El título alodial constituye la propiedad de bienes raíces (terrenos, edificios y accesorios ) que es independiente de cualquier propietario superior. El título alodial está relacionado con el concepto de tierra en posesión "in allodium", o propiedad de la tierra por ocupación y defensa de la tierra.
La mayoría de la propiedad en las jurisdicciones de derecho consuetudinario es una tarifa simple . En los Estados Unidos, la tierra está sujeta al dominio eminente por parte del gobierno federal, estatal y local, y sujeta a la imposición de impuestos por parte de los gobiernos estatales y / o locales, por lo que no existe una verdadera tierra alodial. Algunos estados dentro de los EE. UU. (En particular, Nevada y Texas) tienen disposiciones para considerar la tierra alodial según la ley estatal, y el término puede usarse en otras circunstancias. [1] La tierra es "propiedad de la Corona " en Inglaterra y Gales y otras jurisdicciones en los reinos de la Commonwealth . Algunas tierras en las islas Orkney y Shetland , conocidas comoLa tierra udal , se mantiene de una manera similar a la tierra alodial en el sentido de que estos títulos no están sujetos a la propiedad final de la Corona.
En Francia, aunque el título alodial existía antes de la Revolución Francesa , era raro y se limitaba a propiedades eclesiásticas y propiedades que habían caído fuera de la propiedad feudal. Después de la Revolución Francesa, el título alodial se convirtió en la norma en Francia y otros países de derecho civil que estaban bajo las influencias legales napoleónicas . En octubre de 1854, el sistema señorial del Bajo Canadá , que había sido cedido de Francia a Gran Bretaña en 1763 al final de la Guerra de los Siete Años , fue extinguido por la Ley de Abolición de la Tenencia Señorial de octubre de 1854, y una forma similar a socage reemplazada eso.
La propiedad poseída bajo título alodial se conoce como tierra alodial, alodio o alodio . En el libro de Domesday se llama alod. [2] Históricamente, el título alodial a veces se usaba para distinguir la propiedad de la tierra sin deberes feudales de la propiedad por tenencia feudal que restringía la alienación y cargaba la tierra con los derechos de tenencia del señor o soberano de un terrateniente .
Concepto legal
Las tierras alodiales son propiedad absoluta de su dueño y no están sujetas a ningún alquiler , servicio o reconocimiento a un superior. El título alodial es, por tanto, una alternativa a la tenencia de la tierra feudal . [3] Sin embargo, el historiador J. C. Holt afirma que "en Normandía, la palabra alodium , cualquiera que sea su sentido en otras partes del continente, no significaba tierra libre de servicios señoriales , sino tierra poseída por derecho hereditario ", [4] y que " alodium y feodum deberían tener el mismo significado en Inglaterra ". [5]
Allodium , que significa "tierra exenta de derechos feudales", se atestigua por primera vez en textos en inglés en el Domesday Book del siglo XI , pero se tomó prestado del antiguo bajo franconiano * allōd , que significa "propiedad total", y se atestiguó en latín como, por ejemplo, alodis , alaudes , en la ley sálica (c. 507-596 d. C.) y otras leyes germánicas . La palabra es un compuesto de * todo "total, completo" y * ōd "estado, propiedad" (cf. Old Saxon ōd , Old English ead , Old Norse auðr ). [6] La tenencia alodial parece haber sido común en todo el norte de Europa, [3] pero ahora se desconoce en las jurisdicciones de derecho consuetudinario, aparte de los Estados Unidos , Escocia y la Isla de Man . Un allod podría convertirse en un feudo, si el propietario lo entregaba a un señor y lo recibía como feudo. [7] El título de propiedad alodial es común en la Isla de Man, que tiene leyes de origen nórdico. Existe una versión denominada tenencia udal en las islas Orkney y Shetland , también de origen nórdico. Estas son las únicas partes del Reino Unido donde existe un título alodial, con pocas excepciones. Una de esas excepciones es la baronía escocesa de Bachuil , que no es de origen feudal como otras baronías, pero es alodial porque es anterior (562 d. C.) a la propia Escocia y al sistema feudal, que data del reino gaélico de Dál Riata . En reconocimiento como Barones alodiales par le Grâce de Dieu y no barones por una concesión de la corona feudal , el Barón de Bachuil tiene el único escudo de armas en Escocia al que se le otorgó un límite de mantenimiento con un forro de " vair " ( piel de ardilla ) (a diferencia de armiño ) por la corte de Lord Lyon . [8] Otra excepción es Somerset House, que se otorgó a Su Majestad explícitamente, no en honorarios simples, y se considera alodial.
