Dominium significa "dominio; control; propiedad". Se usa en algunas frases y máximas en latín legal :
- Dominium directum : propiedad directa, que es el control de la propiedad, pero no necesariamente con derecho a su utilización o enajenación. Por ejemplo, un poseedor en posesión vitalicia tiene dominium directum pero no dominium utile , porque puede controlar la propiedad pero no agotar sus recursos. Esto debe distinguirse del derecho alodial o derecho simple ( dominium plenum ) y el derecho retenido por el otorgante de la propiedad vitalicia que tiene los derechos de utilización de los recursos de la tierra ( dominium utile ).
- Dominium directum et utile - El dominio completo y absoluto de la propiedad; la unión del título y el uso exclusivo. [1] De naturaleza equivalente a dominium plenum o fee simple .
- Dominium eminens : el derecho de dominio eminente . [2]
- Dominium non potest esse in pendenti . - La propiedad no se puede mantener en suspenso / pendiente ; la propiedad no puede flotar en la incertidumbre. [3]
- Dominium plenum : propiedad total o completa de una propiedad; " tarifa simple ".
- Dominium utile : propiedad real de un patrimonio. Un poseedor de la reversión de un patrimonio vitalicio tiene el dominium utile de la propiedad (aunque no el control o dominium directum ) porque tiene derecho a la utilización a largo plazo de cualquier recurso (mineral, vegetativo, etc.) de la propiedad pero no al uso inmediato de la propiedad: el titular del patrimonio vitalicio tiene el control de la propiedad.
- Duorum in solidum dominium vel posesio esse non potest - La propiedad única o la posesión no puede ser de dos personas.
En general, la "utilización" de los recursos de la propiedad está sujeta a una prueba de razonabilidad. Un inquilino vitalicio con dominium directum de una finca puede hacer un uso razonable de los recursos, lo que significa un uso más o menos renovable o trivial: la recolección de leña en medio de un bosque expansivo o la extracción de carbón suficiente para uso doméstico de una mina fecunda. Cualquier comercialización (por ejemplo, venta de derechos sobre el pozo de carbón) o explotación a gran escala (levantamiento de extensas construcciones en la finca utilizando los recursos madereros) implicará la reversión del dominium utile reservado al titular y estará sujeta a acciones legales de derecho común.
Ver también [ editar ]
- Heerlijkheid (holandés)
- Usufructo (latín)
Referencias [ editar ]
- ^ Devisee de Fairfax contra arrendatario de Hunter (Estados Unidos) 7 Cranch 603, 618, 3 L Ed 453, 458.
- ↑ Gilmer v Lime Point , 18 Cal 229, 251.
- ^ Erskine, John; Marfil, James (1824). Un Instituto de Derecho de Escocia . Bell y Bradfute. pag. 220.
dominium non potest esse in pendenti ; "La propiedad no puede flotar en una incertidumbre", sino que, en cada período de tiempo, debe estar en manos de una persona u otra.
