Hitas es un sistema para regular el precio y la calidad de los apartamentos en Helsinki , Finlandia . [1] El sistema está destinado a proporcionar apartamentos asequibles a los habitantes de Helsinki. Los apartamentos dentro del sistema Hitas ya tienen un precio máximo de venta cuando el lote se firma para la construcción, y este precio máximo de venta no puede excederse incluso cuando se vende el apartamento posteriormente. El sistema incluye aproximadamente 18 000 apartamentos, todos ellos en Helsinki.
Los apartamentos regulados por Hitas son generalmente un poco menos costosos que los del mercado libre, dependiendo de la ubicación y la fecha de construcción. Todos los apartamentos Hitas están situados en lotes alquilados a la ciudad.
El índice de mercado actual se puso en funcionamiento el 1 de marzo de 2004. Antes de esto, el precio máximo de Hitas se calculaba mediante un índice de precios de Hitas específico. Sin embargo, el cambio del índice tuvo un efecto negativo en el precio de los apartamentos construidos entre 1988 y 1990, por lo que se presentó una denuncia al respecto al ayuntamiento y al director legal del Parlamento de Finlandia . El ayuntamiento decidió el 29 de marzo de 2005 extender el uso del antiguo índice Hitas paralelo al índice de mercado más tiempo de lo planeado originalmente, y realizar cambios en los cálculos de acuerdo con las quejas expresadas.
Superar el precio máximo de venta puede resultar en la compra obligatoria del apartamento, a pérdida del comprador. Esta acción se realiza un par de veces al año. El propietario de un apartamento Hitas tiene derecho a vender muebles a un precio decente, pero el precio de los muebles no puede exceder su valor real. Además, las renovaciones y mejoras en el apartamento, como una terraza acristalada, podrían aumentar el precio de Hitas. El propietario debe proporcionar un registro escrito de las mejoras.
Las reparaciones en el apartamento también pueden aumentar el precio de Hitas. Según el nuevo índice de precios, el valor de las reparaciones debe ser de al menos 100 € por metro cuadrado para que repercutan en el precio. Cualquier posible préstamo corporativo que quede se descuenta del precio máximo de venta, si aún no se ha pagado por el apartamento.
El vendedor del apartamento debe proporcionar un cálculo prefabricado y confirmado del precio máximo de venta de Hitas al comprador a pedido.