Superficie del piso
En arquitectura , construcción y bienes raíces , el área de piso , el espacio de piso o el espacio de piso es el área (medida en pies cuadrados o metros cuadrados) ocupada por un edificio o parte de él. Las formas de definir el "área del piso" dependen de qué factores del edificio deben o no deben incluirse, como paredes externas, paredes internas, pasillos, huecos de ascensor, escaleras, etc. Generalmente existen tres diferencias principales en la medición del área del piso. [1]
El área de piso bruta (GFA) en bienes raíces es el área de piso total dentro de la envolvente del edificio, incluidas las paredes externas y excluyendo el techo.
Las definiciones de GFA, incluidas las áreas que deben contabilizarse y las áreas que no, varían en todo el mundo. A esta confusión se suma la práctica entre algunos desarrolladores de usar el área bruta alquilable (GLA) y GFA de manera intercambiable, o usar GFA como GLA, aunque GLA generalmente excluye los corredores y otras áreas públicas dentro del desarrollo, mientras que ambas cifras incluyen áreas ocupadas por estructura, como muros y columnas.
El Capítulo 123F de la ley de Hong Kong , Reglamentos de construcción (planificación) , Regulación 23 , sección 3, subpárrafo (a), definió que:
Sujeto al subpárrafo (b), a los efectos de las reglas 19, 20, 21 y 22, el área bruta de piso de un edificio será el área contenida dentro de las paredes externas del edificio medida en cada nivel de piso (incluido cualquier piso por debajo del nivel del suelo), junto con el área de cada balcón del edificio, que se calculará a partir de las dimensiones generales del balcón (incluido el grosor de los lados del mismo), y el grosor de las paredes externas del edificio. .
Al determinar el área bruta del piso para los propósitos de las reglamentaciones 20, 21 y 22, la Autoridad de Construcción puede ignorar cualquier espacio de piso que considere que está construido o destinado a ser utilizado únicamente para estacionar vehículos motorizados, cargar o descargar vehículos motorizados, o para cámaras de almacenamiento de desechos, cámaras de almacenamiento de desechos y recuperación de materiales, cámaras de recuperación de materiales, salas de almacenamiento de desechos y recuperación de materiales, conductos de desechos, salas de tolvas de desechos y otros tipos de instalaciones provistas para facilitar la separación de desechos a satisfacción de la Autoridad de Construcción, o para instalaciones de acceso para servicios de telecomunicaciones y radiodifusión, u ocupadas únicamente por maquinaria o equipo para cualquier ascensor, sistema de aire acondicionado o calefacción o cualquier servicio similar. (LN 406 de 1987; 39 de 2000 s. 7)
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