Desarrollo de título equitativo
Todavía en el período Tudor, con el fin de evitar los impuestos sobre la herencia , se explotó una laguna legal en el caso de que la tierra se transfiriera a un fideicomisario para el uso del beneficiario . Sin embargo, los fideicomisarios a menudo abusaron de este privilegio, y los herederos encontraron que los tribunales de derecho consuetudinario se negarían a reconocer la cláusula de "uso" y, en cambio, otorgarían el título legal al fiduciario. Sin embargo, los tribunales de equidad , que fueron desarrollados por el soberano para tratar con obvias injusticias en los tribunales de derecho consuetudinario, dictaminaron que los herederos tenían derecho al uso de la propiedad y les otorgaron el título en equidad. Como los fallos de los tribunales de equidad se clasificaron por encima de los de los tribunales de derecho consuetudinario, esto les dio a los herederos el uso de la tierra, pero no el título de propiedad en el derecho consuetudinario.
Sin embargo, esta distinción entre el derecho consuetudinario y el título de propiedad ayudó a desarrollar formas de seguridad basadas en la distinción, ahora conocida como hipoteca . El disfrute de la propiedad durante el período en que la hipoteca estaba al día se podía asegurar a través de los tribunales de equidad, mientras que el derecho de ejecución hipotecaria sobre la propiedad para fusionar el derecho consuetudinario y el título de propiedad se garantizaba en los tribunales de derecho consuetudinario.
Prueba de la propiedad
Hasta el siglo XVIII, casi toda propiedad de propiedad de derecho consuetudinario dependía de probar un vínculo de posesión de una concesión real de título al dueño de la propiedad. Aunque el sistema feudal había cesado en Inglaterra en 1660, y ahora es una tasa simple de impuestos , en teoría la cadena de títulos feudales todavía existe, aunque es una formalidad.
Sin embargo, demostrar la propiedad en ausencia de los documentos era imposible, y las falsificaciones de concesiones de la corona eran comunes y difíciles de detectar. Además, era casi imposible determinar si la tierra estaba sujeta a gravámenes de derecho consuetudinario (es decir, hipotecas). Esto llevó al establecimiento en el siglo XVIII de los sistemas de registro de la propiedad , donde una oficina central en cada condado era responsable de la presentación de títulos de propiedad , hipotecas, gravámenes y otras pruebas de propiedad, transferencia o gravamen. En el registro de la propiedad, las escrituras y los cargos no se reconocen a menos que se presenten, y las personas que presentan la solicitud tienen prioridad sobre las transacciones anteriores que no se habían presentado. Además, en virtud de los estatutos de prescripción , en determinadas jurisdicciones solo era necesario consultar los documentos que se habían presentado en los últimos 40 años para determinar la cadena de propiedad.
Estados Unidos
Antes de 1774, toda la tierra en las colonias americanas también podía atribuirse a concesiones reales, ya sea una única concesión enorme que creaba cada colonia propietaria (por ejemplo, Pensilvania y Maryland), o concesiones directas más pequeñas dentro de las colonias de la corona (por ejemplo, Virginia). El concesionario original (receptor de la tierra) vendió u otorgó parcelas de tierra dentro de su concesión a ciudadanos privados y otras entidades legales. El Tratado de París (1783) , que puso fin a las hostilidades formales y reconoció la independencia estadounidense, también tuvo el efecto de poner fin a los derechos residuales de los beneficiarios originales o de la Corona . Esto reconoció que ninguna persona que poseyera tierras en los nuevos Estados Unidos debía lealtad o deber a la Corona.
