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Granjero inquilino en su porche, al sur de Muskogee, Oklahoma (1939)

Un agricultor arrendatario es aquel que reside en un terreno propiedad de un propietario . La agricultura de arrendamiento es un sistema de producción agrícola en el que los propietarios aportan su tierra y, a menudo, una medida de capital operativo y administración, mientras que los agricultores arrendatarios aportan su trabajo junto con cantidades variables de capital y administración. Dependiendo del contrato, los inquilinos pueden realizar pagos al propietario ya sea de una parte fija del producto, en efectivo o en una combinación. Los derechos que tiene el inquilino sobre la tierra, la forma y las medidas de pago varían según los sistemas (geográfica y cronológicamente). En algunos sistemas, el inquilino podría ser desalojado a su antojo ( arrendamiento a voluntad); en otros, el propietario y el inquilino firman un contrato por un número fijo de años ( arrendamiento por años o contrato de fideicomiso ). En la mayoría de los países desarrollados hoy en día, se imponen al menos algunas restricciones a los derechos de los propietarios de desalojar a los inquilinos en circunstancias normales.

Inglaterra y Gales [ editar ]

Históricamente, la sociedad rural utiliza una estructura de tres niveles de propietarios ( nobleza , Gentry , Yeomanry ), arrendatarios y trabajadores agrícolas . Originalmente, los arrendatarios eran conocidos como campesinos . Según la ley anglo-normanda, casi todos los inquilinos estaban vinculados a la tierra y, por lo tanto, también eran villanos , pero después de la escasez de mano de obra ocasionada por la peste negra a mediados del siglo XIV, el número de inquilinos libres aumentó sustancialmente. [1]Muchos agricultores arrendatarios se volvieron ricos y socialmente bien conectados, emplearon a un número considerable de trabajadores y administraron más de una granja. La tenencia puede ser a perpetuidad [2] o rotada por los propietarios. [3] Los cottiers (cottagers) tenían mucha menos tierra. [4]

El siglo XVII hasta principios del siglo XIX fue testigo del crecimiento de las grandes propiedades, y la oportunidad de un agricultor de poseer tierras que no fueran por arrendamiento se redujo significativamente, [5] [6] con el resultado de que para el siglo XIX alrededor del 90% de se alquilaron tierras agrícolas y propiedades, aunque estas cifras disminuyeron notablemente después de la Segunda Guerra Mundial, a alrededor del 60% en 1950, y solo al 35% de la superficie agrícola en 1994. [7] Las altas tasas de impuestos a la herencia en el período de posguerra llevaron a la desintegración o reducción de muchas grandes propiedades [8], lo que permitió a muchos arrendatarios comprar sus propiedades a precios favorables.

La histórica Ley de 1948 se promulgó en un momento en que el racionamiento de alimentos en tiempos de guerra todavía estaba en vigor y buscaba alentar la inversión a largo plazo por parte de los inquilinos otorgándoles seguridad de por vida en la tenencia. En virtud de la Ley de agricultura (disposiciones varias) de 1976, la garantía se extendió a los cónyuges y parientes de los arrendatarios durante dos sucesiones, siempre que hubieran obtenido la mayor parte de sus ingresos de la explotación durante cinco años. Sin embargo, los derechos de sucesión se retiraron para nuevos arrendamientos en 1984 [9] y esto se consolidó en la Ley de Explotaciones Agrícolas de 1986. Estos dos estatutos también establecieron reglas para la determinación de las rentas mediante el proceso de arbitraje. [7] [10]El estatuto de 1986 cubría los arrendamientos sobre tierras agrícolas donde la tierra se usaba para un comercio o negocio y la definición de "agricultura" en la sección 96 (1) era lo suficientemente amplia como para incluir varios usos que en sí mismos no eran agrícolas pero que se consideraban si eran auxiliares. a la agricultura (por ejemplo, bosques). La esencia del código era establecer restricciones complejas sobre la capacidad del arrendador para dar el aviso de desalojo, al mismo tiempo que convertía los arrendamientos a plazo fijo en arrendamientos anuales al final del plazo fijo. Además, había un plan uniforme de determinación de los alquileres que figuraba en la sección 12.

