El desempeño específico es un recurso equitativo en la ley de contratos , por el cual un tribunal emite una orden que requiere que una parte realice un acto específico, como completar la ejecución del contrato. Por lo general, está disponible en la ley de venta de tierras , pero por lo demás no está disponible en general si los daños son una alternativa adecuada. La ejecución específica casi nunca está disponible para los contratos de servicios personales, aunque la ejecución también puede garantizarse mediante la amenaza de procedimientos por desacato al tribunal .
El desempeño específico se usa comúnmente en forma de medidas cautelares relacionadas con información confidencial o bienes inmuebles. [ aclaración necesaria ] Si bien el desempeño específico puede tomar la forma de cualquier tipo de acción forzada, generalmente es para completar una transacción previamente establecida, siendo así el remedio más efectivo para proteger el interés de expectativa de la parte inocente en un contrato. Por lo general, es lo opuesto a un mandamiento judicial prohibitivo , pero existen mandatos judiciales obligatorios que tienen un efecto similar en el desempeño específico.
En el derecho consuetudinario , los derechos de un reclamante se limitaban a una indemnización por daños y perjuicios. Más tarde, el tribunal de equidad desarrolló el remedio de desempeño específico en su lugar, si los daños resultaran inadecuados. El desempeño específico a menudo se garantiza mediante la reparación de un derecho de posesión, que otorga al demandante el derecho a tomar posesión de la propiedad en disputa. [ cita requerida ]
Como ocurre con todos los remedios equitativos, las órdenes de ejecución específicas son discrecionales, por lo que su disponibilidad depende de su idoneidad en las circunstancias. Dicha orden se otorga cuando los daños no son un remedio adecuado y en algunos casos específicos, como la tierra (que se considera única).
Circunstancias excepcionales
Por lo general, no se otorga una orden de ejecución específica si se cumple alguna de las siguientes condiciones:
- El desempeño específico causaría graves dificultades al acusado.
- El contrato fue inconcebible .
- Los daños por derecho consuetudinario están fácilmente disponibles o el perjuicio sufrido por el reclamante es fácil de sustituir, entonces los daños son adecuados. [1] [2]
- El reclamante se ha portado mal ( manos sucias ).
- El rendimiento específico es imposible.
- El rendimiento consiste en un servicio personal [3]
- El contrato es demasiado vago para hacer cumplir.
- El contrato fue rescindido a voluntad (lo que significa que cualquiera de las partes puede incumplir sin previo aviso).
- Tenga en cuenta que las leyes de protección al consumidor pueden prohibir los términos que permitan a una empresa rescindir un contrato con el consumidor a voluntad (p. Ej., Términos injustos en el Reglamento de contratos con el consumidor de 1999 [4] ).
- El contrato requería una supervisión constante. [5]
- Faltaba reciprocidad en el acuerdo inicial del contrato.
- El contrato se realizó sin contraprestación .
- No se otorgarán prestaciones específicas para contratos nulos o inaplicables. La excepción a esto (en equidad) es en relación con el impedimento legal o el desempeño parcial. [6]
- Donde se otorgará una orden judicial para impedir que un empleado trabaje para un empleador rival aunque no se pueda obtener un desempeño específico. El caso principal es Lumley v Wagner , que es una decisión inglesa. [7]
Además, en Inglaterra y Gales , bajo la s. 50 de la Ley de Tribunales Superiores de 1981 , el Tribunal Superior tiene la facultad discrecional de otorgar al demandante una indemnización por daños y perjuicios en lugar de una actuación específica (o una orden judicial ). Dichos daños se evaluarán normalmente sobre la misma base que los daños por incumplimiento de contrato, es decir, para colocar al demandante en la situación en la que se habría encontrado si se hubiera cumplido el contrato.
Ejemplos de
En la práctica, el desempeño específico se usa con mayor frecuencia como un remedio en transacciones relacionadas con la tierra, como en la venta de tierras donde el vendedor se niega a transmitir el título. La razón es que la tierra es única y que no hay otro recurso legal disponible para poner a la parte no infractora en la misma posición si se hubiera cumplido el contrato.
Sin embargo, los límites del desempeño específico en otros contextos son estrechos. Además, la ejecución basada en el juicio personal o las habilidades de la parte a la que se hace la demanda rara vez es ordenada por el tribunal. La razón detrás de esto es que el partido forzado a menudo se desempeñará por debajo del estándar regular del partido, cuando está en la capacidad del partido para hacerlo. En su lugar, generalmente se otorgan daños monetarios.
Tradicionalmente, la equidad solo otorgaría un desempeño específico con respecto a los contratos relacionados con bienes muebles donde los bienes eran de carácter único, como obras de arte, reliquias y similares. La razón detrás de esto fue que al ser los bienes fungibles , la parte agraviada tenía un remedio adecuado en concepto de daños y perjuicios por el incumplimiento de la otra parte.
