Un alquiler garantizado es una transacción mediante la cual una parte que busca adquirir una propiedad para alquilarla al por menor (es decir, por la noche o semanalmente), generalmente un administrador de la propiedad o un administrador de alquiler vacacional , alquila al propietario de la propiedad una gran cantidad de bloque de tiempo, normalmente varios meses o incluso años. A través de la transacción, el adquirente proporciona al propietario de la propiedad una suma garantizada durante la vigencia del contrato. El adquirente tiene entonces el derecho de alquilar la propiedad en cuestión al por menor, manteniendo todos los ingresos relacionados. Esta transacción es popular entre las partes que buscan cambiar el riesgo y / o la carga administrativa asociada con el alquiler de una propiedad. [1] [2]
Esta transacción es similar a los acuerdos de arrendamiento posterior utilizados con más frecuencia por los promotores inmobiliarios . [3]
A través de un contrato mayorista, el propietario de una propiedad puede recibir una suma garantizada durante la vigencia del contrato. Esto elimina el riesgo de intentar alquilar la propiedad por sí mismo, a menudo con un descuento financiero. Dependiendo de cómo esté estructurado el contrato, el propietario también puede transferir más o menos los costos, el mantenimiento, las reparaciones y otras responsabilidades del propietario al adquirente durante la vigencia del contrato. Una desventaja potencial es que al vender el derecho de alquiler a un tercero, el propietario pierde cierto control sobre cómo se administra esa propiedad durante el plazo, aunque esto también se puede negociar y acordar dentro del contrato. [4]
A través de un contrato mayorista, un administrador de propiedades puede adquirir nuevo inventario para administrar al por menor, lo que aumenta los ingresos. Cuando se adquieren al precio adecuado, estos contratos también pueden aumentar los márgenes de beneficio. Al comprar las semanas durante el período, el administrador ha aumentado el control sobre cómo se administra la propiedad. Una desventaja potencial es el mayor riesgo de proporcionar una garantía: si la propiedad no se alquila tan bien como se prevé en el mercado minorista, el administrador aún está obligado a pagar al propietario la suma acordada. [5]
Los alquileres al por mayor se pueden negociar directamente entre los propietarios y los administradores de propiedades. Tales contratos pueden ser buenos cuando las partes confían entre sí y los números se acuerdan fácilmente. [6]
Los propietarios y administradores de propiedades también pueden llegar a un acuerdo a través de los mercados de alquiler mayoristas. A través de estos mercados, los administradores de propiedades compiten entre sí, subiendo el precio ofrecido y, en última instancia, pagado a los propietarios. Al crear un precio derivado del mercado para las semanas de alquiler de propiedades, dichos mercados a menudo facilitan y facilitan que los propietarios y administradores de propiedades lleguen a un acuerdo y firmen contratos de alquiler al por mayor. [7]