El uso , como término en los bienes inmuebles de los países de derecho consuetudinario , equivale al reconocimiento del deber de una persona a quien se le ha transferido la propiedad para ciertos fines, de llevar a cabo esos fines. En este contexto, "uso" equivale a "beneficio".
Los usos eran intereses equitativos o beneficiosos en la tierra. En la ley primitiva, un hombre no podía disponer de su patrimonio por voluntad propia ni las casas religiosas podían adquirirlo. Como método para evitar ciertas reglas del derecho consuetudinario, surgió la práctica de hacer concesiones al uso de, o bajo fideicomiso para, personas distintas de aquellas a quienes se les entregó la incautación o posesión legal, a las cuales dio efecto la jurisdicción equitativa del canciller. . El Estatuto de Usos fue aprobado en 1536 en un intento por remediar los abusos que se dijo fueron ocasionados por esta evasión de la ley. Sin embargo, el Estatuto no logró su propósito. De este fracaso del Estatuto de Usos surgió la moderna ley de fideicomisos . [1]
Desarrollo del uso
Una de las razones para la creación de usos fue el deseo de evitar el rigor de ciertas reglas del common law, que consideraban que la seisin era de suma importancia. Aunque el derecho consuetudinario reconoció un uso en bienes muebles desde un período temprano, estaba claro a fines del siglo XIV que la ley de tierras no tenía espacio para esta noción. No obstante, los usos satisficieron las necesidades contemporáneas de la Inglaterra del siglo XV. Su primera aplicación en relación con la tierra fue proporcionar tierra a los frailes franciscanos , que estaban comprometidos con los votos de pobreza y no podían poseer tierras. En cambio, un propietario podría enfeder (otorgar) tierras a un inquilino apoderado para el uso de los frailes como cestuis que (beneficiarios previstos). La ley reconocía al apoderado como terrateniente, mientras que los frailes usaban la tierra como sus invitados.
Usos sirvieron para varios propósitos, que incluyen:
- Sustituto de testamentos: antes del estatuto de testamentos de 1540, un inquilino en tarifa simple no podía idear el interés en la tierra por un testamento de derecho común. A su muerte la tierra recayó en su hijo mayor, o si murió sin dejar un heredero, la tierra sería escheat (reversión) a su señor. El uso podría evitar estos resultados al permitir que el arrendatario ceda su tierra a un amigo, en el entendido de que el amigo permitiría al otorgante, y, después de la muerte del otorgante, el cedente designado cestuis que para tener el beneficio y disfrute pleno de la propiedad. tierra. [ cita requerida ]
- Evitación de cargas feudales: mediante el dispositivo de un uso, el arrendatario podía evitar las cuotas a su muerte, ya que no se apoderó de la tierra a su muerte.
- Provisión para la esposa del otorgante: Dado que el marido y la mujer se consideraban una sola persona en el derecho consuetudinario, un hombre no podía transmitir tierras a su esposa. Esta dificultad se superaba si la tierra se entregaba a un café para que la usara la esposa del otorgante.
- Evasión de los estatutos de Mortmain : Los estatutos prohibían la cesión de tierras a los cuerpos religiosos. Fueron evitados mediante el traslado a un feoffee para usos al uso de una orden religiosa .
El rápido desarrollo del uso fue probablemente una de las consecuencias de la Peste Negra , durante la cual murieron muchos nobles terratenientes, dejando su propiedad a sus viudas y huérfanos menores.
Ejecución de usos
El Tribunal de Cancillería finalmente asumió la tarea de hacer cumplir los usos. Posteriormente, decidió que no sólo la conciencia del feoffee estaba vinculada por el uso, sino también la conciencia de su heredero. Así, a la muerte del feoffee a usos, el uso podría ser ejecutado contra el heredero del feoffee a quien había descendido la tasa legal de simple hacienda.
La idea de un lazo de conciencia se fue extendiendo gradualmente, y con ella la esfera de exigibilidad del uso. La posición moderna se alcanzó a principios del siglo XVI: el uso podría imponerse a cualquier persona en el mundo que adquiera un interés en la tierra que no sea un comprador genuino de la propiedad legal por valor sin previo aviso del uso. En una cesión "a A y sus herederos para el uso de B y sus herederos", el derecho consuetudinario sólo reconoció a A y no fue más allá. Pero si A intentaba actuar de manera inconsistente con los dictados de su conciencia, el Tribunal de Cancillería impondría el uso en su contra.
A partir de este momento, podrían coexistir dos tipos diferentes de intereses en la tierra, una fragmentación entre legal y beneficiosa.
El estatuto de usos
Desde el principio, la legislación interfirió con los usos en los que se empleaban para fines que se consideraban inapropiados. Durante los siglos XIV y XV se aprobó una legislación destinada a evitar la creación de usos para defraudar a los acreedores .
Como señor en la cima de la pirámide feudal, el rey sufrió más por el empleo de usos y la evasión de incidentes de tenencia. El Estatuto de Usos (1536) fue la culminación de varios intentos de Enrique VIII para resolver el problema. El estatuto operaba para ejecutar el uso de modo que el interés del cestui que use , que antes era un interés equitativo, se convirtiera en un interés legal. [2]
Ver también
Referencias
- ^ dominio público : Chisholm, Hugh, ed. (1911). " Usos ". Encyclopædia Britannica . 27 (11ª ed.). Prensa de la Universidad de Cambridge. pag. 809. Una o más de las oraciones anteriores incorporan texto de una publicación que ahora es de
- ^ Holdsworth, William (1922). Una historia del derecho inglés . vol. 1 (3ª ed.). págs. 454–455.
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