En la ley de propiedad de los Estados Unidos , una nube en el título o defecto de título es cualquier irregularidad en la cadena del título de propiedad (generalmente bienes inmuebles ) que daría a una persona una pausa razonable antes de aceptar una transferencia de título. De acuerdo con Investopedia , una nube se puede definir como: "Cualquier documento, reclamo, gravamen inédito o gravamen que pudiera invalidar o poner en peligro el título de propiedad inmobiliaria o hacer el título dudoso Nubes en el título se detectan generalmente durante una. Búsqueda de título ." [1] El título nublado se puede contrastar con un título claro., que indica que una propiedad no está gravada.
Una nube sobre el título puede reducir el valor y la comerciabilidad de la propiedad porque cualquier posible comprador que conozca la nube sabrá que está comprando el riesgo de que el otorgante no pueda transmitir un buen título. A menudo, el descubrimiento de una nube en el título le dará al concesionario una razón para desistir de un contrato de venta de bienes inmuebles. Algunos documentos que afectan el título pueden considerarse nubes, pero no obstante, es poco probable que afecten la comerciabilidad o la reventa, como con los convenios, condiciones y restricciones en una asociación o subdivisión de propietarios . [2]
Ejemplos de nubes en el título incluyen la dirección de una propiedad mal escrita en una escritura que transmite el título, un gravamen hipotecario cuyo pago no se ha registrado oficialmente, una escritura que se ha firmado pero no se ha registrado correctamente, una servidumbre que no se ha registrado correctamente. impuestos a la propiedad registrados y no pagados, la falta de transferencia de derechos de propiedad (como derechos minerales ) a un antiguo propietario de la propiedad y una demanda pendiente ante un tribunal de justicia sobre la propiedad de la propiedad. El remedio habitual para una nube en el título es presentar una acción civil para el título silencioso que resuelve la nube pendiente o no resuelta.
El título nublado puede causar retrasos o denegaciones en la recepción de ciertas formas de ayuda para la recuperación de desastres , especialmente la asistencia para la reconstrucción a más largo plazo. Este puede ser un problema más serio para las familias de bajos ingresos que, con el tiempo, tal vez no hayan podido pagar abogados y honorarios legales para la legalización , y que pueden enfrentar problemas financieros aún peores después de un desastre. Esto ha llevado a algunos estados a poner a disposición mecanismos de bajo costo para transferir títulos. [3]
Ver también
Referencias
- ^ Personal, Investopedia (16 de mayo de 2007). "Nube sobre título" .
- ^ "Una nube en el título de una casa puede hacer que no sea comercializable" .
- ^ Cómo los títulos nublados afectan a las víctimas de desastres de bajos ingresos