Maastoren
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Maastoren
Maastoren 2012.jpg
The Maastoren en julio de 2012
Maastoren se encuentra en Rotterdam
Maastoren
Ubicación dentro de Rotterdam
Información general
EstadoEn uso
EscribeOficinas
Pueblo o ciudadRotterdam
PaísPaíses Bajos
Coordenadas51 ° 54'31 "N 4 ° 29'36" E  /  51.90861 ° N 4,49333 ° E / 51.90861; 4.49333
Revolucionario25 de abril de 2007
Comenzó la construcciónOctubre de 2006
Altura completa27 de mayo de 2009
Abrió28 de mayo de 2010
Costo67 millones de euros
Dueño- OVG (2006-2009)
- SEB Asset Management (2009-2014)
- NorthStar (2014-2018)
- Joint Venture con FOM Real Estate, Asia Pacific Real Estate y Coquine SA. (2018 - actualidad)
Altura164,75 m (541 pies) (arquitectónico)
177,7 m (583 pies) (punta)
Detalles técnicos
Recuento de pisos44 (dos plantas subterráneas excluidas)
Superficie del piso69.000 m 2 (742.710 pies cuadrados)
Diseño y construcción
Estudio de arquitectura- Dam & Partners Architecten
- Odile Decq Benoit Cornette
- OTH (interior)
Contratista principalBesix

El Maastoren (holandés para Meuse Tower ) es con su altura de 165 metros (541 pies) el edificio más alto de los Países Bajos . El edificio de oficinas está situado en la orilla del Nieuwe Maas , que da nombre al edificio, en el barrio Kop van Zuid en la ciudad de Rotterdam, en Holanda Meridional . El Maastoren se construyó entre 2006 y 2009 y tuvo a OVG como su desarrollador. El Maastoren tiene un total de 44 plantas sobre rasante y dos plantas subterráneas. [1]

El Maastoren sirve como la sede de la sucursal holandesa de Deloitte , y es utilizado por la empresa AKD. [2] En 2019, el Estado de los Países Bajos arrendó un área de 7.000 m 2 (75.347 pies cuadrados). [3] Alrededor de 1.600 empleados de ambas empresas trabajan en el edificio de oficinas. [4] El Maastoren tiene una superficie total de 69.000 m 2 (742.710 pies cuadrados), de los cuales alrededor de 36.500 m 2 (392.883 pies cuadrados) son espacio de oficinas alquilables. [5] Además, el Maastoren cuenta con un estacionamiento de diez pisos, que es operado por APCOA . [6]

Historia

Maastoren en construcción en octubre de 2008
Maastoren en construcción en abril de 2009

Antes de la construcción

Cuando la sucursal holandesa de Deloitte quiso una nueva sede, eligió la ubicación actual de Maastoren. [7] Más tarde, AKD también intervino en el proyecto. [8] Ambas empresas eligieron a OVG como promotor del nuevo edificio de oficinas. [9] Dam & Partners Architecten diseñó el Maastoren con Odile Decq Benoit Cornette . Además, la empresa de ingeniería Zonneveld y la empresa Techniplan Adviseurs participaron en el proceso de desarrollo. Besix fue el contratista principal y recibió 67 millones de euros para la construcción de Maastoren. [5]

El municipio de Rotterdam estuvo de acuerdo con la construcción de Maastoren, pero en abril de 2006 el consejo convocó a un debate sobre el tema. [10] A finales de mayo, el concejal Hamit Karakus dijo al consejo que se construiría el Maastoren y que el municipio escucharía las objeciones. [11] El consejo estuvo de acuerdo con la construcción en el mes siguiente. Como reacción, Vereniging Woon- en Leefklimaat Kop van Zuid / Noordereiland (en holandés para Association Living Environment Kop van Zuid / Noordereiland ) presentó una demanda contra el municipio de Rotterdam. [12] La asociación tenía como objetivo evitar la construcción de Maastoren, y anteriormente se conocía comoComité Maastoren Nee! (Holandés para Comité Maastoren ¡No! ). Se habían presentado 200 objeciones contra una licencia, principalmente debido a la altura del Maastoren y el estacionamiento sobre el suelo. [13] [14] Algunos residentes cercanos también argumentaron que el edificio de oficinas causaría problemas ambientales y de tráfico, y se quejaron de la falta de comedores públicos en el edificio. [11] [15]

