El refinanciamiento en efectivo (en el caso de bienes inmuebles ) ocurre cuando se toma un préstamo sobre una propiedad que ya se posee y el monto del préstamo supera el costo de la transacción, el pago de los gravámenes existentes y los gastos relacionados.
Estrictamente hablando, todo refinanciamiento de deuda es "retirada de efectivo", cuando los fondos recuperados se utilizan para algo que no sea pagar un préstamo existente.
En el caso del uso común del término, el refinanciamiento con retiro de efectivo ocurre cuando se liquida el capital de una propiedad por encima y más allá de la suma de la liquidación de los préstamos existentes mantenidos como gravamen sobre la propiedad, las tarifas del préstamo, los costos asociados con el préstamo, los impuestos, el seguro , reservas de impuestos, reservas de seguros y, en el pasado, cualquier otra deuda sin gravamen mantenida a nombre del propietario que se pague con los fondos del préstamo.
Un dueño de casa que debe $80,000 en una casa valorada en $200,000 tiene $120,000 en capital. Este capital se puede liquidar con un préstamo de refinanciamiento con retiro de efectivo siempre que el préstamo sea mayor a $80,000.
La cantidad total de capital que se puede retirar con un refinanciamiento con retiro de efectivo depende del prestamista hipotecario, el programa de refinanciamiento con retiro de efectivo y otros factores relativos, como el valor de la vivienda. .
Lo contrario, el refinanciamiento de "tasa y plazo", ocurre cuando una mejor tasa de nota, mejores términos de préstamo, o ambos, están disponibles para un propietario que reestructura su cartera de deuda en relación con los gravámenes mantenidos contra una propiedad en cuestión. La consolidación de múltiples préstamos en un solo préstamo sin extraer efectivo también es una tasa y plazo.