Home Staging es la preparación de una residencia privada para la venta en el mercado inmobiliario . [1] El objetivo de la puesta en escena es hacer que una casa sea atractiva para el mayor número de compradores potenciales, vendiendo así una propiedad más rápidamente y por más dinero. Las técnicas de puesta en escena se centran en mejorar el atractivo de una propiedad asegurándose de que sea un producto acogedor y atractivo en el que cualquier comprador pueda verse viviendo y, por lo tanto, con el deseo de comprar. [2]
La puesta en escena requiere una inversión monetaria para vender lo que es la mayor inversión de algunas personas: su hogar y propiedad. Por lo tanto, no se trata solo de decoración, sino que también debe incluir un entendimiento de cómo encontrar la equidad en esa casa y propiedad, dónde está el mercado de bienes raíces para esa casa, en ese vecindario, para que el propietario pueda elegir dónde hacer esas inversiones. . Las casas comparables a la venta en el mercado de la zona también deben tenerse en cuenta para saber cómo organizar la casa para que se venda rápidamente y por más dinero. El retorno de la inversión es el propósito de la puesta en escena.
En cuanto a la decoración sencilla del escenario, la gente suele utilizar arte, pintura, accesorios, luces, vegetación y alfombras para decorar la casa, [3] para dar a los compradores potenciales una primera impresión más atractiva de la propiedad. [4] También reorganizan o "reemplazan temporalmente" los muebles. [5] Una puesta en escena correctamente ejecutada lleva al ojo a características atractivas, mientras minimiza los defectos.
La puesta en escena en casa no está exenta de controversia: "sacudida" fue una reacción citada por NYTimes por un escritor a la que se le dijo en una biblioteca que "más del 50 por ciento del espacio de las estanterías dedicado a los libros es igual a desorden". [3]
Historia
Suecia
En Suecia, el home staging profesional, conocido como homestyling, se hizo popular después de 2000. Los home stagers profesionales afirman que el homestyling produce un precio un 10% más alto en comparación con la simple limpieza de la casa.
Reino Unido
En Gran Bretaña, la puesta en escena en el hogar a veces se denomina presentación de propiedad o estilo de propiedad. Las técnicas fueron televisadas por la estilista casera Ann Maurice en el programa House Doctor on Five durante seis años. [6] y popularizó la descripción alternativa "cuidado de la casa". Su programa de seguimiento se llama House Doctor: Inside And Out . [6]
nosotros
El New York Times describió la situación del vendedor como "... no siempre feliz, en compañía de sofás desconocidos ... mesas ..." mientras que parte de lo que poseen se guarda temporalmente. [5] Sin embargo, una investigación de EE. UU. Afirma que la puesta en escena en el hogar puede reducir el tiempo de cotización en el mercado de un tercio a la mitad, y podría obtener entre un 6% y un 20% más que una casa vacía o una casa no organizada correctamente. [7]
El precio no es solo por una cantidad en dólares; Los honorarios de gama alta pueden ser de "$ 3,000 al mes" (parte del cual es para alquilar muebles de reemplazo). [5]
La práctica de la puesta en escena en casa ha provocado fuertes reacciones durante mucho tiempo. Agentes y escenógrafos profesionales señalan ejemplos como el apartamento Sarro-Waite, y dicen que la puesta en escena generalmente puede ayudar a que una casa se venda más rápido y por un precio más alto, ofreciendo un mayor retorno de la inversión. [8] Hay críticas sobre el hecho de que los compradores tendrán que pagar más por nada, los muebles no forman parte de las ventas.
Un punto de vista profesional de 2018 es que han pasado cinco años después de un simple desorden y un poco de pintura ligera. Los servicios de Home Staging tienen inventarios considerables de sillas alternativas, accesorios actuales e incluso almohadas, mantas y toallas. [5] Una década antes, [9] la opinión simple era que los vendedores creían en el pago por puesta en escena, ya que elevaba el valor de la propiedad al reducir los defectos percibidos de la casa. Los cambios más recientes ahora incluyen la despersonalización, [3] la mejora de la condición general e incluso el paisajismo. Para las casas vacías, los muebles de utilería o de montaje se utilizan para crear un espacio habitable donde el comprador puede imaginarse viviendo y también comprender mejor los tamaños de las habitaciones.
Los precios de las tarifas de consulta inicial y seguimiento mensual varían según la región [10] [9] y el tamaño de la propiedad (incluido el número de habitaciones). [11]
Programas de televisión
- Diseñado para vender
- Flipando
- Médico de la casa
- Vender esta casa
- Los Stagers
- Organizado a la perfección
Referencias
- ^ "Secretos de Home Stagers" . Washington Post . 26 de agosto de 2014.
- ^ Sarah Gleim (31 de octubre de 2005). "Preparando el escenario para una venta" . Crónica de negocios de Atlanta . Consultado el 10 de marzo de 2019 .
para ver el hogar como suyo
- ^ a b c Peter Haldeman (10 de agosto de 2016). "La dimensión desconocida del Home Staging" . NYTimes.com .
- ^ Holmes, Tamara E .: "Clave de puesta en escena para la venta" Bankrate.com, Guía de bienes raíces 2010
- ^ a b c d Joanne Kaufman (23 de noviembre de 2018). "Envíe los Stagers" . The New York Times .
- ^ a b "Ann hace que todo sea color de rosa en el hogar" . 14 de abril de 2006.
Tomando cosas viejas y reelaborandolas
- ^ "Las casas escalonadas se venden más rápido a precios más altos" . nwi.com . Consultado el 6 de septiembre de 2013 .
- ^ McKeough, Tim (22 de enero de 2016). "El arte del Home Staging" . The New York Times . ISSN 0362-4331 . Consultado el 19 de noviembre de 2019 .
- ^ a b Ellen Florian (3 de marzo de 2006). "Tu casa: maximiza tu precio de venta" .
- ^ "Costes de puesta en escena". AARP: La revista . Marzo de 2019.
- ^ Lena Katz (31 de julio de 2018). " " Es sólo para propiedades ultra costosas "y otros cinco mitos de Home Staging, reventado" . Forbes .