Construcción

El proceso de preparación del sitio para la construcción comenzó a fines de julio de 2006, pero los preparativos se cerraron dos semanas después, el 3 de septiembre. [14] [16] El 21 de septiembre, continuaron los preparativos. [17] La excavación de los cimientos comenzó el mes siguiente. Parte del sitio de construcción se mantuvo seco usando tablestacas , porque esa parte estaba situada en el río. [18] En noviembre de 2006, el comité general de objeciones de Rotterdam rechazó todas las objeciones restantes contra los Maastoren. [19] Sin embargo, la demanda contra la construcción aún estaba en curso. El 25 de abril de 2007 tuvo lugar la palada inicial .Ivo Opstelten , que era alcalde de Rotterdam en ese momento, clavó el primer montón en el suelo. [20] En aquel entonces, la apertura de Maastoren estaba prevista en 2009. Mientras tanto, el juez había dictado el veredicto en la demanda de la asociación contra Rotterdam, que se presentó para detener la construcción. El juez dijo que la licencia estaba justificada y, por lo tanto, el municipio ganó la demanda. [21]

El 27 de mayo de 2009, el Maastoren se superó. En ese momento, todos los pisos hasta el vigésimo piso estaban completamente terminados. [22] Para celebrar esta ocasión, el concejal Hamit Karakus y el director ejecutivo de OVG Coen van Oostram bajaron en rápel por el edificio hasta el piso 31 dos días después. [23] [24] La construcción se completó en noviembre de 2009. [7] El promotor, OVG, vendió el Maastoren a la empresa alemana SEB Asset Management por 159,5 millones de euros el mismo año. [25]

Apertura y venta

El Maastoren se puso en uso el 15 de marzo de 2010, [4] y se inauguró oficialmente dos meses después, el 28 de mayo. OVG, el desarrollador, recibió una placa del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano . La placa indica que Maastoren tiene una altura de 164,75 metros (541 pies) y es el edificio más alto de los Países Bajos. La placa se exhibe en el vestíbulo del Maastoren desde la inauguración. Durante la inauguración, Ahmed Aboutaleb , alcalde de Rotterdam, recibió una copia del libro Maastoren sobre el edificio, que fue publicado por la Rotterdam Skyscraper Foundation. [26]

En diciembre de 2014, la inmobiliaria estadounidense NorthStar compró una cartera, que constaba de once edificios de oficinas, incluido Maastoren, de SEB Asset Management. NorthStar pagó 1.100 millones de euros por toda la cartera. [25]

En 2018, Maastoren fue adquirida por un consorcio de inversiones liderado por FOM Real Estate de Heidelberg, Alemania. [27]

Arquitectura

La entrada principal en junio de 2014

El Maastoren está diseñado por Dam & Partners Architecten . Además, el estudio de arquitectura Odile Decq Benoit Cornette participó en el progreso del diseño, y el estudio de arquitectura OTH diseñó el interior del edificio de oficinas. [2] [7] El rascacielos consta de dos elementos principales: uno tiene una altura de 165 metros (541 pies) y otro está ligeramente girado en comparación con el primero y mide alrededor de 105 metros (344 pies) de altura. [7] [28] Además, el Maastoren tiene una extensión de vidrio. La fuerza del edificio viene dada por un núcleo con dos muros interiores, por otros muros interiores perpendiculares al núcleo y por el exterior que consta de elementos prefabricados . Estas partes están hechas de hormigón. [7][29] El núcleo está ocupado por los baños y algunos de los ascensores, entre otras cosas. El área del núcleo varía según la altura y sus dimensiones en promedio son 13 metros (43 pies) por 10 metros (33 pies). El núcleo se construyó mediante un encofrado trepante . [8] [30] [31]

La base del Maastoren está situada sobre una capa de arena, que está situada sobre capas de arcilla. [29] Dos lados de la base del edificio se encuentran en Nieuwe Maas. [32] La cimentación consta de casi 500 pilotes, sobre los cuales descansa una placa de cimentación de casi 2 metros (7 pies) de espesor. El estacionamiento subterráneo comienza en la parte superior de esa placa de cimentación. [22]

