a menos que una queja de un consumidor esté relacionada con una infracción de la ley del consumidor.

Rumania [ editar ]

No existe ningún organismo regulador o de licencias específico en este momento (noviembre de 2012). Sin embargo, según la ley de negocios financieros, cualquier negocio que ofrezca Administración de propiedades como un acto de comercio cobrable y remunerado solo puede hacerlo si dichos servicios están enumerados en sus Actos de constitución de la compañía, es decir, una lista legalmente declarada previamente de actividades comerciales. Según la ley rumana, ninguna empresa puede obtener ingresos de dicho servicio que no se declare de esta manera y debe ser demostrable a petición del cliente de las personas jurídicas.

Reino Unido [ editar ]

En el Reino Unido no existe ninguna reglamentación legal sobre las sociedades de gestión inmobiliaria. Las empresas que administran propiedades residenciales alquiladas a menudo son miembros de la Asociación de Agentes de Arrendamiento Residencial. Las empresas o los propietarios individuales que aceptan depósitos de arrendamiento para " arrendamiento de corto plazo asegurado " (la forma habitual de arrendamiento residencial) están obligados por ley a ser miembros de un plan de depósito de arrendamiento .

Las empresas que administran edificios de apartamentos a menudo son miembros de la Asociación de Agentes Administradores Residenciales (ARMA). [25] ARMA es una asociación comercial de empresas que gestionan bloques de pisos residenciales privados en alquiler en Inglaterra y Gales. ARMA promueve altos estándares de administración de arrendamiento al brindar asesoramiento, capacitación y orientación a sus firmas miembro de agentes administradores. ARMA también produce materiales de orientación para arrendatarios y empresas de gestión de residentes. Con más de 280 empresas afiliadas, ARMA también hace campañas para mejorar la legislación que rige el sector de los arrendamientos.

Estados Unidos [ editar ]

La mayoría de los estados, como Nueva York , [26] y Colorado, [27] exigen que las empresas de administración de propiedades sean corredores de bienes raíces con licencia si están cobrando el alquiler, enumerando propiedades en alquiler o ayudando a negociar arrendamientos y realizando inspecciones como terceros. . Un administrador de propiedades puede ser un vendedor de bienes raíces con licencia, pero generalmente debe trabajar con un corredor de bienes raíces con licencia. La mayoría de los estados tienen un sistema de verificación de licencias públicas en línea para cualquier persona que tenga una licencia de vendedor de bienes raíces o corredor de bienes raíces. [28]Algunos estados, como Idaho, Maine y Vermont, no requieren que los administradores de propiedades tengan licencias de bienes raíces. Otros estados, como Montana, Oregon y Carolina del Sur, permiten que los administradores de propiedades trabajen con una licencia de administración de propiedades en lugar de una licencia de corredor. Algunos estados, como Pensilvania, permiten que los administradores de propiedades trabajen sin una licencia de bienes raíces si no negocian contratos de arrendamiento, retienen el dinero de los inquilinos o firman contratos de arrendamiento en nombre del propietario.

Los propietarios que administran su propia propiedad no están obligados a tener una licencia de bienes raíces en muchos estados; sin embargo, deben tener al menos una licencia comercial para alquilar su propia casa. A los propietarios que no vivan cerca de la propiedad de alquiler se les puede exigir, por parte del gobierno local, que contraten los servicios de una empresa de administración de propiedades. [ cita requerida ] Algunos estados con altos números de turismo, como Hawai, [29] tienen reglas estrictas de administración de propiedades.

En California, los administradores de propiedades de apartamentos de terceros deben tener una licencia de la Oficina de Bienes Raíces de California como corredor de bienes raíces . Se requiere una licencia de corredor para cualquier persona o empresa que, a cambio de compensación, arriende o alquila u ofrece alquilar o alquilar, o lugares para alquilar, o solicita la lista de lugares para alquilar, o solicita posibles inquilinos, o negocia la venta, compra o intercambios de arrendamientos sobre bienes inmuebles, o sobre una oportunidad comercial, o cobra rentas de bienes inmuebles, o mejoras de los mismos, o de oportunidades comerciales. [30]El Código de Regulaciones de California, Título 25, sección 42, requiere que los propietarios de edificios de apartamentos con 16 o más unidades tengan administradores residentes en el lugar que vivan en sus propiedades. No existe tal requisito para los edificios de apartamentos con menos de 16 unidades. [31]

La designación de corredor de bienes raíces a menudo se confunde por aquellos que no están familiarizados con los términos de la industria como corredor de bienes raíces , agente o vendedor .

Panamá [ editar ]

Para poder administrar propiedades en Panamá, en ese momento, no se requieren licencias, siempre y cuando la empresa esté enfocada en la administración de propiedades. Sin embargo, una empresa de bienes raíces que planea comprar y vender propiedades requiere una licencia.