Se hizo difícil obtener nuevos arrendamientos como resultado de la renuencia de los propietarios a tener un inquilino protegido por la Ley de 1986 y en 1995 el gobierno de turno, con el apoyo de organizaciones industriales, promulgó un nuevo código orientado al mercado en forma de la Ley de Arrendamientos Agrícolas de 1995. La protección de la Ley de 1986 se mantiene con respecto a los arrendamientos creados antes de la existencia de la Ley de 1995 y para los arrendamientos comprendidos en el artículo 4 de la Ley de 1995. Para todos los demás arrendamientos otorgados a partir del 1 de septiembre de 1995, su regulación está dentro del marco de la Ley de 1995.

Esa Ley fue modificada con efecto a partir del 18 de octubre de 2006 por la Orden de Reforma Reglamentaria (Arrendamientos Agrícolas) (Inglaterra y Gales) 2006 SI 2006/2805, que también contiene cambios a la Ley de 1986. Los arrendamientos otorgados después del 18 de octubre de 2006 sobre tierras agrícolas utilizadas para un comercio o negocio estarán dentro de la protección limitada de la Ley de 1995 para disfrutar (siempre que el plazo sea de más de dos años o haya un arrendamiento anual) de un mínimo obligatorio doce meses de notificación por escrito para dejar de fumar, incluso con respecto a términos fijos. Existe para todos los arrendamientos dentro del alcance de la Ley un derecho obligatorio de los inquilinos de quitar instalaciones y edificios (sección 8) junto con una compensación por mejoras (Parte III). Las disposiciones de revisión del alquiler en la Parte II pueden ser objeto de elección en un grado mucho mayor que antes.Las controversias en virtud de la Ley suelen ser, según los términos de la Parte IV, objeto de arbitraje legal controlado por el marco de la Ley de Arbitraje de 1996.

El régimen actual bajo la Ley de 1995 para regular los arrendamientos, comúnmente conocido como Arrendamientos de Empresas Agrícolas, permite la creación de un interés claramente y fácilmente rescindible, ya sea por un arrendamiento periódico o por un plazo fijo. En el ciclo de la cría de animales y el uso y mejora de la tierra, el efecto a largo plazo de la tenencia de empresas agrícolas en el paisaje de Gran Bretaña aún no está probado. Los propietarios de tierras y otros portavoces de la industria predijeron que la Ley de 1995 crearía oportunidades para nuevos inquilinos al permitir grandes áreas de nuevos arrendamientos, pero esto no ha sucedido en la práctica, ya que la mayoría de los propietarios de tierras han seguido favoreciendo los acuerdos de agricultura compartida o de gestión sobre los arrendamientos formales y La mayoría de los nuevos alquileres en virtud de la Ley han sido para agricultores existentes, a menudo propietarios-ocupantes.adquirir tierras adicionales a rentas significativamente más altas que las que podría pagar un arrendatario tradicional. [7]

Canadá [ editar ]

A partir del siglo XIX, los inmigrantes agricultores arrendatarios llegaron a Canadá no solo desde las Islas Británicas sino también desde los Estados Unidos de América. [11]

Irlanda [ editar ]

Hasta alrededor de 1900, la mayor parte de Irlanda estaba en manos de propietarios, hasta un 97% en 1870, y se alquilaba a agricultores arrendatarios que tenían que pagar el alquiler a los propietarios e impuestos a la Iglesia y el Estado. La mayoría de la gente no tenía acceso a la tierra. El 1,5% de la población poseía el 33,7% de la isla y el 50% del país estaba en manos de sólo 750 familias. El absentismo era común y perjudicial para el progreso del país. Los inquilinos a menudo subarrendan pequeñas parcelas anualmente a los agricultores locales pagándolas mediante el servicio de mano de obra mediante un sistema, conocido como conacre , la mayoría sin ningún tipo de arrendamiento o derechos sobre la tierra. Los pequeños propietarios irlandeses eran indistinguibles de los campesinos de Inglaterra. [12] [13]

