Un conjunto de encabezados de acuerdo , encabezados de términos o carta de intención es un documento no vinculante que describe los principales problemas relevantes para una venta tentativa, una asociación u otro acuerdo. [1]
Un documento de principios de acuerdo solo será exigible cuando se adopte en un contrato principal y se acuerde posteriormente, a menos que se indique lo contrario. Hasta ese momento, un preámbulo de acuerdo no será legalmente vinculante . Sin embargo, dichos documentos pueden volverse legalmente vinculantes si el documento del acuerdo contiene términos o lenguaje que indica explícitamente la intención de vincularse legalmente . Del mismo modo, una carta que no contiene ninguna expresión sobre si sus términos tenían la intención de ser vinculantes puede considerarse vinculante debido al lenguaje utilizado. Esto también depende de las circunstancias de la transacción e incluye la conducta de las propias partes. [2] [3]
Una función clave de Heads of Terms es ayudar en la identificación de problemas críticos tan pronto como sea posible durante las negociaciones que podrían detener el avance de una transacción.
En una transacción de propiedad comercial en el Reino Unido, un preámbulo de acuerdo a menudo se conoce como preámbulo de términos ( HOTS ). El objetivo principal de los encabezados de términos es identificar y resaltar los requisitos tanto del vendedor como del comprador de la propiedad. Hay una serie de ventajas de utilizar las cabezas de los términos. Por ejemplo, al llevar a cabo esto, ambas partes entenderán completamente a qué están sujetos y pueden reducir o eliminar cualquier malentendido de cualquiera de las partes. [4] Los encabezados de los términos normalmente contienen la siguiente información:
Un acuerdo hecho por escrito, firmado por todas las partes, que incluya los términos expresamente acordados por las partes y que demuestre oferta, aceptación , consideración e intención de crear relaciones jurídicas, es probable que se trate como un contrato vinculante porque dicho contenido refleja los requisitos de la Ley. de la Ley de Propiedad (Disposiciones Misceláneas) de 1989 , que establece (en la sección 2) que " un contrato para la venta u otra disposición de un interés en la tierra solo puede hacerse por escrito y solo incorporando todos los términos que las partes han acordado expresamente en un documento o, cuando se intercambian contratos, en cada ". [5] [6]