Conversión de altillo
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Una conversión de loft o una conversión de ático es el proceso de transformar un espacio de ático vacío o loft en una habitación funcional, que generalmente se utiliza como dormitorio , espacio de oficina , gimnasio o espacio de almacenamiento. Las conversiones de loft son una de las formas más populares de mejoras para el hogar en el Reino Unido como resultado de sus numerosos beneficios percibidos. La instalación de una conversión de loft es un proceso complicado, y aunque puede ser posible intentar una conversión de loft ' DIY ', la gran cantidad de trabajo involucrado a menudo da como resultado que muchas personas elijan contratar una empresa especializada en conversión de loft para realizar la tarea.
Otro tipo de conversión de loft es convertir espacios no residenciales (más comúnmente almacenes, muelles, antiguas fábricas o torres de agua) en viviendas habitables. Esta forma de conversión de loft tiene sus orígenes en los EE. UU. Esta forma de loft se hizo popular por primera vez en la sección SoHo de la ciudad de Nueva York durante la década de 1960. Los artistas crearon espacios habitables en los niveles superiores de edificios industriales obsoletos, a veces ubicados en el corazón de la ciudad. En el período pionero de los lofts, la mayoría de los edificios del SoHo no estaban divididos en zonas residenciales y los lofts se usaban ilegalmente como espacio habitable. En 1971, la ciudad de Nueva York legalizó el uso residencial del espacio en SoHo, y la vida en loft se hizo popular en todo el vecindario. [1] La vida en loft se extiende a otras áreas anteriormente industriales.Barrios de Manhattan , incluidos TriBeCa , Chelsea y Greenwich Village .
Factibilidad
La primera etapa de cualquier conversión de loft es una inspección minuciosa del espacio del loft para averiguar sus dimensiones exactas y si la conversión es factible. Al entrar en el loft, es necesario establecer si hay suficiente espacio debajo de la cumbrera del techo. Se requiere una medida de 2,3 metros para permitir suficiente espacio para la cabeza, aunque puede encontrar que todavía puede obtener un espacio útil desde tan solo 7 pies (2,1 metros), y debe haber al menos 2 metros de espacio libre por encima de la posición del acceso. escalera.
Debido a la pendiente del techo y al espacio libre de acceso requerido, la viabilidad de la conversión de un desván depende de una altura mínima de aproximadamente 2,2 m (7 pies 6 pulgadas) medida desde la vigueta hasta el vértice. Siempre que se cumpla con este requisito, la mayoría de las propiedades probablemente posean el potencial para convertir el espacio del desván.
Tipos
2015 vio un aumento en la demanda de conversiones de loft por parte de los propietarios en el Reino Unido como resultado de las nuevas y simplificadas regulaciones de planificación. Hay diferentes tipos de conversiones de loft que se eligen debido al precio, el espacio disponible, el atractivo estético, el estilo de la propiedad, la altura del techo y el permiso de planificación requerido. "Permiso de planificación" . www.planningportal.co.uk . Consultado el 15 de junio de 2021 .</ref> En Londres, existen muchos tipos de conversiones de loft, y la más popular es la conversión de buhardilla, conversión de mansarda, conversión de loft a gablete, Velux o conversión de ventana de techo. Las opciones menos populares son las conversiones de Gambrel y la conversión de Techo a cuatro aguas.
Conversión de ventana de techo
Las ventanas de techo son a menudo una opción atractiva para los propietarios de viviendas debido a su capacidad para encajar en la línea del techo; por lo tanto, no es necesaria ninguna reestructuración del techo. La instalación de tales ventanas proporcionará al espacio del desván una luz sustancial . En el Reino Unido, la conversión de una ventana de techo a menudo se puede completar con los derechos de desarrollo permitidos y no requerirá permiso de planificación, aunque siempre requerirá la aprobación de la normativa de construcción .