Kenia [ editar ]

En Kenya, la Junta de Registro de Agentes Inmobiliarios (EARB) [32] es el órgano regulador de la práctica de las agencias inmobiliarias en Kenya y su mandato se deriva de la Ley de Agentes Inmobiliarios de 1984, capítulo 533 [33], que entró en funcionamiento en 1987. De conformidad con las disposiciones de Según la Ley, la Junta tiene la responsabilidad de registrar a los agentes inmobiliarios y garantizar que la competencia y la conducta de los agentes inmobiliarios en ejercicio sean de un nivel suficientemente alto para garantizar la protección del público. La Junta también mantiene una lista de miembros registrados en su sitio web a la que pueden acceder los miembros del público, de conformidad con la sección 9 de la Ley de agentes inmobiliarios. [34] La Junta recientemente [ ¿cuándo? ]redactó una propuesta con un conjunto de modificaciones a la Ley de Agentes Inmobiliarios. [35]

Las asociaciones a las que pueden unirse agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios son: Asociación de promotores inmobiliarios de Kenya (KPDA) [36] La KPDA se estableció en Nairobi en 2006 como organismo representativo del sector de desarrollo de la propiedad residencial, comercial e industrial en Kenya . Es una organización empresarial miembro emergente que trabaja en asociación proactiva con los responsables de la formulación de políticas, los financistas y los ciudadanos para garantizar que la industria del desarrollo inmobiliario crezca rápidamente pero de una manera organizada, eficiente, económica y ética. Otra asociación es la Asociación de Agentes Inmobiliarios Profesionales de Kenia (KPRA). [37] KPRA es una organización profesional que promueve el sector inmobiliarioServicios Profesionales para Profesionales Inmobiliarios que compran, venden y administran bienes raíces y negocios relacionados. KPRA Brinda una variedad de servicios a sus miembros que incluyen designación profesional, certificación de capacitación, educación y representación legislativa, así como membresía en negocios locales y regionales afiliados a KPRA.

Designaciones profesionales [ editar ]

La Asociación de Propietarios y Administradores de Edificios (BOMA International) ofrece designaciones estándar de la industria que certifican la capacitación de los administradores de propiedades: [38]

  • Administrador de bienes inmuebles (RPA)
  • Administrador de Gestión de Instalaciones (FMA)
  • Administrador de mantenimiento de sistemas (SMA)
  • Técnico de mantenimiento de sistemas (SMT)

Instituto de Gestión Inmobiliaria (IREM)

  • Gerente de propiedad certificado (CPM)
  • Gerente Residencial Acreditado (ARM)
  • Gerente Comercial Acreditado (ACoM)
  • Organización de gestión acreditada (AMO)

Instituto de Vivienda Prefabricada (MHI)

  • Community Manager acreditado (ACM)
  • Consultor de vivienda profesional (PHC)

La Asociación Nacional de Apartamentos (NAA) tiene las siguientes designaciones:

  • Gerente de apartamento certificado (CAM)
  • Supervisor certificado de propiedades de apartamentos (CAPS)
  • Certificado para técnicos de mantenimiento de apartamentos (CAMT)
  • Profesional nacional de arrendamiento de apartamentos (NALP)

La Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales (NARPM) ofrece designaciones para certificar normas éticas y profesionales de conducta para administradores de propiedades: [39]

  • Profesional de gestión residencial (RMP) [40]
  • Administrador principal de la propiedad (MPM) [41]
  • Especialista de asistencia certificado (CSS) [42]
  • Sociedad de gestión residencial certificada (CRMC) [43]
  • Coordinador de mantenimiento certificado (CMC) [44]
  • Contador de gestión residencial certificado (CRMB) [45]

Las designaciones específicas del estado incluyen lo siguiente:

  • California - Gerente de Asociación Comunitaria Certificado (CCAM)
  • Florida - Gerente de Asociación Comunitaria (CAM)
  • Minnesota - Gerente de Asociación Comunitaria Certificado (CCAM)
  • Minnesota - Gerente residencial certificado (CRM)

El Community Associations Institute también tiene designaciones en los Estados Unidos para administradores de propiedades residenciales que administran comunidades planificadas como condominios, asociaciones de propietarios de viviendas y cooperativas. Las designaciones nacionales incluyen:

  • Especialista en gestión de asociaciones (AMS)
  • Gerente Certificado de Asociaciones Comunitarias (CMCA)
  • Administrador de gran escala (LSM)
  • Professional Community Association Manager (PCAM): la más alta designación otorgada.

La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas tiene una designación especializada para la industria de la vivienda asequible a través del programa de Crédito Tributario para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC): • Profesional Certificado de Crédito para la Vivienda (HCCP)

En el Reino Unido:

  • Asociación de Agentes Administradores Residenciales (ARMA)
  • Instituto de Gestión de la Propiedad Residencial (IRPM)

En Kenia:

  • Junta de registro de agentes inmobiliarios (EARB)
  • Asociación de promotores inmobiliarios de Kenia (KPDA)
  • Asociación de Agentes Inmobiliarios Profesionales de Kenia (KPRA)

Software de gestión de propiedades [ editar ]

El software de administración de propiedades continúa creciendo en popularidad e importancia. A medida que disminuye el precio, las empresas más pequeñas y los administradores de propiedades aficionados pueden funcionar utilizando algunas de las mismas mejores prácticas y eficiencia que las empresas más grandes. El software de gestión de activos en línea (OPMS, o software de gestión de propiedades en línea) ha sido una de las principales causas de las caídas de precios. Además de las opciones principales de software de administración de propiedades, existe un número cada vez mayor de productos de software estrechamente relacionados que se están introduciendo en la industria.

