Supuestos extraordinarios y condiciones hipotéticas
En el campo de la tasación de bienes inmuebles , las suposiciones extraordinarias y las condiciones hipotéticas son dos tipos de suposiciones estrechamente relacionadas que se hacen como condiciones predicativas de un problema de tasación. Según los Estándares uniformes de la práctica de tasación profesional (USPAP), son dos de las condiciones de asignación sobre las que se basa una asignación de tasación, las otras son suposiciones generales, leyes y reglamentos, normas complementarias, excepciones jurisdiccionales y otras condiciones que afectan el alcance del trabajo. . [1] [2] Hacer la distinción entre los dos es importante al compilar o informar tasaciones en los Estados Unidos u otras jurisdicciones donde USPAP se considera el estándar profesional porque USPAP tiene diferentes requisitos de divulgación específicos para cada uno en un informe de tasación y especifica diferentes condiciones bajo las cuales se puede hacer cada uno. . [3]
Una suposición es una declaración o condición que se presume o se supone que es verdadera y de la cual se puede sacar una conclusión. [4] USPAP define una suposición como "aquello que se considera cierto". [5] [6] [7] [8] Una suposición extraordinaria es una suposición que, si se determina que es falsa, podría alterar la opinión o conclusión resultante. [8] [9] [10] [11] Una condición hipotética es una suposición contraria a los hechos, pero que se asume con el fin de discutir, analizar o formular opiniones. [8] [12] [13] [14]
La distinción entre los dos radica en la veracidad potencial de la suposición. Una condición hipotética asume una condición que se sabe que es contraria a los hechos, mientras que una suposición extraordinaria asume una condición o un hecho que es meramente desconocido o incierto. Se sabe que los resultados de un análisis que involucra cualquier condición hipotética no reflejan lo que existe porque las suposiciones sobre las que se basan son contrarias a los hechos. Los resultados de un análisis que involucra suposiciones extraordinarias solo potencialmente no reflejan lo que existe en la medida de la incertidumbre subyacente a las suposiciones sobre las que se basan el análisis o las opiniones. [15]
El concepto de supuestos está estrechamente relacionado con el concepto de alcance del trabajo en la identificación del problema de evaluación en el proceso de evaluación. La determinación del alcance del trabajo adecuado a las necesidades del cliente, el uso de los resultados de la tasación y las expectativas de los pares del tasador enmarcan el alcance de los supuestos generales y las condiciones limitantes de la tarea de tasación. [dieciséis]
Una tasación puede implicar la suposición o determinación de una amplia gama de hechos o condiciones. La determinación de la veracidad de todos los diversos hechos y condiciones sobre los que se puede basar una tasación generalmente está más allá del alcance de la investigación realizada por un tasador y puede exceder la experiencia o competencia del tasador. Se hace una distinción entre suposiciones extraordinarias y suposiciones generales que le permite a un tasador hacer ciertas suposiciones sin tener que investigar personalmente y confirmar todos los hechos relevantes. [17]
Una suposición general es una suposición típica de una tasación. [18] Una condición limitante es una condición especial que limita el uso de una evaluación, principalmente al especificar el uso previsto y los usuarios previstos de los resultados y el informe de evaluación. [19] Si un tasador tiene una expectativa general con respecto a ciertas condiciones y no ha descubierto ningún indicio que pueda cuestionar tales suposiciones, puede tratar la suposición como una suposición general y, en consecuencia, no estar obligado a cumplir con los requisitos de divulgación y análisis. de un supuesto extraordinario o de una condición hipotética.
