Un sistema de gestión de edificios ( BMS ), también conocido como sistema de automatización de edificios ( BAS ), es un sistema de control basado en computadora instalado en edificios que controla y monitorea el equipo mecánico y eléctrico del edificio, como ventilación , iluminación , sistemas de energía , sistemas contra incendios y sistemas de seguridad . Un BMS consta de software y hardware; el programa de software, generalmente configurado de manera jerárquica, puede ser propietario, utilizando protocolos como C-Bus , Profibus , etc. Los proveedores también están produciendo un BMS que integra el uso de protocolos de Internet.y estándares abiertos como DeviceNet , SOAP , XML , BACnet , LonWorks , Modbus o KNX .
Los sistemas de administración de edificios se implementan más comúnmente en proyectos grandes con extensos sistemas mecánicos, HVAC y eléctricos. Los sistemas vinculados a un BMS normalmente representan el 40 % del uso de energía de un edificio; si se incluye la iluminación, este número se acerca al 70%. Los sistemas BMS son un componente crítico para administrar la demanda de energía. Se cree que los sistemas BMS configurados incorrectamente representan el 20% del uso de energía del edificio, o aproximadamente el 8% del uso total de energía en los Estados Unidos. [1] [2]
Además de controlar el entorno interno del edificio, los sistemas BMS a veces están vinculados al control de acceso (torniquetes y puertas de acceso que controlan quién puede entrar y salir del edificio) u otros sistemas de seguridad como circuito cerrado de televisión (CCTV) y detectores de movimiento. Los ascensores y los sistemas de alarma contra incendios a veces también están vinculados a un BMS para su supervisión. En caso de que se detecte un incendio, solo el panel de alarma contra incendios podría cerrar las compuertas en el sistema de ventilación para detener la propagación del humo, apagar los controladores de aire, encender los ventiladores de evacuación de humo y enviar todos los ascensores a la planta baja y estacionarlos para evitar que la gente entre. utilizarlos.
Los sistemas de gestión de edificios también han incluido mecanismos de respuesta a desastres (como el aislamiento de la base ) para salvar las estructuras de los terremotos. En tiempos más recientes, las empresas y los gobiernos han estado trabajando para encontrar soluciones similares para las zonas inundables y las áreas costeras en riesgo por el aumento del nivel del mar . Un ejemplo de ello es el sistema de construcción SAFE de Arx Pax Labs, Inc. , [3] que está diseñado para hacer flotar edificios, carreteras y servicios públicos en unos pocos pies de agua. El entorno flotante autoajustable se basa en las tecnologías existentes que se utilizan para hacer flotar puentes y pistas de hormigón como el SR 520 de Washington y el Mega-Float de Japón . [4]
El 11 de noviembre de 2019, Gjoko Krstic y Sipke Mellema publicaron un documento de investigación de seguridad de 132 páginas titulado "Soy dueño de su edificio (sistema de gestión)" que abordaba más de 100 vulnerabilidades que afectaban a varios BMS y soluciones de control de acceso de varios proveedores. [5]