Contribución de propiedad
En la ley que regula los distritos históricos en los Estados Unidos , una propiedad o recurso contribuyente es cualquier edificio, objeto o estructura que se suma a la integridad histórica o las cualidades arquitectónicas que hacen que el distrito histórico sea significativo. Las agencias gubernamentales, a nivel estatal, nacional y local en los Estados Unidos, tienen diferentes definiciones de lo que constituye una propiedad contributiva, pero hay características comunes. Las leyes locales a menudo regulan los cambios que se pueden hacer a las estructuras contributivas dentro de los distritos históricos designados. Las primeras ordenanzas locales relacionadas con la alteración de edificios dentro de distritos históricos se aprobaron en Charleston, Carolina del Sur en 1931.[1]
Las propiedades dentro de un distrito histórico se clasifican en uno de dos tipos de propiedad: contributiva y no contributiva. Una propiedad contributiva, como una mansión del siglo XIX, ayuda a que un distrito histórico sea histórico, mientras que una propiedad no contributiva, como una clínica médica moderna, no lo hace. Las propiedades que contribuyen son clave para las asociaciones históricas de un distrito histórico, las cualidades arquitectónicas históricas o las cualidades arqueológicas . Una propiedad puede cambiar de cotizante a no cotizante y viceversa si se producen alteraciones importantes.
Según el Servicio de Parques Nacionales , la primera instancia de ley que trata sobre propiedades contributivas en distritos históricos locales fue promulgada en 1931 por la ciudad de Charleston, Carolina del Sur ; designó el " Distrito Viejo e Histórico ". [1] La ordenanza declaró que los edificios del distrito no podían tener cambios en las características arquitectónicas que eran visibles desde la calle. A mediados de la década de 1930, otras ciudades estadounidenses siguieron el ejemplo de Charleston. Una enmienda a la Constitución de Luisiana condujo a la creación en 1937 de la Comisión Vieux Carre, [1] que se encargó de proteger y preservar el Barrio Francés en la ciudad deNueva Orleans . La ciudad aprobó una ordenanza local que establece estándares para regular los cambios dentro del trimestre. [1] Otras fuentes, como Columbia Law Review en 1963, indican fechas diferentes para las ordenanzas de preservación tanto en Charleston como en Nueva Orleans.
La Columbia Law Review dio las fechas de 1925 para las leyes de Nueva Orleans y 1924 para Charleston. [2] La misma publicación afirmó que estas dos ciudades eran las únicas ciudades con zonificación de distrito histórico hasta que Alexandria, Virginia adoptó una ordenanza en 1946. [2] El Servicio de Parques Nacionales parece refutar esto. [1]
En 1939, la ciudad de San Antonio, Texas , promulgó una ordenanza para proteger el área de La Villita, el mercado original de la aldea mexicana. [1] En 1941, la autoridad de los controles de diseño local en los edificios dentro de los distritos históricos estaba siendo impugnada en los tribunales. [3] En City of New Orleans vs Pergament (198 La. 852, 5 So. 2d 129 (1941)), los tribunales de apelación del estado de Luisiana dictaminaron que los controles de diseño y demolición eran válidos dentro de distritos históricos definidos. A partir de mediados de la década de 1950, los controles que antes se aplicaban solo a los edificios dentro de los distritos históricos se extendieron a las estructuras de referencia individuales. [3] El Congreso de los Estados Unidosadoptó una legislación en 1950 que declaró el barrio de Georgetown en Washington, DC un distrito histórico y protegido. [1] Para 1965, 51 comunidades estadounidenses habían adoptado ordenanzas de preservación. En 1976 se aprobó la Ley de Preservación Histórica Nacional. Para 1998, más de 2,300 pueblos, ciudades y pueblos de EE. UU. Habían promulgado ordenanzas de preservación histórica . [1]
