propiedad contribuyente
En la ley que regula los distritos históricos en los Estados Unidos , una propiedad o recurso contribuyente es cualquier edificio, objeto o estructura que se suma a la integridad histórica o las cualidades arquitectónicas que hacen que el distrito histórico sea significativo. Las agencias gubernamentales, a nivel estatal, nacional y local en los Estados Unidos, tienen diferentes definiciones de lo que constituye una propiedad contribuyente, pero existen características comunes. Las leyes locales a menudo regulan los cambios que se pueden realizar en las estructuras contribuyentes dentro de los distritos históricos designados. Las primeras ordenanzas locales relacionadas con la alteración de edificios dentro de los distritos históricos se aprobaron en Charleston, Carolina del Sur, en 1931.[1]
Las propiedades dentro de un distrito histórico se clasifican en uno de dos tipos de propiedad: contribuyente y no contribuyente. Una propiedad que contribuye, como una mansión del siglo XIX, ayuda a que un distrito histórico sea histórico, mientras que una propiedad que no contribuye, como una clínica médica moderna, no lo hace. Las propiedades contribuyentes son clave para las asociaciones históricas, las cualidades arquitectónicas históricas o las cualidades arqueológicas de un distrito histórico . Un inmueble puede pasar de cotizante a no cotizante y viceversa si se producen alteraciones significativas.
Según el Servicio de Parques Nacionales , la ciudad de Charleston, Carolina del Sur , promulgó en 1931 la primera instancia de ley que se ocupa de las propiedades contribuyentes en los distritos históricos locales ; designó el " Distrito Viejo e Histórico ". [1] La ordenanza declaró que los edificios en el distrito no podían tener cambios en las características arquitectónicas que eran visibles desde la calle. A mediados de la década de 1930, otras ciudades estadounidenses siguieron el ejemplo de Charleston. Una enmienda a la Constitución de Luisiana condujo a la creación en 1937 de la Comisión Vieux Carre, [1] que se encargó de proteger y preservar el Barrio Francés en la ciudad deNueva Orleáns La ciudad aprobó una ordenanza local que establece normas para regular los cambios dentro del barrio. [1] Otras fuentes, como Columbia Law Review en 1963, indican diferentes fechas para las ordenanzas de preservación tanto en Charleston como en Nueva Orleans.
Columbia Law Review dio fechas de 1925 para las leyes de Nueva Orleans y 1924 para Charleston. [2] La misma publicación afirmó que estas dos ciudades eran las únicas ciudades con zonificación de distrito histórico hasta que Alexandria, Virginia, adoptó una ordenanza en 1946. [2] El Servicio de Parques Nacionales parece refutar esto. [1]
En 1939, la ciudad de San Antonio, Texas , promulgó una ordenanza para proteger el área de La Villita, el mercado original del pueblo mexicano. [1] En 1941, la autoridad de los controles de diseño locales en los edificios dentro de los distritos históricos fue impugnada en los tribunales. [3] En City of New Orleans vs Pergament (198 La. 852, 5 So. 2d 129 (1941)), los tribunales de apelación del estado de Luisiana dictaminaron que los controles de diseño y demolición eran válidos dentro de distritos históricos definidos. A partir de mediados de la década de 1950, los controles que alguna vez se aplicaron solo a los edificios dentro de los distritos históricos se extendieron a estructuras emblemáticas individuales. [3] El Congreso de los Estados Unidosaprobó una legislación en 1950 que declaró el barrio de Georgetown en Washington, DC un distrito histórico y protegido. [1] Para 1965, 51 comunidades estadounidenses habían adoptado ordenanzas de preservación. En 1976 se aprobó la Ley Nacional de Preservación Histórica. En 1998, más de 2300 pueblos, ciudades y pueblos de los EE. UU. habían promulgado ordenanzas de preservación histórica . [1]
