Un contratista general , contratista principal o contratista principal [1] es responsable de la supervisión diaria de un sitio de construcción , la gestión de proveedores y oficios, y la comunicación de información a todas las partes involucradas durante el transcurso de un proyecto de construcción. [2]
Un contratista general es un gerente de construcción empleado por un cliente, generalmente con el asesoramiento del arquitecto o ingeniero del proyecto . [3] Responsables de la coordinación general de un proyecto, los contratistas generales también pueden actuar como diseñadores de edificios y capataces (un comerciante a cargo de un equipo).
Un contratista general primero debe evaluar los documentos específicos del proyecto (denominados documentos de oferta, propuesta o licitación). En el caso de renovaciones, se requiere una visita al sitio para obtener una mejor comprensión del proyecto. Según el método de entrega del proyecto, el contratista presentará una propuesta u oferta de precio fijo, un precio de costo incrementado o una estimación. El contratista general considera el costo de los gastos generales de la oficina en casa, las condiciones generales, los materiales y el equipo, así como el costo de la mano de obra, para proporcionarle al propietario un precio por el proyecto.
Los documentos del contrato pueden incluir dibujos, manuales de proyectos (incluidas las condiciones y especificaciones generales, complementarias o especiales) y anexos o modificaciones emitidos antes de la propuesta/licitación y preparados por un diseñador profesional, como un arquitecto. El contratista general puede ser el director de obra o el director de obra de alto riesgo. [ aclaración necesaria ]
Un contratista general es responsable de proporcionar todo el material, la mano de obra, el equipo (como vehículos y herramientas de ingeniería) y los servicios necesarios para la construcción del proyecto. Un contratista general a menudo contrata a subcontratistas especializados para realizar todo o parte del trabajo de construcción. Cuando se utilizan subcontratistas, el contratista general es responsable de supervisar la calidad de todo el trabajo realizado por todos y cada uno de los trabajadores y subcontratistas.
Las responsabilidades de un contratista general pueden incluir solicitar permisos de construcción, asesorar a la persona que lo contrata, asegurar la propiedad, proporcionar servicios públicos temporales en el sitio, administrar al personal en el sitio, proporcionar servicios de topografía e ingeniería en el sitio, eliminar o reciclar los desechos de la construcción , controlar los horarios y flujos de efectivo y mantenimiento de registros precisos. [4]