Conversión de buhardillas
Una buhardilla es una extensión del techo con ventana, generalmente instalada para proporcionar más espacio y espacio para la cabeza dentro del desván, además de un mejor acceso a las escaleras . La conversión de buhardilla se construye de manera que se proyecta desde el plano de un techo inclinado. Está construido con paredes verticales y techo horizontal, proporcionando un espacio más espacioso para su casa. Para una apariencia cohesiva, la buhardilla debe coincidir con el techo existente. Las buhardillas también son populares debido a la mejora estética de una propiedad que proporcionan. En el Reino Unido, la instalación de una buhardilla está sujeta a los requisitos de permisos de planificación de las autoridades locales solo cuando no se cumplen ciertas reglas. La mayoría de las conversiones de buhardillas se encuentran bajo desarrollo permitido.
Conversión de buhardilla abuhardillada
Esta conversión de loft rinde homenaje al famoso arquitecto francésdel siglo XVII, Francois Mansard eligiendo su nombre. Este tipo de conversión se construye elevando el lado inclinado del techo a un lado casi vertical. Es similar a la buhardilla plana ya que tiene un techo plano, aunque las ventanas están ubicadas en una buhardilla más pequeña. La extensión del desván abuhardillado es una opción más atractiva para la conversión de buhardilla, ya que le da a la casa una mejor apariencia. El desafío para este tipo de conversión de loft es que requiere un permiso de planificación debido a los enormes cambios en la forma y estructura de la casa. Esta conversión de loft es una opción común, ya que maximiza el espacio para crear una habitación adicional con el loft construido en la parte trasera de la casa con un techo plano y una pared trasera inclinada en un ángulo de 72 grados, y ventanas ubicadas en pequeñas buhardillas que se extienden. desde el techo.
Conversión de loft de cadera a hastial
Dado que el Reino Unido tiene los tamaños de habitación más pequeños en comparación con Irlanda y otros países europeos, y con el espacio cada vez más pequeño con las nuevas construcciones, la conversión de loft de cadera a hastial se ha convertido en una opción popular ya que los espacios tienen un volumen interno pequeño. Es la forma más innovadora de maximizar espacios pequeños. Esta conversión requiere permiso de planificación, ya que significa alteraciones estructurales en el techo. El tamaño de la habitación aumenta y permite más espacio para la cabeza al extender la línea de la cumbrera del techo desde sus caderas existentes hasta el final de la pared vertical y alterar el lado de la casa que se convierte en un hastial de extremo plano.
Conversión de techo a cuatro aguas
Este tipo de conversión obtuvo su nombre del techo a cuatro aguas que es el resultado de cambiar la cadera lateral a una vertical porque el edificio tiene un techo inclinado. Esta conversión aumenta el tamaño del espacio funcional que estaba limitado por el techo inclinado de una casa. Sin embargo, dependiendo del grado de conversión a realizar, este tipo de conversión cae dentro del desarrollo permitido.
Conversión de Gambrel
La palabra gambrel se obtiene de la palabra latina "gamba" y significa patas de caballo. Inicialmente, para diseñar techos y graneros domésticos en Estados Unidos, este diseño de conversión de loft ahora se usa debido a su estética elegante y al mayor espacio de vida y almacenamiento. Muy similar a una conversión de mansarda, este tipo de conversión tiene techos de dos lados que son simétricos, y ambos lados tienen dos pendientes y extremos verticales a dos aguas. Para las dos pendientes, una tiene un ángulo poco profundo mientras que la otra tiene un ángulo empinado. Para la mayoría de los tipos de conversión de esta naturaleza, se requiere un permiso de planificación.
Conversión de loft Velux
El diseño de la conversión de loft Velux se ajusta fácilmente ya que solo una de las vigas actuales se recorta para cada ventana. Debido al diseño fácil, el techo existente se mantiene intacto y da como resultado un tiempo de construcción más corto con una ligera invasión. Puede pensar en este tipo de conversión de loft si su techo tiene suficiente espacio libre para la cabeza y el costo de la conversión de loft Velux es muy bajo y el período de tiempo de construcción también es mínimo.
