Una inspección de edificios es una inspección realizada por un inspector de edificios , una persona que es empleada de una ciudad, municipio o condado y generalmente está certificada en una o más disciplinas que los califican para emitir un juicio profesional sobre si un edificio cumple con los requisitos del código de construcción . Un inspector de edificios puede estar certificado como inspector de edificios residenciales o comerciales, como inspector de plomería , electricidad o mecánica , u otro inspector especializado que puede inspeccionar estructuras en diferentes etapas de finalización. [1] Los inspectores de edificios pueden cobrar una tarifa directao una tarifa de permiso de construcción . Los inspectores también pueden detener el trabajo de construcción hasta que se haya completado y aprobado la inspección. [2]
Ciertas ciudades o condados requieren algunos conocimientos de inspección de edificios, como las inspecciones de fachadas , y se consideran obligatorios. Estos deben ser realizados por ingenieros y no por contratistas. Un ejemplo de una ciudad que adoptó esta ley es Quebec seguida de un incidente fatal que ocurrió debido a la negligencia del estado de una fachada. Estas inspecciones a menudo se incluyen en una inspección de construcción contratada, pero es posible que no se analicen y diagnostiquen cuidadosamente como lo haría un ingeniero.
Los inspectores de edificios a menudo son empleados por los gobiernos y con frecuencia están certificados por el Estado, el Consejo de Códigos Internacionales (ICC) o la Asociación de Inspectores de Propiedades Comerciales Certificados (CCPIA) , aunque no siempre se les exige que tengan ninguna certificación. Las inspecciones se realizan para garantizar el cumplimiento de los códigos de construcción, plomería, electricidad, mecánica o especiales, como los códigos de piscinas , que se aplican en la jurisdicción en la que trabajan. Hay muchas categorías y niveles de inspectores certificados por la ICC.
Los inspectores de edificios a menudo son contactados por administradores de estratos o entidades corporativas con problemas de diseño de aguas pluviales, propuestas de diseño estructural o modificaciones de diseño civil. Además, los ayuntamientos suelen exigir a las personas que lleven a cabo informes de deterioro e inspecciones de edificios de propiedades contiguas y propiedades municipales asociadas antes y después de la construcción, para establecer que no se han producido daños debido al trabajo realizado. Las funciones adicionales de un inspector de edificios a menudo incluyen la evaluación de estructuras existentes que han sido sujetas a daños físicos por terremotos , eventos de viento, inundaciones e incendios, así como investigaciones que involucran construcciones no permitidas.
Los ingenieros consultores a menudo llevan a cabo inspecciones de edificios estructurales para propiedades de estratos donde hay elementos estructurales del edificio que se consideran inseguros. Ya se trate de balcones, balaustradas o grietas debido al asentamiento en las paredes, los ingenieros consultores brindan inspecciones de construcción de la propiedad y realizan la evaluación adecuada y brindan informes de deterioro seguidos de propuestas de acciones correctivas.