Valencia es una comunidad no incorporada en el noroeste del condado de Los Ángeles, California . Esta área, con importantes parques comerciales e industriales, se extiende a ambos lados de la ruta estatal 126 y el río Santa Clara .
Valencia, California | |
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Valencia con el parque temático Magic Mountain de fondo | |
Coordenadas: 34 ° 25′45 ″ N 118 ° 36′40 ″ W / 34.42917 ° N 118.61111 ° WCoordenadas : 34 ° 25′45 ″ N 118 ° 36′40 ″ O / 34.42917 ° N 118.61111 ° W | |
País | Estados Unidos |
Expresar | California |
condado | los Angeles |
Código postal | 91355, 91381 |
Código (s) de área | 661 |
Los proyectos de desarrollo continúan construyéndose en el área no incorporada. Se está construyendo una importante expansión de Valencia con nuevos barrios residenciales y la expansión del comercio y desarrollos industriales. Atravesando el río Santa Clara, el enorme desarrollo de Newhall Ranch fue concebido por la empresa de gestión de tierras Newhall Land en la década de 1980. Después de largas demoras debido a desafíos ambientales y cambio de inversionistas, el proyecto comenzó en 2017 y pasó a llamarse FivePoint-Valencia. El nuevo desarrollo está directamente al oeste de Six Flags Magic Mountain .
Historia
Desarrollo original
Newhall Ranch fue criado y cultivado hasta la década de 1960, cuando Newhall Land and Farming Company inició una comunidad que lleva el nombre de un cultivo que se cultivaba allí, la naranja Valencia . [1] La finalización de la Interestatal 5 a través del Valle de Santa Clarita en 1967 proporcionó una ruta mejorada hacia el sur hacia el Valle de San Fernando. El mismo año, Newhall Land finalizó la construcción de las primeras viviendas en Valencia. [2] Con tiendas, parques, hospitales y escuelas, se pretendía que la comunidad fuera autónoma. [3] Cuando se incorporó en 1987, la ciudad de Santa Clarita combinó cuatro comunidades, incluida la mayor parte de la parte construida de Valencia , para formar una ciudad de 25.000. [4] Aunque esta era la única ciudad, la población de todo el Valle de Santa Clarita había llegado a 125.000. A fines de la década de 1980, Newhall Land tenía una de las últimas grandes parcelas de bienes raíces sin desarrollar cerca de Los Ángeles con el Newhall Ranch de 37,250 acres (15,070 ha). [5] Estimaron que diez mil acres (4,000 ha) eran urbanizables y que alrededor de 3,500 acres (1,400 ha) del vecindario planificado de Valencia ya se habían construido con 8,000 casas unifamiliares, apartamentos y condominios. Casi todas las casas fueron construidas por la compañía Newhall Land y tenían aprobaciones para unas 3,000 casas adicionales. [1] El área prevista para parques industriales, que ya contaba con 300 empresas y sus 8.500 empleados, se estaba expandiendo. Gran parte del terreno para el desarrollo industrial y comercial se vendió a otras empresas para su desarrollo. [5]
Si bien surgieron preocupaciones sobre la comunidad propuesta del campo de golf Westridge en 1992 sobre la remoción de robles para la construcción de carreteras, Newhall Land comenzó la construcción en 1998 en la comunidad Westridge ubicada al norte de Stevenson Ranch . [6] [7] Esta comunidad adyacente había sido desarrollada por Dale Poe Development Corp. en la década anterior después de que Newhall Land les vendiera la propiedad. [8] Ubicado al oeste de la Interestatal 5, el campo de golf TPC Valencia en Westridge pasó a llamarse The Oaks Club en Valencia en 2018. [9]
Newhall Land comenzó la construcción del Valencia Marketplace en 1995, que se convirtió en un importante centro comercial y una fuente importante de ingresos por impuestos a las ventas para Valencia no incorporada. [8] Para 1996, Newhall Land había desarrollado 5,000 acres (2,000 ha) en Valencia con unas 12,000 viviendas. [10] En 1998, el área de Valencia tenía 1,1 millones de pies cuadrados de espacio industrial en construcción con una tasa de desocupación del 2% en los desarrollos existentes. El área no incorporada al noroeste de la intersección de la Interestatal 5 y la Ruta estatal 126 tenía una gran cantidad de acres y derechos para acomodar espacio industrial adicional. [11] El Centro de Comercio de Valencia y el Centro de Comercio IAC son parques empresariales planificados de uso mixto con oficinas, industriales y comerciales. [12] Centrado en Commerce Center Drive, los principales inquilinos incluyen Remo , Pharmavite , Mechanix Wear e ITT Aerospace Controls . [13]
