Inside Track fue una galardonada [ cita requerida ] empresa británica de información sobre inversiones inmobiliarias [1] que entró en funciones de administración en abril de 2008 tras una fuerte caída en el mercado inmobiliario del Reino Unido. Su empresa hermana, Instant Access Properties, que vendía propiedades a clientes de Inside Track, entró en administración en septiembre de 2008, principalmente como resultado de la crisis económica mundial.
La empresa se publicitó en periódicos, radio y televisión y a través de correos electrónicos, invitando a los clientes a asistir a una sesión gratuita de inversión inmobiliaria. La compañía ofreció seminarios gratuitos que pretendían brindar información sobre la inversión inmobiliaria, con el fin de que los asistentes asistieran a un curso pagado de dos días.
Muchos clientes potenciales no tenían el tiempo ni las habilidades para ubicar propiedades adecuadas, incluso después de los cursos de capacitación. Para responder a la demanda de los clientes, Inside Track creó 'Instant Access Properties', una empresa hermana de Inside Track, diseñada para investigar y buscar oportunidades "fuera del mercado" para propiedades de compra para alquilar . Por lo general, se trataba de propiedades sobre plano , con el objetivo declarado de lograr una apreciación del precio antes de que se construyera la propiedad, y con el fin de mantener la propiedad a mediano o incluso a largo plazo. Inside Track recibió una parte del precio de compra de este servicio, el 3% si se compra a través de su empresa hermana Inside Access Properties. Las propiedades compradas a través de la compañía Instant Access se vendieron con un descuento nominal del 15% (para acceder a hipotecas de compra para alquilar, que generalmente requerían una relación préstamo-valor mínima del 85% ).
Con un crecimiento de los precios de la vivienda en su mayoría superior al 10% cada año hasta 2007, algunos de los 25.000 clientes de Inside Track no ganaron dinero ya que la empresa estaba inflando las valoraciones y la mayoría de los clientes terminaron perdiendo dinero, muchos de los desarrollos no se terminaron, fue rápidamente descubrió que el sistema utilizado se basaba en un mercado en constante crecimiento y préstamos hipotecarios muy laxos y la empresa entró en administración en abril de 2008.
La metodología de Inside Track se basó en el apalancamiento, alentando a los clientes a pedir prestado contra propiedades para comprar más, una metodología que se rompió cuando el mercado inmobiliario entró en caída libre en 2007/8.
Historia
Inside Track fue creado en 2001 por Jim Moore y Kim Moore. Dos años más tarde se les unió el cofundador y vicepresidente Brad Rosser, ex director de desarrollo corporativo de Virgin Group. La empresa creció rápidamente, gastando mucho en marketing y correo directo, y hasta el final del año 30 de abril de 2006, obtuvo ganancias de 10,9 millones de libras sobre una facturación de 44,8 millones de libras. Hasta el 31 de marzo de 2007, 25.265 personas asistieron a sus seminarios gratuitos y 3.834 se inscribieron para asistir a los seminarios pagados.
Se contrató al vicepresidente, Brad Rosser, (consultoría de Ex Virgin Group & McKinsey). El negocio fue comercializado por Ernst & Young durante 2006/7 y una oferta de £ 80 millones de un conocido banco de la calle en 2008 se retiró cuando comenzó la recesión del mercado [ cita requerida ] .
Una vez que el mercado inmobiliario del Reino Unido comenzó a caer, la confianza se volvió contra la propiedad y la financiación se volvió más difícil de asegurar. Inside Track, la empresa de seminarios inmobiliarios ya no pudo captar nuevos inversores potenciales y entró en administración en abril de 2008. La empresa hermana de ventas de propiedades, Instant Access Properties, que enfrentaba numerosos proyectos de construcción cancelados, entró en administración en septiembre de 2008 dejando 4.500 personas que no pueden completar sus compras.
Moore, el fundador original de la compañía, posteriormente inyectó fondos personales sustanciales (3,000,000 GBP) para apoyar a estos 4500 clientes hasta su finalización utilizando una nueva compañía, IAP Global Limited [ cita requerida ] . Anthony McKay, ex director de agentes inmobiliarios de Chestertons, fue contratado para gestionar los asuntos cotidianos de la empresa, junto con la 'campeona del consumidor' Louisa Fletcher (News of the World & ITN). En 2010, al no poder ayudar con éxito a los clientes a obtener financiación hipotecaria, IAP Global entró en liquidación.
Administración
Debido a una fuerte caída en el sentimiento del mercado inmobiliario del Reino Unido a raíz de la crisis crediticia , Inside Track Seminars Ltd., que dirigió los seminarios, entró en administración en abril de 2008.
Compañías relacionadas
- Fuel, un corredor hipotecario especializado en comprar para dejar financiar. (ahora cerrado)
- Instant Access Properties, un servicio de búsqueda de propiedades para comprar para permitir a los inversores (ahora cerrado)
- IAP Global Limited (ahora cerrado)