Flipping es un término que se usa para describir la compra de un activo que genera ingresos y su rápida reventa (o "flipping") para obtener ganancias.
Dentro de la industria de bienes raíces , los inversionistas usan el término para describir el proceso de comprar, rehabilitar y vender propiedades con fines de lucro. En 2017, 207,088 casas o condominios fueron remodelados en los EE. UU., el máximo en 11 años. [1]
En el Reino Unido , "voltear" se usa para describir una técnica mediante la cual se descubrió que los miembros del parlamento estaban cambiando su segunda casa entre varias casas, lo que tuvo el efecto de permitirles maximizar sus asignaciones financiadas por los contribuyentes. [2]
Los mayoristas obtienen ganancias al firmar un contrato para comprar una propiedad de un vendedor y luego celebrar un acuerdo con un tercero para vender su papel de comprador en el contrato a un comprador final. Todos los derechos del contrato de compra original se asignan al nuevo comprador y el nuevo comprador paga una "tarifa de cesión" al mayorista para obtener todos los derechos de compra de la propiedad al precio de compra original. El contrato de compra original generalmente tiene un "período de inspección" que le permite al comprador original retractarse del contrato y no cerrarlo si no encuentra un comprador al que ceder su contrato. Muchos mayoristas no tienen intención de comprar la propiedad y simplemente utilizan la venta al por mayor como una herramienta para localizar propiedades para otros inversores.
En muchos casos, si no se encuentra otro comprador antes de que finalice el período de inspección, el mayorista cancela el contrato de compra original (a través de su cláusula de cancelación) y recupera el depósito. La venta al por mayor requiere poco o ningún dinero para ser asegurado en depósito en garantía y, en la mayoría de los casos, el mayorista nunca tiene la intención de comprar la propiedad. La práctica de la venta al por mayor a menudo se anuncia como "sin pago inicial y sin riesgo" por parte de muchas empresas de asesoría inmobiliaria e infomerciales, ya que el depósito real puede ser tan pequeño como $ 10 y, a menudo, incluso el depósito puede devolverse si el mayorista cancela el contrato antes de la fecha límite. final del período de inspección.
Algunas personas opinan que la venta al por mayor es una tergiversación fraudulenta, ya que el mayorista en realidad no tiene la intención de cerrar la propiedad por sí mismo. Sin embargo, en los Estados Unidos la venta al por mayor es perfectamente legal y la mayoría de los contratos de bienes raíces permiten al comprador un período de inspección y cualquier cantidad de depósito que el comprador y el vendedor acuerden. La venta al por mayor de propiedades no es diferente de la venta al por mayor en cualquier otra industria.