El exterior del Maastoren está envuelto en paneles, que le dan al edificio sus colores. Las ventanas están ubicadas entre esos paneles. [33] El color del Maastoren cambia gradualmente a medida que el edificio se eleva: el edificio es de color gris oscuro en la parte inferior y blanco plateado en la parte superior. [34] Para crear estos cambios de color, los paneles en la parte inferior están hechos de piedras de dimensión y los paneles más altos en el edificio están hechos de 22 tonos de aluminio. [7] Los paneles de aluminio cubren un poco más que la mitad superior del Maastoren, y se vuelven más livianos a medida que el edificio se eleva. [33] Los diferentes colores de la fachada se eligieron para que el edificio se asemejara al horizonte. [35]Las piedras de dimensión gris oscuro en la parte inferior están destinadas a parecerse al muelle de basalto . [7] Sin embargo, la fachada cerca de los ascensores es contraria al resto de la fachada hecha completamente de vidrio. [36] El estacionamiento tiene rejillas en lugar de ventanas, para reducir las molestias causadas por el viento. [7]

El Maastoren está equipado con muelles para evitar colisiones con grandes barcos. [29] Además, el edificio cuenta con un muelle para taxis acuáticos . [7] El interior de Maastoren es calentado y enfriado exclusivamente por el agua de Nieuwe Maas . El agua se lleva a los tanques de almacenamiento con un diámetro de 70 metros (230 pies) mediante intercambiadores de calor . El calor y el frío se almacenan mediante almacenamiento de energía térmica estacional . Hay un tanque de almacenamiento disponible para el calor, que se llena durante el verano, y otro para el frío, que se llena durante el invierno. Por tanto, el Maastoren no está conectado a la calefacción urbana . [7] [30] [37]El agua del río también se utiliza para abastecer el sistema de rociadores contra incendios . [26]

Interior

El Maastoren tiene un estacionamiento con diez pisos, de los cuales dos están ubicados bajo tierra. [5] Situada sobre el estacionamiento subterráneo, la planta baja alberga la entrada principal, sobre la cual se ubica una marquesina de vidrio para disminuir el efecto del viento. [36] Además, la planta baja incluye una recepción, espacio de espera, espacio para reuniones, espacio para reuniones informales y un bar que lleva el nombre de Grand Café . [7] [8] El segundo piso alberga salas de conferencias y una cafetería. El estacionamiento continúa en el tercer piso y continúa hasta el undécimo piso. [8] Se puede acceder a esta parte del estacionamiento mediante una rampa que atraviesa el vestíbulo. [7]El Maastoren tiene 634 plazas de aparcamiento en total. [1] 446 de ellos son parte de un estacionamiento público, que es operado por Q-Park . [38] La mayor parte del estacionamiento está sobre el suelo debido al tamaño pequeño del lote y debido a los altos costos de un estacionamiento subterráneo profundo. [7] Hay un gimnasio en el duodécimo piso, justo encima del estacionamiento. [8]

Los pisos de oficinas de Deloitte y AKD comienzan sobre el estacionamiento y continúan hasta la cima de Maastoren. La planta superior está ocupada por una sala de conferencias con paredes de cristal. Estas paredes de vidrio se extienden más allá del techo para crear la ilusión de que el Maastoren se desvanece en el aire. [30] El edificio tiene doce ascensores (incluidos los ascensores de servicio), de los cuales dos ascensores de vidrio están situados en el exterior para llegar al estacionamiento sobre el suelo. [7] [39] Los tres ascensores más rápidos, que sirven a los pisos superiores, pueden alcanzar una velocidad máxima de alrededor de 22 km / h (14 mph). [8]

Altura

La altura arquitectónica del Maastoren es de 164,75 metros (541 pies), pero hay un mástil por encima de esa altura que no se incluye en la altura arquitectónica. [26] La altura total con el mástil incluido es de 177,7 metros (583 pies). El piso ocupado más alto se encuentra veinte metros debajo de la parte superior a 154,1 metros (506 pies) sobre el suelo. [1]

Desafío Maastoren

El Maastoren Challenge es un evento deportivo dentro de Maastoren, que se celebró en 2013 y en 2015, para recaudar fondos para la caridad. Los competidores comienzan en la parte inferior del edificio de oficinas y deben llegar a la parte superior del Maastoren usando solo las escaleras. La edición de 2013 se celebró el 23 de noviembre y la edición de 2015 el 18 de abril. [40] [41] Durante la segunda edición los 335 participantes recaudaron 21.635 €. Ese dinero fue donado a la fundación Make-A-Wish Nederland. [41]