Gran expansión
El gran desarrollo Newhall Ranch planificado en forma maestra en Valencia no incorporada, ahora llamado FivePoint-Valencia, fue concebido en la década de 1980 por Newhall Land como un desarrollo nuevo no incluido en el plan maestro original de Valencia. Los concejales de la ciudad adyacente de Santa Clarita se opusieron al proyecto en 1989. Estaban preocupados por la congestión que podría traer junto con los problemas ambientales que habían sido planteados por otros grupos. [14] La ciudad también estaba solicitando que esta área se incluyera en su esfera de influencia, solo dos años después de la incorporación de la ciudad. [15] La esfera de influencia es un límite de crecimiento municipal que delimita el área que la Comisión de Formación de Agencia Local (LAFCO) cree que es el límite futuro apropiado y probable de la ciudad. La propuesta del comité de formación para la ciudad incluía un área mucho más grande de la que finalmente LAFCO permitió que procediera. [16] [4]
La ciudad solicitó a LAFCO aumentos similares de gran tamaño a la esfera de influencia en 1991 y 2000. Si bien se aumentó la esfera de influencia y se aprobaron las anexiones en los otros tres lados de la ciudad, el límite occidental se ha mantenido en la Interestatal 5. Newhall Land apoyó este límite, indicando: "Siempre hemos visto la autopista 5 como la línea divisoria entre la ciudad y el condado ... No hay servicios de la ciudad en esa área y está aislada del resto de la ciudad". [17] A petición de los ayuntamientos de la zona, la junta de supervisores del condado puso tres medidas de asesoramiento en la boleta electoral en 2009. Los residentes de Sunset Point, Stevenson Ranch, Southern Oaks, Westridge, Tesoro, Castaic y Val Verde pudieron pesar en nuestra preferencia. La mayoría votó a favor de no incorporarse, mientras que algunos votaron a favor de anexarse a la ciudad de Santa Clarita. Pocos estaban interesados en crear su propia ciudad. [18]
La Corporación Lennar , un hogar nacional constructor adquirió una participación del 15% en el Newhall Land en 2009 con cinco prestamistas poseer el equilibrio. [19] Lennar formó Five Point Holdings LLC para administrar los desarrollos del plan maestro de California en 2009. [20]
Desafíos legales a la expansión
Los desarrolladores del proyecto Newhall Ranch esperaban comenzar la construcción para 2012, pero varios grupos ambientalistas y otras partes interesadas presentaron varias demandas a lo largo de los años . [21] Durante las décadas que el desarrollo había estado en planificación, enfrentó acciones legales, preocupaciones ambientales y varios cambios en los inversores. La histórica Ley de Calidad Ambiental de California , o CEQA, se utilizó para desafiar el desarrollo incluso después de que el condado hubiera aprobado el plan específico y los cambios de zonificación necesarios para el proyecto. [17] El impacto aguas abajo y otros efectos también llevaron a los funcionarios y ciudadanos del condado de Ventura a oponerse al proyecto. [22] Si bien estas demandas han sido desestimadas por algunos como meras tácticas para bloquear o retrasar el proyecto, otros afirman que la ley ambiental ha llevado a un proyecto mejor diseñado al tiempo que salva un hábitat crucial. [23]
El proyecto se extiende a ambos lados del río Santa Clara, uno de los sistemas fluviales más dinámicos del sur de California , y el área planificada se superpone a uno de los programas de Áreas Ecológicas Estratégicas del Condado de Los Ángeles, que designa áreas de "recursos biológicos irremplazables". [24] La construcción rellenará y alterará más de 82 acres (33 ha) de la llanura aluvial del río y sus afluentes de acuerdo con los permisos requeridos. El área proporciona hábitat para una amplia gama de plantas y animales nativos, incluida la fauna y la flora amenazadas y en peligro de extinción. [25]