Aparte de las tierras que eran propiedad formal en el momento de la Guerra Revolucionaria, la mayoría de los terratenientes estadounidenses pueden rastrear su título hasta las concesiones de los gobiernos federales o estatales de tierras obtenidas mediante compra ( Compra de Luisiana , Florida , Alaska), tratados (el Valle de Ohio , Nuevo México , Arizona y California ) o anexión ( Texas , Hawai ). Sin embargo, en realidad, se reconocieron las concesiones previas a que esos territorios se convirtieran en posesiones estadounidenses; la propiedad bajo concesiones de la corona francesa y española en los territorios de la Compra de Luisiana y Guadalupe-Hidalgo / Gadsden siguió siendo válida. Aunque en Dartmouth College v. Woodward, la Corte Suprema de los Estados Unidos rechazó el intento de New Hampshire de convertir Dartmouth College de una universidad privada en una universidad pública, la Corte decidió que esto se basaba en la Constitución que prohíbe a los estados afectar las obligaciones del contrato que creó la corporación privada propietaria de la tierra, y no se basó en ningún principio de que la tierra fuera de alguna manera inmune al control estatal.
Muchas constituciones estatales ( Arkansas , Wisconsin , Minnesota , Nueva York ) se refieren al título alodial, pero solo para distinguirlo claramente del título feudal. Las condiciones bajo las cuales el gobierno puede obligar a la venta de bienes raíces de propiedad privada por necesidad pública están establecidas por leyes de dominio eminente de los gobiernos federal o estatal, respectivamente. La Quinta Enmienda a la Constitución de los Estados Unidos requiere una compensación justa por la venta forzada de dominio eminente. Además, los poderes gubernamentales de poder policial y de abstención se han conservado en el sistema legal estadounidense.
Título alodial limitado
La propiedad de otra propiedad institucional también se puede llamar alodial, en el sentido de que la propiedad otorgada para ciertos usos se mantiene absolutamente y no puede ser enajenada en la mayoría de las circunstancias. Por ejemplo, las universidades y colegios que poseen propiedades con fines educativos pueden describirse como con título alodial. En la mayoría de los estados, la propiedad de las iglesias con fines de culto también tiene un estatus similar al título alodial. Las reservas de nativos americanos también comparten cierta similitud con el título alodial. Sin embargo, en todos estos casos, también está claro que si el título deja de usarse para los fines para los que fue otorgado, revierte al gobierno estatal o federal.
Nevada
En 1997, la Legislatura de Nevada creó una nueva sección de estatutos dentro del esquema estatutario de impuestos a la propiedad. Estatutos Revisados de Nevada (NRS) 361.900 a 361.920. [9] Estos estatutos, que se titulan "Título alodial", entraron en vigor el 1 de julio de 1998 y estaban destinados a proteger a los propietarios de la carga de los elevados aumentos de los impuestos sobre la propiedad que a menudo se producen cuando las tierras no incorporadas pasan a formar parte de una ciudad o ciudad. Nevada permitió a las personas que poseían y vivían en residencias unifamiliares obtener un título alodial si la propiedad no estaba hipotecada y no tenía gravámenes fiscales. Los títulos alodiales estaban sujetos a exenciones de incautación por deudas o quiebra según las leyes de propiedad familiar; sin embargo, una propiedad podría ser confiscada si se utiliza en una empresa delictiva. En 2005, la Legislatura de Nevada prohibió las solicitudes del propietario de un título alodial después del 13 de junio de ese año. [10]
Las clases de personas que pueden solicitar un título alodial y de propiedad para las que esas personas pueden obtener un título alodial son limitadas: Una persona que posee y ocupa una vivienda unifamiliar, sus pertenencias y el terreno en el que se encuentra, libre y despejado. de todos los gravámenes, excepto cualquier tasación impaga para una mejora pública, se puede solicitar al tasador del condado para establecer un título alodial sobre las viviendas, los accesorios y el terreno en el que se encuentra. Una o más personas que sean propietarias de dicha vivienda en cualquier forma de copropiedad pueden solicitar el título alodial, conjuntamente si la vivienda está ocupada por cada persona incluida en la solicitud.
