James A. "Jim" Graaskamp (1933-1988) fue profesor y director del departamento de bienes raíces en la Universidad de Wisconsin-Madison, quien ayudó a establecer su campo dentro del ámbito académico. Se le atribuye la creación de un plan de estudios multifacético basado en la ética que ahora se usa ampliamente en la enseñanza de bienes raíces.
Biografía
Nacido en Milwaukee en 1933, Graaskamp era hijo de Arnold G. y Lillian (Haufe) Graaskamp. Su abuelo, Garret William Graaskamp, nació en el condado de Sheboygan, Wisconsin, y su abuela, Lavina Risseeuw, nació en los Países Bajos (Ancestry.com, James A. Graaskamp Family Tree, consultado el 16 de enero de 2015). Como sucedió con muchos niños de esa época, Graaskamp contrajo polio a los 17 años. La enfermedad lo dejó tetrapléjico , sin sensación ni control de los hombros hacia abajo. Esto lo obligó a abandonar una beca de fútbol en Harvard y buscar un clima más cálido por un tiempo.
En 1955, obtuvo una licenciatura en inglés con especialización en escritura creativa de Rollins College en Winter Park, Florida. [1] Obtuvo un MBA en finanzas, con especialización en análisis de seguridad, de la Universidad de Marquette en Milwaukee, Wisconsin en 1957. En 1964, obtuvo un doctorado en economía de suelo urbano y gestión de riesgos de la Universidad de Wisconsin-Madison . [2]
Comenzó a enseñar bienes raíces en la Universidad de Wisconsin en 1964 y continuó hasta su muerte en 1988 a la edad de 54 años, momento en el que fue presidente del departamento. Le sobrevivió su compañera de mucho tiempo, Jean Davis. La devoción de Graaskamp por los estudiantes y la oratoria intelectual le valió legiones de leales seguidores.
Graaskamp viajaba por el mundo y estaba decidido a ser lo más independiente posible. Cada año escolar, contrataba a varios estudiantes para que vivieran con él en su casa de Breese Terrace, cerca de Camp Randall, el estadio de fútbol de la Universidad de Wisconsin. Estos estudiantes ayudaron a Graaskamp con su cuidado personal y viajaron con él en sus muchos viajes, incluidos viajes a Alaska, Hawái, Europa y en la búsqueda de su pasatiempo favorito, la pesca en alta mar, para lo cual desarrolló su propio equipo especializado. [3]
Graaskamp fue uno de los primeros en discutir el concepto de "vivienda asequible". Demostró con éxito que el sentimiento gubernamental predominante en la época de que las propiedades comerciales ofrecían mayores rendimientos fiscales y menores demandas de servicios creaban barreras innecesarias para construir viviendas para los menos favorecidos. Su argumento era que esa vivienda es necesaria tanto para la eficiencia (los trabajadores viven cerca del trabajo) como para la equidad (todos tienen derecho a una vivienda). También asumió los desafíos entre los residentes actuales y los nuevos residentes y el nuevo desarrollo, una lucha actualmente atribuida a los residentes de NIMBY - "No en mi patio trasero". Graaskamp demostró que las regulaciones restrictivas del uso de la tierra pueden estancar a las comunidades a medida que se excluyen nuevos residentes, negocios y desarrollos. Aunque Graaskamp se negó a permitir que sus problemas de salud personales lo restringieran y, de hecho, muchos de sus colegas, amigos y estudiantes olvidaron por completo su discapacidad, sus limitaciones de necesidad lo convirtieron en un pionero en bienes raíces accesibles, muy por delante de los proyectos de ADA en que trabajó con su amigo y compañero profesor, Mike McBurney.
Contribución a la propiedad inmobiliaria
En la década de 1970, comenzó a abogar por una ética ambiental en los procedimientos inmobiliarios, reconociendo que el desarrollo tiene impactos considerables y casi irreversibles en la tierra. También creía en la necesidad de un componente social en las transacciones inmobiliarias, reconociendo que los derechos de los propietarios públicos y privados están indisolublemente vinculados.
