Gazanging es un término utilizado en el Reino Unido para describir cuando un proveedor se retira de una transacción de propiedad y opta por quedarse, habiendo aceptado previamente una oferta. [1]
Con frecuencia, esto ocurre debido a un cambio en las circunstancias, de modo que el vendedor ya no desea mudarse o no puede hacerlo. También se ha relacionado con una desaceleración en la actividad del mercado de la vivienda, lo que conduce a una oferta insuficiente de propiedades, lo que le da al vendedor menos opciones de propiedades para mudarse. [2] El comprador original queda "pendiente"; de ahí la palabra gazanging , que intenta hacerse eco del término común gazumping . [3]
El término "gazanging" fue acuñado originalmente por el servicio de traspaso en línea In-Deed, [4] luego de una investigación entre compradores de vivienda publicada en septiembre de 2011. [ cita requerida ]
Tras la crisis financiera de finales de la década de 2000 , el mercado inmobiliario residencial británico se volvió cada vez más incierto. [5] A diferencia de Escocia y Estados Unidos , la volatilidad del mercado inmobiliario de Inglaterra y Gales se debe al hecho de que la aceptación por parte del vendedor de la oferta del comprador no es legalmente vinculante hasta que se intercambian los contratos. Esto es el resultado de la Ley de Propiedad (Disposiciones Misceláneas) Ley 1989 s.2, que requiere que un contrato para la venta de tierras debe ser por escrito. Este precepto de la ley inglesa se remonta al Estatuto de Fraudes de 1677 y tiene como objetivo prevenir la deshonestidad.
Pueden pasar hasta 3 meses desde la aceptación de la oferta para que se complete el traspaso , tiempo durante el cual el mercado inmobiliario podría aumentar de valor lo suficiente como para que el vendedor crea que podría obtener un mejor precio retirando y listando su propiedad nuevamente. gazanging al comprador.
Gazumping y gazundering
El gazumping y el gazundering son fenómenos relacionados que describen casos específicos en los que el vendedor aumenta el precio o el comprador reduce su oferta. Por el contrario, el gazanging no pretende mejorar la posición de ninguna de las partes para lograr un mejor trato. En cambio, el vendedor se retira de la venta por completo, dejando al comprador sin recurso alguno.
Referencias
- ^ Mark King, "Gazanging: la nueva amenaza que enfrentan los potenciales compradores de viviendas" , The Guardian , lunes 19 de septiembre de 2011
- ^ Linton Chiswick " Un asesino de acuerdos acecha el mercado de la vivienda " Citywire , martes 23 de septiembre de 2011
- ^ "Gazanging - ¿qué es y cuál es la solución?" , Fridaysmove , lunes 19 de septiembre de 2011.
- ^ "Posibles trampas: Gazumping, Gazundering y Gazanging" página web en In-Deed, donde afirman el origen del término Gazanging (NB potencial Ref principal) Consultado el 4 de octubre de 2017
- ^ Jill Treanor, "La demanda de hipotecas se desplomó en el último trimestre de 2010, informes del Banco" , The Guardian , jueves 6 de enero de 2011