La exención de vivienda en Florida puede referirse a tres tipos diferentes de exenciones de vivienda bajo la ley de Florida:
La exención de vivienda de Florida que proporciona una exención de la venta forzosa antes y después de la muerte se encuentra entre las más protectoras de los Estados Unidos , ya que no establece un límite para el valor de ciertos bienes inmuebles que pueden protegerse de los acreedores. La cláusula de exención de impuestos sobre la propiedad del Artículo VI hace que la propiedad esté libre de impuestos en la medida de ciertos montos en dólares en el valor de la vivienda.
La definición de una propiedad familiar no es necesariamente co-extensiva para propósitos de exención del Artículo X, Sección 4(a)-(c) (exención de acreedores y restricciones sobre descendencia y distribución) y propósitos del Artículo VI (exención de impuestos). Ambas disposiciones se aplican automáticamente al establecer una residencia principal en Florida , pero para obtener los beneficios de la evaluación de impuestos, la exención de vivienda debe reclamarse mediante una presentación ante la oficina local del tasador de propiedades del condado. La propiedad familiar se puede perder si el propietario abandona el uso de los bienes inmuebles como propiedad familiar.
Un cuarto beneficio, si bien no es una exención tan clara como los tres anteriores, también se otorga a la vivienda propia en Florida según el art. VII, Sección 7 de la Constitución de Florida. Para propósitos de impuestos, el aumento de año a año en el valor tasado de la vivienda se limita al 3% o al cambio porcentual en el Índice de Precios al Consumidor, lo que sea menor .
La disposición de Florida para protección de deudores es una de las más amplias de los Estados Unidos . El valor de la propiedad que se puede proteger es ilimitado, siempre que la propiedad no ocupe más de medio acre (2000 m2) dentro de un municipio, o 160 acres (650 000 m2) fuera de un municipio. La disposición está escrita en la Constitución de Florida , Artículo X, sección 4, por lo que no puede eliminarse sin una enmienda constitucional.
Debido al alcance de la protección brindada, se sabe que personas de otros estados con grandes deudas o grandes sentencias judiciales en su contra compran propiedades caras en Florida, algunos ejemplos son OJ Simpson y Donald Trump [1] . Esta estrategia se ha visto algo afectada por las enmiendas al Código de Quiebras de 2005.