Una vez que el asesor del condado recibe la solicitud, la transfiere al tesorero del estado. [9]
Luego, el tesorero del estado determina la cantidad que debe pagar el dueño de la propiedad para establecer el título alodial. Esto se hace usando "una tasa impositiva de $ 5 por cada $ 100 de valoración tasada en la fecha de la solicitud". El tesorero debe calcular, por separado, el monto que debe pagarse en una suma global y para el pago en cuotas en un período no mayor a 10 años. Estos "montos deben calcularse de la mejor manera posible del tesorero del estado para que el dinero pagado más los intereses u otros ingresos devengados sobre ese dinero sean suficientes para pagar todas las obligaciones tributarias futuras de la propiedad por un período igual a la esperanza de vida de el titular más joven de la propiedad ". [9]
Si el propietario paga la suma global calculada por el tesorero del estado y presenta prueba de que la vivienda es una vivienda unifamiliar ocupada por el propietario, y que la propiedad está libre y libre de todo gravamen, excepto cualquier tasación impaga para un público. mejora, "el tesorero del estado emitirá un certificado de título alodial". [9] Si el dueño de la propiedad llega a un acuerdo con el estado para hacer pagos a plazos (en lugar de un pago global), la emisión de un certificado de título alodial ocurre cuando el tesorero recibe el último pago. [9]
Una vez que el propietario recibe un certificado de título alodial, queda exento del pago de todos los impuestos adicionales sobre la propiedad, "a menos que el propietario o sus herederos renuncien al título alodial". [11] En cambio, el tesorero del estado es responsable del pago de los impuestos adeudados. [9]
Una vez que se establece el título alodial, "es válido mientras el propietario siga siendo propietario de la residencia, a menos que decida renunciar al título alodial". [12] Tras la muerte de un titular alodial, el heredero o herederos pueden restablecer el título alodial mediante el mismo procedimiento que utilizó el propietario original. [9]
El titular de un título alodial puede renunciar a él voluntariamente en cualquier momento. [13] El título se renunciará si la propiedad es vendida, arrendada o transferida por el titular alodial; el titular alodial deja de ocupar la vivienda durante 150 días; o la casa se convierte en algo que no sea una vivienda unifamiliar ocupada por el propietario. [13] Si se renuncia al título alodial, ya sea de forma voluntaria o no, el propietario recibe un reembolso de la parte no utilizada de los pagos realizados para establecer originalmente el título alodial. [14] Una vez que se renuncia al título alodial, el dueño de la propiedad es una vez más responsable de todos los impuestos futuros a la propiedad. [15]
La importancia y el beneficio de establecer un título alodial se extiende más allá del impago de los impuestos sobre la propiedad. También tiene importancia en el área de la legislación familiar. De acuerdo con NRS 115.010, la exención de vivienda disponible en Nevada es de $ 605,000. [16] Sin embargo, si se ha establecido un título alodial y no se ha renunciado, la exención de propiedad "se extiende a toda la equidad en la vivienda, sus pertenencias y el terreno en el que se encuentra". [16] Además, aunque la exención de vivienda regular no brinda protección contra el proceso legal para hacer cumplir el pago de las obligaciones contraídas para la compra de la propiedad, o para las mejoras realizadas a la misma (incluido cualquier gravamen de mecánico obtenido legalmente), o para impuestos legales, o para cualquier hipoteca o escritura de fideicomiso ejecutada sobre la propiedad, [16] el titular de un título alodial está totalmente exento de todo esto según las leyes de homestead. [16] La única área dentro de las leyes de vivienda en la que el título alodial no proporciona un beneficio adicional es en el ámbito del decomiso civil y penal de la propiedad. [16] Al igual que todas las propiedades en Nevada, la propiedad en posesión de un título alodial está sujeta a decomiso por conducta delictiva.