Sus teorías significaron un alejamiento de los acuerdos inmobiliarios típicos de mediados de siglo, basados en tasaciones que reflejaban solo intereses estrechos y no siempre eran financieramente sólidas. Debido a que las fallas resultantes perjudican a las comunidades y a los pequeños inversores, Graaskamp comenzó a abogar por un enfoque mucho más completo del análisis de viabilidad. Su libro, Una guía para el análisis de viabilidad, todavía se utiliza como texto estándar en la actualidad. Durante el colapso de los ahorros y préstamos de la década de 1990, las preocupaciones de Graaskamp fueron consideradas ampliamente como reivindicadas.
En el momento de su muerte, Graaskamp había establecido firmemente la preeminencia del Departamento de Bienes Raíces de la Universidad de Washington en la Universidad de Wisconsin y a nivel nacional. Graaskamp enfatizó un enfoque multidisciplinario del plan de estudios, moviéndolo de un énfasis financiero tradicional y en su lugar incorporando una mezcla ecléctica de clases en conductismo, ciencias físicas y administración de empresas. Creía en preparar a los estudiantes para abordar problemas complejos y no estructurados que no se prestaban a modelos académicos prolijos. Hoy en día, el enfoque de Graaskamp es común en la mayoría de las escuelas de bienes raíces.
Graaskamp no rehuyó involucrarse en la política local. A mediados de la década de 1980, en su ciudad natal de Madison, Wisconsin, a menudo se insertaba en las principales discusiones de la ciudad / universidad sobre la disposición de grandes extensiones de tierra en el centro que estaban siendo desocupadas por las compañías ferroviarias.
En 1982, James Graaskamp fue nombrado administrador del Urban Land Institute (ULI), un instituto de educación e investigación sin fines de lucro que promueve el uso responsable de la tierra. En 2004, James Graaskamp fue una de las diez "leyendas inmobiliarias" descritas en un libro publicado por ULI, "Legados de liderazgo". [4] De los diez, Graaskamp fue el único académico.
El libro de texto "Desarrollo inmobiliario" del Urban Land Institute, ahora en su quinta adición, está dedicado al profesor Graaskamp. Como dice la introducción, era "dinámico, perspicaz, un poco obstinado y un tipo genial".
Desarrollos recientes
En abril de 2007, el Centro de Bienes Raíces de la Universidad de Wisconsin pasó a llamarse oficialmente Centro de Bienes Raíces James A. Graaskamp como parte de una campaña de recaudación de fondos de $ 20 millones dirigida por ex alumnos. [5]
La Colección de Investigación Landmark de James Graaskamp en la Universidad de Wisconsin se hizo pública el 25 de octubre de 2007. Contiene más de 165 informes de consultoría de Landmark completados entre finales de la década de 1960 y principios de la de 1990. Hay tasaciones, estudios de mercado y de viabilidad, así como otro tipo de investigaciones y análisis. [6]
El 15 de octubre de 1989, la ciudad de Madison estableció el parque James A. Graaskamp para honrar el legado de James Graaskamp. Fue el primer parque infantil accesible en Wisconsin. [7] El parque es propiedad privada de Madison Development Corporation, un proveedor de viviendas para trabajadores.
Referencias
- ^ "Registro de ex alumnos de Rollins, julio de 1955" (PDF) . CORE . Consultado el 15 de junio de 2021 .
- ^ DeLisle, James R. (2000). Ensayos en honor a James A. Graaskamp: diez años después . Nueva York: Springer . pag. 6. ISBN 978-0792377979.
- ^ "Un siglo de tradición e innovación" . bus.wisc.edu . Consultado el 12 de agosto de 2020 .
- ^ "Legados de liderazgo | Plataforma de conocimiento ULI" . knowledge.uli.org . Consultado el 12 de agosto de 2020 .
- ^ "Centro de bienes raíces de UW debe ser nombrado por la leyenda de bienes raíces James A. Graaskamp" . news.wisc.edu . Consultado el 5 de agosto de 2020 .
- ^ "Colección James Graaskamp - Colecciones digitales UW" . Consultado el 5 de agosto de 2020 .
- ^ "El Parque Graaskamp" . El parque Graaskamp . Consultado el 15 de junio de 2021 .