El desarrollo incluye la construcción de 21,500 unidades de vivienda, un distrito comercial, siete escuelas públicas, tres estaciones de bomberos, un parque regional, tres parques comunitarios, un campo de golf y un lago de 15 acres (6.1 ha) dividido en 9 áreas denominadas aldeas. . [14] [26] Se apartarían diez mil acres (4.000 ha) de espacio abierto permanente y se desarrollarían 50 millas (80 km) de senderos. [27] [14] El plan incluye convertir casi 20 millas (32 km) de afluentes y riberas en desagües pluviales y diques y usar 20,000,000 yardas cúbicas (15,000,000 m 3 ) de suelo excavado para rellenar humedales . [28]
El Distrito de Saneamiento de Newhall Ranch operará una planta de recuperación de agua que servirá al desarrollo cerca del límite con el condado de Ventura. [29] La planta tratará aproximadamente 6,800,000 galones estadounidenses (26,000,000 l; 5,700,000 imp gal) de agua todos los días antes de descargarla en el río Santa Clara a medida que fluye hacia el océano y el condado de Ventura. [30]
En 2004 se resolvió una demanda de tres grupos ambientalistas. [31] En 2014, el Tribunal de Apelaciones del Segundo Distrito de California anuló un fallo del Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles y encontró que el informe de impacto ambiental analizaba adecuadamente el impacto potencial del proyecto en la fauna y flora en peligro de extinción. y artefactos culturales nativos americanos. El fallo también apoyó la determinación de la agencia de que la escorrentía de los desagües pluviales de las 2.587 acres (1.047 ha) del proyecto hacia el río Santa Clara no dañaría la trucha arco iris juvenil río abajo en el condado de Ventura. [32] [33] Posteriormente, la Corte Suprema de California acordó revisar una petición que establecía la opinión de la corte de apelaciones que eximía a los desarrolladores de las protecciones para el espinoso de tres espinas sin armadura que se aplicaría a otras especies protegidas como el cóndor de California . [34] También es motivo de preocupación que la participación en cuestiones de uso de la tierra se desaliente al exigir que los comentarios públicos se presenten al principio del proceso de revisión ambiental y no hasta el momento de la aprobación del proyecto. [35] [36]
La revisión ambiental para el vecindario de Mission Village fue confirmada por un Tribunal Superior de Los Ángeles en mayo de 2014. [37] En abril de 2015, el tribunal de apelaciones confirmó la revisión ambiental para el vecindario de Landmark Village y aprobó el inicio de la construcción del vecindario. Los grupos ambientalistas que todavía están en contra del proyecto continuaron sus desafíos en los tribunales por Landmark Village. [38]
La Corte Suprema de California dictaminó en noviembre de 2015 que Newhall Land Development Inc. no proporcionó evidencia en su Informe de Impacto Ambiental (EIR) general para demostrar que su proyecto era consistente con las pautas estatales para controlar los gases de efecto invernadero . En mayo de 2016, la Corte Suprema del estado ordenó a los tribunales inferiores que desecharan los EIR mencionados anteriormente para dos fases de construcción. Después de que se hicieron cambios para abordar las preocupaciones de la Corte Suprema, el Departamento de Pesca y Vida Silvestre de California certificó el informe de impacto ambiental en 2017. [39] [40] En julio de 2017, la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles certificó un análisis ambiental revisado y re -Permisos de uso de la tierra aprobados para las comunidades de Mission Village y Landmark Village. [41]
Comienza la construcción mayor
El desarrollo se inició en 2017, y la empresa FivePoint actualmente está desarrollando la primera aldea, Mission Village. [42] [43]
Se planeó que Landmark Village fuera el primer vecindario en construirse. Mission Village, con 4.000 viviendas, se encuentra actualmente en construcción y tendrá un centro de uso mixto "estilo centro de la ciudad" . [37] También se están planificando Homestead Village y Portero Village.
Entrada Sur y Entrada Norte
Entrada South y Entrada North están siendo desarrolladas por Newhall Land como parte de su Plan Maestro de Valencia original. Los dos proyectos de Entrada están al oeste de The Old Road y colindarán con el desarrollo de Newhall Ranch en el este con carreteras que se conectan a Mission Village.
