La propiedad del heredero se refiere a una casa o tierra que pasa de generación en generación. Esta forma inestable de propiedad limita la capacidad de una familia para generar riqueza generacional y obstaculiza los esfuerzos de las organizaciones sin fines de lucro y las ciudades para revitalizar los vecindarios.
La propiedad de herederos afecta desproporcionadamente a las poblaciones de minorías raciales y étnicas, familias de bajos ingresos y riqueza, y áreas rurales y urbanas en dificultades. La investigación en varios estados muestra que la propiedad de los herederos es un tema transversal común a todas las comunidades. La investigación específica se ha centrado en la pérdida de tierras entre los afroamericanos, las comunidades latinas en el suroeste, las comunidades indígenas en las reservas y las comunidades blancas en los Apalaches. [1] [2]
La propiedad de los herederos se crea cuando el dueño original de la casa o terreno muere sin testamento o muere con testamento dejando la propiedad a múltiples beneficiarios. El número de propietarios aumenta a medida que mueren herederos/propietarios adicionales. La escritura registrada de los bienes inmuebles suele estar a nombre del pariente fallecido. Esto da como resultado títulos “fracturados” o “enredados” compartidos entre varios miembros de la familia.
Los propietarios de los bienes herederos son considerados inquilinos en común. Cada heredero tiene los mismos derechos de pleno uso y posesión. Cada heredero es legalmente responsable de los impuestos y otros gastos relacionados con los bienes inmuebles. Cada heredero puede transferir intereses en bienes inmuebles a otro heredero oa un tercero. Cada heredero puede solicitar la partición de los bienes inmuebles. Cada heredero debe estar de acuerdo con cualquier decisión importante sobre los bienes inmuebles.
La propiedad de los herederos tiene un efecto negativo en las familias y comunidades. Las personas que viven en la propiedad de los herederos se enfrentan a un mayor riesgo de venta forzosa y desalojo. Los herederos no pueden vender, hipotecar o arrendar la propiedad de los herederos sin el acuerdo de todos los herederos. Los herederos tienen más dificultades para cultivar, calificar para préstamos agrícolas y vender productos agrícolas. Los herederos no pueden calificar para la mayoría de los programas de rehabilitación o asegurar el financiamiento para las reparaciones necesarias para la propiedad de sus herederos. Es posible que los herederos no puedan participar en los programas gubernamentales ofrecidos por USDA, HUD, FEMA y otras agencias federales y estatales. Los herederos no pueden calificar para modificaciones de préstamos y otros programas de mitigación de pérdidas cuando se enfrentan a una ejecución hipotecaria. Es posible que los herederos no puedan calificar para reducciones de impuestos por uso de conservación, exenciones de vivienda u otras exenciones de impuestos sobre bienes inmuebles.
En este sistema, la tierra se posee en común. [3] Después de varias generaciones, puede ser difícil determinar quiénes son los propietarios legales, y es posible que los propietarios legales no hayan pagado su parte de los impuestos, vivido en la tierra o ayudado a mantenerla. [3] Los afroamericanos eran más propensos a dejar que la tierra se convirtiera en propiedad de los herederos debido a la falta de acceso a los servicios gubernamentales y la desconfianza en el sistema legal durante los períodos de discriminación sistémica contra los afroamericanos. [1]