El abuso de los agricultores arrendatarios llevó a una emigración generalizada a los Estados Unidos y las colonias y fue un factor clave dentro del Movimiento de Autonomía . [14] También subrayaron un deterioro en las relaciones protestantes-católicas, [15] aunque hubo elementos notables de cooperación en intentos de reforma como la Tenant Right League de la década de 1850. [16] Después de la Gran Hambruna, los agricultores arrendatarios eran la clase más numerosa de personas. [17] El descontento llevó a la Guerra de la Tierra de la década de 1870 en adelante, la Ley de Propietarios e Inquilinos (Irlanda) de 1870 , la fundación de la Liga de la Tierra.1879 para establecer rentas justas y la fijeza de tenencias. El movimiento jugó un elemento clave en la unificación de las clases rurales y urbanas y la creación de una identidad nacional [18] [19] que no existía antes. [dieciséis]

La Ley de Propietarios e Inquilinos (Irlanda) de 1870 se destaca en el primer intento de resolver los problemas de los derechos de los inquilinos en Irlanda [14] y la Ley de la Ley de Tierras (Irlanda) de 1881 fue aún más lejos para inspirar a los activistas incluso en Gales. La Ley de Compra de Tierras (Irlanda) de 1885 siguió, finalmente el gran avance después de la exitosa Conferencia de Tierras de 1902 , la promulgación de la Ley de Compra de Tierras (Irlanda) de 1903.por el cual los inquilinos financiados por el estado compran completamente a sus propietarios. Bajo la Ley de 1903 y la consiguiente Ley de 1909, la situación nacional se transformó por completo. Cuando en marzo de 1920, la Irish Estate Commission revisó el desarrollo desde 1903 bajo estas leyes, estimó que se habían adelantado 83 millones de libras esterlinas por 9 millones de acres (36,000 km 2 ) transferidos, mientras que otros 2 millones de acres (8,100 km 2 ) fueron transferidos. pendiente con un costo de 24 millones de libras esterlinas. [20] En 1914, el 75% de los ocupantes estaban comprando a sus propietarios, principalmente en virtud de las dos leyes. En total, en virtud de las leyes de tierras anteriores al Reino Unido, más de 316.000 inquilinos compraron sus propiedades por un valor de 11.500.000 acres (47.000 km 2 ) de un total de 20 millones en el país.[21]

Tras la formación del Estado Libre de Irlanda en 1922, la Comisión de Tierras de Irlanda fue reconstituida por la Ley (Comisión) de Ley de Tierras de 1923. [22] La Comisión había adquirido y supervisado la transferencia de hasta 13 millones de acres (53.000 km 2 ) de tierras de cultivo entre 1885 y 1920, donde la propiedadfue cedido bajo hipoteca a arrendatarios y trabajadores agrícolas. La atención se centró en la compra obligatoria de propiedades no alquiladas para que pudieran dividirse en unidades más pequeñas para las familias locales. En 1983, la Comisión dejó de adquirir tierras; esto significó el comienzo del fin de la reforma de la comisión de la propiedad de la tierra irlandesa, aunque las transferencias de propiedad absoluta de tierras agrícolas aún tenían que ser aprobadas por la Comisión en la década de 1990. La comisión se disolvió en marzo de 1999.

Japón [ editar ]

En Japón, los propietarios entregaron sus tierras a familias de agricultores arrendatarios para que las administraran. [23] Durante el período Meiji , los arrendatarios japoneses eran tradicionalmente cultivadores en lugar de empresas capitalistas o empresariales por naturaleza, pagadas en especie por su trabajo. Aproximadamente el 30% de la tierra estaba en manos de arrendatarios. Continuaron muchos aspectos del feudalismo Tokugawa . [24] Después de la Segunda Guerra Mundial, la Ley de Reforma de Tierras Agrícolas de 1946 prohibió el terrateniente ausente, la redistribución de la tierra y permitió a los inquilinos comprar. En la década de 1950, prácticamente eliminó la relación entre el propietario y el inquilino. [25]

Escandinavia [ editar ]

Históricamente, a pesar de ser parte de los sindicatos escandinavos [ se necesitan más explicaciones ] , los países de Dinamarca, Suecia y Noruega tenían enfoques diferentes sobre la tenencia de la tierra. [26] [27]

Noruega [ editar ]