Entrada Sur incluye 1,574 unidades residenciales que incluyen 339 viviendas y 1,235 unidades multifamiliares. Con poco más de 500 acres (200 ha), el proyecto también incluye 730,000 pies cuadrados (68,000 m 2 ) de desarrollo comercial, una escuela primaria del Distrito Escolar de Saugus Union y áreas de espacios abiertos. El Plan de Desarrollo y Manejo de Recursos de Newhall Ranch y el Plan de Conservación de Spineflower incluyen la aprobación de una reserva dentro de Entrada Sur. [44] El desarrollo se encuentra entre el parque de atracciones Six Flags Magic Mountain al norte y la comunidad de Westridge al sur, que es la comunidad más al sur de la Valencia no incorporada en 1998. [45] [7]
Entrada North es un desarrollo con 1,150 unidades residenciales multifamiliares construidas alrededor de un centro de la ciudad con tiendas, restaurantes y entretenimiento. [46] El proyecto de 479,3 acres (194,0 ha) se encuentra al suroeste del cruce de la Interestatal 5 y la Carretera 126. [47]
Geografía
Ubicada en la parte occidental del Valle de Santa Clarita , [48] [49] la comunidad se extiende a ambos lados del río Santa Clara , considerado el último valle fluvial sin desarrollar en el sur de California. [25] . Limita al oeste con la línea del condado de Ventura y al este con la Interestatal 5 , que también marca el límite con el barrio de Valencia en la ciudad de Santa Clarita . También limita con Castaic al norte, Val Verde al oeste y Stevenson Ranch al sur.
Valencia históricamente ha proporcionado a la gente agua, peces y tierras de cultivo fértiles. El área proporciona hábitat para una amplia gama de plantas y animales nativos, incluida la fauna y flora amenazadas y en peligro de extinción, como el cóndor de California , el mosquito de California , el papamoscas del sauce del suroeste , el vireo de la campana menor , el sapo del arroyo , la espinaca del Valle de San Fernando , y el espinoso de las tres espinas . [25]
Educación
Los estudiantes de primaria en Valencia asisten a escuelas en los distritos escolares de Castaic , Saugus y Newhall . Los estudiantes de secundaria asisten a la escuela secundaria Castaic (en el distrito escolar de Castaic Union) y a la escuela secundaria de Rancho Pico (en el distrito Hart ). Los estudiantes de secundaria asisten a las escuelas secundarias Castaic y West Ranch (ambas parte del distrito Hart). [50]
College of the Canyons y el California Institute of the Arts se encuentran cerca, en el barrio de la ciudad de Santa Clarita en Valencia.
Gobierno
Todo el Valle de Santa Clarita se encuentra en el Quinto Distrito de la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles , representado por Kathryn Barger . [51]
Representación estatal y federal
En el Senado del estado de California , Valencia está dividida entre los distritos 21 y 27 , representados por Scott Wilk ( R ) y Henry Stern ( D ), respectivamente. [52] En la Asamblea del Estado , está en el distrito 38 , representado por Suzette Valladares ( R ). [53]
En la Cámara de Representantes de los Estados Unidos , Valencia (y casi todo el Valle de Santa Clarita) se encuentra en el distrito 25 del Congreso de California , representado por el republicano Mike García . [54]
Cumplimiento de la ley
La Patrulla de Caminos de California es responsable de patrullar las calles públicas. [55] El Departamento del Sheriff del Condado de Los Ángeles sirve a las comunidades no incorporadas del Valle de Santa Clarita junto con la ciudad de Santa Clarita, que contrata para la aplicación de la ley. [56] [57]
Ver también
- Centennial, California , una comunidad planificada maestra propuesta similar de 12,323 acres (49.87 km 2 ) en Tejon Ranch
- Del Valle, California
- Newhall Land and Farming Company
- Rancho San Francisco
- Val Verde, California
Referencias
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Santa Clarita tiene contrato con el Departamento del Sheriff del Condado de Los Ángeles para los servicios de aplicación de la ley y está sujeta a las políticas de ese departamento ...