Hysan Development Company Limited es una empresa de inversión, gestión y desarrollo de propiedades de Hong Kong que cotiza en la Bolsa de Valores de Hong Kong . La empresa se formó en Hong Kong en 1923, cuando el empresario Lee Hysan adquirió terrenos en East Point, ahora conocida como Causeway Bay , isla de Hong Kong . El 30 de abril de 1928, Hysan, que tenía entre 48 y 49 años, fue asesinado. [4] Su descendiente expandió las parcelas de tierra en un imperio comercial. Hoy, se dice que Hysan es [¿ por quién? ] el propietario comercial más grande en el área de Causeway Bay. [5]
Antes | Desarrollo de Hennessy [1] | |||||||
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Tipo | enumerado | |||||||
Negociado como | SEHK : 14 | |||||||
ES EN | HK0014000126 | |||||||
Industria | desarrollo inmobiliario | |||||||
Predecesor | Lee Hysan Estate | |||||||
Fundado | 20 de octubre de 1970 el Hong Kong británico [1] | en|||||||
Fundador |
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Sede | 49 / F, Lee Garden One , Isla de Hong Kong, Hong Kong , porcelana | |||||||
Gente clave | Irene Lee (presidenta ejecutiva) | |||||||
Ingresos | HK $ mil millones (2017) | 3.548|||||||
Lngresos netos | HK $ | 3.616 mil millones (2017)|||||||
Los activos totales | HK $ 82.120 mil millones (2017) | |||||||
Equidad total | HK $ 69,953 mil millones (2017) | |||||||
Dueño |
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nombre chino | ||||||||
Chino tradicional | 希 慎 興業 有限公司 | |||||||
Chino simplificado | 希 慎 兴业 有限公司 | |||||||
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nombre corto | ||||||||
Chino tradicional | 希 慎 興業 | |||||||
Chino simplificado | 希 慎 兴业 | |||||||
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segundo nombre corto | ||||||||
Chino tradicional | 希 慎 | |||||||
Chino simplificado | 希 慎 | |||||||
Significado literal | Hysan | |||||||
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Clasificación | BBB + ( Fitch , agosto de 2017) [2] | |||||||
Notas a pie de página / referencias en los estados financieros consolidados (ingresos netos y cifras de patrimonio excluyendo intereses minoritarios ); fuente de datos: [3] : 106, 119, 121, 189 |
Historia
Predecesor
El predecesor de la empresa comenzó cuando Lee Hysan incorporó Lee Hysan Estate Co., Ltd. ( chino :利希 慎 置業), adquiriendo el arrendamiento de tierras (arrendamiento de corona) en Jardine's Hill , isla de Hong Kong, en 1923 y otros arrendamientos de tierras alrededor cerca de East Point ; que ahora se conoce como Causeway Bay .
Antes de su muerte en 1928, Lee había distribuido la mayor parte de las acciones de Lee Hysan Estate a su esposa, concubinas, hijos y parientes en 1925. Las acciones que conservaba, 1/5 del capital social, fueron heredadas por su esposa. [6] : 141
East Point en la época colonial contenía principalmente áreas residenciales, con algunas oficinas dedicadas a una empresa comercial británica. El desarrollo de la propiedad de Jardine's Hill en un campo de entretenimiento, el moderno Lee Garden, y la siguiente construcción del Lee Theatre como sede de la ópera china, marcaron la tendencia para la remodelación continua de Causeway Bay. [ cita requerida ]
Desarrollo de Hysan
Hysan Development se incorporó el 20 de octubre de 1970 como Hennessy Development Company Limited [1] (la traducción no oficial apareció en los medios chinos como軒尼詩 興業 有限公司o興利 建設 有限公司[7] ) Se dijo que adquiría un arrendamiento de tierras ( arrendamiento de Crown tierra ) de la empresa matriz Lee Hysan Estate en 1971 para volver a desarrollar en Hennessy Center ( chino :興利 中心) en Hennessy Road ( chino :軒尼詩 道), que fue demolido en 2010 para otra remodelación. En 1973, la compañía se convirtió en un sin apuntar sociedad anónima , la venta de 25% de sus acciones al público en general. [8] Tai Cheung Holdings era un accionista minoritario de Hysan Development. [9] La empresa cotizaba en la Bolsa de Valores de Hong Kong ( chino :香港 聯合 交易所; lit. 'Hong Kong united exchange') en septiembre de 1981. [10] [11] Los medios de comunicación en idioma chino también informaron sobre otro traducción del nombre de la empresa Hysan Development, como希 慎 發展 有限公司. [9]
Fue dicho [¿ por quién? ] la empresa adquirió tres empresas hermanas más de su empresa matriz; estos fueron Leighton ( chino :禮 頓 發展), Sunning ( chino :新 寧 地產) y Avenue, respectivamente, en la década de 1970. [8] La empresa también era propietaria de una subsidiaria llamada "Kwong Wan". [8] Hysan Development y las cuatro subsidiarias poseían cinco complejos de edificios en ese momento, a saber, Hennessy Center , Leighton Center , One Hysan Avenue , Sunning Court y Sunning Plaza . [12]
Después de convertirse en una empresa que cotiza en bolsa, Hysan Development adquirió más arrendamientos de tierras de los miembros de la familia de Lee Hysan y de la empresa familiar Lee Hysan Estate en las décadas de 1980 a 1990 para su reurbanización. Estos incluyeron un arrendamiento de tierras en 74-86 Kennedy Road , [13] [14] ahora conocido como Bamboo Grove [3] : 185 y la remodelación de Lee Theatre [15] y Lee Gardens Hotel en Lee Theatre Plaza y Lee Garden Uno respectivamente. Se informó que 74-86 Kennedy Road era la antigua ubicación de la mansión de la familia Lee, para la cual se aprobó un plan de construcción para otra posible remodelación en 2017. [16]
La compañía también adquirió algunas propiedades en Yun Ping Road
[17] y las volvió a desarrollar en Lee Garden Two (llamado Caroline Center en ese momento) a principios de la década de 1990. [18]En 1987, la empresa acordó adquirir el 5% de las acciones de HKR International, que pronto cotizará en bolsa . [19] Al mismo tiempo, la empresa emitió 393,7 millones de nuevas acciones por HK $ 1,25 cada una, equivalente al 10% del capital social total, a la familia Lee. [20] La familia Lee vendió la misma cantidad de acciones a terceros. [20] El evento ocurrió justo antes del accidente del Lunes Negro en el mismo año.