Una residencia típica de Husmann de Hof

Un agricultor arrendatario en Noruega era conocido como husmann (plural: husmenn ) y eran más comunes a mediados del siglo XIX, cuando constituían alrededor de una cuarta parte de la población del país. Los propietarios, los bønder o los agricultores propietarios de la tierra exigieron mucho a estos arrendatarios . La mayoría de las horas de trabajo del husmann generalmente se ocupaban del trabajo para el propietario, lo que le dejaba poco tiempo para trabajar en su propia tierra o mejorar su propia situación. Como resultado, aunque los maridos eran técnicamente libres de abandonar la tierra en cualquier momento, su mal estado económico los convertía en esencia en "siervos económicos". No tener su propia tierra también hizo que los agricultores arrendatarios no fueran elegibles para votar de acuerdo con la Constitución noruega.en el momento. El número de agricultores arrendatarios en el país creció durante el siglo XIX, pasando de 48.571 en 1825 a 65.060 en 1855, esta última cifra representa la altura de la población de husmann en Noruega, la mayoría de los cuales vivía en la parte oriental del país. Dada su difícil situación económica y social en Noruega, muchos maridos noruegos emigraron a Canadá y Estados Unidos a lo largo del siglo XIX. Después de las revoluciones de 1848, Marcus Thrane retomó la causa del marido . Thrane luchó por los derechos de los maridos en casa y también los alentó a emigrar y buscar mejores fortunas en el extranjero. El número de maridos comenzó a disminuir en la segunda mitad del siglo XIX, y en 1910 constituían menos del 5% de la sociedad noruega. [28]

Suecia y Finlandia [ editar ]

Los términos suecos statare y torpare se refieren a tipos ligeramente diferentes de agricultores arrendatarios. Su situación solía ser mala, pero en teoría, siempre tenían la libertad de marcharse. En algunos casos, el torpare ( crofter ) era el propietario de su propia parcela de tierra (por lo general, menos de un cuarto de mantal ) y también estaba sujeto a impuestos. Este impuesto podría adoptar la forma de corvée , pero el pago en dinero suele ser más barato si es posible. El torpare podría tener contratos de hasta 50 años. Trabajarían su propia tierra así como la de un terrateniente ( bonde ), noble u otro. En algunos aspectos, su situación los convirtió en víctimas fáciles de la impresión.El statare era una clase de personas que recibían sus ingresos principalmente del trabajo en la tierra del terrateniente, no en dinero sino de subsistencia , y tenían un contrato de un año que terminaba en octubre o septiembre. Sus vidas fueron descritas por destacados novelistas y escritores suecos y finlandeses como Ivar Lo-Johansson , Jan Fridegård , Väinö Linna ( Bajo la trilogía de la estrella del norte ) y Moa Martinson, quienes ayudaron a acabar con el sistema del estado en 1918 (Finlandia) y 1945 ( Suecia), respectivamente. [29] [30]

Escocia [ editar ]

Escocia tiene su propio sistema legal independiente y la legislación allí difiere de la de Inglaterra y Gales. Ni la AHA 1986 ni la ATA 1995 se aplican en Escocia. La legislación pertinente para Escocia es más bien la Ley de explotaciones agrícolas (Escocia) de 2003 con las siguientes enmiendas en la Orden de reforma de los servicios públicos (explotaciones agrícolas) (Escocia) de 2011, la Ley de explotaciones agrícolas (enmienda) (Escocia) de 2012 y la Ley de explotaciones agrícolas ( Escocia) Orden de reparación de 2003 de 2014. Reemplazan la legislación anterior de la Ley de explotaciones agrícolas (Escocia) de 1991 y la Ley de agricultura (Escocia) de 1948. [10]

Para Escocia, vea Crofting , un medio tradicional y de larga data de arrendamiento y agricultura de subsistencia.

Estados Unidos [ editar ]

La agricultura de arrendamiento ha sido importante en los EE. UU. Desde la década de 1870 hasta el presente. Los inquilinos suelen traer sus propias herramientas y animales. En esa medida se distingue de ser aparcero , que es un arrendatario que normalmente no aporta capital y paga cuotas con las cosechas.