En los Estados Unidos, el artículo 2 del Código Comercial Uniforme desplaza la regla tradicional en un intento de ajustar la ley de ventas de bienes a las realidades del mercado comercial moderno. Si las mercancías están identificadas en el contrato de venta y están en posesión del vendedor, un tribunal puede ordenar que las mercancías se entreguen al comprador previo pago del precio. Esto se denomina reposición . Además, el Código permite que un tribunal ordene una ejecución específica cuando "los bienes son únicos o se encuentran en otras circunstancias adecuadas", dejando la cuestión de las circunstancias adecuadas para que la desarrolle la jurisprudencia . El alivio de Desempeño Específico es un alivio equitativo que generalmente es de naturaleza reparadora o protectora. En el derecho civil (el derecho de Europa continental y gran parte del mundo de habla no inglesa) el desempeño específico se considera el derecho básico. Los daños monetarios son una especie de "desempeño específico sustituto". De hecho, se ha propuesto que el desempeño específico sustituto también explica mejor las reglas del contrato de derecho consuetudinario, ver (Steven Smith, Contract Law , Clarenden Law).
En el derecho inglés, en principio, la reparación debe hacerse en especie a menos que otro recurso sea "más apropiado". [8]
Debate legal
Existe un debate en curso en la literatura jurídica sobre la conveniencia de una actuación específica. Los economistas, en general, opinan que el desempeño específico debe reservarse para entornos excepcionales, porque es costoso de administrar y puede disuadir a los promesas de incurrir en un incumplimiento eficiente . El profesor Steven Shavell, por ejemplo, argumentó que el desempeño específico solo debe reservarse a los contratos de transmisión de propiedad y que en todos los demás casos, los daños monetarios serían superiores. [9] Por el contrario, muchos abogados de otras tradiciones filosóficas opinan que se debe preferir un desempeño específico ya que se acerca más a lo prometido en el contrato. [10] También existe incertidumbre derivada de la investigación empírica sobre si el desempeño específico proporciona mayor valor a los prometidos que los daños monetarios, dadas las dificultades de ejecución. [11]
Ver también
- Daños y perjuicios
- Remedio equitativo
- Agravio
- Clyatt v. Estados Unidos , 197 US 207 (1905) sin desempeño específico en contratos de trabajo
- Beswick contra Beswick
- Tamplin contra James
Referencias
- ^ Dougan contra Ley [1946] HCA 3 , (1946) 71 CLR 142 , Tribunal Superior (Australia).
- ^ Loan Investment Corporation of Australasia contra Bonner [1969] UKPC 33 [1969] NZPC 1 , [1970] NZLR 724, Privy Council (en apelación de Nueva Zelanda).
- ^ Patrick Stevedores Operations No 2 Pty Ltd contra Maritime Union of Australia [1998] HCA 32 , (1998) 195 CLR 1 (4 de mayo de 1998), Tribunal Superior (Australia).
- ^ (c) hacer un acuerdo vinculante para el consumidor mientras que la prestación de servicios por parte del vendedor o proveedor está sujeta a una condición cuya realización depende únicamente de su propia voluntad, http://www.legislation.gov.uk/uksi/1999/ 2083 / horario / 2 / realizado
- ^ Co-Operative Insurance Society Ltd contra Argyll Stores (Holdings) Ltd [1997] UKHL 17 , [1998] AC 1, Cámara de los Lores (Reino Unido).
- ^ Goldsbrough, Mort and Co Ltd contra Quinn [1910] HCA 20 , (1910) 10 CLR 674 , Tribunal Superior (Australia).
- ^ Lumley v Wagner [1852] EWHC J96 (Ch) , (1852) 64 ER 1209, Tribunal Superior de Cancillería (Inglaterra y Gales).
- ^ Beswick v Beswick [1967] UKHL 2 , [1968] AC 58, Cámara de los Lores (Reino Unido) según Lord Pearce .
- ↑ Shavell, Steven ( 1 de noviembre de 2005). "Desempeño Específico versus Daños por Incumplimiento de Contrato". Rochester, Nueva York. SSRN 868593 . Cite journal requiere
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( ayuda ) - ^ Shiffrin, Seana (24 de enero de 2007). "La divergencia de contrato y promesa". Rochester, Nueva York. SSRN 959211 . Cite journal requiere
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( ayuda ) - ^ Arbel, Yonathan A. (16 de enero de 2015). "Remedios contractuales en acción: desempeño específico". Revisión de la ley de Virginia Occidental. SSRN 1641438 . Cite journal requiere
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( ayuda )
Fuentes
- A Kronman, 'Rendimiento específico' (1978) 45 Universidad de Chicago LR 351
- S Schwartz, 'The Case for Specific Performance' (1979) 89 Yale Law Journal 271
- I Macneil, 'Efficient Breach of Contract: Circles in the Sky' (1982) 68 Virginia LR 947
enlaces externos
- Guía de desempeño específico en contratos inmobiliarios