Superficie del piso
En arquitectura , construcción y bienes raíces , el área de piso, el espacio de piso o el espacio de piso es el área (medida en pies cuadrados o metros cuadrados) que ocupa un edificio o parte de él. Las formas de definir el "área del piso" dependen de qué factores del edificio deben o no deben incluirse, como paredes externas, paredes internas, pasillos, huecos de ascensores, escaleras, etc. En general, existen tres diferencias principales en la medición del área del piso. [1]
El área bruta de piso (GFA) en bienes raíces es el área total de piso dentro de la envolvente del edificio, incluidas las paredes externas y excluyendo el techo.
Las definiciones de GFA, incluidas las áreas que se cuentan y las que no, varían en todo el mundo. A esta confusión se suma la práctica entre algunos desarrolladores de usar el área bruta alquilable (GLA) y GFA indistintamente, o usar GFA como GLA, aunque GLA generalmente excluye corredores y otras áreas públicas dentro del desarrollo, mientras que ambas cifras incluyen áreas ocupadas por estructura, como muros y columnas.
Ley de Hong Kong Capítulo 123F, Reglamentos de Construcción (Planificación) , Reglamento 23 sección 3 subpárrafo (a) define que:
Con sujeción a lo dispuesto en el apartado b), a los efectos de las reglas 19, 20, 21 y 22, la superficie bruta de suelo de un edificio será la superficie contenida dentro de los muros exteriores del edificio medida en cada nivel de suelo (incluido cualquier suelo por debajo del nivel del suelo), junto con el área de cada balcón del edificio, que se calculará a partir de las dimensiones totales del balcón (incluido el espesor de los lados del mismo), y el espesor de las paredes exteriores del edificio .
Al determinar el área bruta de piso a los efectos de las reglamentaciones 20, 21 y 22, la autoridad de construcción puede ignorar cualquier espacio de piso que esté convencido de que está construido o destinado a ser utilizado únicamente para estacionar vehículos motorizados, carga o descarga de vehículos motorizados, o para cámaras de almacenamiento de desperdicios, cámaras de almacenamiento de desperdicios y recuperación de materiales, cámaras de recuperación de materiales, cuartos de almacenamiento de desperdicios y recuperación de materiales, vertederos de desperdicios, cuartos de tolvas de desperdicios y otros tipos de instalaciones provistas para facilitar la separación de desperdicios a satisfacción de la Autoridad de Construcción, o para instalaciones de acceso a servicios de telecomunicaciones y radiodifusión, u ocupados únicamente por maquinaria o equipo para cualquier ascensor, sistema de aire acondicionado o calefacción o cualquier servicio similar. (LN 406 de 1987; 39 de 2000 art. 7)
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