Una retirada bancaria es una decisión de un prestamista hipotecario (un banco) de no ejecutar una hipoteca en mora (cuando el prestatario ha dejado de hacer los pagos), o de no completar los procedimientos de ejecución hipotecaria (para "abandonar" la hipoteca). A veces se les conoce como ejecuciones hipotecarias abandonadas o ejecuciones hipotecarias estancadas , aunque este último término también se usa de manera más amplia cuando el proceso de ejecución hipotecaria se ha estancado por otras razones.
Además de las viviendas propiedad directa de un banco, el mismo fenómeno se produce cuando la vivienda forma parte de un título de titulización hipotecaria (MBS), en cuyo caso es el administrador hipotecario quien ha optado por no ejecutar o por cesar la ejecución hipotecaria.
En los Estados Unidos, los walkaways bancarios han aumentado en los últimos años a raíz de la burbuja inmobiliaria de los Estados Unidos , y también se conocen como casas de bandera roja .
La razón principal de los abandonos bancarios es que un banco espera perder dinero con la ejecución hipotecaria, cuando se espera que los ingresos de una venta por ejecución hipotecaria sean insuficientes para cubrir el costo de la ejecución hipotecaria en sí, junto con la seguridad, el mantenimiento y la comercialización de la vivienda para la venta. Por lo tanto, si el banco ejecutara la hipoteca (tomando posesión) y luego vendiera la casa, el banco espera perder dinero y, por lo tanto, elige no hacerlo.
Además, si hay problemas con la propiedad de la que el banco, si toma posesión y, por lo tanto, la propiedad, podría volverse responsable, el banco podría optar por no hacerlo. Por ejemplo, si una propiedad tiene contaminación química, desechos o desperdicios excesivos, o daño ambiental que requiere una reparación costosa (como si se usara para la fabricación de metanfetamina u otras sustancias ilegales y/o tóxicas), podría ser demasiado costoso para ella. rehabilitar el inmueble o sanearlo para poder revenderlo, por lo que el banco podría decidir abandonar la ejecución hipotecaria y no convertirse así en propietario del inmueble en dificultades.
Al igual que con otras salidas de la propiedad ordinaria de la vivienda o la ejecución hipotecaria, los retiros bancarios dejan las viviendas en un estado de limbo: las casas pueden estar desocupadas y en mal estado, y la propiedad y el futuro de la vivienda no están claros.