El sistema de administración de propiedades, también conocido como PMS, es una aplicación de software integral que se utiliza para cubrir objetivos como coordinar las funciones operativas de la oficina principal, reservas, comunicación con los huéspedes, planificación, informes, etc. Este tipo de software se utiliza para ejecutar grandes Hoteles a escala y propiedades vacacionales.

Modelos de negocio [ editar ]

Porcentaje del alquiler [ editar ]

Este es el modelo más común y lo utilizan las empresas de administración de propiedades en el espacio residencial que administran unidades de viviendas múltiples y viviendas unifamiliares. En este caso, el propietario firma un contrato de administración de la propiedad con la empresa, otorgándole a esta última el derecho a arrendarla a nuevos inquilinos y cobrar el alquiler. Por lo general, los propietarios ni siquiera saben quiénes son los inquilinos. La compañía de administración de la propiedad generalmente se queda con el 10-15% del monto del alquiler y comparte el resto con el dueño de la propiedad.

Tarifa fija [ editar ]

Este es el modelo de ingresos más común utilizado por las empresas al monitorear viviendas vacías o terrenos vacíos. El trabajo aquí implica monitorear la propiedad y asegurarse de que esté segura, e informar al propietario. Como no hay ingresos de estas propiedades, generalmente se le cobra al propietario una tarifa mensual fija.

Alquiler garantizado [ editar ]

Este modelo también se utiliza en el espacio residencial, pero sobre todo para unidades pequeñas en ubicaciones de alta demanda. Aquí, la empresa firma un contrato de alquiler con el propietario y le paga un alquiler fijo. Según el acuerdo, la empresa tiene el derecho de subarrendar la propiedad por un alquiler más alto. Los ingresos de la empresa son la diferencia entre las dos rentas. Como es evidente, en este caso la empresa minimiza el alquiler pagado al propietario, que suele ser inferior a las tarifas del mercado.

Reparto de ingresos [ editar ]

Este modelo se aplica al espacio de departamentos de servicio y otros establecimientos comerciales, como los centros comerciales o comerciales que generan ingresos. En este caso, el administrador de la propiedad firma un acuerdo con el dueño de la propiedad, con el derecho de convertir la propiedad en un negocio que genere ingresos, como un centro de negocios, un apartamento de servicio, etc. En lugar de pagar el alquiler al propietario, la compañía administradora comparte un porcentaje de los ingresos. [ cita requerida ] También hay estructuras híbridas aquí, donde una combinación de una renta fija y una parte de los ingresos se comparte con el propietario. [ cita requerida ]

Ver también [ editar ]

  • 1: 5: 200
  • Control de acceso
  • Gráfico de relación de actividades
  • Modelado de información de construcción
  • Sistema de gestión de mantenimiento informatizado
  • Gestión de activos empresariales
  • Gestión de instalaciones
  • Administración de arrendamientos
  • Planta física
  • Mantenimiento de la propiedad
  • Modelos de negocio de gestión inmobiliaria
  • Administrador de la propiedad
  • Guardia de seguridad

Referencias [ editar ]

  1. ^ "Registro de administrador de la propiedad" . www.sa.gov.au . Consultado el 22 de mayo de 2020 .
  2. ^ Una "empresa de administración de propiedades" se define como "una entidad comercial (ya sea una empresa, sociedad o propiedad única) que realiza el negocio de proporcionar servicios de administración de propiedades" en la sección 2 de la Ordenanza de servicios de administración de propiedades
  3. ^ Un "profesional de la administración de propiedades" se define como "una persona que asume una función de gestión o supervisión en una empresa de administración de propiedades en relación con los servicios de administración de propiedades proporcionados por la empresa" según la sección 2 de la Ordenanza de servicios de administración de propiedades.
  4. ^ "Capítulo 626 de las leyes de Hong Kong" . Legislación electrónica de Hong Kong . Consultado el 6 de enero de 2019 .
  5. ^ "Consulta de régimen de licencias" . Autoridad de Servicios de Gestión de la Propiedad . Consultado el 6 de enero de 2019 .
  6. ^ "Sección 7 de la ordenanza de servicios de administración de propiedades" .
  7. ^ "Sección 6 (4) de la ordenanza de servicios de administración de propiedades" .
  8. ^ "Sección 26 de la ordenanza de servicios de administración de propiedades" .
  9. ^ "Sección 4 de la ordenanza de servicios de administración de propiedades" .
  10. ^ "Sección 5 de la ordenanza de servicios de administración de propiedades" .
  11. ^ "Sección 3 de la ordenanza de servicios de administración de propiedades" .
  12. ^ "Anexo 1 de la ordenanza de servicios de administración de propiedades" .
  13. ^ "Sección 7 (2) de la ordenanza de servicios de administración de propiedades" .
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