Una mano contratada es un empleado agrícola a pesar de que puede vivir en las instalaciones y ejercer una cantidad considerable de control sobre el trabajo agrícola, como un capataz. Un aparcero es un arrendatario agrícola que paga el alquiler con una parte (a menudo la mitad) de la cosecha que cultiva y que aporta poco a la operación además del trabajo familiar; el arrendador generalmente proporciona material de trabajo, herramientas, fertilizante, vivienda, combustible y semillas, ya menudo brinda asesoramiento y supervisión regulares.

La agricultura de arrendamiento en el norte fue históricamente un paso en la "escalera agrícola" de mano de obra o aparcero tomado por jóvenes agricultores a medida que acumulaban suficiente experiencia y capital para comprar tierras (o comprar a sus hermanos cuando se heredaba una granja). [31]

En la década de 1900, muchos vinieron de Japón a los estados de la costa oeste. [32]

Condiciones del cinturón negro [ editar ]

Más información: pérdida de tierras negras en los Estados Unidos , historia afroamericana de la agricultura en los Estados Unidos y economía de Jim Crow

En el Black Belt en el sur de Estados Unidos hasta mediados del siglo XX, el sistema agrícola predominante involucró a propietarios de tierras blancos y agricultores arrendatarios afroamericanos . Muy poco dinero cambió de manos. Los pocos bancos locales eran pequeños y el efectivo escaseaba y había que acumular impuestos. Los terratenientes necesitaban mucha mano de obra en la época de la cosecha para recoger el cultivo comercial, el algodón. [33]El plan típico era dividir las plantaciones antiguas en pequeñas fincas que se asignaban a los inquilinos. Durante todo el año, los inquilinos vivieron sin pagar alquiler. Cuidaban sus propios jardines. Cada semana, compraban alimentos y suministros a crédito a través de la tienda local del país. En la época de la cosecha, los arrendatarios recogían el algodón y se lo entregaban a los terratenientes. Vendieron el algodón en el mercado nacional y utilizaron parte de los fondos para pagar las deudas con la tienda del país. Luego, el ciclo comenzó de nuevo. Los terratenientes también trabajaban parte de la tierra directamente, utilizando mano de obra negra pagada en efectivo. Los terratenientes tenían todo el poder político y lucharon enérgicamente contra los programas de asistencia social del gobierno que proporcionarían efectivo que socavaría el sistema sin efectivo.Los historiadores económicos Lee Alston y Joseph Ferrie (1999) describen el sistema como esencialmente un contrato informal que:

empleador y trabajador vinculados a través de la provisión de vivienda, atención médica y otros servicios en especie junto con salarios en efectivo. En el fondo, garantizaba un suministro de mano de obra estable y adecuado para el plantador. Aunque restringidos por las directivas del plantador, los trabajadores a cambio recibieron cierta medida de estabilidad económica, incluida una red de seguridad social, acceso a capital financiero y protección física en una sociedad a menudo violenta. [34]

Los agricultores arrendatarios a menudo tenían administradores agrícolas que supervisaban sus actividades. En 1907, por ejemplo, JH Netterville comenzó a trabajar para Panola Company, una empresa agrícola fundada por William Mackenzie Davidson en la rica zona agrícola de St. Joseph en Tensas Parish en el noreste de Louisiana en el país del delta del río Mississippi . En su apogeo, Panola controlaba unos once mil acres, dos tercios plantados en algodón y el otro tercio en granos. Netterville se convirtió en gerente general de tres propiedades Panola altamente rentables, las plantaciones Balmoral, Blackwater y Wyoming cerca de Newellton., en cuyo cargo supervisó a 125 familias de agricultores arrendatarios afroamericanos, con poca lucha y gran facilidad, según informes de ese período. [35]

Ver también [ editar ]

  • Reforma agraria por país
  • Campesino
  • Servidumbre
  • Sistema metayage de aparcería
  • Plain Folk of the Old South , libro de 1949, sobre Estados Unidos antes de 1860
  • Arrendamiento rural
  • Aparcería
  • Verdingkinder
  • Colonus (persona)

Notas [ editar ]

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Lectura adicional [ editar ]

Islas Británicas [ editar ]

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Mundo [ editar ]

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