El artículo 7A del código de vivienda de la ciudad de Nueva York permite que "un juez de la corte de vivienda designe a un administrador para cobrar los alquileres del edificio y usarlos para reparaciones" como alternativa a las " huelgas de alquiler infructuosas ". [1] Alrededor del 10% por año de los designados en la década de 1980 fueron destituidos y también ocurrieron problemas de responsabilidad financiera. [2] [3] 7A es parte de la "Ley de Acciones y Procedimientos de Bienes Inmuebles" de la ciudad. [4] [5]
Aunque 7A se promulgó en 1965, su uso fue poco común hasta 1977, momento en el que los pagos a los administradores se volvieron "suficientemente remunerativos". En 1981, The New York Times citó que "los funcionarios de vivienda de la ciudad estiman que unos 300 edificios" estaban en el programa. [1] Es operado por el Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda de la Ciudad de Nueva York (HPD), y está "destinado a proteger a los inquilinos residenciales de los propietarios negligentes". [5]
Mientras que un edificio está por debajo de 7A, dado que "los alquileres se destinan a reparaciones, los propietarios deben realizar pagos de impuestos e hipotecas de otros ingresos durante este período". Un propietario comentó que "es una medida extrema, pero el administrador funciona como un curador". [1] The New York Post escribió en 1988 que "los críticos de 7A dicen que está tan mal supervisado que los administradores incompetentes e incluso corruptos se han salido con la suya con años de malgastar la lista de alquileres de un edificio". Su exposición de página y media fue seguida por un cuarto de página "Una historia de éxito" sobre una mujer (que) "administra varios edificios en el programa 7A" y solicitó fondos del gobierno para complementar la lista de alquileres. [5]
Un cambio que fortaleció su uso fue permitir que HPD acudiera a los tribunales sin esperar las quejas del tercio originalmente requerido de los inquilinos. [1] [5] En algunos casos, el edificio, después de que se han realizado las reparaciones, pasa a "un nuevo propietario que ha comprado el edificio en el ínterin". [8]
Los intentos de permitir que los inquilinos sean administradores fueron descritos como "una buena idea en teoría, pero en la práctica hay problemas". [2]
Para 1989 , HPD estaba más activamente involucrado, incluida la "capacitación y asistencia a los administradores 7A y desempeñando un papel en ayudar a los jueces a nombrarlos". Además, se instituyó un "programa de capacitación de tres meses, dos días a la semana". [8]