Normativas
Regulaciones de control de edificios
Casi siempre se requerirán regulaciones de control de edificios si el espacio del desván se está convirtiendo en cualquier forma de alojamiento utilizable, sujeto a los requisitos de las autoridades locales. Es posible que no se requiera permiso de planificación, ya que muchas conversiones se encuentran dentro de los derechos de desarrollo permitidos. En algunas áreas del Reino Unido, conocidas generalmente como 'áreas designadas', los derechos de desarrollo permitidos están más restringidos. Por ejemplo, un Área de Conservación, un Parque Nacional, un Área de Excepcional Belleza Natural, un Sitio del Patrimonio Mundial o Norfolk o Suffolk Broads. Estos anteriores generalmente tendrán derechos de desarrollo permitidos restringidos. La autoridad de planificación local puede haber eliminado algunos de los derechos de desarrollo permitidos con una dirección del Artículo 4, en estos casos se requerirá una solicitud de planificación.Estos requisitos están establecidos para garantizar que se cumplan los criterios de construcción necesarios y que se cumplan todas las leyes de salud y seguridad, entre otras cosas. Un especialista profesional en conversión de loft generalmente se encargará de todos los enlaces con la autoridad local pertinente.[2]
Es posible que las propiedades que hayan tenido un cambio de uso de uso comercial a viviendas no puedan desarrollar más la propiedad según la legislación de desarrollo permitido para el hogar. [3]
Fortalecimiento estructural
Las vigas del techo existentes en la mayoría de las casas solo están diseñadas para soportar el peso de un techo, por lo tanto, se requerirá un soporte adicional para transferir las cargas desde el nuevo piso del desván a las paredes de la casa, ya que la alineación de los soportes del techo generalmente necesitaría ser ser alterado, provocando un aumento significativo de la presión en puntos específicos del piso de la propiedad. El método más común utilizado es instalar vigas en I o vigas de acero laminado (RSJ), que pueden instalarse en tramos simples o en secciones más pequeñas que se atornillan entre sí. A continuación, se instalan nuevas vigas de madera entre los RSJ sobre los que se puede colocar el nuevo piso. Un ingeniero estructural calculará el tamaño de los RSJ y las vigas.
Beneficios
Las conversiones de loft brindan numerosos beneficios para los propietarios de viviendas, lo que puede ser la razón de su creciente popularidad. A menudo, hasta el 30% del espacio potencial de una propiedad se encuentra dentro del área del desván. Por lo tanto, la conversión del ático proporcionará una cantidad significativa de espacio que se puede utilizar para una amplia variedad de alojamientos; a menudo un dormitorio, baño, oficina o sala de entretenimiento.
En 2016, Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, informó que la conversión de un loft podría aumentar el valor de una casa en un 20% en el Reino Unido . [4]
Muchas familias también optan por convertir su área de loft como una forma de obtener más espacio sin tener que soportar el costoso y estresante proceso de mudanza de propiedad. [ cita requerida ]
Las características clave del antiguo espacio industrial que lo convierte en un atractivo uso como loft incluyen techos altos sin terminar, ventanas grandes, paredes de ladrillos o bloques de cemento a la vista y conductos a la vista. Muchos lofts industriales tienen paredes de altura parcial que separan habitaciones o áreas dentro del espacio. Algunos lofts incluso conservan los ascensores de carga de la era industrial que se abren al espacio habitable.
Referencias
- ^ Zukin, Sharon, Cultura y capital en el cambio urbano, ISBN 0-8135-1389-8
- ^ Portal de planificación (Departamento de comunidades y gobierno local) (2012). "Permiso de planificación para la conversión de loft" . Consultado el 5 de mayo de 2012 .
- ^ Garrett, James. "Permiso de planificación" . www.planningportal.co.uk . Consultado el 27 de mayo de 2019 .
- ^ Asociación, Prensa (27 de marzo de 2016). "La ampliación de la vivienda o la conversión de un loft 'pueden añadir un 20% al valor de la vivienda ' " (PDF) . El Nationwide . ISSN 0261-3077 . Consultado el 27 de mayo de 2019 .
- Mejoras para el hogar