Premios

El Maastoren ha recibido dos premios: De Vernufteling , un premio anual de ingeniería, en 2007 y el FGH Vastgoedprijs , un premio bienal, en 2010. [2] [42] De Vernufteling fue otorgado a Techniplan Adviseurs debido al sistema de calefacción y refrigeración de el edificio, que utiliza almacenamiento de energía térmica estacional . [35] El FGH Vastgoedprijs fue otorgado al promotor OVG por Aleid Wolfsen , entonces alcalde de Utrecht , el 8 de noviembre de 2010. El premio incluía una estatuilla de bronce y una placa. El juez dijo que el Maastoren era un verdadero atractivo y un edificio monumental. Además, el juez dijo que el edificio se adelantó a su tiempo. [43]

Referencias

  1. ^ a b c "El centro de rascacielos: Maastoren" . Consultado el 22 de septiembre de 2015 .
  2. ^ a b c "OVG Real Estate: Maastoren" (en holandés) . Consultado el 20 de septiembre de 2015 .
  3. ^ "La vacante en el mercado de oficinas está disminuyendo a pesar de la menor demanda" .
  4. ^ a b "Besix News NL" (PDF) (en holandés). 2010. p. 21 . Consultado el 20 de septiembre de 2015 .
  5. ^ a b c "BESIX: Maastoren" (en holandés) . Consultado el 20 de septiembre de 2015 .
  6. ^ "Garaje de estacionamiento Maastoren Rotterdam" .
  7. ↑ a b c d e f g h i j k l m n Groenendijk, P. (24 de agosto de 2010). "Maastoren, Rotterdam" (en holandés). ArchitectuurNL . Consultado el 25 de septiembre de 2015 .
  8. ^ a b c d e f Vroom, E. "Landschap met vergezicht" (PDF) (en holandés). OTH . Consultado el 26 de septiembre de 2015 .
  9. ^ "Besix News NL" (PDF) (en holandés). 2009. p. 23 . Consultado el 26 de septiembre de 2015 .
  10. ^ " ' Bouw Maastoren moet nu doorgaan ' " (en holandés). RTV Rijnmond. 27 de abril de 2006 . Consultado el 24 de septiembre de 2015 .
  11. ^ a b "Gemeente zet bouw Maastoren door" (en holandés). RTV Rijnmond. 31 de mayo de 2006 . Consultado el 24 de septiembre de 2015 .
  12. ^ "Omwonenden Maastoren naar rechter" (en holandés). RTV Rijnmond. 16 de junio de 2006 . Consultado el 24 de septiembre de 2015 .
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  14. ^ a b "Bouw Maastoren stilgelegd" (en holandés). RTV Rijnmond. 4 de septiembre de 2006 . Consultado el 24 de septiembre de 2015 .
  15. ^ "Actiecomité tegen Maastoren voert strijd verder in rechtszaal" (en holandés). ANUNCIO. 19 de julio de 2006 . Consultado el 26 de septiembre de 2015 .
  16. ^ "Werk aan Maastoren stilgelegd" (en holandés). ANUNCIO. 4 de septiembre de 2006 . Consultado el 26 de septiembre de 2015 .
  17. ^ "Bouw van kantoor Maastoren hervat" (en holandés). RTV Rijnmond. 10 de septiembre de 2006 . Consultado el 24 de septiembre de 2015 .
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  42. ^ "FGH Vastgoedprijs: Eerdere winnaars" (en holandés) . Consultado el 20 de septiembre de 2015 .
  43. ^ "Maastoren winnaar FGH Vastgoedprijs" (en holandés). Inmobiliaria OVG. Noviembre de 2010 . Consultado el 20 de septiembre de 2015 .
Registros
Precedido por
Montevideo		 Edificio más alto de los Países Bajos
164,75 metros (540,5 pies)
2009-presente		Titular

Coordenadas : 51 ° 54'31.43 "N 4 ° 29'36.3" E  /  51.9087306 ° N 4.493417 ° E  / 51.9087306; 4.493417

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