En 1988, se expuso un escándalo relacionado con la cotización de esas nuevas acciones de Hysan y otras empresas cotizadas no vinculadas a Hysan. Se alegó que una empresa de corretaje de valores había sobornado a Ronald Li , presidente de la bolsa, como incentivo para la aprobación. [21] Tanto las familias Lee como Li fueron consideradas dos de las cuatro grandes familias de la era colonial, que eran las élites sociales que formaban una red de colaboración. [ cita requerida ]
En 1991, Hysan Development anunció que estaban negociando la venta de su cartera residencial Garden Terrace en los niveles medios . [22] Al mismo tiempo, también desarrollaron Tanner Garden en North Point como una cartera para la venta, [18] además de poseer el 5% de las acciones de la aerolínea de bandera de Hong Kong Cathay Pacific Airways como inversión. [18] Según otro columnista, Hysan Development poseía una participación del 30% en el proyecto Tanner Garden. [23]
Hysan Place fue uno de los proyectos de re-desarrollo de Hysan Developments de la década de 2010; el sitio se conocía anteriormente como Hennessy Center. Fue inaugurado en 2012 y comprende 15 niveles de espacio para oficinas y 17 pisos de tiendas minoristas, con un total de 710.000 pies cuadrados (66.000 m 2 ). [ cita requerida ] Hysan Place obtuvo la precertificación [ aclaración necesaria ] en el nivel Platino para el Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental del Consejo de Edificios Verdes de los Estados Unidos (USGBC LEED), [24] y el Método de Evaluación Ambiental de Edificios de Hong Kong (HK BEAM ) estándar. [ cita requerida ]
Otra remodelación, Lee Garden Three, se completó en 2017. [25] La remodelación también provocó una controversia menor; Sunning Plaza, que iba a ser demolido en 2013 para dar paso a Lee Garden Three, fue diseñado por el arquitecto IM Pei y algunos ciudadanos lo consideraban un oasis en el distrito comercial. [26] Solo se utilizó durante 31 años. [27]
En 2016, Hysan se asoció con HKR International para formar una empresa conjunta llamada Strongbod Limited, que ganó una licitación para comprar dos arrendamientos de terrenos residenciales vecinos en Tai Po del gobierno. [28] [29]
Las acciones de Hysan Development cotizan en la Bolsa de Valores de Hong Kong . [3] Sus acciones también se negocian a través de servicios extrabursátiles en Londres. [ cita requerida ] Además, Hysan Development tiene una lista patrocinada de sus recibos de depósito estadounidenses (ADR) [3] en el OTC Markets Group .
portafolio
Al 31 de diciembre de 2017[actualizar], [3] : 185 La cartera principal de Hysan Development consta de 10 complejos de edificios. Excepto Lee Garden Two, que Hysan poseía en un 65,36%, son propiedad total de la empresa como superficie de arrendamiento:
- Lee Garden One (comercial) (también conocido como Manulife Plaza)
- Bamboo Grove (residencial)
- Lee Garden Two (comercial) (también conocido como Caroline Center)
- Leighton Center (comercial)
- Lee Theatre Plaza (comercial)
- Lee Garden Three (comercial)
- One Hysan Avenue (comercial)
- Lee Garden Five (comercial) (también conocido como 18 Hysan Avenue)
- Lee Garden Six (comercial) (también conocido como 111 Leighton Road)
- Hysan Place (comercial) (ubicado en 500 Hennessy Road .