Ver también
- Allod
- Tenencia de la tierra : régimen legal en el que la tierra es propiedad de un individuo, de quien se dice que "posee" la tierra.
- Manorialismo - Institución económica, política y judicial durante la Edad Media en Europa
- Odellsrett
- Título de Torrens - sistema de registro de tierras y transferencia de tierras
- Numa Denis Fustel de Coulanges - historiador francés
- Sistema de marca
- Quia Emptores - estatuto inglés de 1290
- Nulle terre sans seigneur
- Assarting
- Microestado
- Frälse
- Impuesto a la propiedad en los Estados Unidos
- Servidumbre - Situación de los campesinos bajo el feudalismo
Referencias
- ↑ Por ejemplo, la Constitución del Estado de Minnesota establece que "Todas las tierras dentro del estado son alodiales y están prohibidas las tenencias feudales de cualquier descripción con todos sus incidentes". Constitución del Estado de Minnesota .
- ^ Express, Gran Bretaña. "Glosario de Domesday Book" . Gran Bretaña Express .
- ^ a b Chisholm, Hugh, ed. (1911). . Encyclopædia Britannica . 1 (11ª ed.). Prensa de la Universidad de Cambridge. pag. 698.
- ^ Holt, JC (1997). Inglaterra colonial, 1066-1215 . Londres: Bloomsbury Publishing. pag. 115. ISBN 978-1-4411-7794-0.
- ^ Holt 1997 , p. 116.
- ^ CT Onions, ed., Diccionario Oxford de etimología inglesa , sv "allodium" (Oxford: Oxford University Press, 1996), 26-27.
- ^ Reynolds, Susan (1994). Feudos y vasallos . Prensa de la Universidad de Oxford. pag. 48. ISBN 0-19-820458-2.
- ^ Niall Livingston de Bachuil, año. (2006). Los MacLeas o Livingstones y su baronía alodial del Bachuil (PDF) . Baronage Press . Consultado el 21 de mayo de 2018 .
- ^ a b c d e f g "NRS: CAPÍTULO 361 - IMPUESTO A LA PROPIEDAD" . Leg.state.nv.us. Archivado desde el original el 19 de agosto de 2010 . Consultado el 24 de agosto de 2010 .
- ^ "2005 Estatutos de Nevada, página 1484 (Capítulo 385, AB 570)" .
- ^ "Título alodial en Nevada - planificadores corporativos de Nevada" . Nvinc.com. 1 de julio de 1998. Archivado desde el original el 27 de noviembre de 2010 . Consultado el 24 de agosto de 2010 .
- ^ NRS 361.910 (1)
- ^ a b NR8 361.915 (1)
- ^ NRS 361.915 (3) - (4)
- ^ "NRS: CAPÍTULO 361 - IMPUESTO A LA PROPIEDAD" . Legislatura del estado de Nevada. Archivado desde el original el 19 de agosto de 2010 . Consultado el 24 de agosto de 2010 .
- ^ a b c d e "Sección 115.010 de los estatutos revisados de Nevada - Homestead: exención de la venta en ejecución y del proceso judicial; monto de la exención; excepciones; extensión de la exención" . Legislatura del estado de Nevada . Consultado el 14 de enero de 2020 .
Fuentes
- Otto Brunner: Land und Herrschaft: Grundfragen der territorialen Verfassungsgeschichte Österreichs im Mittelalter . Darmstadt 1984 (unveränderter Nachdruck der 5. Auflage von 1965).
- KH Burmeister: "Allod". En: Norbert Angermann (Hrsg.): Lexikon des Mittelalters . Bd. 1. München [ua] 1980.
- William Bennett Munro, 1907, The Seigneurial System in Canada: A study in French Colonial Policy Harvard Historical Studies, vol. XII, Harvard University Press, Cambridge, Massachusetts.
enlaces externos
- La definición del diccionario de título alodial en Wikcionario