Hysan Place abrió en 2012 [30] y fue el sitio del Centro Hennessy [31] y los grandes almacenes Mitsukoshi [24]
Seis de los complejos estaban parcial o totalmente en un contrato de arrendamiento de tierras llamado Inland Lot No.29, [3] : 185 a pesar de estar divididos en varios subarrendamientos. Según otras empresas, el lote interior No 29, un antiguo arrendamiento de la corona, se inició el 25 de junio de 1860 en un plazo de 982 años, 999 años a partir de 1842, el establecimiento de la colonia. [32] [33] Según un columnista, si esos arrendamientos de tierras de 999 años no se revisaban, tenían una renta gubernamental muy baja pagadera al gobierno en el estándar moderno. [34]
Hysan Developments es conocido por demandar al gobierno de Hong Kong en un tribunal civil. A pesar de la altura de la estructura del edificio sobre el nivel del mar, que no estaba restringida por los términos del contrato de arrendamiento de la tierra sino por la proporción de la parcela , la Junta de Planificación Urbana introdujo nuevas restricciones de altura en su borrador de Planes de Zonificación (OZP) de Wan Chai y Causeway. Áreas de la bahía, provocando una posible disminución de los valores de reurbanización del área. [35] [36] Esta política se mencionó oficialmente en la Agenda de Política 2009-2010 del gobierno como "embellecer las costas del puerto de Victoria" y "continuar estipulando en todos los planes de zonificación delineados restricciones claras de desarrollo en relación de parcelas / área bruta de piso , cobertura del sitio y / o altura del edificio cuando se justifique para mejorar el entorno de vida ", respectivamente. [37] Las consultas públicas sobre la restricción de altura se iniciaron en 2000. [38] Esas políticas se interpretaron como la continuación de la política para proteger la línea de la cresta de la isla de Hong Kong de los edificios de gran altura. [39]
Hysan demandó al gobierno, citando una cláusula de la Ley Básica de Hong Kong sobre la protección de los derechos de propiedad privada como justificación, y después de perder el caso en el Tribunal Superior , la empresa apeló el resultado en el Tribunal de Apelación Final , que remitió el caso al Tribunal Supremo. Junta de Planificación Urbana en 2016. [35] [36] Finalmente, el borrador de OZP fue revisado nuevamente, anunciado en enero de 2018, [40] aprobado en septiembre de 2018; los medios concluyeron que las revisiones beneficiarían a Hysan y otros desarrolladores que poseen propiedades en esa área. [41] [42]
Las antiguas propiedades de Hysan Sunning Plaza ( chino :新 寧 大廈; pinyin : Xīn níng dà shà ; Jyutping : san1 ning4 daai6 haa6 ) y Sunning Court fueron demolidas [26] para Lee Garden Three. [43] El sitio en Tai Po estaba en construcción.
Hysan Development se incorporó en 1970, [1] [44] mientras que su predecesor y el mayor accionista directo, Hysan Estates Limited, anteriormente conocido como Lee Hysan Estate Company Limited, se incorporó en 1923. [44] En diciembre de 2017, Hysan Estates era propiedad en su totalidad de Lee Hysan Company Limited. [3] : 106 Según el expediente de la empresa [45] y el activista David Webb , este último era una empresa constituida en Jersey . [46] Se cree que Lee Hysan Company Limited está controlada por miembros de la familia Lee Hysan .
A pesar de ser una empresa familiar, [47] en 1981, la empresa también tenía directores que no eran de Lee, como Kwok Tak-seng de Sun Hung Kai Properties , Geoffrey Yeh de Hsin Chong , Chan Pun de Tai Cheung Holdings y Hu Fa-kuang. a bordo. [8] Uno de los hijos de Lee Hysan y uno de los directores de Lee Hysan Estate, Harold HW Lee
, murió en 1980. El ex secretario jefe del gobierno colonial de Hong Kong, David Akers-Jones, también se desempeñó como director independiente. de la empresa [48] después de que dejó el gobierno a fines de la década de 1980. Más tarde, Akers-Jones se convirtió en presidente no ejecutivo independiente de Hysan hasta que fue reemplazado por Irene Lee en 2011. [49]En diciembre de 2017, de nueve directores de la junta, cuatro eran directores no ejecutivos independientes, por ejemplo, Lawrence Lau . Mientras que los miembros de la familia Lee ocuparon cuatro de los asientos restantes, el último asiento lo ocupó Hans Michael Jebsen , [3] : 60–64, quien también es socio comercial de la empresa en Lee Garden Two , que se incorpora como Barrowgate Limited, como accionista minoritario. [3] : 84
Tres de los cuatro directores de las familias Lee también eran directores de Hysan Estates y Lee Hysan Co. Ltd. La presidenta ejecutiva Irene Lee, que no es directora de las empresas matrices, es hermana de Anthony Lee, otro director. [3] : 60–64 También se desempeñaron como directores no ejecutivos en otras compañías en las que la familia Lee y Hysan Development habían invertido, como Cathay Pacific Airways (Irene Lee como directora independiente) y TVB (Anthony Lee). [3] : 60–64 Mientras que Lee Chien se había desempeñado como director de Swire Pacific , [3] : 60–64 Swire Pacific y Cathay Pacific Airways formaban parte del conglomerado inmobiliario de Hong Kong Swire Group .
Referencias
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enlaces externos
- Página web oficial